暂无

暂无

暂无

一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

暂无

待定

2.9元/月/平米

2元/月/平米

待定

待定

暂无

暂无

暂无

暂无

2008年01月

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

津国土房售许字[2018]第1458-001号

预售许可证待上传

2010年06月

尚未公布

2012年05月

暂无

70年

40年

大产权房

暂无

大产权房

暂无

暂无

暂无

1

1

1

塔楼

高层

板楼

政策房

住宅

商铺

1.35

2.73

1.04

2308户

1804户

78户

160000㎡

286674㎡

23800㎡

170000㎡

31380㎡

22000㎡

暂无

城市功能区高端水景住宅

暂无

待定

1766（地下：100个）

地上139个、地下物美配套车位充足

待定

1:0.98

暂无

市政供热

市政供暖

暂无

双港

西站CBD

暂无

单水

市政供水

暂无

暂无

暂无

暂无

就医条件:天津市第四医院，梅江医院，津南医院构成生活医疗保障 查找周边医院
就学条件:北师大附中、天津开发区国际学校、河西中心小学、梅江中学、瑞金国际学校、双语制南开翔宇学校、蒙特利双语幼儿园等多家学府 查找周边学校
商业环境:小海地人人乐大沽南路易初莲花两大大型超市以及周边的社区商业营造生活购物保障 查找周边商场

　　餐饮配套：如易买得商业、鼓楼商业、南市食品街　　学校教育：北马路小学、红桥实验小学、天津五中、天津三中、天津三十一中、天津五十七中、中山中学、北洋职专、河北工业大学、天津美术学院　　周边医院：第二医院、二五四医院、长征医院、人民医院、二中心医院、中医学院附属医院　　邻近银行：建设银行、工商银行、天津银行、中国银行、民生银行、上海银行、光大银行　　商业环境：易买得超市、水游城、大胡同商城、大悲院商贸区、老城厢、新世界广场、乐天百货、远东百货、鼓楼商业街、家世界红桥店、家乐福龙城店、乐购红桥店、麦德龙超市、欢乐港大型综合商务区、新南马路五金机电城　　标志建筑：曾公祠花园、天石舫码头、运河活动中心、子牙河、天津之眼、河岸休闲廊、思源广场、近代工业与历史博物馆

　　商业环境：南站商业配套、物美超市、地丰广场、张家窝储蓄所、邮政储蓄所、西青农村合作银行、中国工商银行、农业银行

　　就学条件：天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津农学院、天津城市建设学院、天津商业大学宝德学院、张家窝中学、华旭小学、田丽小学

　　就医条件：张家窝医院

0,0

暂无

暂无

暂无

海河三岔口

暂无

暂无

大悲院、古文化街

暂无

天津市第四医院，梅江医院，津南医院构成生活医疗保障

二五四医院、天津市第二医院

暂无

北师大附中、天津开发区国际学校、河西中心小学、梅江中学、瑞金国际学校、双语制南开翔宇学校、蒙特利双语幼儿园等多家学府

泰达实验中学

小太阳幼儿园,张窝华夏阳光幼儿园,快乐城堡双语幼儿园,快乐城堡幼儿园,田丽小学,华夏育星园

暂无

近邻天津东站、西站，周边设有公交站点、北竹林地铁站

家合里(公交站),悦盛里(公交站),兰馨道(公交站),家华里(公交站),吉庆道(公交站),高泰路吉庆道(公交站)

毛坯

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
供热系统:市政供热
供水系统:单水
其他配置:宽带

暂无

装修标准：毛坯

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津住宅建设发展集团有限公司/天津华厦建设发展股份有限公司

天津城开置业有限公司

天津市庆达地丰投资有限公司

暂无

暂无

暂无

华厦物业

天津泰达城投物业管理有限公司

天津市吉顺物业管理有限公司

天津市华厦博成房地产投资咨询有限公司

暂无

天津爱购乐商业策划代理有限公司

暂无

暂无

蓝石机构

项目介绍:

　　双港新家园经济适用房项目是天津市委、市政府确定的20项民心工程之一，天津住宅建设发展集团积极响应市政府号召，一举承揽了25万平方米经济适用房的开发建设任务，并于近日举行了隆重的开工奠基仪式，率先扛起新家园建设大旗。

　　天津住宅建设发展集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，具有房地产开发、建筑施工总承包、装饰施工、物业管理等国家一级资质和设计甲级资质。多年来，天津住宅建设发展集团有限公司和集团成员单位天津华厦建设发展股份有限公司(前身为天津市华厦经济房建设发展公司)以建设具有社会保障性质的经济适用房为主，累计开发建设十四片140余万平方米的解困、安居住宅。同时，还相继承担了80余万平方米危房改造项目的开发建设，积累了丰富的开发建设经验，凭借着强烈的社会责任感和良好的信誉品质创出了品牌，提高了知名度。

　　由天津住宅建设发展集团有限公司和天津华厦建设发展股份有限公司开发建设的双港新家园经济适用房项目位于新家园居住区的东北部，命名为民兴园、民盛园，取兴旺发达，繁荣昌盛之意。目前，该工程已全面启动，天津住宅建设发展集团将利用这里的自然条件，打造一个适宜人居的理想家园，创建一个可持续发展的居住社区。项目预期价格基本适应中低收入家庭的承受能力，整体户型以小户型为主，其中一室面积为50平方米，两室面积为70平方米，室内设计、单套面积及建筑标准均具有较强的实用效果。

　　民盛园项目总占地面积约为17万公顷，总建筑面积为16万平方米,楼数41,总户数2308户。

泰达城坐落于红桥区河北大街，是一座集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的城市中心功能区、亦是天津集历史文化、人文精神为一体的标志性区域。泰达城河与海位于泰达城R5地块，规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，由11栋高层组成，建筑层数26F-33F.项目在建筑形象、居室户型、房屋功能方面，充分融合现代时尚风格，其挺拔俊朗的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。项目邻近老城厢等成熟商圈，周边配丰富，小区地块内的华夏未来幼儿园亦成功入驻。

　　"区域篇

　　一、 财富的高度，取决于时代的机遇和城市的态度。

　　天津商业地产目前日渐成熟，步入多元化的经营方式，开发商逐步重视商业地产的利润空间，目前来看，自持物业的比重进一步增大。自2004年期天津历年商业成交趋势见好，随着地产新政的出台，住宅市场从去年到现在，处于一个很长期的观望波动期，所以部分投资者开始转向商业地产。而天津商业传统成熟的商圈主要有和平路、滨江道、南京路和南小白楼和泛老城厢四大板块构成，集中分布在中环线以内，潜在项目多元化发展趋势明显，未来商业中心区的地位将进一步巩固。当然，未来的竞争程度也是非常激烈的。而天津整体的商业分布中却存在着这种局部供应不平衡的现象，可以看到一些新兴的居住板块，它的商业配套非常匮乏，而热点商业区域处于高位运营状况。

　　二、 核心区域，财智重镇 大势所趋—“两心、三带、四组团”

　　张家窝镇地处天津市西南部，面积44.5平方公里，人口3.1万，共有16个自然村，2个居委会。目前张窝镇正在进行农民安置用房建设工程，新兴的安置房(即小产权)很多，商品房很少，新商业街更少。主要社区为当地(小产权)居民区和社会山居住区。

　　未来张家窝镇将规划为自然条件、城镇发展基础和交通网络特征，整合片区用地格局，规划形成“两心、三带、四组团”的城市空间形态。“两心”指张家窝镇政府东侧的文化休闲核心区域和以张家窝高铁站为中心的交通商贸核心区域；“三带”指片区北侧丰产河、南侧丰产河沿线的滨水绿带以及片区中心的楔形生态绿带；“四组团”指由文化休闲核心区域和交通商贸核心区域为支撑点而向西延伸出的还迁、居住、产业等四个不同的组团。

　　“两心、三带、四组团”的城市空间形态确定了以文化公园和高铁车站为核心，沿辛老路，丰产河向外指状发展的片区总体结构。而本项目坐落于“两心、三带、四组团”的核心位置，未来同类竞争项目屈指可数，本项目发展成为中心，为大势所趋。

　　1. 黄金聚客点，最富人气聚集

　　项目东至光明道；西至辛老路；北至规划路。

　　本项目位于西青张家窝版块中，交通四通八达，商业氛围浓厚，周边配套齐全，金融，教育，商业，医疗，休闲等生活配套完备。。该地段属于商业与居住两相宜的成熟地段，在项目东南有大型成熟住宅区社会山居住区，(对面)西面住宅区有杰盛里小区；东侧为安置房示范区；南侧包括慢咖领地，在建的津尚花园等，项目紧邻物美大型超市，人口密集，流动性大，消费力强。

　　2. 项目交通状况-交通便捷，路网四通八达

　　镇内状况：经过近两年的路网改造，镇区范围内的各级道路状况良好。干线道路宽度通常在40米左右，支线一般在10-15米，路网四通八达，道面平整，交通便捷；市镇之间状况：镇区连接市内的交通干线主要有两条，分别是(104国道)京福支线直通津静公路，路宽一般40米。京福支线已经全面提升改造，目前具备通车条件。上述线路至外环线西段的距离均在7-10Km范围之内。

　　其他：

　　1) 西青区中北镇、杨柳青镇政府距地块分别为5Km和10Km，沿(104国道)京福支线机动车的行驶时间应不会超过15分钟。

　　2) 经外环线，九十多分钟就可到达(距项目30公里)天津新港(中国北方最大的贸易港)

　　3) 四十分钟就可到达(距项目15公里)天津机场

　　4) 经京塘高速公路就可直达120公里外的北京。

　　5) 项目区域同时与河西、南开、红桥三区相连，可从容往返于市内各区，交通极为便利途径本项目的公交707路，市区终点在海光寺，班次间隔为15分钟，还有当地的津西A路，新开通的824路和718路。

　　3. 交通规划--城市进程的发展，聚宝盆效应一触即发

　　a) (104国道)京福支线全面改造完成，具备通车条件。

　　b) 根据天津市道路交通的总体规划，将以现状外环线为基础，向外延伸8Km左右，新建一条环线；

　　c) 根据中北镇镇域总体规划，将在(104国道)京福支线与津杨公路交汇处修建全功能立交桥；

　　d) 快速路的完成通车也给市区到西青乃至张家窝镇提供了便利。

　　4. 轨道交通-天津南站规划，辉煌前景值得期待！

　　1) 地铁2号线可达中北镇，今年底具备通车条件，大大缩短了项目与市区的距离。

　　2) 京沪高速铁路穿越张家窝镇，并设立天津南站。如此发达的轨道交通为区域的发展提供了极为有力的条件。(天津南站设在张窝镇，地铁3号线和规划中的地铁8号线与高铁都在张窝镇附近. 天津南站与天津西站一样，都是京沪高速铁路的中间站，天津南站为2台6线，站内设正线2条，到发线4条，站房综合楼采用线下桥式站型设计，按照最高接待人数1000人设计，由进站集散厅、售票厅、候车厅、出站厅等客运服务设施组成。)

　　产品及业态篇

　　(一) 现代、时尚、动感新区商业地标建筑--区域首席风情景观商业街

　　本项目定位为一个精致的充满活力的生活方式商业中心即区域首席风情景观商业街。集品牌餐饮，金融，休闲购物于一体，通过自身的建筑特色与时尚的零售理念结合，逐步发展成为张家窝创新型的时尚中心。

　　目前张家窝镇最繁华的就是辛老路，这条路上有许多沿街底商，均为单一层，面积在100左右，没有空闲。只有一条已经成熟的商街和本项目类似，面积为40-160平米，设计为一拖二，租金0.95元-1.7元，均价为16000元。

　　(二) 首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域购物中心

　　项目建筑结构为框架结构。主要设计为2层，局部3层，主力户型有单一层，有一拖二，面积为39平米-356平米 。整条商业街分为A1，A2，A3，A4，A5，B1，B2，B3，B4，B5，B6这11块区域，其中，A1为已经建成的物美超市，B1规划为主力餐饮及高档酒店，B6为当地居民菜市场，其余为可销售的商铺，目前价格和租金尚未确定。

　　A2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为200平米-254平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为82平米-142平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为39.2平米-318平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为170平米-224平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　招商篇

　　准确的投资时机+黄金地段+第一人气= 财富

　　新商业中心与起点，最佳投资切入点

　　本项目定位为“区域首席风情景观商业街”，且目前在商业街龙头位置已经有物美超市、肯德基顺利开业。计划引入大型餐饮、银行、社区休闲配套等业态，打造成为区域内一个精致、充满活力的生活方式中心。所以本商业街将是首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域性购物中心，尽展LIVING MALL的独特魅力。

　　正是基于此，本项目招商目标将会是：

　　知名商户或连锁商户

　　知名品牌商户的进驻能有效提升商业街的品位、吸引消费人流和提供给投资者稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，迅速树立起知名度，如B1里面的麦当劳，上岛或者外滩风尚咖啡厅，宝轩渔府等知名商户。

　　个性鲜明有特色商户

　　商户结构的组成对全体商户都是相辅相成的，不同的商户会带来不同消费群，某些商户个性鲜明、形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了商业街整体的经营特色，如知名体育品牌李宁，安踏，耐克等。

　　能吸引人流量的商户

　　有一些商户能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，他们所带动的庞大人流将对整个商场吸引人流量有重大贡献，如电玩城，特色餐饮吉野家等。

　　以主流商业为吸引，产生集聚效应，“以点带面”的操作方式进行

　　目前所处位置并非闹市区，其商业环境完全得靠商家自己营造，所以项目采取主流商业带动其他行业开展，如金融证券等。

　　其中

　　A2-A3 B2-B3，主要以金融银行搭配时尚品牌服饰为主

　　A4-A5 B4-B5主要以社区配套搭配休闲餐饮、娱乐为主

　　B1大型酒店或快捷酒店以及品牌餐饮，麦当劳等"