网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分61分111人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分65分100人参与 交 通：14分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分61分100人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分60分99人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
|
优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
|
不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
|||
|
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
1.2元/月/平方米 |
3.50元/平方米月 |
暂无 |
1.6元/月/平米；洋房：1元/月/平米 |
车位费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
大港区港塘路与旭日路交口（大港一中北侧） |
南开区红旗南路延长线与宾水西道交口 |
近邻轻轨洋货市场站，实现塘沽与市中心一站式到达；轻轨、津塘公路、京津塘高速，出行便捷。 |
河东区东风地道与直沽街交口 |
交通状况 |
|||
|
652、659、186、13路公交车 |
暂无 |
暂无 |
管1路/2路/30路/40路/92路/642路/656路/665路/668路/673路/676路/680路/905路/608路 |
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
2008年10月08日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
|||
|
津国土房售许字[2008]第372号 |
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
入住时间 |
|||
|
2010年10月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
|||
|
70年 |
暂无 |
暂无 |
40年 |
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
大产权房 |
暂无 |
大产权房 |
开工时间 |
|||
|
2008年07月01日 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
|||
|
板塔结合 |
板塔结合 |
板塔结合 |
板塔结合 |
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
商铺 |
商铺 |
商铺 |
容积率约 |
|||
|
1.46 |
暂无 |
3.50 |
1.99 |
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
1002户 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
建筑面积 |
|||
|
100822㎡ |
30000平方米㎡ |
100000平方米㎡ |
98000㎡ |
占地面积 |
|||
|
70000㎡ |
10000平方米㎡ |
25000平方米㎡ |
49000㎡ |
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
|||
|
地下600，地上100 |
暂无 |
1：1 |
地上地下均有，1：1 |
车位配比 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供暖方式 |
|||
|
集体供暖 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
|||
|
大港 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供水方式 |
|||
|
单水 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
都市景观:溪谷公园 |
暂无 |
暂无 |
【标志建筑】红星广场 【学校教育】大桥道小学、河东职大 【周边医院】三中心医院 【商业环境】人人乐超市、家乐福超市 【其他设施】南方灯具城、名家装饰城、登发家具城 |
内部配套 |
|||
|
0,0 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边景观 |
|||
|
溪谷公园 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边公园 |
|||
|
溪谷公园 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边医院 |
|||
|
大港医院 |
暂无 |
暂无 |
三中心医院 |
周边学校 |
|||
|
大港一中 |
暂无 |
塘沽实验学校,台湾颢学安亲托管中心,新童星幼儿园碧海鸿庭分园,新童星艺术幼儿园,贝迪幼儿园(安顺道),智星幼儿园(安顺道) |
大桥道小学、河东职大 |
周边交通配套设施 |
|||
|
多条公交线路：652、659、186、131路；161路; 186路等至重阳里站或大港客运站下车 |
暂无 |
崇安里(公交站),实验学校(营口道)(公交站),塘沽火车站(公交站),塘沽火车站(大连道)(公交站),塘沽火车站(营口道)(公交站),塘沽检察院(公交站) |
暂无 |
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
|||
|
装修情况:毛坯； 供热系统:集体供暖 供水系统:单水 结构:框架剪力墙 外墙:保温墙 电梯:一梯两户、一梯三户、一梯四户 宽带：预留接口 |
暂无 |
商业交楼标准 一、公共部分 1.主体：全现浇框架结构； 2.外檐：正面为石材，其他为涂料； 3.窗：塑钢窗； 二、室内部分 1.结构层高：一层为3.9米―6.3米. 2.地面：室内地面为毛地面； 3.墙面：主体为混合砂浆，厨房、厕所为水泥砂浆； 4.卫生间：预留上下水位置，无洁具，预留电器插座； 三、配套部分 1.上水：市政供水，一户一表； 2.下水：下水管采用UPVC管材； 3.供电:一户一表； 4.供暖:集中供热，散热器片采暖； 5.电话:预留电话插座； 6.宽带:ADSL宽带入户。 |
供水：市政 采暖：集中供热 电梯数:12 智能化设施:楼宇对讲 供水系统:变频泵 外墙:涂料 外立面说明:现代简约 进户门:三防门 窗材:塑钢 |
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
天津市奥华联邦房地产开发公司 |
天津市浩地实业有限公司 |
海建房地产开发有限公司 |
天津市红鼎房地产开发有限公司 |
投 资 商 |
|||
|
天津市奥华联邦房地产有限公司 |
天津市智迪房地产开发有限公司 |
天津纳川建设发展有限公司 |
天津万兆投资发展集团有限公司 |
物业公司 |
|||
|
晓波物业 |
天津市智达物业管理服务公司 |
暂无 |
天津市万千置业有限公司 |
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
天津市奥华联邦房地产有限公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
||
项目介绍 |
|||
|
项目介绍： 大港区正乘着滨海新区疾速发展的快车日益向现代化都市靠近，港东新城正是迎合这一契机营造了适合人类居住的新型住宅区。行政办公楼、学校及商业街道项目的建设将使这里成为商业中心、政治中心、文化教育中心、中心住宅区，繁华锦绣的风采都市、学术氛围浓厚的学校、如诗如画般的住宅风景，让您时时刻刻都在享受生活。 福汇华庭小区作为港东新城的重点建设项目之一，具有的人文地理优势，其毗邻市重点中学大港一中，方便中学生上下学，并且本小区紧邻港塘路和世纪大道，方便了小区业主的出行。 福汇华庭小区位于大港区港塘路与旭日路交口，大港一中北侧(步行3分钟)，规划用地：69270.48平方米，建筑面积：100822平方米。从60-160平米合理的户型设计，为您增添了更多的选择。社区商业中心的设置为您的生活居住环境创造了极为便利的商业集群。选择福汇园，就是选择了新世纪的花园，更选择了属于您的舒适生活。 框架小高层科学合理的设计理念使视野更加开阔，花园、绿地、无限美景饱览无遗，充足的采光设计让清晨的第一缕阳光叩响您的窗门。整个小区有七种户型，合理的布局设计，可以满足生活在流光溢彩的时尚都市而独具高品位的您进行多种选择。楼宇之间的绿化隔离带均选用名贵品种的植物，在高污染的当代社会福汇园小区却为您营造了一片集高品位审美与绿色环保于一身的净土，淋漓尽致的体现了环境的可持续性，使您的生活达到“天人合一”的境界。 |
华苑商业中心位于华苑新城中心大道，由天津市智迪房地产开发有限公司投资，工程于2004年4月破土动工，预计于2006年5月份进驻。 作为高档大盘项目的配套商业街区，其地理位置得天独厚，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。天津上风上水之所，全新城市地带的西南奥运板块，距水上公园仅1.5公里。项目占地面积近一万平方米，总建筑面积三万平方米。 项目一、二层为底商，三、四层为特色商铺，层高分别为一层3.6--4米；二层4.5米；三层3.3米；四层3米。面积从60～300O不等，可独立分割，优秀物业管理保障。作为全新的休闲景观娱乐商铺，主要经营餐饮(如西餐、烧烤)、茶楼、健身房、SPA水疗理容等。定位中高档次，营业面积小规模考虑以单套为主，规模较大增至两至三套联体跃层，实现业态互补，集群成市的规模效应。从而在商业资源稀缺的华苑居住区独树一帜，一鸣惊人，必然有可观的经济回报。 为了更好地展现休闲文化特色，在二层顶部中间做园林小品、庭院(以绿植做软分割)、卡座、绿化、水景(喷泉、瀑布、叠水)、带状分布。同时二层顶部楼梯采光部分以平面处理，适当以绿植做软分割，便于人员行走，而园林小品则突出本案人文的主题。 通过对商业业态的合理规划，突出本项目的复合式商业特色，而这一业态的无法复制，以及周边近百万平米的住宅聚集大量的中高端消费群，形成了对本项目商业业态的强大支持，随着华苑地区的扩张式开发，及众家品牌商家的加盟，更加印证了其强大发展前景和消费潜力，投资华苑商业中心，就像是投资股市的原始股票，“钱”景无限。 ▲项目周边情况 A.华苑商业中心项目3公里范围内，覆盖体北、华苑、王顶堤近50万的社区常住人口，以及水上公园周边附近的高端居住区。 B.项目所处的西南部是天津市最早的高档住宅集中区域和大面积的别墅集中区，也是现在中高收入阶层集聚的社区。因此解决了商家对购买力及客户源的要求。 C.南面的大学城为本商业项目提供了广泛的客户消费群体。 ▲发展优势 A.区位优势 近年来，城市发展侧重西部和南部，城市中心明显南移，规划中的南部发展战略更加推动南部城区的快速发展。 随着2008年奥运会临近，政府加大了对该区域市政建设和投资，并提供相应的政策倾斜，从而使该区域内各类房地产、商业项目获得良好的发展契机。 B.人文优势 随着区域内城市建设的快速发展，项目周边地区吸引了大量高收入人群和具有较强实力的企业进驻，区域人口素质呈现不断上升的趋势。 此外，一批重点的市政、文化、体育、教育及风景设施都坐落在此区域，在很大程度上带动了区域人文素质的提升。 C.交通优势 本项目位于华苑新城入口处，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。 从城市发展规划的角度来看，红旗南路规划为城市主干线，周边的水上东路、宾水道等道路已扩建完毕，为华苑地区提供了发达的对外交通网络。 此外规划中心地铁线将在新城附近设有始发站，这将使华苑地区的交通网络更加发达。 D.周边环境优势 华苑已建成近10年，由于规划原因，造成华苑居民区的商业配套相对零散，难以形成聚集效应；在本项目辐射至少3公里范围内，也同样缺乏有规模的商业群落，本项目的规模优势将弥补这一缺陷。 E.周边人群优势 本项目周边聚集了近百万平方米的现有住宅项目，居民的消费需求较大，且消费水平及消费能力居天津市前列，蕴藏着巨大的消费市场。 F.项目未来发展优势 在未来2～3年内，在本项目所处的华苑大板块内，还将有近百万平方米的在建项目交付使用，如阳光100、俊城浅水湾、仁爱濠景等项目，如前所述，这些项目无论从规模还是档次上都处于天津市房地产市场的前列，届时将有上万户居民在此区域居住，将为本项目所处区域带来巨大的商机和投资回报。 投资华苑商业中心，就是投资前景无限的潜力股。 |
规划布局 小区由7栋南北错落的25层点式高层组成，这样充分保证了每栋楼的采光和通风，此外，作为滨海地区高层住宅新地标――第7领地足以让你在家即可享受到海河的优美风景。 经济简约时尚中小户型 纳川设计有限公司凭借多年的设计经验，针对居民的居住习惯设计了12款70-130平米的个性、精致、灵动的户型，其中70多平米的一室半、100平米左右的两室两厅、127平米左右的三室两厅均可堪称设计之经典。 全双电梯设计 本小区内的7栋高层是两梯四户(部分楼座为两梯五户)的双电梯设计，电梯为著名品牌――OTIS，电梯可直达地下车库。 温馨体贴地板采暖 7栋高层规划均为地板采暖，地板采暖以其美观、受热均匀等优势日益成为今后采暖方式的发展趋势。 地下车库 本社区规划了将近1万平米的地下车库，此外，地上也规划有停车位，可以保证停车位的比例为1：1，解决业主停车的后顾之忧。 独立沿街配套商业 沿京山道方向为两层的沿街商业配套，商业业态将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。此外，该商业与住宅相对分离，从而避免对社区内部造成严重的污染及干扰。 外檐 本社区内7栋高层的外檐以时尚＆简约为宗旨，使得外观线条流畅，外形隽颖瑰丽，勾勒出现代建筑的特色。 邻里中心 社区小型中心广场，为高层住户提供了一个相互交流、便于沟通的公共场所，亲和、质朴、气氛热烈是她独有的性质。 |
都市亮点坐落于天津市河东区津塘路大直沽地区，规划占地面积49000O，小区总建筑面积98000O，住宅由十二栋框架剪力墙结构的高层建筑组成，小区配以幼儿园、宜商宜住小户型QQ堂和10000O的沿街商业店铺，是一个集居住、休闲、娱乐、教育为一体的综合生态小区。 最值得一提的是本项目户型设计完全切合当前房地产市场需求，所有户型均经过细致入微的推敲打造，确实体现了我公司以人为本的宗旨。由于居住者在房子内部空间所呆的时间占了包括进出小区以及其他活动时间的一大半之多，因此好的户型设计对购房者的居住品质起着更为直接的作用。都市亮点的户型设计非常合理，产品形式多种多样，主力户型面积为60-140O，包含一居、二居、三居经典户型，科学的规划设计全面适应单身贵族、二口之家及三代同堂，可满足不同类型家庭的居住需求。让身处其中的家庭一圆美满幸福的梦想。 都市亮点项目中的QQ堂为全框剪结构，4.55m挑高空间、全景落地窗等配置为有限空间内营造出舒适的环境创造了无限种可能。首先，QQ堂中50-70O面积的户型开间都在3.8m以上，完全具备大户型的尺度标准，在距地面2.45m的位置探出近20O的局部楼板可作为舒适的卧室使用，其高度距天花板1.95m左右，即使站在探出楼板构成的卧室里人们也能感到心旷神怡；客厅上空4.55m的高度，都具备搭建居室的条件，可以根据您的需要自由地搭建、分割，这样美好生活就在仅50-70O的小户型中轻松实现了。 都市亮点项目设计风格体现了庄重而不失活泼、浪漫而不失理性的特点，总体空间中高边低，建筑布局灵活，利用短板与点式相结合来组合不同的活动空间，营造宜人的室外活动空间。由一梯三户的点板结合高层或一梯两户的板式小高层组成，在户型设计上完全本着消费者的角度，前厅后院的设计、房间高利用率设计、QQ堂小户型超高层高设计等丰富的建筑形式充分满足了客户不同的需求，为客户带来更多实惠,充分享受市中心便利生活的同时还营造了项目独有高品质文化气息的居住环境。 住在河东也能享受繁华。奉化桥已经开通，仅需10余分钟即可到达南京路。奉化桥开通后，住在都市亮点无须绕到刘庄浮桥和大光明桥就可直接到达河西商业中心区小白楼了。都市亮点既能享受繁华又不受喧闹的烦扰，让你随意在安静与繁华之间切换。 城市东移计划，升值潜力巨大。河东是天津新老城区的一个桥梁。随着滨海新区加快开发开放带动市政建设重心东移，河东必将成为未来天津市开发建设的重点区域。去塘沽、北京，到天津的高速公路干线、机场，包括到滨海新区的必经之路，都交叉在河东，未来发展空间的点都交叉在这里，所以河东区未来的价值非常好。 人们的居住行为与出行、商业活动、娱乐休闲、接受教育、就医等行为密不可分，由此购成购房者本人和全家的整体生活、工作和社交圈子。项目紧临津塘公路，地处河东商业旺地。距东风立交桥仅0.5公里，既保证了交通的便利又避免了噪音的干扰。城市快速路东南半环已经建成，轻轨以及多达10余条的公交线路将给未来居民带来便利的交通条件。人人乐超市、家乐福超市、第三中心医院、河东体育场矗立周边，让生活购物心情更加舒畅。都市亮点新房子不会让您因乔迁新居而变得孤单寂寞！ 都市亮点之QQ堂，小户型大生活QQ堂------采别墅、跃层设计之精妙，量身定做圆您人居之梦想。 ★买一得二 QQ堂，让您买一层，可得两层的享受。4.55米的层高，可让您自由发挥，在多余的层高空间中增建一个夹层，安排卧室和书房等，并用楼梯联系上下。这样，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%。总价不变，增加了使用空间。 QQ堂，在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，堪称“空中小别墅”。 ★保守秘密 楼上则完全是主人的私密空间，两层楼间的楼梯、台阶，将客人委婉地拒绝在楼下空间中，既保证了主人的隐私，也将楼下空间充分利用。楼上休息楼下活动，做到最佳私密性。 ★功能划分清晰 一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。 QQ堂，利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果，室内局部挑空，也增加了室内的气派感和空间感。 QQ堂，对动静分离、干湿分离的体现更加充分，在这两个空间中增设过渡，把白天和夜晚的房间功用清晰划分。 ★南北通风，阳光无限 QQ堂，属于单面楼体建筑，从根本上避免了阴面建筑固有的弊端。大面积开窗，通风采光良好。层高足够高，夹层空气畅通无阻。整个建筑阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 ★宜住宜商 |
