暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

1.2元/月/平方米

2元/月/平米

1.9元/月/平方米

2.08元/月/平米

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

2008年10月08日

尚未公布

2011年07月15日

2011年09月24日

津国土房售许字[2008]第372号

预售许可证待上传

津国土房售许字[2011]第317号

津国土房售许字[2011]第625号

2010年10月

2012年05月

2012年12月31日

2013年09月

70年

40年

70年

70年

大产权房

大产权房

大产权房

大产权房

2008年07月01日

暂无

2010年03月01日

暂无

1

1

1

1

板塔结合

板楼

板塔结合,高层

高层

住宅

商铺

住宅

住宅

1.46

1.04

2.52

2.2

1002户

78户

342户

370户

100822㎡

23800㎡

34175㎡

32179㎡

70000㎡

22000㎡

13553㎡

16252㎡

暂无

暂无

暂无

暂无

地下600，地上100

地上139个、地下物美配套车位充足

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

集体供暖

暂无

市政管网、地板采暖

暂无

大港

暂无

中山门

塘沽城区

单水

暂无

市政管网

市政用水

暂无

暂无

暂无

暂无

　　都市景观:溪谷公园
就医条件:大港医院 查找周边医院
就学条件:大港一中 查找周边学校
商业环境:银行：建行 工行 农行 中行 超市：迎宾超市 查找周边商场

　　商业环境：南站商业配套、物美超市、地丰广场、张家窝储蓄所、邮政储蓄所、西青农村合作银行、中国工商银行、农业银行

　　就学条件：天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津农学院、天津城市建设学院、天津商业大学宝德学院、张家窝中学、华旭小学、田丽小学

　　就医条件：张家窝医院

　　【餐饮配套】韩丽轩、全聚德、大连海鲜、富泰酒楼、明月新天地杭州菜、世纪玉华台大酒楼、新城市温泉俱乐部、向阳屯、月亮之上商务会馆

　　【学校教育】河东区第三幼儿园、 河东二幼滨河园、天津市河东区第五幼儿园、 河东区第二十四幼儿园、二号桥小学、 翔宇小学、 河东区求知小学、 天津市河东区虎丘路小学、天津市第五十四中学、天津市第四十五中学、 天津市河东区中山门中学、天津八十六中学

　　【周边医院】第三中心医院、武警医院、天津河东东山医院、天津市冶金医院、 天津市河东区富民医院、天津河东光华医院、天津河东君康医院

　　【邻近银行】中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄、工商银行

　　【商业环境】物美超市、乐天玛特超市、津工超市、世纪鸿达超市、华润超市富民路店、万家利超市富民路店、万达广场、家得宝、红星美凯龙、登发装饰城、居然之家

　　【其他设施】河东体育场、河东万达国际影城、中山门星美影城、二宫公园、中山门公园、河东公园

　　自带配套

　　就医条件:新河船厂职工医院、第五中心医院、中医医院、六局医院、杭州道医院

　　就学条件:中小学:博才小学、实验小学、徐州道小学、15中学、13中学

　　商业环境:洋货商圈近在咫尺，周边配套齐全、易买得超市、华润超市、高辛里菜市场

　　邮局：杭州道邮局、上海道邮局

　　银行：工行、建行、中行、商行

0,0

暂无

　　自带配套

暂无

　　溪谷公园

暂无

　　二宫，海河

　　外滩公园

　　溪谷公园

暂无

　　二宫

　　外滩公园

　　大港医院

暂无

　　第三中心医院、武警医院、天津河东东山医院、天津市冶金医院、 天津市河东区富民医院、天津河东光华医院、天津河东君康医院

　　就医条件:新河船厂职工医院、第五中心医院、中医医院、六局医院、杭州道医院

　　大港一中

小太阳幼儿园,张窝华夏阳光幼儿园,快乐城堡双语幼儿园,快乐城堡幼儿园,田丽小学,华夏育星园

　　河东区第三幼儿园、 河东二幼滨河园、天津市河东区第五幼儿园、 河东区第二十四幼儿园、二号桥小学、 翔宇小学、 河东区求知小学、 天津市河东区虎丘路小学、天津市第五十四中学、天津市第四十五中学、 天津市河东区中山门中学、天津八十六中学

　　就学条件:中小学:博才小学、实验小学、徐州道小学、15中学、13中学

　　多条公交线路：652、659、186、131路；161路; 186路等至重阳里站或大港客运站下车

家合里(公交站),悦盛里(公交站),兰馨道(公交站),家华里(公交站),吉庆道(公交站),高泰路吉庆道(公交站)

　　津滨轻轨(中山门站)、地铁九号线观光1路、656、908、91、867、快速1路、677、835、623、185、151、605、621、651、668、673、680、806、17、30、830、840、856等多条公交到达

　　京津城际高铁、津滨轻轨、塘沽火车站、公交车(833、844、820、816、937、651)

毛坯

毛坯

毛坯

毛坯

　　装修情况:毛坯；

　　供热系统:集体供暖

　　供水系统:单水

　　结构:框架剪力墙

　　外墙:保温墙

　　电梯:一梯两户、一梯三户、一梯四户

　　宽带：预留接口

装修标准：毛坯

　　结构：框架剪力墙

　　供水：市政管网

　　供电：市政管网

　　供气：市政管道天然气

　　采暖：市政管网、地板采暖

　　外墙：1-2层为干挂石材、3层以上为高档外墙涂料

　　门窗：高档断桥隔热中空玻璃窗，并配有隐形纱窗

　　大堂：精装修

　　电梯：精装修

　　电梯服务户数：2梯5户、2梯3户

　　安保系统：采用智能监控系统进行辅助管理，并每户设置可视对讲系统

　　供水：有

暂无

暂无

2梯5户、2梯3户

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津市奥华联邦房地产开发公司

天津市庆达地丰投资有限公司

天津汇贤房地产开发有限公司

源恒（天津）投资发展有限公司

天津市奥华联邦房地产有限公司

暂无

暂无

天津彩虹地产集团

晓波物业

天津市吉顺物业管理有限公司

津国顺物业服务有限公司

暂无

天津市奥华联邦房地产有限公司

天津爱购乐商业策划代理有限公司

世联地产

暂无

暂无

蓝石机构

暂无

暂无

　　项目介绍：

　　"区域篇

　　一、 财富的高度，取决于时代的机遇和城市的态度。

　　天津商业地产目前日渐成熟，步入多元化的经营方式，开发商逐步重视商业地产的利润空间，目前来看，自持物业的比重进一步增大。自2004年期天津历年商业成交趋势见好，随着地产新政的出台，住宅市场从去年到现在，处于一个很长期的观望波动期，所以部分投资者开始转向商业地产。而天津商业传统成熟的商圈主要有和平路、滨江道、南京路和南小白楼和泛老城厢四大板块构成，集中分布在中环线以内，潜在项目多元化发展趋势明显，未来商业中心区的地位将进一步巩固。当然，未来的竞争程度也是非常激烈的。而天津整体的商业分布中却存在着这种局部供应不平衡的现象，可以看到一些新兴的居住板块，它的商业配套非常匮乏，而热点商业区域处于高位运营状况。

　　二、 核心区域，财智重镇 大势所趋—“两心、三带、四组团”

　　张家窝镇地处天津市西南部，面积44.5平方公里，人口3.1万，共有16个自然村，2个居委会。目前张窝镇正在进行农民安置用房建设工程，新兴的安置房(即小产权)很多，商品房很少，新商业街更少。主要社区为当地(小产权)居民区和社会山居住区。

　　未来张家窝镇将规划为自然条件、城镇发展基础和交通网络特征，整合片区用地格局，规划形成“两心、三带、四组团”的城市空间形态。“两心”指张家窝镇政府东侧的文化休闲核心区域和以张家窝高铁站为中心的交通商贸核心区域；“三带”指片区北侧丰产河、南侧丰产河沿线的滨水绿带以及片区中心的楔形生态绿带；“四组团”指由文化休闲核心区域和交通商贸核心区域为支撑点而向西延伸出的还迁、居住、产业等四个不同的组团。

　　“两心、三带、四组团”的城市空间形态确定了以文化公园和高铁车站为核心，沿辛老路，丰产河向外指状发展的片区总体结构。而本项目坐落于“两心、三带、四组团”的核心位置，未来同类竞争项目屈指可数，本项目发展成为中心，为大势所趋。

　　1. 黄金聚客点，最富人气聚集

　　项目东至光明道；西至辛老路；北至规划路。

　　本项目位于西青张家窝版块中，交通四通八达，商业氛围浓厚，周边配套齐全，金融，教育，商业，医疗，休闲等生活配套完备。。该地段属于商业与居住两相宜的成熟地段，在项目东南有大型成熟住宅区社会山居住区，(对面)西面住宅区有杰盛里小区；东侧为安置房示范区；南侧包括慢咖领地，在建的津尚花园等，项目紧邻物美大型超市，人口密集，流动性大，消费力强。

　　2. 项目交通状况-交通便捷，路网四通八达

　　镇内状况：经过近两年的路网改造，镇区范围内的各级道路状况良好。干线道路宽度通常在40米左右，支线一般在10-15米，路网四通八达，道面平整，交通便捷；市镇之间状况：镇区连接市内的交通干线主要有两条，分别是(104国道)京福支线直通津静公路，路宽一般40米。京福支线已经全面提升改造，目前具备通车条件。上述线路至外环线西段的距离均在7-10Km范围之内。

　　其他：

　　1) 西青区中北镇、杨柳青镇政府距地块分别为5Km和10Km，沿(104国道)京福支线机动车的行驶时间应不会超过15分钟。

　　2) 经外环线，九十多分钟就可到达(距项目30公里)天津新港(中国北方最大的贸易港)

　　3) 四十分钟就可到达(距项目15公里)天津机场

　　4) 经京塘高速公路就可直达120公里外的北京。

　　5) 项目区域同时与河西、南开、红桥三区相连，可从容往返于市内各区，交通极为便利途径本项目的公交707路，市区终点在海光寺，班次间隔为15分钟，还有当地的津西A路，新开通的824路和718路。

　　3. 交通规划--城市进程的发展，聚宝盆效应一触即发

　　a) (104国道)京福支线全面改造完成，具备通车条件。

　　b) 根据天津市道路交通的总体规划，将以现状外环线为基础，向外延伸8Km左右，新建一条环线；

　　c) 根据中北镇镇域总体规划，将在(104国道)京福支线与津杨公路交汇处修建全功能立交桥；

　　d) 快速路的完成通车也给市区到西青乃至张家窝镇提供了便利。

　　4. 轨道交通-天津南站规划，辉煌前景值得期待！

　　1) 地铁2号线可达中北镇，今年底具备通车条件，大大缩短了项目与市区的距离。

　　2) 京沪高速铁路穿越张家窝镇，并设立天津南站。如此发达的轨道交通为区域的发展提供了极为有力的条件。(天津南站设在张窝镇，地铁3号线和规划中的地铁8号线与高铁都在张窝镇附近. 天津南站与天津西站一样，都是京沪高速铁路的中间站，天津南站为2台6线，站内设正线2条，到发线4条，站房综合楼采用线下桥式站型设计，按照最高接待人数1000人设计，由进站集散厅、售票厅、候车厅、出站厅等客运服务设施组成。)

　　产品及业态篇

　　(一) 现代、时尚、动感新区商业地标建筑--区域首席风情景观商业街

　　本项目定位为一个精致的充满活力的生活方式商业中心即区域首席风情景观商业街。集品牌餐饮，金融，休闲购物于一体，通过自身的建筑特色与时尚的零售理念结合，逐步发展成为张家窝创新型的时尚中心。

　　目前张家窝镇最繁华的就是辛老路，这条路上有许多沿街底商，均为单一层，面积在100左右，没有空闲。只有一条已经成熟的商街和本项目类似，面积为40-160平米，设计为一拖二，租金0.95元-1.7元，均价为16000元。

　　(二) 首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域购物中心

　　项目建筑结构为框架结构。主要设计为2层，局部3层，主力户型有单一层，有一拖二，面积为39平米-356平米 。整条商业街分为A1，A2，A3，A4，A5，B1，B2，B3，B4，B5，B6这11块区域，其中，A1为已经建成的物美超市，B1规划为主力餐饮及高档酒店，B6为当地居民菜市场，其余为可销售的商铺，目前价格和租金尚未确定。

　　A2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为200平米-254平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为82平米-142平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为39.2平米-318平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为170平米-224平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　招商篇

　　准确的投资时机+黄金地段+第一人气= 财富

　　新商业中心与起点，最佳投资切入点

　　本项目定位为“区域首席风情景观商业街”，且目前在商业街龙头位置已经有物美超市、肯德基顺利开业。计划引入大型餐饮、银行、社区休闲配套等业态，打造成为区域内一个精致、充满活力的生活方式中心。所以本商业街将是首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域性购物中心，尽展LIVING MALL的独特魅力。

　　正是基于此，本项目招商目标将会是：

　　知名商户或连锁商户

　　知名品牌商户的进驻能有效提升商业街的品位、吸引消费人流和提供给投资者稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，迅速树立起知名度，如B1里面的麦当劳，上岛或者外滩风尚咖啡厅，宝轩渔府等知名商户。

　　个性鲜明有特色商户

　　商户结构的组成对全体商户都是相辅相成的，不同的商户会带来不同消费群，某些商户个性鲜明、形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了商业街整体的经营特色，如知名体育品牌李宁，安踏，耐克等。

　　能吸引人流量的商户

　　有一些商户能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，他们所带动的庞大人流将对整个商场吸引人流量有重大贡献，如电玩城，特色餐饮吉野家等。

　　以主流商业为吸引，产生集聚效应，“以点带面”的操作方式进行

　　目前所处位置并非闹市区，其商业环境完全得靠商家自己营造，所以项目采取主流商业带动其他行业开展，如金融证券等。

　　其中

　　A2-A3 B2-B3，主要以金融银行搭配时尚品牌服饰为主

　　A4-A5 B4-B5主要以社区配套搭配休闲餐饮、娱乐为主

　　B1大型酒店或快捷酒店以及品牌餐饮，麦当劳等"

　　富民河畔家园紧邻河东区天钢柳林城市副中心板块，跨津滨双城，亲海河下游重点城市规划带，周边配套醇熟，路网体系完善，是连接京、津、滨海三区“经济走廊”的重要黄金节点。

　　富民河畔家园所处区域拥有悠久的历史文化底蕴，毗邻得天独厚的水景资源，坐享宽阔的林荫大道景观，7000平米私属内庭花园，以强化自然、生态的设计理念，将多种植物花草融入景观，使整个社区沉浸在一片宁静雅致的高尚生活氛围之中。

　　富民河畔家园户型经典，强调使用的舒适性，不但空间的利用率得到了最大限度的使用，合理有效的室内空间，也令居者体验到最务实的生活感受。

　　项目区位：20号地项目位于天津滨海新区津塘公路、车站北路交叉口，处于滨海新区的门户位置。津塘公路是连接天津市区与滨海新区的大动脉，唯一主干道及高速路，车流量、人流量大。

　　爱尚公寓位于滨海门户——位于滨海新区塘沽车站北路、津塘公路交口，占地16,252㎡，三大国际设计大师(GMB建筑大师Harold Guida、URBIS景观大师Sion Edwards、KES室内设计师Frankie Ke)亲自操刀，联合新加坡新工物业、彩虹地产集团，旨在为不一样的塘沽人提供生活、休闲的前沿精装寓所。

　　项目整体采用台地规划，从社区入口即人车分流，给予人安全与尊重。由南往北四栋住宅17层、26层、28层、33层梯度递增，优美弧度的天际线保证着每户的充足阳光。园林景观上，提出“蒙德里安精神”，充分运用几何图形和天然材料，让夜晚的社区也是美丽图画。在精装室内，设计大师强调在实用的前提下，提出对色彩、线条、现代的完美结合。

　　爱尚公寓，献给不一样的塘沽人！