网友评分 |
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综合评分61分111人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分71分300人参与 交 通：15分/20分 环 境：14分/20分 规 划：15分/20分 配 套：13分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分55分198人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：10分/20分 开发商：10分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.2元/月/平方米 |
2.1元/月/平米 |
1.51元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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大港区港塘路与旭日路交口（大港一中北侧） |
西青张家窝镇嘉和路与知景道交口 |
天津市宁河县潘庄农场 |
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交通状况 |
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652、659、186、13路公交车 |
地铁3号线年底贯通南站，现有的公交线路有707路，西青A路，独流专线，分别可抵达华苑居住区，八里台，海光寺，大胡同。 |
122国道、津蓟高速、津唐线、滨保高速。 至天津市区车程约1小时左右。东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2008年10月08日 |
2012年05月27日 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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津国土房售许字[2008]第372号 |
津国土房售许字[2012]第0050—001号 |
津国土房售许字[2011]第019号 |
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入住时间 |
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2010年10月 |
2014年05月31日 |
2013年12月31日 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2008年07月01日 |
暂无 |
2010年05月05日 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
小高层,高层 |
小高层,高层,叠拼别墅,多层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.46 |
1.75 |
1.26 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1002户 |
暂无 |
1741户 |
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建筑面积 |
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100822㎡ |
92620㎡ |
361539.3㎡ |
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占地面积 |
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70000㎡ |
52957㎡ |
255387.6㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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地下600，地上100 |
861 |
1733 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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集体供暖 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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大港 |
张家窝 |
宁河 |
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供水方式 |
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单水 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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|---|---|---|---|
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都市景观:溪谷公园 |
【餐饮配套】绿色时代酒店 【学校教育】华夏未来双语幼儿园、示范小学、重点中学，毗邻第三高教区，田丽小学及华旭小学。 【周边医院】张家窝甲级医院 一中心医院 【邻近银行】中国农业银行 农村合作银行 中国邮政 【商业环境】物美生活广场、大型社区市场，肯德基餐厅、综合院线 步行商业街 【标志建筑】富国高银(117大厦) 海泰产业园 |
暂无 |
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内部配套 |
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0,0 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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溪谷公园 |
暂无 |
邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园 小区园林景观配套 |
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周边公园 |
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溪谷公园 |
暂无 |
邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园 七里海湿地、国际驭马文化城 |
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周边医院 |
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大港医院 |
张家窝甲级医院 一中心医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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大港一中 |
华夏未来双语幼儿园、示范小学、重点中学，毗邻第三高教区，田丽小学及华旭小学 |
朱头淀小学,潘庄中心幼儿园,区潘庄镇潘庄小学,新起点幼儿园(造甲路),潘庄镇大贾庄中学,大贾小学 |
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周边交通配套设施 |
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多条公交线路：652、659、186、131路；161路; 186路等至重阳里站或大港客运站下车 |
现有的公交线路有707路，西青A路 地铁3号线年底贯通南站 |
至天津市区车程约1小时左右。东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过。 |
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装修情况 |
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|---|---|---|---|
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毛坯 |
毛坯 |
毛坯,公共部分精装 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯； 供热系统:集体供暖 供水系统:单水 结构:框架剪力墙 外墙:保温墙 电梯:一梯两户、一梯三户、一梯四户 宽带：预留接口 |
毛坯 |
结构：砖混结构、剪力墙结构 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津市奥华联邦房地产开发公司 |
天津市中天永晟地产有限公司 |
天津东海苑置业投资有限公司 |
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投 资 商 |
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天津市奥华联邦房地产有限公司 |
暂无 |
天津东海苑置业投资有限公司 |
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物业公司 |
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晓波物业 |
上海诚成物业管理有限公司天津分公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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天津市奥华联邦房地产有限公司 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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|---|---|---|---|
项目介绍 |
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项目介绍： 大港区正乘着滨海新区疾速发展的快车日益向现代化都市靠近，港东新城正是迎合这一契机营造了适合人类居住的新型住宅区。行政办公楼、学校及商业街道项目的建设将使这里成为商业中心、政治中心、文化教育中心、中心住宅区，繁华锦绣的风采都市、学术氛围浓厚的学校、如诗如画般的住宅风景，让您时时刻刻都在享受生活。 福汇华庭小区作为港东新城的重点建设项目之一，具有的人文地理优势，其毗邻市重点中学大港一中，方便中学生上下学，并且本小区紧邻港塘路和世纪大道，方便了小区业主的出行。 福汇华庭小区位于大港区港塘路与旭日路交口，大港一中北侧(步行3分钟)，规划用地：69270.48平方米，建筑面积：100822平方米。从60-160平米合理的户型设计，为您增添了更多的选择。社区商业中心的设置为您的生活居住环境创造了极为便利的商业集群。选择福汇园，就是选择了新世纪的花园，更选择了属于您的舒适生活。 框架小高层科学合理的设计理念使视野更加开阔，花园、绿地、无限美景饱览无遗，充足的采光设计让清晨的第一缕阳光叩响您的窗门。整个小区有七种户型，合理的布局设计，可以满足生活在流光溢彩的时尚都市而独具高品位的您进行多种选择。楼宇之间的绿化隔离带均选用名贵品种的植物，在高污染的当代社会福汇园小区却为您营造了一片集高品位审美与绿色环保于一身的净土，淋漓尽致的体现了环境的可持续性，使您的生活达到“天人合一”的境界。 |
鑫中天地产斥资打造天津南站超高性价比楼盘摩卡假日，南站核心，毗邻地铁3#、8#、Z1线，交通便捷；一条龙教育配套、五分钟生活圈尽享完整医疗商业配套服务；项目以15栋小高层及高层组成，45%墅级绿化率，82-132㎡多种户型。零距滨河公园，超大市政绿化带，6大主题臻美园林，92米超大楼距，南北通透经典户型。2014年5月31日入住。91-132平米臻稀双景观楼座耀世登场。项目热线：022-83770666。准现房8500元起。摩卡假日位于西青区张家窝镇嘉和路与知景道交口，处于张窝镇中心位置。总占地面积52957.2㎡，总建筑面积92620㎡，为高层住宅项目。目前项目已开始施工，规划有中心园林景观、业主健身活动场所、另建有业主会馆文化活动室。摩卡假日开发周期为两年，于2014年5月入住。共计15栋住宅，7栋11层，2栋15层，4栋18层，2栋21层，户型以小户型为主，主力户型面积区间82.48-132.7平米。 |
七里香格小区 一、地理位置 该项目位于宁河县西部，与宁河县潘庄镇和造甲镇相邻。东侧毗邻自然湿地保护区-七里海，南邻205国道,自然条件得天独厚，另外周边毗邻由阿联酋投资兴建的占地6000多亩的赛马场及200亩人工湖。 二、交通情况： 项目所在地点通过津蓟高速、津宁高速、津榆公路、九园公路及308线等多条道路同市区连通，从项目地点至天津市区车程约1小时左右，保持了项目同市区之间相对便捷的联系。另外，东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过，实现了项目同外埠的联系，属于天津对外联系的重要联系窗口。 从距离上看： 项目地点到天津机场 22公里； 项目地点到百货大楼 30公里； 项目地点到天津港 35公里； 项目地点到唐山市 90公里； 项目地点到首都机场 100公里。 三、周围景观 七里香格住宅小区周边主要毗邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园。得天独厚的享受优越的外部自然环境，无论空气质量、气候温度等，都相较于市区有明显的改善，对于项目发展目标中的度假、休闲型居住环境营造，具有先天的潜质。并且，七里海周边的土地开发受到环境保护的管理限制，很难有更加优于我们的地点能够实现高品质产品开发，不可复制的土地资源与自然资源，更加造就了我们的项目在将来具有强大的升值潜力与发展优势。 四、产品建设 1、风格及户型 本项目借助低密度的硬件优势，以主流的英伦风格为主打，在低密度、高品质建筑产品带动下，配合高层产品形式，形成天际线高低变化，并将不同产品形式各自形成相对独立分区，总体分布以中央核心区为发散点向外扩出，通过不同产品形式的组合以及各自单独分区实现目前天津市场所稀缺的低密度高品质产品集合。 我们采用超高性价比的全明堂大尺度的户型设计，加大产品的价值冲击，具体即： 两室产品------三室面积 公寓产品------别墅品质 中档产品------无价资源 (1)在洋房产品的设计中，我们采用叠拼的产品形式，一二层赠送前后小院以及半地下室的户型设计，增大产品的附加价值；三四层赠送阁楼，增加产品的使用面积。 (2)小高层产品的设计中通过增加设备平台层面积的方式，加大赠送面积力度，优化了产品的空间利用率，使顾客购买了产品的同时享受了更高的使用面积。 (3)为了在同类产品中增加竞争优势，小高层和大高层均采用了半地下室设计，使产品在销售阶段在客户心目中增加了户型选择优势。(户型设计详见附件) 2、景观打造： 从地块开发的内部环境方面，项目地块周边借用现有水系资源，形成社区外围环流，同时将社区外围部分土地资源以实用型园林形式进行改造，打造成为景观价值及可利用价值双层次的既可观赏、又能参与其中的农林、果园化景观区。以此形成地块开发中从外部环境向内部环境的渐进过渡，打造项目的内外双景观系统。 3、建设指标： 项目总用地面积174415平方米(262亩)，综合容积率为1.2，建筑密度为19%，绿化率为41%，总建筑面积292389平方米，现已取得土地成交确认书，用地批准书、项目立项以及建设用地规划许可证，具体如下表所示： 五、优势挖掘 1、低容积率产品的稀缺性； 2、便捷的交通便利条件； 3、马场的建设及建设周期承载项目； 4、位于七里海生态片区，自然环境好； 5、周边无同质化项目； 6、环外项目的日趋认可性； 7、超过性价比的户型设计； 8、政府减免政策的支持； 六、营销推广方向 以七里海湿地环境为契机，大打“健康”牌。围绕客户的敏感敏感角度(即：品质感>品质，价值感>价值)通过对项目自身优势的整合推广，营造整体氛围，然后借助健康事件大势宣传全维度健康生活理念。 推广和打造基于创造生存健康更高质量的第三代养生“豪”宅的更高阶段-----优享豪宅。 |
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