暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

1.2元/月/平方米

暂无

1.80元/月/平方米

4.5元/月/平米

暂无

暂无

无

底下2层停车位，租售待定

暂无

暂无

暂无

暂无

2008年10月08日

尚未公布

尚未公布

2012年05月04日

津国土房售许字[2008]第372号

预售许可证待上传

2019-0174

2012-0188

2010年10月

尚未公布

尚未公布

尚未公布

70年

50年

70年

50年

大产权房

大产权房

暂无

大产权房

2008年07月01日

暂无

暂无

暂无

1

1

1

1

板塔结合

独栋别墅

小高层,高层,多层

塔楼

住宅

别墅

住宅,公寓

住宅

1.46

1.42

1.4

4.35

1002户

25户

1248户

暂无

100822㎡

2000000㎡

154875㎡

530000㎡

70000㎡

2666667㎡

92242㎡

89000㎡

暂无

暂无

下朱庄宜居生态地产

暂无

地下600，地上100

暂无

1248

暂无

暂无

暂无

1:0.8

1：0.8

集体供暖

暂无

市政集中供暖

暂无

大港

暂无

杨村

老城厢

单水

暂无

市政管道供水

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

　　都市景观:溪谷公园
就医条件:大港医院 查找周边医院
就学条件:大港一中 查找周边学校
商业环境:银行：建行 工行 农行 中行 超市：迎宾超市 查找周边商场

金融配套：滨海国际总部经济园、华明商务区均设有金融中心，十几家内外资银行已进驻园区。

商业环境：园区东边连接东丽湖温泉度假区和日月湾总部商务园的星级宾馆、会务中心及商业中心，多家星级酒店、快捷酒店遍布园区及周围。

生活配套：与园区紧邻的华明新市镇内学校、医院、银行、公寓、超市等生活配套一应俱全，为企业生产生活提供了便利条件。已投入使用的华明幼儿园、华明中学以及规划中的国际学校，为园区企业子女教育提供了配套，也进一步提升了园区的宜居性。

就医条件：武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院就学条件：英华国际学校、杨村一中、越秀园小学、镜湖小学商业环境：佛罗伦萨小镇(奥特莱斯名品折扣中心)、友谊商厦、华润万家、中信广场周边公共交通：天津地铁四号线延长线；公交611/607路周边自然景观：千年运河、大黄堡湿地、天鹅湖温泉度假村、凯旋王国

【餐饮配套】南市食品街、天地烩、俏江南、许留山

【学校教育】南开中学、第二南开中学、天津大学、南开大学、医科大学

【周边医院】总医院、中心妇产医院、南开医院、二七二医院、长征医院、中医第一附属医院

【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、天津银行、浦发银行、光大银行

【商业环境】大悦城购物中心、老城厢、鼓楼商业街、古文化街、鞍山西道科贸街

【标志建筑】鼓楼商业街、大悦城购物中心

【其他设施】53万平米大型商业综合体、甲级写字楼、大悦城购物中心、地铁

0,0

暂无

文化休闲广场、中心组团景观、康体休闲设施、儿童娱乐设施、幼儿园、高档会所、物业管理及社区用房等诸多内部配套；外围商业有银行、超市、酒吧、连锁餐饮、便利店等。

暂无

　　溪谷公园

暂无

天鹅湖温泉度假村、凯旋王国

暂无

　　溪谷公园

暂无

千年运河、大黄堡湿地、中心公园

暂无

　　大港医院

暂无

就医条件：武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院

　　总医院、中心妇产医院、南开医院、二七二医院、长征医院、中医第一附属医院

　　大港一中

金禾宝贝幼儿园,华明镇华夏未来幼儿园,天津市华明中学,天津市东丽区华明第一幼儿园,天津市华明学校,华明二幼

就学条件：英华国际学校、杨村一中、越秀园小学、镜湖小学

　　南开中学、第二南开中学、天津大学、南开大学、医科大学

　　多条公交线路：652、659、186、131路；161路; 186路等至重阳里站或大港客运站下车

金泰丽湾南门(公交站),华瑞路弘顺道口(公交站),金泰丽湾站(公交站),空港经济区站(公交站),汽车园站(公交站),空港汽车园站(公交站)

周边公共交通：天津地铁四号线延长线；公交611/607路

　　公交观光2路 606路 609路 628路 632路 633路 635路 638路 639路

　　640路 641路 645路 646路 658路 659路 675路 676路 681路 829路 832路 837路 855路 841路 860路 878路 905路 954路 961路

毛坯

毛坯

毛坯

装修

　　装修情况:毛坯；

　　供热系统:集体供暖

　　供水系统:单水

　　结构:框架剪力墙

　　外墙:保温墙

　　电梯:一梯两户、一梯三户、一梯四户

　　宽带：预留接口

毛坯交房

装修：毛坯

结构：剪力墙结构

供水：市政管道供水

　供电：市政供电

供气：天然气入户

采暖：集中供暖

内墙：粉刷面层

门窗：高级防盗门、高级双层中空保温断桥铝合金窗

卫生间：预留上下水接口

厨房：预留上下水接口

电梯：品牌电梯

电梯服务户数：一梯两户

通讯：接口入户

安保系统：24小时保安巡逻

智能化设施：红外线监控，可视对讲

装修状况：精装修

供气：市政

采暖：市政

门窗：low-e玻璃

通讯：预留接口

暂无

暂无

多部

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津市奥华联邦房地产开发公司

天津住宅产业化投资股份有限公司

财富兴园（天津）置业有限公司

大悦城（天津）有限公司

天津市奥华联邦房地产有限公司

天津住宅产业化投资发展有限公司

富兴集团

暂无

晓波物业

暂无

富兴物业

凯莱物业

天津市奥华联邦房地产有限公司

暂无

凌峻地产（中国）有限公司

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

　　项目介绍：

2010年，经住建部批准，天津住宅集团成为国家住宅产业化基地挂牌单位。2012年，集团斥资百亿着手建设天津首个住宅产业化实体项目“智筑天下”，旨在打造国内规模最大、理念、功能最复合、集“产、学、研”于一体的国家住宅产业化基地。智筑天下作为天津屈指可数的百亿投资项目，未来3-5年内将为近千家入驻企业提供逾500亿元庞大资金支持，以期实现园区运营产值突破“千亿”大关。

智筑天下国家住宅产业基地位于华明工业园，扼津滨双城发展中轴津汉路，距有东方西雅图之称的滨海国际机场仅5km，恰好位于临空经济理论中“商业服务环”(1-5km)与 “制造配送环”(5-10km)的交界地带。滨海国际机场通达国内外75座城市的92条航线，搭建起全球化空中走廊，加之天津战略东移加速，区域正日益成为人、财、物流与政策资源汇集共筑的价值高地。凭借其强大的资源平台，智筑天下汇八方优势打造住建全产业链多赢平台，从政策扶持、金融支撑、展示交易平台、基础配套服务上多层次、多渠道、全方位协助上下游企业缓解融资、成本、技术及市场拓展等多方面压力，以产业联盟形式加速行业产业化发展进程，助力区域经济腾飞！

基地规划占地约4000亩，建筑总面积超200万平米，园区建设过程中将遵循住建产业化的“四新”要求，大量应用节能环保的新技术、新材料、新工艺、新设备，使之成为具有标杆意义的低碳生态示范园区。分四期开发，全面涵盖科技研发、成果转化、核心部件生产、仓储物流、展贸交易、商政服务及总部办公、生活配套等全产业链功能环节。

Ⅰ期：智筑•北园

首期智筑•北园占地84.3亩，规划建面5.7万平米，由2.9万平米科研院及2.1万平米总部办公独栋构成。其中中国住宅产业化科研院将作为“启动器”，完成房地产科研及相关领域从技术研发到成果生产力转化的全面覆盖，为入驻企业提供一个实践产品创意、获取智力支持、应用最新技术的零距离技术平台。

25栋总部办公独栋则以住宅开发、设计研究、施工承包及材料部件生产等龙头企业的总部办公需求为考量，规划600-1000㎡适用空间，让龙头企业总部在享受低碳、低密、生态的办公环境之余，共享商务平台、共赢市场未来。

Ⅱ期：智筑•东园

东园以50亩生态公园为核心，围绕双景观轴线将企业总部集群、华明工业园综合功能配套中心、金融和综合服务区进行串接，营造协调共荣的综合功能区。东园作为基地最重要的软件支持平台，未来将为入驻企业提供包括行政手续办理、优惠政策协调及金融贷款支持等一站式解决方案。

Ⅲ期：智筑•西园

西园占地约700亩，规划有总部经济区、会展交易区、新型居住示范区、综合商贸区，是产业化终端整合的增值平台。作为住宅产业化基地的最高端发展阶段，西园将为入驻企业在市场拓展方面搭建从实体交易平台到虚拟交易平台的全方位、立体化渠道，提供展贸交流、商务休闲、生活居住等一揽子配套服务。

Ⅳ期：智筑•南园

南园占地3000亩，是以标准厂房、生产研发和仓储物流等多业态协调发展的综合配套区，为产业化基地长期可持续发展提供了优质的硬件功能配套。作为“同园不同区”的规模化生产基地，南园既实现了企业总部与生产基地的适度分离进而大幅提升智造效率与企业形象，同时又确保了企业总部与生产基地之间能够进行“令行禁止”的快速协调，在瞬息万变的市场竞争中将大大提升企业的快速反应能力。

富兴御园项目坐落在京津黄金走廊沿线的武清区下朱庄街，位于天津市武清区十年规划的核心位置，周边高档住宅群落环绕，处于武清60万人口规划新城的核心地带。

项目雄踞京津城市发展轴线中心，距北京五环40公里，距首都国际机场70公里；距天津外环仅8公里，距京津高速公路仅1公里，紧邻北京地铁4号线延长线，与京津城际铁路武清站咫尺之遥，京津快速路、112国道高速、103国道、京津塘高速、京津二线、京沪高速、京津高速遍布周边，交通极其便利。京津城际高速铁路唯一的经停站—武清站，10分钟速达天津站，19分钟速达北京南站。富兴御园的住户在畅享便捷的同时，在30分钟内可速达京津双城生活圈。

该项目作为富兴集团倾力打造的住宅系列产品，力求创造出一个高品质、功能完善、环境优美的高端住宅社区。项目整体为地中海式现代简约建筑风格，以类别墅、电梯洋房、空中别院为主，产品形式一应俱全，户型面积区间丰富。

项目整体功能布局采用“一轴三区多节点”组团式形式，以“静态湖+多叠泉”为核心的四大功能性景观组团，彰显尊贵舒适的生活环境，体验天然绿色园林打造的生态家园。巧妙运用“路径、水系、台地”等院落符号，划分三大组团(院落墅质洋房组团、电梯洋房组团、空中别院组团)，主题各有侧重，内部肌理迥异，细分成若干小庭院；同时在观赏区辅以亭台廊榭、水池山石、花草树木、曲径曲廊等元素，组织出无穷变化的新景象，实现多重层进式院落布局。曲径通幽、步移景异、趣致天成，非心有灵犀者不能体会其妙处。

【类别墅花园洋房】：产品注重高品质，突出产品创新和功能的配置，是普通洋房的再次升级，即洋房别墅化设计；在设计中提高产品的附加值，一层赠送地面花园，并赠送底层庭院空间，独立入户；标准层赠送入户花园；顶层赠送大露台；标准层舒适型3居，升级产品赠送露台活动区，得房率在90%以上。

【电梯洋房】：一层底层部分按3.3米设计，充分满足入户大堂的大气和适用，标准层层高按3米，得房率在86%以上。

【空中别院】：户型采用错层式设计手法，以人性为核心，以建筑美学为骨架，抛弃既往平层的设计手法，引入全新的空间设计理念，把“别墅”的空间感导入高层空间中，以尊贵、生态、休闲、便利为目标，营造全新的终极住宅。

其中类别墅产品中的一个户型和空中别院产品中的一个户型，获得了国家专利局的认可和批准。

富兴御园项目是富兴集团进入天津的首个生态宜居大盘，作为一座滨水大宅住区，不仅享有武清千年运河与大黄堡湿地共同营造出的卓越生态环境，其所享受的配套亦是与京津同步的都会生活。

在教育配套方面，项目小学和中学划片归属为越秀园小学、新静湖小学及下朱庄中学，高中并无划分片区，市重点中学杨村一中是全国千所示范高中学校之一，一本升学率可达80%，只要具有蓝印户口均可报考，根据统计数据显示，天津高考录取分数线普遍比山东、河北等省市低80-100分。同时在项目对面附近规划有一个建筑面积6000平方米的中学，4700平方米的小学，包括一所36班的九年制公办学校和一所14班的幼儿园，以及两所小学和初中，教育设施一应俱全，为您小孩的成长提供了保障。

商业配套方面，我们同期开发的财富兴园项目外围邻里6街按规划有金融证劵、时尚精品、餐饮娱乐、办公用品设施、汽车美容、家电通讯等集中商业中心。中国首座纯正意大利风格名品折扣中心——佛罗伦萨小镇，也毗邻富兴御园，5分钟即达。

同时，更拥有多家大型综合医院所构建的医疗保障体系，享受着与京津同步的高水准医疗服务。

富兴御园是由富兴集团全资控股的财富兴园(天津)置业有限公司开发，富兴集团成立于1990年，是以新兴产业为龙头，房地产为支柱，汽车服务为基础的综合性大型民营企业集团。总资产超过150亿，净资产超过100亿元，拥有全资、控股企业40多家，分布在加拿大温哥华、北京、上海、天津、沈阳、武汉、成都及长沙等大中型城市。

　　中粮集团倾力打造，坐落于南开区南门外大街与南马路交口，地处天津核心区位，悠享天津大悦城27万平米一站式生活配套。目前在售40-144㎡户型，地铁上盖，精装修赠家电，不限购不限贷，民用水电，详询：022-58528888。精装修，全现房，民水民电，不限购。18项业主专享特权，畅行大悦城。天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米(含地下部分)，是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。

　　天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时与地铁2号线无缝对接。

　　天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

　　天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资40亿打造的商业地产项目，与国际公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势.

　　1、购物中心概况

　　购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。

　　地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位。

　　月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，体验百米跨度的体量视野。

　　大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入主题影剧院、大型真冰场、主题KTV和儿童育乐体验店，打造出一站式购物的全新体验。国际品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。

　　2、购物中心的行业地位

　　天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥27万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式。

　　3、社区介绍：

　　大悦城购物中心完美的商业配备，中心区域方便的交通优势，凝聚区域内无限的升值潜力，造就了大悦城的独特魅力，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活。

　　大悦城住宅命名为大悦城•悦府，地上总建筑面积约7万平方米，占据该“城市综合体”西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。典雅、简洁的现代主义设计风格，满足对质感生活，高尚品位的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准规划，完全体现城市主流精英的健康品位。

　　5栋高层建筑，56-144平米主力户型，简约时尚风格，面向城市中高端客群。

　　大悦城高档住宅以时尚现代的建筑立面配合人本主义的景观环境，致力于打造高品质的生活体验。

　　位于大悦城最南端的公寓取名大悦城悦府二期，定位于“城市综合体时尚精品公寓”，作为大悦城住宅产品的升级版，面向城市时尚精英客群，地上总建筑面积4.6万平米，位于项目地块最南端，由南北两栋百米塔楼构成。

　　大悦城悦府二期规划设计之初，就聘请了美国RTKL、日本丹青社等国际设计团队，倾力打造符合国际化品质需求的精品。无论从简洁流畅的外立面设计，独具特色的屋顶花园，到后期的人性化物业服务，均体现出大悦城国际化时尚品牌的特性，作为综合体中对商业、写字楼业态客群有效地结合，各种业态足不出区尽享其中，为城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。

　　凭窗望去，大悦城悦府二期与大悦城•悦府住宅彼此呼应，独有的帆型外檐，精致的回车廊道，让您在繁华世界的背后静静的感悟着宁静的归属。

　　4、写字楼介绍：

　　190米超高层建筑体，采用5A全智能化控制，LOW-E双层中空玻璃幕墙，12.3米挑空大堂、标准层单体建筑面积约1900平方米、层高4.25米，净高达2.8米，核心筒结构，室内无立柱，分割自如的大跨度设计。

　　大悦城国际甲级写字楼，以超高端配套和完美的空间体量设计，引领世界经济浪潮，依托大悦城的城市综合体以及一站式购物中心定位，建成后将是一座规模最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代时尚的综合建筑集群，打造环球商务旗舰，更有宽阔的区域景观视野，一览天津的繁华古今。

　　作为一种全新的地产、生活模式，天津大悦城项目是集诸多功能于一体的现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市的精华，在这里居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等诸多功能样样俱全，你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。

　　中粮置业投资有限公司隶属于中粮地产酒店板块，在北京、天津、上海等一线城市，中粮置业共拥有10余个项目，其中包括北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等一系列城市综合体项目，北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦，自持并运营的商业物业项目覆盖商业、酒店、写字楼等多种形态，已形成全国战略布局的框架。其余经营业务还包括凯莱物业管理有限公司。 中粮集团有限公司(COFCO)是中国最大的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，始终致力于利用再生自然资源提供营养健康的食品、高品质的生活空间及服务，为我们的生活幸福和社会繁荣默默作出了巨大贡献。中粮集团是与共和国同龄的大型国有企业，1949年中粮集团成立。持续名列美国《财富》杂质全球企业500强，居中国食品工业之首。