网友评分 |
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综合评分61分111人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分101人参与 交 通：12分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分64分138人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分74分177人参与 交 通：14分/20分 环 境：15分/20分 规 划：14分/20分 配 套：15分/20分 开发商：16分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.2元/月/平方米 |
1.8元/月/平米 |
1.35元/月/平米 |
1.80元/月/平方米 |
车位费 |
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暂无 |
待定 |
暂无 |
无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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大港区港塘路与旭日路交口（大港一中北侧） |
静海地纬路与旭华道交口 |
滨海新区塘沽天津大道与闸南路交口以东100米 |
武清区下朱庄广贤路西侧 |
交通状况 |
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652、659、186、13路公交车 |
静海地纬路与旭华道 |
天津大道，海滨大道，中央大道 公共交通状况：110、936、627等 |
京津快速路、112国道高速、103国道、京津塘高速、京津二线、京沪高速、京台高速、京津高速 |
轨道交通 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
4号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2008年10月08日 |
尚未公布 |
2012年09月 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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津国土房售许字[2008]第372号 |
2011-763 |
2011-778 |
2019-0174 |
入住时间 |
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|
2010年10月 |
尚未公布 |
2013年09月 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
70年 |
70年 |
70年 |
产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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2008年07月01日 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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板塔结合 |
板楼 |
板楼 |
小高层,高层,多层 |
住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅 |
住宅,公寓 |
容积率约 |
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1.46 |
暂无 |
2.89 |
1.4 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1002户 |
1196户 |
1057户 |
1248户 |
建筑面积 |
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100822㎡ |
120000㎡ |
130000㎡ |
154875㎡ |
占地面积 |
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70000㎡ |
50000㎡ |
37000㎡ |
92242㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
下朱庄宜居生态地产 |
车位数 |
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地下600，地上100 |
暂无 |
车位共计840个（411地上，429地下），自行车位1829个 |
1248 |
车位配比 |
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|
暂无 |
暂无 |
1:0.8 |
1:0.8 |
供暖方式 |
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|
集体供暖 |
暂无 |
暂无 |
市政集中供暖 |
板 块 |
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大港 |
静海城区 |
暂无 |
杨村 |
供水方式 |
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单水 |
暂无 |
暂无 |
市政管道供水 |
生活用水 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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都市景观:溪谷公园 |
暂无 |
银行： 邮储银行、天津银行、建行、交行、中行、工行、农行。 学校： 渤海油田三幼、渤海油田第一幼儿园、十六幼、东沽小学、渤海石油二小、、渤海石油第一小学、渤海石油二中、大沽中学、、中学，(要求名称从幼儿园、小学、中学顺序) 医院： 东沽医院、海洋石油总医院、响螺湾医院 景点： 北洋水师大沽遗址，潮音寺、大沽炮台 购物： 绿蓝超市，快吧超市，世纪好又多连锁超市 |
就医条件：武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院就学条件：英华国际学校、杨村一中、越秀园小学、镜湖小学商业环境：佛罗伦萨小镇(奥特莱斯名品折扣中心)、友谊商厦、华润万家、中信广场周边公共交通：天津地铁四号线延长线；公交611/607路周边自然景观：千年运河、大黄堡湿地、天鹅湖温泉度假村、凯旋王国 |
内部配套 |
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0,0 |
暂无 |
暂无 |
文化休闲广场、中心组团景观、康体休闲设施、儿童娱乐设施、幼儿园、高档会所、物业管理及社区用房等诸多内部配套；外围商业有银行、超市、酒吧、连锁餐饮、便利店等。 |
周边景观 |
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溪谷公园 |
小区内部配套：绿地花园 |
景点： 北洋水师大沽遗址，潮音寺、大沽炮台 |
天鹅湖温泉度假村、凯旋王国 |
周边公园 |
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|
溪谷公园 |
小区内部配套：绿地花园 |
新港公园 |
千年运河、大黄堡湿地、中心公园 |
周边医院 |
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大港医院 |
暂无 |
医院： 东沽医院、海洋石油总医院、响螺湾医院 |
就医条件：武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院 |
周边学校 |
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大港一中 |
就学条件：一中 模范学校 |
学校： 渤海油田三幼、渤海油田第一幼儿园、十六幼、东沽小学、渤海石油二小、、渤海石油第一小学、渤海石油二中、大沽中学、、中学，(要求名称从幼儿园、小学、中学顺序) |
就学条件：英华国际学校、杨村一中、越秀园小学、镜湖小学 |
周边交通配套设施 |
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多条公交线路：652、659、186、131路；161路; 186路等至重阳里站或大港客运站下车 |
581、582路公交车瑞和道站 |
110路，121路 |
周边公共交通：天津地铁四号线延长线；公交611/607路 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
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装修情况:毛坯； 供热系统:集体供暖 供水系统:单水 结构:框架剪力墙 外墙:保温墙 电梯:一梯两户、一梯三户、一梯四户 宽带：预留接口 |
暂无 |
暂无 |
装修：毛坯 结构：剪力墙结构 供水：市政管道供水 供电：市政供电 供气：天然气入户 采暖：集中供暖 内墙：粉刷面层 门窗：高级防盗门、高级双层中空保温断桥铝合金窗 卫生间：预留上下水接口 厨房：预留上下水接口 电梯：品牌电梯 电梯服务户数：一梯两户 通讯：接口入户 安保系统：24小时保安巡逻 智能化设施：红外线监控，可视对讲 |
电 梯 数 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
多部 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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天津市奥华联邦房地产开发公司 |
天津市政华房地产开发公司 |
天津海河下游开发有限公司/天津滨海新区建设投资集团有限公司 |
财富兴园（天津）置业有限公司 |
投 资 商 |
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天津市奥华联邦房地产有限公司 |
暂无 |
暂无 |
富兴集团 |
物业公司 |
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晓波物业 |
暂无 |
天津津滨联合物业 |
富兴物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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天津市奥华联邦房地产有限公司 |
暂无 |
暂无 |
凌峻地产（中国）有限公司 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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|---|---|---|---|
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项目介绍 |
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项目介绍： 大港区正乘着滨海新区疾速发展的快车日益向现代化都市靠近，港东新城正是迎合这一契机营造了适合人类居住的新型住宅区。行政办公楼、学校及商业街道项目的建设将使这里成为商业中心、政治中心、文化教育中心、中心住宅区，繁华锦绣的风采都市、学术氛围浓厚的学校、如诗如画般的住宅风景，让您时时刻刻都在享受生活。 福汇华庭小区作为港东新城的重点建设项目之一，具有的人文地理优势，其毗邻市重点中学大港一中，方便中学生上下学，并且本小区紧邻港塘路和世纪大道，方便了小区业主的出行。 福汇华庭小区位于大港区港塘路与旭日路交口，大港一中北侧(步行3分钟)，规划用地：69270.48平方米，建筑面积：100822平方米。从60-160平米合理的户型设计，为您增添了更多的选择。社区商业中心的设置为您的生活居住环境创造了极为便利的商业集群。选择福汇园，就是选择了新世纪的花园，更选择了属于您的舒适生活。 框架小高层科学合理的设计理念使视野更加开阔，花园、绿地、无限美景饱览无遗，充足的采光设计让清晨的第一缕阳光叩响您的窗门。整个小区有七种户型，合理的布局设计，可以满足生活在流光溢彩的时尚都市而独具高品位的您进行多种选择。楼宇之间的绿化隔离带均选用名贵品种的植物，在高污染的当代社会福汇园小区却为您营造了一片集高品位审美与绿色环保于一身的净土，淋漓尽致的体现了环境的可持续性，使您的生活达到“天人合一”的境界。 |
众泰欣苑是政华地产开发的又一精品项目，坐落在静海新城上佳地段，项目总建筑面积15万平方米，由情景洋房、高层住宅和临街商业组成，项目规划设计充分体现“以人为本，天人合一”的设计理念，建筑布局疏密有致，空间布局高低错落，户型搭配多样合理，景观设计自然舒适，旨在创造生态宜居的环境，引导社区居民实现健康良好的生活方式。 |
设计理念 合理有效地利用土地资源，以人为本，创建和谐舒适的购物环境，以小单元式经营分区，亦可灵活划分的模式为原则，服务社会，营造良好的人文及自然环境。 核心理念 核心理念一：突显文化品位，提升社区内涵 核心理念二：调整微观布局，实现步移景异 核心理念三：打造主题节点，体现景观层次 核心理念四：突出住宅层次，打破单向布局 核心理念五：创造连续视廊，实现人车分流 核心理念六：追求景观均好，消除景观灰区 |
富兴御园项目坐落在京津黄金走廊沿线的武清区下朱庄街，位于天津市武清区十年规划的核心位置，周边高档住宅群落环绕，处于武清60万人口规划新城的核心地带。 项目雄踞京津城市发展轴线中心，距北京五环40公里，距首都国际机场70公里；距天津外环仅8公里，距京津高速公路仅1公里，紧邻北京地铁4号线延长线，与京津城际铁路武清站咫尺之遥，京津快速路、112国道高速、103国道、京津塘高速、京津二线、京沪高速、京津高速遍布周边，交通极其便利。京津城际高速铁路唯一的经停站—武清站，10分钟速达天津站，19分钟速达北京南站。富兴御园的住户在畅享便捷的同时，在30分钟内可速达京津双城生活圈。 该项目作为富兴集团倾力打造的住宅系列产品，力求创造出一个高品质、功能完善、环境优美的高端住宅社区。项目整体为地中海式现代简约建筑风格，以类别墅、电梯洋房、空中别院为主，产品形式一应俱全，户型面积区间丰富。 项目整体功能布局采用“一轴三区多节点”组团式形式，以“静态湖+多叠泉”为核心的四大功能性景观组团，彰显尊贵舒适的生活环境，体验天然绿色园林打造的生态家园。巧妙运用“路径、水系、台地”等院落符号，划分三大组团(院落墅质洋房组团、电梯洋房组团、空中别院组团)，主题各有侧重，内部肌理迥异，细分成若干小庭院；同时在观赏区辅以亭台廊榭、水池山石、花草树木、曲径曲廊等元素，组织出无穷变化的新景象，实现多重层进式院落布局。曲径通幽、步移景异、趣致天成，非心有灵犀者不能体会其妙处。 【类别墅花园洋房】：产品注重高品质，突出产品创新和功能的配置，是普通洋房的再次升级，即洋房别墅化设计；在设计中提高产品的附加值，一层赠送地面花园，并赠送底层庭院空间，独立入户；标准层赠送入户花园；顶层赠送大露台；标准层舒适型3居，升级产品赠送露台活动区，得房率在90%以上。 【电梯洋房】：一层底层部分按3.3米设计，充分满足入户大堂的大气和适用，标准层层高按3米，得房率在86%以上。 【空中别院】：户型采用错层式设计手法，以人性为核心，以建筑美学为骨架，抛弃既往平层的设计手法，引入全新的空间设计理念，把“别墅”的空间感导入高层空间中，以尊贵、生态、休闲、便利为目标，营造全新的终极住宅。 其中类别墅产品中的一个户型和空中别院产品中的一个户型，获得了国家专利局的认可和批准。 富兴御园项目是富兴集团进入天津的首个生态宜居大盘，作为一座滨水大宅住区，不仅享有武清千年运河与大黄堡湿地共同营造出的卓越生态环境，其所享受的配套亦是与京津同步的都会生活。 在教育配套方面，项目小学和中学划片归属为越秀园小学、新静湖小学及下朱庄中学，高中并无划分片区，市重点中学杨村一中是全国千所示范高中学校之一，一本升学率可达80%，只要具有蓝印户口均可报考，根据统计数据显示，天津高考录取分数线普遍比山东、河北等省市低80-100分。同时在项目对面附近规划有一个建筑面积6000平方米的中学，4700平方米的小学，包括一所36班的九年制公办学校和一所14班的幼儿园，以及两所小学和初中，教育设施一应俱全，为您小孩的成长提供了保障。 商业配套方面，我们同期开发的财富兴园项目外围邻里6街按规划有金融证劵、时尚精品、餐饮娱乐、办公用品设施、汽车美容、家电通讯等集中商业中心。中国首座纯正意大利风格名品折扣中心——佛罗伦萨小镇，也毗邻富兴御园，5分钟即达。 同时，更拥有多家大型综合医院所构建的医疗保障体系，享受着与京津同步的高水准医疗服务。 富兴御园是由富兴集团全资控股的财富兴园(天津)置业有限公司开发，富兴集团成立于1990年，是以新兴产业为龙头，房地产为支柱，汽车服务为基础的综合性大型民营企业集团。总资产超过150亿，净资产超过100亿元，拥有全资、控股企业40多家，分布在加拿大温哥华、北京、上海、天津、沈阳、武汉、成都及长沙等大中型城市。 |
