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5.50元/平方米·月

1.4-2.1

1-1

0.78-1.5

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2009年08月

2006年07月01日

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

预售许可证待上传

（1999）津房权售字第126号

预售许可证待上传

2010年12月

2007年09月30日

2001年05月28日

2002年12月31日

40年

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大产权房

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1

1

1

1

板塔结合

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写字楼

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2.58

1.2

3

1

354户

318户

350户

300户

24600㎡

55000㎡

50000㎡

24600㎡

13500㎡

40000㎡

16667㎡

24599㎡

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车位数:地下260个;

车位总数:250车位数:地下250个;

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暂无

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0.8

0.8

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集中供热

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梅江

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五大道

市政管网

一户一表。中水入户，中水水表一户一表

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　　标志建筑:泰达市民广场、泰达时尚广场
公园绿化:泰丰公园 查找周边公园
就医条件:泰达医院、泰达心血管医院 查找周边医院
就学条件:泰达一中、泰达一小 查找周边学校
商业环境:项目周边商业配套成熟，距开发区翠亨广场、金融街、泰达服务中心、鸿泰仟佰汇商业广场仅一公里周边商务酒店配套：泰达国际酒店、中心酒店、泰达万丽酒店、滨海假日酒店、如家、宜必思、惠中酒店、滨海东方酒店,本项目与现已动工的MSD板块，仅一街之隔，未来包括现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目，MSD将促成行政中心、金融中心、商业中心、商务中心这四大中心的聚首，完全浓缩泰达的未来。其行政中心以滨海委、开发区管委会为行政圆心；金融中心以金融街为龙头，弥补金融产业缺憾；商业中心建特色商业，与商务生活同步；商务中心将建350米超高甲级写字楼，呈现全新高效商务格局。 查找周边商场

公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;茶餐厅;美容美发;娱乐中心;洗衣房;
公园绿化:天津乐园 查找周边公园
自然景观:50万平米梅江南风景区内湖
就医条件:天津医院，河西医院，天津医大第二医院 查找周边医院
就学条件:梅江小学、梅江幼儿园、南开翔宇学校、兴国小学 查找周边学校
商业环境:家世界、友谊商场、友谊路风情街、环渤海装饰城、美克美家专卖店、宜家家具卖场 查找周边商场

小区内部配套:会所,儿童乐园,美容院,健身房,网球场中小学:实验中学综合商场:华钜百货医院:儿童医院

暂无

0,0

中餐厅;超市;西餐厅;茶餐厅;美容美发;娱乐中心;洗衣房;,1,4443,室内泳池;桌球馆;健身房;美容中心;餐厅;

0,0

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泰丰公园

天津乐园

暂无

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泰丰公园

天津乐园

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泰达医院、泰达心血管医院

天津医院，河西医院，天津医大第二医院

暂无

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泰达一中、泰达一小

梅江小学、梅江幼儿园、南开翔宇学校、兴国小学

天津师范大学附属中学,天津市实验中学,(美国)迪恩捷幼稚园,河西区第一幼儿园德才里分园,平山道小学,天津市第二十一中学

岳阳道小学,春藤国际幼稚园,最天使婴童会馆(拉萨道店),和平5幼,天津市第一中学,天津益中学校

博瑞家园(公交站),太湖路(地铁站),北海路一大街(公交站),太湖东路(公交站),北海路二大街(公交站),北海西路(第二大街)(公交站)

江水道(公交站),万科水晶城(公交站),汽配城(公交站),梅江(公交站),梅江南(公交站),梅江南水岸公馆(公交站)

佟楼(公交站),实验中学(公交站),德才里(公交站),佟楼(公交站),平山道德才里(公交站),吴家窑(地铁站)

绵阳道(公交站),贵州路(公交站),市一中(公交站),西康路(地铁站),西康路地铁站(公交站),兰州道(公交站)

简装

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　　装修情况:简装修;
安保系统:视频监控系统、电子巡更系统
智能化设施:自动喷淋系统、火灾报警系统、智能排风排烟系统，公共照明智能系统
电梯品牌:蒂森克虏伯高级电梯
供热系统:集中供热
供水系统:市政管网
外墙:陶板与LOW-E玻璃幕墙
大堂:精装修
进户门:LOW-E玻璃门
窗材:断桥铝双层玻璃

装修情况:毛坯;
电梯数:2
安保系统:安装全天候全方位（无死角）的监控系统、高清晰广视区的监控系统、智能卡门禁、设置可视对讲联动系统、窗磁、门磁
智能化设施:自动化收费道闸系统、预留有线电视接口，客厅、主卧室各设接口一个、宽带入户、每户家居安防系统与小区物业管理中心联网
供水系统:一户一表。中水入户，中水水表一户一表
空调新风系统:赠送集中空调主机，预留中央空调室外机电源
外墙:涂料;
外立面说明:美国小镇风格
电梯厅:钢筋混凝土楼梯水泥毛面
进户门:钢制复合门、内门预留门洞，非封闭阳台安装铝合金门，封闭阳台处通往阳台处门窗为预留洞口
窗材:外檐窗中空玻璃，铝合金型材；内窗预留洞口

结构:框架剪力墙内墙:刮腻子电梯:一梯两户门窗:塑钢窗,三防门厨房:毛坯卫生间:毛坯供电:市政供水:市政供气:管道天然气采暖:集中供暖通讯:预留电话插孔

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2

3

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天津津滨发展股份有限公司

天津万科房地产有限公司

天津鑫森置业有限公司

天津鑫达房地产开发公司

投资商：天津津滨发展股份有限公司

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津滨联合物业

天津万科物业有限公司

鑫森物业管理公司

津房物业发展有限公司

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自售

自售

自销

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　　项目介绍:项目总建筑面积2.46万平米，规划为2座14层点式高层，共354户，其中面积区间为50-1000平米。地下车位260个。位置：坐落于开发区、保税区、塘沽区三区交汇之地，处于滨海新区核心区，毗邻泰达现代产业服务区MSD和泰达中央商务区CBD两大高端写字楼片区，同时与滨海新区管委会及开发区管委会近在咫尺，商务商业氛围浓厚，具有无限升值潜力。周边立体五维交通环绕，提高出行效率，周边配套成熟，体验成熟办公环境。建筑形式：采用围合式的建筑布局，考虑商业街区和商务社区的功能性质，合理设计人车分流的交通模式，突出“可以步行的社区”的方式，道路力求顺而不穿，尽可能减少机动车对内部庭院的干扰，内部形成安全幽静的人行区域，为区内人员提供更多的购物、休闲和交流的空间，提高整体商务品质。建筑风格：整体建筑风格追求典雅、时尚，延续金融街的气质与色彩，采用陶板与玻璃幕墙相组合，空调机位的装饰百叶与房间开窗结合在一起，形成错落有序的立面效果。与金融街形成南北呼应，系津滨发展开发金融街后的又一经典力作。内部设计：注重细节与实用性，采用桶中桶形式、U字型走道设计，进深合理，出房率高达70%。自然采光度较高，突出绿色、生态、高舒适度的主题，内部空间灵活多变，易于组合，大堂整体挑高9.8米，气势宏伟，简约明亮。配备三部相同配置的国际品牌-蒂森克虏勃高速电梯，平均候梯时间小于40s，其中两部电梯直通地下停车场，快速直达办公区，从容不迫。引入电信光纤，通讯系统畅通无阻。分户空调独立可控，生态节能，降低运营成本。后期专署物业公司管理，保障升值空间。景观环境：围绕海洋主题，由一条银河灯带贯穿各节点，营造活跃、独特的风格与商务氛围，从写字楼上俯瞰，铺装地面犹如海浪波浪，从三个方面汇聚在中心景观区，同时二层空中花园设计主题为生态、健康，突出参与性与可视性。

项目介绍:水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000 m2，社区会所4400 m2，综合商业中心及住宅底商6900 m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，目前大部分产品基本售罄，近2/3的业主已经入住，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。

万科品牌的附加影响远超过其它地产品牌，也是得“住在天津，选择万科”、“住在梅江，选择水晶城”这句口号更加响亮。
为了迎接“最后的水晶城”，我们推出了最具代表性的产品——空中花园洋房。这是水晶城最后一期全力打造的精品，规划建筑面积 4.67万平方米，为五幢11层的小高层，设计居住318户，是水晶城唯一带地下车库的组团围合式住宅，其设计使业主通过地下车库电梯直接入户，并保证老人及孩子的安全。空中花园位于项目的西南侧，北面是小区中央水系景观和联排别墅区，视野相当开阔，且和别墅拥有同等的区位优势。东面可俯瞰水晶城全貌、靠近三期商业配套区及小区南入口，生活、出行都非常方便。南边是即将开学的南开翔宇学校，为下一代提供良好的教育氛围；西面是市政级景观卫津河，而且高处能俯瞰梅江南中心湖区。空中花园洋房享有水晶城及梅江南最佳风景。
　　最后的水晶城——空中洋房是水晶城第二代专利产品，秉承情景花园洋房的“双向入户”设计，除了习惯的楼梯间入户方式外，观景电梯可直接进入自家的空中花园。三室两厅的空间，南北通透，功能分区更科学合理。8.1米超大宽厅，让健康与阳光充溢着您的“宽厅大宅”。两间卧室作为休息区与书房、家庭活动区巧妙地划分；书房的储藏室将功能区间自然分割，方便收纳物品的同时也使得整个户型空间更富于变化，为空中洋房带来更多情趣与格调。动静区域黄金分割点，既连接客厅，又直通卧室，卧室的集中式处理，给睡眠带来更静谧、温馨的环境。
　　三室两厅两卫 142.06 m2 赠送面积多达13 m2
　　包括：空中入户花园、主卧观景阳台、次卧观景外飘窗、客厅储藏间等。

　　入户花园——
　　赠送的空中入户花园，开创了高层“庭院入户”的设计，在空中完美实现 “私家小院”的洋房特质，且享受比传统庭院洋房更开阔的空中视野。

　　客厅——
　　继承了花园洋房的精髓，将客厅设计极至地表现为8.1米的尺度，并配有落地窗，加大了客厅的采光与观景面；餐厅与客厅的功能互通使得横厅更开阔舒适，带给您无限奢侈地感受；附赠的精致储藏间，在适度的空间中更加呵护您的敞亮生活。

　　主卧——
　　特为主人尊贵身份设置的大空间独立卫生间，享受方便的同时更彰显了主卧的私密与独立；居室内赠送“风景阳台”，蕴涵了“最美的景致、最佳的采光、最浪漫地空中洋房情节”，让生活更佳亲近自然。

　　次卧——
　　不论是次卧，亦或是书房，均匠心独道地附赠观景外飘窗，强化了居室的通透感，坐卧其中视角更为开放，多角度的旖旎风景将透过浪漫飘窗尽收眼前。
　　厨房——
　　特将厨房开间加宽至2.4米，打破原有2.1米的操作局促感，同时跨生活阳台的设计，让您在阳光中尽情施展烹饪厨艺。

　　卫生间——
全明设计客用卫生间，特意安排干湿分离处理，不但具有良好的通风性能，更方便家人的同时使用。
园林景观:湖畔、中心广场

全新规划的森淼涉外小区已然形成,占据黄金地段,紧临繁华不失清雅宁静.

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