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5.50元/平方米·月

1-1

1.5-2

1.5-1.5

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2009年08月

尚未公布

2006年04月22日

尚未公布

预售许可证待上传

预售许可证待上传

预售许可证待上传

（2003）津房权售字第048号

2010年12月

2002年12月31日

2007年11月15日

尚未公布

40年

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大产权房

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暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

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1

1

1

1

板塔结合

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写字楼

暂无

暂无

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2.58

1.50

1.99

0.9

354户

250户

922户

900户

24600㎡

30000㎡

98000㎡

119200㎡

13500㎡

20000㎡

49000㎡

120000㎡

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暂无

暂无

暂无

车位数:地下260个;

停车位:20

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暂无

0.8

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1

集中供热

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暂无

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梅江

市政管网

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变频泵

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　　标志建筑:泰达市民广场、泰达时尚广场
公园绿化:泰丰公园 查找周边公园
就医条件:泰达医院、泰达心血管医院 查找周边医院
就学条件:泰达一中、泰达一小 查找周边学校
商业环境:项目周边商业配套成熟，距开发区翠亨广场、金融街、泰达服务中心、鸿泰仟佰汇商业广场仅一公里周边商务酒店配套：泰达国际酒店、中心酒店、泰达万丽酒店、滨海假日酒店、如家、宜必思、惠中酒店、滨海东方酒店,本项目与现已动工的MSD板块，仅一街之隔，未来包括现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目，MSD将促成行政中心、金融中心、商业中心、商务中心这四大中心的聚首，完全浓缩泰达的未来。其行政中心以滨海委、开发区管委会为行政圆心；金融中心以金融街为龙头，弥补金融产业缺憾；商业中心建特色商业，与商务生活同步；商务中心将建350米超高甲级写字楼，呈现全新高效商务格局。 查找周边商场

中小学:上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、42中、海河中学幼儿园:河西一幼综合商场:小白楼商业区、家乐超市、南楼医院:河西医院、中心医院

公园绿化:红星广场 查找周边公园
自然景观:红星广场
就医条件:三中心医院 查找周边医院
就学条件:河东职大 查找周边学校
商业环境:人人乐超市 南方灯具城 登发家具城 查找周边商场

小区内部配套:安全防范系统、设备监控系统、信息通讯系统中小学:河西小学综合商场:河西商场，家乐超市、华润超市银行:农行、建行、工商银行医院:河西医院、骨科医院

0,0

0,0

1,1000,餐厅;

0,0

泰丰公园

暂无

主题中心公园

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泰丰公园

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红星广场

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泰达医院、泰达心血管医院

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三中心医院

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泰达一中、泰达一小

华英星辰幼儿园,天津市河西区华夏阳光幼儿园,南瓜城堡国际亲幼园,杰夫幼稚园,微笑糖果国际幼儿园,湘江道小学分校

河东职大

河西区中心小学(梅江校区),天津市河西区华夏美天幼儿园,格林国际幼儿园河西宝小部,书香门第国学幼儿园,华兰国际幼稚园(翠波道),韩国想象乐幼儿创意中心

博瑞家园(公交站),太湖路(地铁站),北海路一大街(公交站),太湖东路(公交站),北海路二大街(公交站),北海西路(第二大街)(公交站)

小刘庄(公交站),奉化道(公交站),碧波园(公交站),下瓦房(公交站),下瓦房(公交站),刘庄桥(公交站)

津塘路(地铁站),东风地道(公交站),和静家园(公交站),大桥道(公交站),河东体育馆(公交站),河东体育场(公交站)

蓝水园(公交站),紫金山路蓝水园(公交站),增江道(公交站),芳水园(公交站),翠水园(公交站),玉水园(公交站)

简装

暂无

暂无

暂无

　　装修情况:简装修;
安保系统:视频监控系统、电子巡更系统
智能化设施:自动喷淋系统、火灾报警系统、智能排风排烟系统，公共照明智能系统
电梯品牌:蒂森克虏伯高级电梯
供热系统:集中供热
供水系统:市政管网
外墙:陶板与LOW-E玻璃幕墙
大堂:精装修
进户门:LOW-E玻璃门
窗材:断桥铝双层玻璃

装修情况:毛坯;
外墙:涂料;

装修情况:毛坯;
电梯数:12
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频泵
外墙:涂料;
外立面说明:现代简约
进户门:三防门
窗材:塑钢

结构:框架、砖混外墙:涂料大堂:无电梯:无供电:一户一表供水:市政供气:管道天然气采暖:集中供暖通讯:两路电话

暂无

暂无

12

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暂无

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天津津滨发展股份有限公司

天津龙都置业投资集团有限公司

天津市红鼎房地产开发有限公司

天津华厦建设发展股份有限公司

投资商：天津津滨发展股份有限公司

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万兆集团

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津滨联合物业

开发区龙都置业公司

天津市万千置业有限公司

天津华厦物业公司

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自售

天津市红鼎房地产开发有限公司

自售

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　　项目介绍:项目总建筑面积2.46万平米，规划为2座14层点式高层，共354户，其中面积区间为50-1000平米。地下车位260个。位置：坐落于开发区、保税区、塘沽区三区交汇之地，处于滨海新区核心区，毗邻泰达现代产业服务区MSD和泰达中央商务区CBD两大高端写字楼片区，同时与滨海新区管委会及开发区管委会近在咫尺，商务商业氛围浓厚，具有无限升值潜力。周边立体五维交通环绕，提高出行效率，周边配套成熟，体验成熟办公环境。建筑形式：采用围合式的建筑布局，考虑商业街区和商务社区的功能性质，合理设计人车分流的交通模式，突出“可以步行的社区”的方式，道路力求顺而不穿，尽可能减少机动车对内部庭院的干扰，内部形成安全幽静的人行区域，为区内人员提供更多的购物、休闲和交流的空间，提高整体商务品质。建筑风格：整体建筑风格追求典雅、时尚，延续金融街的气质与色彩，采用陶板与玻璃幕墙相组合，空调机位的装饰百叶与房间开窗结合在一起，形成错落有序的立面效果。与金融街形成南北呼应，系津滨发展开发金融街后的又一经典力作。内部设计：注重细节与实用性，采用桶中桶形式、U字型走道设计，进深合理，出房率高达70%。自然采光度较高，突出绿色、生态、高舒适度的主题，内部空间灵活多变，易于组合，大堂整体挑高9.8米，气势宏伟，简约明亮。配备三部相同配置的国际品牌-蒂森克虏勃高速电梯，平均候梯时间小于40s，其中两部电梯直通地下停车场，快速直达办公区，从容不迫。引入电信光纤，通讯系统畅通无阻。分户空调独立可控，生态节能，降低运营成本。后期专署物业公司管理，保障升值空间。景观环境：围绕海洋主题，由一条银河灯带贯穿各节点，营造活跃、独特的风格与商务氛围，从写字楼上俯瞰，铺装地面犹如海浪波浪，从三个方面汇聚在中心景观区，同时二层空中花园设计主题为生态、健康，突出参与性与可视性。

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项目介绍:都市亮点坐落于河东区，为满足年轻人的特殊偏爱，在都市亮点项目中还专门为他们设计打造了新颖居所，独立命名为QQ堂。
QQ堂为全框剪结构，4.55m挑高空间、全景落地窗等配置为有限空间内营造出舒适的环境创造了无限种可能。首先，QQ堂中50-70㎡面积的户型开间都在3.8m以上，完全具备大户型的尺度标准，在距地面2.45m的位置探出近20㎡的局部楼板可作为舒适的卧室使用，其高度距天花板1.95m左右，即使站在探出楼板构成的卧室里人们也能感到心旷神怡；客厅上空4.55m的高度，都具备搭建居室的条件，可以根据您的需要自由地搭建、分割，这样美好生活就在仅50-70㎡的小户型中轻松实现了。
QQ堂，采别墅、跃层设计之精妙，量身定做圆您人居之梦想。
买一得二
QQ堂，让您买一层，可得两层的享受。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%。总价不变，增加了使用空间。QQ堂，在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，堪称“空中小别墅”。
保守秘密
楼上则完全是主人的私密空间，两层楼间的楼梯、台阶，将客人委婉地拒绝在楼下空间中，既保证了主人的隐私，也将楼下空间充分利用。楼上休息楼下活动，做到最佳私密性。 

功能划分清晰
QQ堂，利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果，室内局部挑空，也增加了室内的气派感和空间感。
QQ堂，对动静分离、干湿分离的体现更加充分，在这两个空间中增设过渡，把白天和夜晚的房间功用清晰划分。

南北通风，阳光无限
QQ堂，属于单面楼体建筑，从根本上避免了阴面建筑固有的弊端。大面积开窗，通风采光良好。层高足够高，夹层空气畅通无阻。整个建筑阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

★宜住宜商
QQ堂，具有总价低、月还款额少的优势，因此，深得年轻人和投资者的厚爱。QQ堂，是单身贵族的领地，自由工作者的办公天堂，年轻新婚族人生的第一驿站！总之，可住可商可租，升值无限。

景观:主题中心公园
园林景观:主题中心公园

“梅江芳水园”位于梅江起步区中心位置，东临九华山路，西靠紫金山路卫津河，北临韩江道，南接梅江道，规划用地12.53万平方米，总建筑面积11.9万平方米，自然水面2.65公顷，湖景绿化率占小区面积53%以上。楼宇全部南北朝向，标准层高2.9-3米。小区距离天津站13公里、高教区8公里、劝业场10公里、天津机场18公里，毗邻梅江商业、娱乐中心。整个小区建设对能源、水环境、气环境、声环境、绿化、废弃物管理与处理、绿色建材应用等方面进行了有益尝试。体现了人与自然亲密融合的生态特点。小区环境优雅，空气清新，无烟尘及噪声污染，是最适宜人们居住的生态居住社区。芳水园规划设计贯彻"以人为本"思想，布局完整，设计新颖，建筑手法体现现代风格，整体结构设计有框轻、砖混结构两种类型，平面布置有平层、跃层等。整个小区住宅楼32栋，计1011套住宅，分为16类84种房型，空间功能齐备。小区环境突出中国园林特色，以湖面为核心辅以错落有致的建筑，形成大围合空间。精心配置多种保健树木、花卉和景观小品，实现了自然与文明的和谐统一。小区配套设施完善，信息技术、智能化技术得以广泛应用，住宅智能化和物业管理智能化按国家住宅小区智能化系统示范工程二星级标准建设。工程质量目标为合格率100%优良率50%以上，争创市优、部优工程。梅江芳水园将以其独特的环境气氛、深刻的文化内涵、一流的设计构思、高贵的建筑品质展示梅江生态居住区新特色，为津门增添一道亮丽风景。