网友评分 |
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综合评分50分363人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：10分/20分 配 套：10分/20分 开发商：9分/20分 |
综合评分63分94人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分62分96人参与 交 通：10分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.5元/月/平方米 |
2元/平米/月 |
3元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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河东区十经路与七纬路交口东北侧 |
西青道豫咸阳路交口 |
天津市河西区紫金山路35号（喜来登酒店旁） |
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交通状况 |
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地铁9号线大王庄站；公交：91、92、676、806，大王庄站下。 |
公交线路：634，907，860，47，48等线路，红旗地道下 |
居民小区,居民小区,紫金山路,喜来登酒店 |
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轨道交通 |
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9号线 |
暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2011年04月30日 |
2003年07月19日 |
2007年06月 |
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销售许可证 |
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津国土房售许字[2010]第355-001号 |
2003津房权售字第157号 |
津国土房售许字[2007]第078-001号 |
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入住时间 |
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2013年06月30日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
暂无 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2010年06月01日 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼 |
板塔结合 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
商铺 |
公寓 |
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容积率约 |
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3.95 |
1.0 |
3.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2464户 |
118户 |
188户 |
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建筑面积 |
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89807.90㎡ |
80.00万平方米㎡ |
30000㎡ |
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占地面积 |
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4500㎡ |
80.00万平方米㎡ |
8000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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地上：40；地下：796 |
暂无 |
车位总数:112 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
0.6 |
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供暖方式 |
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有 |
集中供热 一户一系统 |
地面辐射式采暖+户式中央空调 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
双水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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【学校教育】天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学 【周边医院】河东区津东医院 【邻近银行】中国银行、工商银行 【商业环境】华润万家、上岛咖啡、麦当劳 |
暂无 |
【餐饮配套】喜来登酒店、天津帝城大酒店 【学校教育】滨湖中学、滨湖小学、华夏未来第一幼儿园、天津市河西区第十八幼儿园、环湖中学、东湖小学、天津体育学院 【周边医院】天津市河西区体北医院、天津市环湖医院 【邻近银行】中国银行、农业银行、工商银行 【商业环境】大润发、麦当劳、肯德基 【标志建筑】儿童公园、天塔湖 |
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内部配套 |
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区内绿化 |
0,0 |
0,0 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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河东区津东医院 |
暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学 |
暂无 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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规划中的地铁9号线大王庄站；公交：91、92、676、806，大王庄站下 |
暂无 |
暂无 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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装修状况：毛坯 供水：有 供电：有 |
一、室内部分: 1.层高：标准结构层高2.8米或2.9米(跃层、错层除外) 2.墙面：起居室、卧室、阳台的墙面及顶棚为水泥沙浆刮腻子。厨房、卫生间墙面为水泥麻面 3.地面：所有地面为水泥麻面。 4.入户门：高级防盗门。分户门及室内窗预留哑口。 5.室内提供暗埋管及铝合金暖气片。 6.室内预留宽带网接口。 7.室内预留有线电视插座。 二、室外部分： 1.楼梯间：铁艺栏杆，石材踏步、延时灯 2.楼宇门：可视楼宇对讲门。 三、配套部分： 1.上水管：PPR管 下水管：UPVC管、暖气管：铝塑复合管 2.首层独立下水 3.燃气：天然气 4.电表：一户一表 5.水表：一户一表 6.采暖：一户一系统 四、外檐部分： 1.外墙：高级外墙涂料及瓷砖 2.空调机位：预留空调过墙孔及冷凝水集水管 |
装修情况:毛坯; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津高盛房地产开发有限公司 |
天津乐康置业集团有限公司 |
天津滨海置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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天房发展物业公司 |
天津阳光家园物业管理有限公司 |
泰达国际酒店集团 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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天津高盛房地产开发有限公司 |
暂无 |
自销 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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卓越浅水湾位于天津市河东区十经路与七纬路交口，规划总用地：12854平米，建筑总占地面积：4500平米，由2栋49层超高层及地上、地下各2层商业组成的综合体， 公寓以60-90平米为主力户型。 公寓：60-90平米的小户型 商业：城市Shopping Mall商业综合体 |
“水木商街”规划全部为首层商铺，符合商家实际经营的需要。这种类型的商铺在目前市场上投放量较少。据了解，“水木天成”居住社区中仅规划了 118套商铺，对于百万平方米的大型居住社区来说，这些商铺可谓极具稀缺性。其经营范围包含了社区生活中所需的全部业态：如购物、餐饮、娱乐、服务等。 “水木商街”内已经建成一个能容纳多条公交线路的大型公交总站，这为整个商街的经营带来强大的人流支持。随着社区业主的全部入住，及未来西横堤快速路的开通，“水木商街”未来的发展将具有巨大潜力。 |
项目介绍: 开工时间：2006，竣工时间：2008年9月，开盘时间：2007年6月内部开盘，入住时间：预计2008年9月 产权式酒店： 项目为天津市目前最具专业水准的产权式酒店，由国际级酒店管理公司——泰达国际酒店集团统一管理，与北京和乔丽晶、上海协和丽豪、深圳丹枫白露等项目同为行业典范。本案在15年运营期内累计返还税后投资净利润120%考虑到固定资产的升值和其它附属收益，本案将创造天津房地产历史上的又一投资神化。 投资型住宅共计130套，其中一室户型占30%（79-92平米），三室户型占10%（190平米），其余60%都为两室户型（127-168平米） 项目未作任何形式的推广，现仅针对复康路泰达会馆和开发区泰达酒店的老客户进行内部认购，据悉不足一周销售已过半 以200万总值产品为例 首付40%，即80万，相关税费81080元（契税、维修基金、手续费等共计）贷款120万，15年（项目承诺回报15年，因此做15年贷款计算）每月月还10154元 回报以200万为基数每年回报总案值的8%即16万，每月回报13333元。（不计个税） 实际投入881080元，月回报用于月还款（略有盈余），15年后获得200万房产。 考虑到房产15年升值的回报，该项目真是投资佳品。最难得的是泰达酒店管理公司15年的管理保障。 |
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