暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

2.5元/月/平方米

待定

住宅：2.4元/平米/月

1.6 元/月/平米

暂无

暂无

待定

待定

暂无

市政标准

暂无

暂无

2011年04月30日

2011年09月29日

尚未公布

2009年01月

津国土房售许字[2010]第355-001号

预售许可证待上传

津国土房售许字[2011]第652号

津国土房售许字[2009]第199号

2013年06月30日

2011年12月

尚未公布

2011年09月30日

70年

50年

住宅：70年

70 年

大产权房

大产权房

暂无

大产权房

2010年06月01日

暂无

2010年03月25日

2009年01月01日

1

1

1

1

板楼

塔楼,小高层

塔楼,高层

板楼

住宅

写字楼

住宅

住宅

3.95

3.86

2.35

3.37

2464户

704户

5000户

1402户

89807.90㎡

188238㎡

700000㎡

176000㎡

4500㎡

48823㎡

337081㎡

120000㎡

暂无

暂无

地铁2号线，地铁5号线

暂无

地上：40；地下：796

A座560个车位

4050

950

暂无

1:1

1:0.6

待定

有

集中供热

住宅部分采暖系统为地板采暖（pert管），公寓部分采暖

集中供暖

暂无

暂无

卫国道

暂无

暂无

市政供水

市政供水

市政供水

暂无

暂无

暂无

暂无

　　【学校教育】天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学

　　【周边医院】河东区津东医院

　　【邻近银行】中国银行、工商银行

　　【商业环境】华润万家、上岛咖啡、麦当劳

　　就医条件：周边的医院有天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。就学条件：周边的学校有中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征中学、民族中学。

　　商业环境：有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛等众多商场和超市。建成后的水游城商业广场也将成为新的商业核心

　　【学校教育】幼儿园：河东一幼；小学：大江路小学、月牙河小学、天津铁路六小、江都道小学、赵沽里中心小学、常州道小学、增产道小学、正义小学；中学：壹零二中学、天津第八中学、博文中学；大学：天津工业大学、天津城市学院、天津工艺美术学院等一批名校。　　【周边医院】天津市第三医院、武警医院、中医药大学二附属医院、天津市中医院、天津市第四中心医院等。　　【邻近银行】工商银行、浦发银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国银行、交通银行、民生银行等。　　【商业环境】乐购、家乐福、华润万家、物美购物等数家大型卖场距离项目不足10分钟的车程；苏宁、国美等电器城等等，生活购物极为便利。　　【标志建筑】天津乐园即将异地重建，选址在原天津第二煤制气厂，与本项目近在咫尺，现规划方案也即将确定，这给项目带来了更加优质的景观环境及生活配套。　　【其他设施】项目周边拥有3公里范围内最大的集贸市场——江都路市场(包含花鸟鱼虫.古玩字画.蔬菜批发.外贸服饰)；市政配套：河北区民政局、天津市机动车管理所。

　　【餐饮配套】商业广场的风情街里囊括了各种类型的零售店、超市、大型餐饮娱乐等充分地解决了业主们日常生活中的采买问题

　　【文化体育】会所、游泳池、影视厅、台球室、麻将室等

　　【学校教育】泰达国际学校、国际双语小学、领世郡小学、双语幼儿园

　　【周边医院】领世郡医院

　　【商业环境】市政广场内将来会有物业管理中心、银行、邮局、诊所、派出所等服务行业，为您提供便利的生活服务

　　【其他配套】27洞高尔夫、商业区、小镇生活中心

　　【文化体育】会所、游泳池、影视厅、台球室、麻将室等

　　【其他配套】27洞高尔夫、商业区、小镇生活中心

　　区内绿化

　　【商业环境】有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛、米兰超市等众多商场和超市。建成后的鹏欣水游城商业广场也将成为新的商业核心。

　　【餐饮配套】利顺德小老饭庄、伊兰传统餐厅、清真鸿云斋餐厅、致美斋、卫鼎轩、集贤阁海鲜酒楼、何鲜菇火锅。

　　【学校教育】中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征 中学、民族中学。

　　【周边医院】天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

　　【邻近银行】中行、工行、建行、天津银行、交通银行、农行。

　　【小区配套】水游城商业裙房旁建有一栋五层独栋商业楼，其中一、二层为超市，三、四层为美食广场，五层为美亚电影院。海底捞、韩罗苑、必胜客等知名餐饮品牌。

　　【室外景观】天津地标海河及标志性的摩天轮。

小区内部景观园林配套

暂无

暂无

暂无

　　月牙河景观带

暂无

暂无

暂无

　　月牙湾公园

暂无

　　河东区津东医院

　　天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

　　天津市第三医院、武警医院、中医药大学二附属医院、天津市中医院、天津市第四中心医院等

　　药店、中西医院

　　天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学

　　中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征中学、民族中学。

　　幼儿园：河东一幼；小学：大江路小学、月牙河小学、天津铁路六小、江都道小学、赵沽里中心小学、常州道小学、增产道小学、正义小学；中学：壹零二中学、天津第八中学、博文中学；大学：天津工业大学、天津城市学院、天津工艺美术学院等一批名校。

暂无

　　规划中的地铁9号线大王庄站；公交：91、92、676、806，大王庄站下

　　城市副中心，天津新动脉；无缝对接全城快捷出行。

　　距离京沪等四条高铁的天津西站仅700米，天津地铁一号线西北角出入口将融入项目之中，与天津陆家嘴金融广场仅一街之隔，规划地铁4号线及各个板块之间的交通主干线围绕于项目四周。

　　公交：400路、 168路、631路、837路、639路、24路、852路、962路、52路、639路、861路。

　　目前，多条公交线路均可直达项目周边，包括37、679、818、828路，昆仑里站下；途径项目外展中心世纪酒店的有：32、35、462、602、622、635、653、663、689、827、861、907。

　　公交车682路、304路到达，红磡领世郡站下车即到，发车时间从6：30-21：00。紧邻地铁1号线，从华山里站到红磡领世郡距离不到3公里。地铁6号线建成后将途径红磡领世郡。

毛坯

装修

毛坯

毛坯

　　装修状况：毛坯

　　供水：有

　　供电：有

　　结构：框架

　　供水：市政

　　供电：市政

　　供气：无燃气

　　采暖：集中供热

　　外墙：轻质砌块加保温层

　　内墙：轻质砌块

　　门窗：断桥铝窗、三防门

　　卫生间：精装修并配部分家电

　　大堂：精装修

　　厨房：精装修并配部分家电

　　电梯服务户数：3梯15户

　　通讯：固定电话、宽带、数字电视

　　(一)、建筑部分：

　　外墙面：结构墙高级涂料，高级面砖；

　　外门窗：断桥铝合金门窗、中空玻璃；

　　入户门：钢质入户门；

　　户内门： 预留洞口；

　　客厅、卧室：顶棚白色腻子找平；地面地暖保护层，预留地面装修做法；墙面白色腻子找平；

　　厨房：顶棚结构面；地面地暖保护层，预留地面装修做法墙面；墙面砌筑墙体做至抹灰层，混凝土墙面结构面；

　　卫生间：顶棚结构面；地面地暖保护层，预留地面装修做法；墙面砌筑墙体做至抹灰层，混凝土墙面结构面，防水部分素水泥浆拉毛；

　　阳台：顶棚白色腻子找平；地面混凝土垫层，预留地面装修做法；墙面白色腻子找平；

　　公共大堂：地砖地面；高级强砖墙面；顶棚乳胶漆，周边石膏线；

　　电梯间：地砖地面；高级强砖墙面；顶棚乳胶漆，周边石膏线；

　　楼梯间：地砖地面；涂料墙面；顶棚乳胶漆，周边石膏线；

　　(二)电气部分

　　一户一表，预留有线电视、电话接口；

　　可视对讲、门禁、重点部位闭路电视监控，小区周界防范；

　　(三)水暖部分

　　1、采暖系统：地板采暖；

　　2、给水系统：一户一表，给水支管地埋敷设到户；

　　3、中水系统：预留中水系统，中水支管地埋敷设到户；

　　4、排水系统：卫生间双立管系统，其余单立管系统

　　5、燃气：城市管道、燃气入户、一户一表；

　　结构:砖混

　　采暖:集中供暖

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天津高盛房地产开发有限公司

天津开发区建隆置业有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司

天津市红勘房地产开发有限公司

暂无

上海鹏欣地产（集团）有限公司,天津市安居工程办公室,天津市财政投资管理中心

保利（天津）房地产开发有限公司

天津市红勘房地产开发有限公司

天房发展物业公司

待定

保利物业

红勘物业公司

天津高盛房地产开发有限公司

易居（中国）

天津市易嘉博驰房地产经纪有限公司

暂无

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　　卓越浅水湾位于天津市河东区十经路与七纬路交口，规划总用地：12854平米，建筑总占地面积：4500平米，由2栋49层超高层及地上、地下各2层商业组成的综合体， 公寓以60-90平米为主力户型。

　　公寓：60-90平米的小户型

　　商业：城市Shopping Mall商业综合体

　　一.鹏欣•水游城(天津)概况

　　位于红桥区芥园道与大丰路的交口，是地铁一号线西北角站的上盖建筑。整体占地面积为48823平方米，建筑面积188238平方米，其中商业为8万平方米，是一个集酒店、商业、公寓于一体的城市综合体。

　　鹏欣•水游城(天津)这一城市核心综合体项目，商业配套先进，交通路网发达，地铁交通便捷，医疗教育配套齐全，坐拥天津百年居住生活核心，人文积淀丰富，享受西站CBD整体规划带来的都市现代生活，给置业带来的是舒适愉快的居住生活和发展无限的升值空间。

　　二.区域未来规划

　　红桥区是天津西北部与中心城区的桥梁，西站地区城市副中心则是红桥区的心脏。随着滨海新区的建设，城市东南地区已然步入高速发展的轨道。西站地区亦将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体、集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。结合红桥区的长期发展趋势和地块的位置条件，项目将对商业、办公、酒店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，从而形成一个多功能、高效率、充满活力的城市商业综合体，形成人、都市、自然的和谐整体。

　　三.项目所在板块介绍

　　鹏欣•水游城(天津)位于天津市中环线内，与老城厢接壤，距天津西站不足1公里，距东北角商业区2.5公里，距滨江道商业区4公里，是铁1号线与4号线的中转枢纽。项目的东侧是建设中的陆家嘴金融广场，西侧是已经建成的大型社区先春园，北侧是西站CBD，新规划的西站将形成集高速铁路、客运专线、高档商务、贸易物流于一体的现代商务区。预计将建成400万平米的商务设施。项目的东南侧是老城厢、富力城生活片区。随着老城厢板块的规划建设，项目所在板块已经形成了规模化的新型居住生活区。

　　四、项目主体介绍

　　建筑形态

　　A区: 4栋15层酒店式公寓及三层的商业配套公建，地下1层为商业、设备用房、停车库，地下2层为设备用房、停车库(战时为人防)。

　　B区: 1栋5层商业配套公建，地下1层为设备用房。

　　C区: 1栋21层星级酒店及其附属用房，地下1层为设备用房。

　　D区: 加建的酒店的配套设施：宴会厅、泳池及其配套用房，地上3层，其中1、2层为架空层。

　　项目业态

　　鹏欣•水游城(天津)项目整体分为A、B两座楼体，两座楼体的二层和三层的部分由一条连廊连接，由洲际酒店、公寓、商业组成。

　　临近芥园道为洲际假日酒店，其中会包括大型的中餐厅，运动中心等酒店的服务设施。

　　四栋小高层为精装公寓，15层到顶，3梯15户，面积区间为50-80平米，楼间距宽，采光条件理想。裙楼的楼顶设置屋顶花园和运动场所，屋顶咖啡屋、网球场等设施，给业主提供全面的生活休闲配套。

　　位于项目裙楼的水游城商业广场，是一个地上四层、地下二层的大型商业广场，整体的商业设施以时间型消费为设计理念，将假山、喷泉、绿植、瀑布融入到整个建筑之中，集合大量品牌，包括ZARA、H&M、无印良品等知名服饰品牌进入，还有海底捞、韩罗苑、麦当劳、美亚电影院、溜冰场等大规模的餐饮、娱乐企业。这些丰富了商业配套内容，提升了居者的生活品质，在一个区域内可享受多种服务，节省更多的时间。这也是目前正流行的第五代商业模式Shopping Mark，为您提供一种全新的都市生活方式。

　　设计理念

　　项目设计的主要目标是改善建筑与城市空间的关系，提升整体环境的品质；充分挖掘城市文化内涵，彰显个性特色并建立新的城市地标。与此同时，改进商业与地铁出入口的流线关系，充分营造人性的购物、休闲、娱乐、商务空间，加入高品质绿化和水景元素，浓缩文化娱乐精髓，建造新型的区域商业综合体。

　　项目外观与标志性

　　该项目酒店与公寓的整体立面以竖向线条为主，顶部形式方正规则、整体感强，简洁明快，强调均好性。商业部分的形象突出展现自身的特色，材料以石材与玻璃相结合，追求大气、现代、标志性。沿街商业部分外墙以石材墙体、横向线条为主，附以玻璃、金属百叶装饰，以增强立面的层次感与韵律感。整个建筑突出活力与丰富性，尺度宜人。体现多元文化交融的特征，既表现时尚现代感又呈现典雅、大气的意境。

　　天际的轮廓线是人们认知和记忆城市的途径和对象，天际线设计追求突破“线”的概念，从整个区域的历史文化、地理特征和规划布局整体出发，利用建筑顶部的变化形成错落、富有韵律的城市天际线。

　　地标价值

　　城市综合体最大的优势是人流的聚合优势，城市综合体将多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合相互依存、协同促进。

　　从城市与区域的价值来讲，城市综合体不仅是现代国际大都市和城市地位的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。

　　从项目自身的价值看，城市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏。

　　城市综合体通过其内部商业、商务及居住等功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。

　　项目整体建筑是集商业、酒店、公寓于一体的城市核心综合体。像很多优秀的综合体，如美国纽约的洛克菲勒中心、北京的建国门外大街的世贸中心一样，它不仅会对周边区域有巨大的影响，也会成为所在区域的地标性建筑，升值空间和发展潜力都会领跑区域内的其他项目。

　　园林景观

　　设计着重于城市景观及项目功能所需，集中绿地和小块绿地穿插布置，充分体现人性化原则。为营造优良城市空间，沿大丰路、芥园路种植大量长绿乔木，以强化城市视觉景观，并阻挡喧闹的城市环境，营造基地内建筑周遍舒适的环境。绿化与景观小品相结合，提供舒适的休憩、徜徉场所；为商业创造有利的氛围。

　　交通网络

　　城市副中心，天津新动脉；无缝对接全城快捷出行。

　　距离京沪等四条高铁的天津西站仅700米，天津地铁一号线西北角出入口将融入项目之中，与天津陆家嘴金融广场仅一街之隔，规划地铁4号线及各个板块之间的交通主干线围绕于项目四周。

　　公交：400路、 168路、631路、837路、639路、24路、852路、962路、52路、639路、861路。

　　纯熟周边配套

　　【商业环境】有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛、米兰超市等众多商场和超市。建成后的鹏欣水游城商业广场也将成为新的商业核心。

　　【餐饮配套】利顺德小老饭庄、伊兰传统餐厅、清真鸿云斋餐厅、致美斋、卫鼎轩、集贤阁海鲜酒楼、何鲜菇火锅。

　　【学校教育】中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征 中学、民族中学。

　　【周边医院】天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

　　【邻近银行】中行、工行、建行、天津银行、交通银行、农行。

　　【小区配套】水游城商业裙房旁建有一栋五层独栋商业楼，其中一、二层为超市，三、四层为美食广场，五层为美亚电影院。海底捞、韩罗苑、必胜客等知名餐饮品牌。

　　【室外景观】天津地标海河及标志性的摩天轮。

　　上海鹏欣(集团)有限公司介绍

　　上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、基础设施建设、资源投资和农业拓展于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。

　　自创建至今，集团下属的鹏欣地产已成功开发了“创世纪花园”、 “奥玎豪园”、“城市经典”、 “白金府邸”、“白金湾”、 “一品漫城”、“浦江智谷”等一批享誉沪上的知名住宅、办公楼盘，累计开发量达250多万平方米。

　　经过几年来的探索和打造，集团“产业多元化、产品多样化”的发展格局已经形成。住宅、商业、工业、旅游等地产的业态基本全线覆盖。相继成功打造了”徐汇星游城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。南京水游城作为目前国内屈指可数的一家大型综合性、时间消费性的商业设施，建筑面积近17万平方米，正以其独特的设计风格、诸多的一线品牌商店吸引诸多消费群体，其影响力越来越大。

　　酒店领域的发展已初具规模，南通鹏欣花园国宾酒店、上海五角场快捷假日酒店、南京水游城假日酒店等多星级酒店业态并存。目前，集团拥有并运营的商业地产与酒店总建筑面积近50万平方米。

　　在地产多元化产品的打造过程中，集团倡导“舒适化、精细化”的产品加人性化的完美服务，奉献社会、服务公众。集团还组建了商业、酒店的专业管理团队，在招商、运营、管理的过程中，不断拓宽渠道，创新管理思路，自主品牌正在逐步打响。公司借鉴国际上通用的项目融资方式，以BOT、BT方式投资建设完成了上海A30高速公路(北段)、上海长汽车客运总站和南汇体育中心等一大批公共设施项目，累计投资超过50亿元。鹏欣集团近年来注重资源性项目的开拓，并积极探索走出去的海外战略。在南美、非洲以及亚洲各国积极投资大型农业和矿业项目。在农业板块上，海外、国内齐头并进，探索产业化、科技化的农业发展新实践。为实现资本对接，鹏欣集团也逐渐搭建了国内、国外的有关资本运作平台，为对外发展、寻求战略合作、进一步将企业社会化奠定了基础。上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、基础设施建设、资源投资和农业拓展于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。

　　保利玫瑰湾项目拥有60万建方体量，临近卫国道，红星路等交通路线，以及地铁2号线。主推90-140平米的户型。 保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里、地铁2号、5号线4公里、中山门5公里、天津站7公里、老城厢、小白楼8公里、滨海国际机场9公里。 保利玫瑰湾占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%。

　　领世郡项目整体占地面积5400亩，其中拟建Golf球场及训练场面积超过2200亩，规划住宅建筑面积120万平米，规划公建建筑面积20万平米；其中一期产品开发15万平米，包括10万平米的住宅和5万平米的公建配套，一期容积率仅为0.33。

　　在领世郡项目规划过程中，邀请了美国Niles Bolton Associates公司(NBA)、英国Atkins公司、英国隽思公司和德国ARP公司参与项目总体规划的投标，并邀请了业内的部分专家和学者进行评标，并最终选定了美国NBA公司担纲设计。

　　社区总体规划由世界著名住宅设计事务所纳尔斯波顿担纲设计，该公司目前为全美最大的住宅设计公司，具有很强的实力，该公司曾经设计过1996年亚特兰大奥运会的运动员村和圣荷西州立大学规划与建筑设计。领世郡总体规划采用了原汁原味的北美风格，堪称原创的经典别墅居住区。

　　人才公寓是红磡领世达观洋房组团中的高层，共4栋，30层到顶高层，75-130㎡二室三室，可办蓝印户口。