网友评分 |
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综合评分50分363人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：10分/20分 配 套：10分/20分 开发商：9分/20分 |
综合评分60分107人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分58分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分62分98人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.5元/月/平方米 |
14.20元/月/平方米 |
1.65元/平米/月 |
暂无 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
待定 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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河东区十经路与七纬路交口东北侧 |
河东区新开路与华兴道交口 |
天津市华苑产业园(外环线以内) |
河西区郁江道21号(解放南路与郁江道交口东行500米) |
交通状况 |
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地铁9号线大王庄站；公交：91、92、676、806，大王庄站下。 |
穿越地铁2、3号线，40分钟互换市区与滨海的轻轨9号线，30分钟切换京津两地的城际高速列车。 |
公交线路：687、609、951、301、871 |
复兴河畔；地铁一号线洞庭路站旁；东南快速路南侧，乘96、20、954、校线5路郁江南里站下 |
轨道交通 |
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9号线 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
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2011年04月30日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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津国土房售许字[2010]第355-001号 |
预售许可证待上传 |
2005第279-001-006 |
预售许可证待上传 |
入住时间 |
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2013年06月30日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
暂无 |
大产权房 |
开工时间 |
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2010年06月01日 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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板楼 |
板塔结合 |
板塔结合 |
板塔结合 |
住宅物业类别 |
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住宅 |
商铺 |
写字楼 |
写字楼 |
容积率约 |
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3.95 |
9.35 |
1.5 |
1.80 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2464户 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
建筑面积 |
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89807.90㎡ |
暂无 |
250000平米㎡ |
暂无 |
占地面积 |
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4500㎡ |
暂无 |
120亩㎡ |
暂无 |
一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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地上：40；地下：796 |
预留车位 |
待定 |
1：1.5 |
车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
待定 |
供暖方式 |
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有 |
暂无 |
集中 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
华苑 |
暂无 |
供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
市政 |
待定 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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【学校教育】天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学 【周边医院】河东区津东医院 【邻近银行】中国银行、工商银行 【商业环境】华润万家、上岛咖啡、麦当劳 |
暂无 |
就医条件:一中心医院 |
【餐饮配套】咖啡厅、员工餐厅 【学校教育】天津13中学、天津科技大学、天津财经大学 【周边医院】第四医院、二附属医院 【邻近银行】农行、工行、交通银行等 【商业环境】红星美凯龙、环渤海装饰城、友谊路家世界超市、人人乐超市、友谊路金融街 【其他设施】邮政电信、商务中心、贵宾会客厅、超市等 |
内部配套 |
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区内绿化 |
暂无 |
0,0 |
暂无 |
周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边医院 |
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河东区津东医院 |
暂无 |
一中心医院 |
第四医院、二附属医院 |
周边学校 |
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天津音乐学院、河东区第一中学小学、天津七中、20中学 |
金双赢小巨人国际幼儿园,天津市第七十二中学艺术高中,河东区第一幼儿园(新环路),天津市河东区第二实验小学,紫金花幼儿园,河东一幼(华捷道) |
南开大学、静文中学、天津国际学校 |
天津13中学、天津科技大学、天津财经大学 |
周边交通配套设施 |
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规划中的地铁9号线大王庄站；公交：91、92、676、806，大王庄站下 |
新开路(公交站),李地大街(公交站),秋实园(公交站),新环路(公交站),天津站后广场(公交站),陈家沟(公交站) |
科馨别墅(公交站),天大天财(公交站),梓苑路华天道(公交站),工华道(榕苑路)(公交站),海泰信息广场(公交站),侯台村(公交站) |
津百楼(公交站),五号堤路(公交站),郁江南里(公交站),文才公寓(公交站),梅江道地铁站(公交站),金星里(公交站) |
装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
毛坯 |
公共部分精装 |
装修标准 |
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装修状况：毛坯 供水：有 供电：有 |
暂无 |
装修情况:毛坯; |
结构：框架 外墙：一、二层石材饰面，玻璃幕墙，铝板外檐 电梯：11部OTIS品牌电梯 通讯：互联网宽带口预留 采暖：集中供热、赠送户式中央空调 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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天津高盛房地产开发有限公司 |
天津开发区津狮房地产开发有限公司 |
天津鑫茂科技投资集团有限公司 |
天津市振河置业有限公司，天津市三源房地产建设开发有限公司，天津中瑞置业有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
天津泰丰工业园投资（集团）有限公司 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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天房发展物业公司 |
暂无 |
荣罡物业 |
鑫升物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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天津高盛房地产开发有限公司 |
代理商：四方大泽（天津）房地产营销有限公司 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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卓越浅水湾位于天津市河东区十经路与七纬路交口，规划总用地：12854平米，建筑总占地面积：4500平米，由2栋49层超高层及地上、地下各2层商业组成的综合体， 公寓以60-90平米为主力户型。 公寓：60-90平米的小户型 商业：城市Shopping Mall商业综合体 |
开盘时间：渤海创智中心预计2006年底，入住时间：渤海创智中心2007年中旬。 渤海创智中心据守交通核心，依托天津新东站完善的交通体系。穿越地铁2、3号线，40分钟互换市区与滨海的轻轨9号线，30分钟切换京津两地的城际高速列车，线路遍及全国各地的长途客运系统，多条城区快速路，用最快的速度通达机场和其他重要区域。 渤海创智中心由世界知名的法国ZPLUS普瑞斯建筑规划咨询公司规划设计，成为天津中央商务的心脉代表。 渤海创智中心预先提出城市综合体的国际理念，以甲级写字楼、国际酒店式公寓、配套商业的超前规划，形成后广场商圈的高端商务形象，成为区域性的地标建筑。 渤海创智中心用知名品牌作为建筑品质的专业保证。高效能的LOW-E玻璃幕墙，三菱电梯，高品质的中央空调及新风系统，满足未来商务的高速成长。 |
财智领地地处天津华苑产业园区之内，是天津环内最后一块产业基地，周边产业区域发展成熟，各大类产业群密集；毗邻华苑居住区、高教区，人口密集，素质高；同时板块交通便捷，外环线、复康路、迎水道、快速路等交通干线网络门前；避免一般产业园区远离城市中心的弊端，10分钟抵达市中心，多条公交网络形成完整的交通网，直达城市中心，节约员工交通成本，节约运输成本；地铁三号线直通市中心，节约时间成本，是真正意义上的都市产业基地，地段优势得天独厚。 |
政策的风向就是城市财富聚焦的方向。 2006年3月22日《天津市城市总体规划(2005-2020年)》获得国务院通过。天津在未来15年中将扮演“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的新角色。天津河西RBD即是在这一城市规划基础上，由河西区政府经过科学规划、建设的都市型超大规模产业园区；2005年河西RBD被列为天津市“十一五”规划重点工程。 “十一五”规划重点工程，河西区新的经济增长点：河西RBD――600万平米政府规划下的新型都市产业基地。 天津河西RBD(原陈塘都市型产业园区)是天津＂十一五＂重点工程，河西五大经济功能区之一，总建筑规模600万平米超大都市型产业园区，是河西区未来发展的次中心和新经济增长点，因此河西区委、区政府对此项目予以高度重视，并做为2007年的中心工作来抓，还特别成立了相关领导小组，对园区的规划、建设、发展进行实时的指导。从领导小组成员的构成上，不仅有各职能部门的分管领导，而且河西区委还调配具有园区管理经验的专业人士，作为领导小组的主要成员，对园区的发展进行科学化的规划和实施。 1、园区定位 立足高起点、高标准、高水平，产、学、研一体发展，建设成为现代化新型组团式生态产业园区。 2、园区整体发展进程 (1)一期起步区已于2005年开工建设，即将完成。(2)二期100万平米2007年初启动。 (3)珠江道、怒江道已经开始拓宽，郁江道2007年初拓宽。 (4)五年内建设成集商务办公、科技研发、会展示中心、综合服务、仓储物流、高科技生产等为一体的超大型产业集群。 3、规划结构 总容积率2.4-2.8(风景OFFICE：1.8) 总绿化率≥25%(风景OFFICE：30%) 以主、次干道划分每个组团，组团规模5―20万O 每个工业组团体现一种风格，一种色彩主调、避免工业建筑的干篇一律，充分体现人性化可识别性，让产业园区在整体环境上体现城市公共空间的风格。4、政策优惠。 入住园区的企业可享受相应的优惠政策，即累进税收返税政策。 风景OFFICE――河西RBD开篇力作 风景OFFICE，河西郁江道中心位置，紧邻解放南路，属于河西RBD起步区，一号地。由于开发商先人一步的勇气与远见未来的眼光，风景OFFICE在河西RBD规划之处，即取得了该地块的开发权。而该区域主管部门―河西区政府也因为企业对园区建设的支持，给予了开发商相应的优惠条件，使得开发商可以以相对较低的开发成本，为成长型企业提供优质商务办公基地。 风景OFFICE在项目的规划上重点突出“低容积率、高绿化率”的设计理念，项目整体规模5.2万平米，10000余平米景观绿地，占项目规划用地的50%以上。在户型设计上，针对成长型企业的需求，以中小户型写字间为主，从而降低了成长型企业的置业门槛，为成长型企业进入商务办公私产时代提供了有力支持。 风景OFFICE――颠覆传统写字楼规划模式，开启天津商务革命。 风景OFFICE采用区别于传统写字楼的三高一低(高层、高密度、高容积率、低绿化率)的特征，以具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的特征，绝对低密度、大空间，无限拉伸你的视野，提升你的工作效率、拓展你的事业版图。 1、主体7-8层建筑形式、36米超大楼间距、30%高绿化率、10000平米超大中央园林景观。 2、拒绝注水房：75―80%超高出房率，比传统写字楼60―70%的出房率高出10-15%的套内面积，性价比一目了然。 3、11部高速品牌电梯服务4万平米体量，为在写字楼办公的企业精英提供高效通行服务 4、1：1.5超高车位配比不仅为业主提供充足车位，解决企业停车难问题，同时方便访客泊车，获得更多商机。 梅江东风景office商务花园写字楼售罄，还余5套底商在售，单间面积为300-600平米。一次性优惠2个点，贷款优惠首付的2%，贷款首付5成，10年还清。 |
