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2-2

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2006年03月25日

预售许可证待上传

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2007年06月30日

40年

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大产权房

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1

1

1

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板塔结合

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写字楼

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1.15

2.6

4

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530户

168户

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300000㎡

29600㎡

18826㎡

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260000㎡

11200㎡

4706.5㎡

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车位总数:50车位数:地下50个;

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1

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中山门

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变频供水、24小时热水、中水

预留上下水管道

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公建配套:娱乐中心;
标志建筑:第二工人文化宫
公园绿化:第二工人文化宫 查找周边公园
就医条件:第二中心医院 查找周边医院
就学条件:立达职专 查找周边学校
商业环境:大桥道商业区 查找周边商场

标志建筑:奥匈领事馆、奥式商务区、意大利风情街
公园绿化:海河沿线景观带 查找周边公园
自然景观:海河
就医条件:天津第一医院、一中心医院、254医院 查找周边医院
就学条件:昆纬路第一小学、昆纬路第二小学、天津市第二中学、河北区少年宫 查找周边学校
商业环境:商场： 百盛购物中心、新世界购物中心、友谊新都购物中心、鼓楼、古文化街、金街、米兰超市、家乐福、沃尔玛超市 查找周边商场

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0,0

娱乐中心;,1,1000,桌球馆;健身房;

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第二工人文化宫

海河沿线景观带

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第二工人文化宫

海河沿线景观带

暂无

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第二中心医院

天津第一医院、一中心医院、254医院

耀华嘉诚国际中学,耀华中学,耀华小学,天津市第十一中学,和平十一幼C座,和平十一幼

聚英才幼儿园,华夏大通双语幼儿园,蓝岸森林幼儿园,天津市南仓中学,南仓小学,苍园小学

立达职专

昆纬路第一小学、昆纬路第二小学、天津市第二中学、河北区少年宫

长沙路(公交站),崇仁里(公交站),山西路(公交站),烟台道(公交站),烟台道(河北路)(公交站),黄家花园(公交站)

绿岛家园(公交站),物美北辰店(公交站),金门里(公交站),天重道(公交站),龙门东道(公交站),龙门东道(公交站)

中山门二号路(公交站),和静家园(公交站),和睦西里(公交站),二宫(公交站),龙潭里(公交站),大桥道(公交站)

金汤桥(公交站),胜利路(公交站),平安街(公交站),瑞海名苑(公交站),民主道(公交站),建国道(地铁站)

毛坯

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装修情况:全装修;
电梯数:23
安保系统:电子巡更系统 闭路电视监控
智能化设施:门禁系统(一卡通)
电梯品牌:OTIS电梯
供水系统:变频供水、24小时热水、中水
外墙:涂料;面砖;石材;
外立面说明:现代简约
大堂:大理石地面、精装修墙面、豪华灯饰
走廊:地面铺设瓷砖或石材 顶棚吊顶 墙面为涂料
电梯厅:地面铺设瓷砖或石材 墙面为涂料 顶棚吊顶
进户门:不锈钢对开自动门
窗材:断桥铝合金及彩色塑钢中空玻璃

装修情况:毛坯;
电梯品牌:中外合资品牌
供水系统:预留上下水管道
外墙:涂料;石材;
外立面说明:新古典主义城堡
大堂:酒店式大堂
进户门:三防门
窗材:西面和北面为双层中空玻璃
备注:主立面干挂石材，整栋楼采用加厚外墙保温材料，特别是顶层

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23

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天津集贤房地产开发有限公司

天津市大通建设发展集团有限公司

天津宝利集团有限公司

天津百丽集团投资有限公司

天津昆仑兆业房地产开发公司

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天津宝利集团有限公司

百丽集团

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大通建设集团

馨佳物业公司

罗泰物业管理

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天津易安置家房地产经纪有限公司

嘉德伟业

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　　天津万科世贸广场座落在天津商务活动中心区域—一南京路中心地段，由声誉卓著的专业房地产发展商天津万科兴业(集团)有限公司开发，总建筑面积3万平米，集甲级写字楼、商务公寓、全套房迷你商务酒店于一体，并配有银行、航空服务、商务中心、特快专递、中西餐厅、酒吧、美容美发及超市由天津方兴物业管理公司提供专业化的管理及周到热情的全方位服务。写字楼位于万科世贸广场B座3 -16层，层高346米，备有80平米-822平米多套单位，开敞式设计，面积运用灵活，提供中央空调、自动烟感喷淋系统、配有三剖高速电梯、预留IDD电话插孔、国际通讯系统及国际经济信息系统多家国际知名公司已入住。

　　万科世贸广场A座8-25层，采用国际标准设计，提供78平方米一245平方米多种房型，中央空调、自动烟成喷淋消防系统、可视对讲安全系统、国际卫星电视、IDD电话预留、24小时中央冷热水供应、赠送全套家居式电器化厨房设备，同时提供全套酒店式服务。

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园林景观:小区中心花园

项目介绍:

住宅部分：本项目位于海河上游东岸，袁世凯、冯国璋故居东北侧（建国道与平安街交口）.正西为海河――金汤桥段、原奥匈领事馆、正在建设中的奥匈商务区和海河东路亲水林荫步道。正南为音乐广场、北安桥。本项目所在位置为原奥匈租界的行政中心，现为奥式商务区，其中的花园式办公楼是专为世界500强企业进驻天津而打造的。

正东为原意大利租界，现为意大利风情街。以马可*波罗广场为中心标志建筑的意大利风情街内有133座上世纪初至30年代建造的意大利风格的别墅，其中最著名的建筑有意大利领事馆、梁启超故居、梁启超“饮冰室”、“雷雨”的作者曹寓和著名书法家华世奎的故居和曹琨、汤玉麟等故居。因为海河的蜿蜒曲折，形成了天津仅有的两块玉带环身的风水宝地，即南岸的五大道区域和北岸的意、奥风情区。由于建造时间早，意、奥风情区内小洋楼的风格更忠实于当时的意大利和奥地利的建筑文化。意大利风情街是意大利境外唯一的意大利风格的建筑群，其历史和人文价值无可估量，即将修缮一新的意大利风情街保留了它原味、纯粹的建筑风格，不久将成为高尚休闲娱乐的聚集点。

从天津的控制性详规来看，本岸的南面，海河沿岸建筑都已被限高。建筑密度将被严格控制。可用于建造住宅的地块已所剩无几。天津政府已花费了成亿的资金，来打造海河沿岸，如全国首座玻璃桥――金汤桥，建造了几公里长的亲水步道――海河东路、游艇码头，还兴建了音乐广场、会师广场等绿地。

开车几分钟就可以到达金街、百盛、鼓楼。步行几分钟，穿过金汤桥就是古文化街、新世界等繁华商业区。

本案是一座新古典主义欧式风格城堡建筑，圆形穹顶直入天际，雄伟的廊柱，挺拔而壮丽；主楼高18层，从正中向两翼跌落，建筑天际线起伏柔美。本案最与众不同的是在外立面（建国道与平安街）使用了干挂石材，所谓干挂石材就是用机械紧固件的固定方式，将岗岩或大理石铺满整个外墙。其特点是壮丽、雄伟、坚固。美丽永不凋谢。本项目的基础部分采用深基坑，混凝土灌注桩工艺施工，4千5百平米的基地上共打了380根桩，最深42米。地下室采用抗震混凝土及止水钢板，确保地下室滴水不漏，地上建筑为框架结构，部分剪力墙。为了保证室内的舒适度，和节约能源，百丽城堡采用了国家最新标准即三部节能标准，整栋楼采用加厚外墙保温材料，特别是顶层。北面、西面采用双层中空玻璃隔音保温窗，大大保证业主在使用同等能源的情况下，更好享受到春意盎然、冬暖夏凉的居家生活。

共管公寓是一种目前欧美发达国家高档公寓式住宅普遍采用的物业管理模式，其主要特点是：1）基本物管费，与一般住宅一样。2）有业主自选的酒店菜单式服务。3）有专业的酒店经营管理团队，为你提供长、中、短期的各类租赁客源。4）与全国共管公寓连锁，提供全国范围内的租赁信息。5）由于优秀的物业管理，业主的物业将稳步增值。因此其租金比一般住宅的要高。

商业街部分：
百丽城堡双面临街，合理的商铺规划，分割灵活，面积区间36平方米至800平米不等，各铺优势互补，有利于成行成市，带动整体人气。
100%全部临街沿街独立旺铺，小面积的财富空间，独一层商铺灵活组合，投资总额低，资金进入门槛低，风险小，回报稳定，具长线投资价值
整体商铺规划体现了设计的均好性，独立店面 ，格局方正、南北通透，将商气、人气、财气、尽揽其中。
迅速成熟的高档生活区，海河大道、金湾公寓等全面入住，区域市场人气，需求及商业氛围形成全面保障。
天津海河综合开发建设、意式风情区、奥式商务公园、新文化中心、地铁2号线与之毗邻。
天津站枢纽综合工程等天津市重点建设项目，即将陆续建成，整体商业氛围日渐成熟，金质需求旺盛，投资价值不可估量