网友评分 |
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综合评分47分423人参与 交 通：10分/20分 环 境：9分/20分 规 划：10分/20分 配 套：9分/20分 开发商：9分/20分 |
综合评分86分425人参与 交 通：17分/20分 环 境：17分/20分 规 划：17分/20分 配 套：17分/20分 开发商：18分/20分 |
综合评分62分104人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分58分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1元/月/平米 |
待定 |
待定 |
3元/月/平米 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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|---|---|---|---|
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楼盘位置 |
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津南区浯水道南侧 |
宝坻区霍各庄镇 |
凌宾路与津涞道交口凌奥花园旁 |
河西区郁江道21号(解放南路与郁江道交口东行500米) |
交通状况 |
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东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。公交93路可到达。 |
南临宝中路、北接祥滨道、东临盛海路、东接东环北路。 |
周边交通便捷，紧邻凌宾路、黑牛城道快速路、中石油桥、津涞道等主干道，据交通枢纽中石油桥不到1公里 南邻津涞公路 北邻黑牛城道快速路 西邻凌宾路 东临凌奥花园 |
复兴河畔；地铁一号线洞庭路站旁；东南快速路南侧，乘96、20、954、校线5路郁江南里站下。地铁一号线洞庭路站旁 |
轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
5号线 |
1号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2011年06月11日 |
2010年05月28日 |
2010年06月01日 |
2006年07月28日 |
销售许可证 |
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津国土房售许字【2011】第056号 |
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
2006-259-003 |
入住时间 |
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2013年10月 |
尚未公布 |
2010年07月31日 |
2007年08月16日 |
产权年限 |
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70年 |
70年 |
40年 |
50年 |
产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
乡镇产权房 |
大产权房 |
开工时间 |
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2010年10月30日 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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板塔结合,小高层,高层 |
板楼 |
板楼 |
板塔结合 |
住宅物业类别 |
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住宅,政策房 |
商铺 |
商铺 |
写字楼 |
容积率约 |
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2.2 |
1.16 |
3 |
1.8 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2567户 |
360户 |
暂无 |
暂无 |
建筑面积 |
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暂无 |
142133㎡ |
30000㎡ |
暂无 |
占地面积 |
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220000㎡ |
暂无 |
10000㎡ |
暂无 |
一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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|
暂无 |
暂无 |
待定 |
暂无 |
车位配比 |
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|
暂无 |
1 |
0.5 |
1:1.5 |
供暖方式 |
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市政 |
集体供暖 |
待定 |
集中供热、赠送户式中央空调 |
板 块 |
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双港 |
暂无 |
暂无 |
梅江 |
供水方式 |
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市政供水 |
暂无 |
商业用水 |
管道自来水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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梅江公园 【商业配套】人人乐超市 |
暂无 |
人文遗产及大型工建：小庙 自然景观：四化河 商业环境：奥体商圈 规划：规划地铁5、7号线，凌宾立交桥 |
就医条件：第四医院、二附属医院 就学条件：天津13中学、天津科技大学、天津财经大学" 商业环境：红星美凯龙、环渤海装饰城、友谊路家世界超市、人人乐超市、友谊路金融街" 临近银行：农行、工行、交通银行等 自然景观：复兴河畔 其 他：咖啡厅、员工餐厅、邮政电信、商务中心、贵宾会客厅、超市等 |
内部配套 |
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自带便民配套 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边景观 |
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梅江公园 |
暂无 |
邻水上公园、堆山公园 |
暂无 |
周边公园 |
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|
梅江公园 |
暂无 |
邻水上公园、堆山公园 |
暂无 |
周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
四六四医院、滨湖医院、肿瘤医院、妇幼保健医院 |
暂无 |
周边学校 |
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童星幼稚园,华夏未来,天津博学优贝幼乐园,天津市海天小学,德美幼儿园,天津德美爱婴早教中心 |
宝鑫幼儿园、二幼、海滨小学、吴苏路小学、宝坻一中和宝坻二中 |
南开区水上小学、韩国学校、蒙特利都双语幼儿园 |
天津市第四中学,天津市培杰中学,水晶小学·名都学校,河西区第六幼儿园,天津师范大学第二附属小学南院,天津市河西区德贤幼儿园 |
周边交通配套设施 |
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东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。公交93路可到达。 |
霍各庄派出所(公交站),霍各庄镇政府(公交站),霍各庄政府(公交站),平安家园(公交站),霍各庄(公交站),霍各庄镇(公交站) |
公交870、157、953、便民1路、津西1路；规划地铁5、7号线设站 |
文才公寓(公交站),太湖路(公交站),金星里(公交站),黑牛城道(公交站),澧水道(地铁站),洪湖路(公交站) |
装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
简装 |
毛坯,公共部分精装 |
装修标准 |
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装修状况：毛坯 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
11部 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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天津市房地产信托集团公司 |
香港万景集团天津兆景置业有限公司 |
天津海强投资有限公司 |
天津市振河置业有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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宝聚物业 |
待定 |
待定 |
鑫升物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
福州苹果树房地产顾问有限公司 |
天津市尚达信房地产经纪有限公司 |
仕一邦地产顾问 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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浯水道限价房位于津南区浯水道南侧，四至为：东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。 |
天津华北水暖城是海滨国际商贸物流城首期重点建设项目，可辐射中国北方及东北亚上亿庞大采购圈，点据天时、地利、人和的不凡优势，必将带来不可限量的繁华商机。 华北水暖建材城项目总占地约210亩，总建面积15万平方，坐落于海滨国际商贸物流城的宝中路两侧，为“天津市 2008年二十项重大服务业项目之一，华北地区及东北亚最大的水暖建材专业批发市场”，更荣获博鳌论坛2009房地产年会暨中国地产100品牌盛典—“2009-2010中国地产100•未来十大最具投资价值楼盘”的称号。 项目共划分为三区：东面为一区华北水暖建材城1期，占地83.19亩；西面为二区，占地79.1亩左右，南面为三区，占地约50亩，目前在建一区总建筑面积5万平方米，设计为集展示、交易、办公、仓储多功能的水暖专业批发市场，业态划分比例为：龙头洁具7.7%，铜阀7.2%，消防4.6%，阀门14%，管材9.3，卫浴10.8%，综合配套类14%，水泵4.6%，太阳能4.6%，门窗锁业4.6%，瓷砖5.1%，3#楼配套综合店14.5%，主要以物流业、金融业、超市等生活配套为主，为市场商家的生活起居与洽谈业务提供更方便的空间。 天津海滨国际商贸物流城位于天津宝坻城区北部，为2008年天津市重点项目之一，占地2660亩，总投资70亿元人民币，总建筑面积270万平方米，共有20000多间商铺。该项目是由华北水暖建材城、灯饰城、装饰材料城，特色食品城等五大主题市场组成的一个特大型市场群；辅以商贸交易区、公共仓储区、展示会展区、五星级酒店、公共配套和生活配套等六大功能配套区，是目前国内面积最大、城内功能设施最为齐全的国际商贸物流城，目前在建的项目有：华北水暖建材城、巨龙灯饰建材城、巨龙酒店公寓、巨龙古玩城、粮食城、御景华城、河畔新苑、领秀城等项目都已经在开工建设，预计在三年内逐步投入市场。 目前一区工程 13 栋商铺楼桩全面完成，其中近5 栋正在主体建设阶段，近8 栋已经完成封顶，预计项目一区 2011年初全面竣工完成；7月实现一区市场开业。二区工程即将开工。 |
总投资近1个亿，占地面积10000平方米，建筑面积30000平方米，共3层。市场总计有摊位、店面、数百个(间)，是目前天津最大的综合市场。项目适合自营或投资等多种形式，投资回报率高达8%。 |
"政策的风向就是城市财富聚焦的方向。 2006年3月22日《天津市城市总体规划(2005-2020年)》获得国务院通过。 天津在未来15年中将扮演“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的新角色。天津河西RBD即是在这一城市规划基础上，由河西区政府经过科学规划、建设的都市型超大规模产业园区；2005年河西RBD被列为天津市“十一五”规划重点工程。 “十一五”规划重点工程，河西区新的经济增长点：河西RBD——600万平米政府规划下的新型都市产业基地。 天津河西RBD(原陈塘都市型产业园区)是天津＂十一五＂重点工程，河西五大经济功能区之一，总建筑规模600万平米超大都市型产业园区，是河西区未来发展的次中心和新经济增长点，因此河西区委、区政府对此项目予以高度重视，并做为2007年的中心工作来抓，还特别成立了相关领导小组，对园区的规划、建设、发展进行实时的指导。 从领导小组成员的构成上，不仅有各职能部门的分管领导，而且河西区委还调配具有园区管理经验的专业人士，作为领导小组的主要成员，对园区的发展进行科学化的规划和实施。 1、园区定位 立足高起点、高标准、高水平，产、学、研一体发展，建设成为现代化新型组团式生态产业园区。 2、园区整体发展进程 (1)一期起步区已于2005年开工建设，即将完成。(2)二期100万平米2007年初启动。 (3)珠江道、怒江道已经开始拓宽，郁江道2007年初拓宽。 (4)五年内建设成集商务办公、科技研发、会展示中心、综合服务、仓储物流、高科技生产等为一体的超大型产业集群。 3、规划结构 总容积率2.4-2.8 (风景OFFICE：1.8) 总绿化率 ≥25% (风景OFFICE：30%) 以主、次干道划分每个组团，组团规模5—20万㎡ 每个工业组团体现一种风格，一种色彩主调、避免工业建筑的干篇一律，充分体现人性化可识别性，让产业园区在整体环境上体现城市公共空间的风格。4、政策优惠。 入住园区的企业可享受相应的优惠政策，即累进税收返税政策。 风景OFFICE——河西RBD开篇力作 风景OFFICE，河西郁江道中心位置，紧邻解放南路，属于河西RBD起步区，一号地。 由于开发商先人一步的勇气与远见未来的眼光，风景OFFICE在河西RBD规划之处，即取得了该地块的开发权。 而该区域主管部门—河西区政府也因为企业对园区建设的支持，给予了开发商相应的优惠条件，使得开发商可以以相对较低的开发成本，为成长型企业提供优质商务办公基地。 风景OFFICE在项目的规划上重点突出“低容积率、高绿化率”的设计理念，项目整体规模5.2万平米，10000余平米景观绿地，占项目规划用地的50%以上。在户型设计上，针对成长型企业的需求，以中小户型写字间为主，从而降低了成长型企业的置业门槛，为成长型企业进入商务办公私产时代提供了有力支持。 风景OFFICE——颠覆传统写字楼规划模式，开启天津商务革命。 风景OFFICE采用区别于传统写字楼的三高一低(高层、高密度、高容积率、低绿化率)的特征，以具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的特征，绝对低密度、大空间，无限拉伸你的视野，提升你的工作效率、拓展你的事业版图。 1、主体7-8层建筑形式、36米超大楼间距、30%高绿化率、10000平米超大中央园林景观。 2、拒绝注水房：75—80%超高出房率，比传统写字楼60—70%的出房率高出10-15%的套内面积，性价比一目了然。 3、11部高速品牌电梯服务4万平米体量，为在写字楼办公的企业精英提供高效通行服务 4、1：1.5超高车位配比不仅为业主提供充足车位，解决企业停车难问题，同时方便访客泊车，获得更多商机。 梅江东风景office商务花园写字楼售罄，还余5套底商在售，单间面积为300-600平米。一次性优惠2个点，贷款优惠首付的2%，贷款首付5成，10年还清。" |
