暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

暂无

1元/月/平米

2.9元/月/平米

多层0.4元/月/平米、高层1.3元/月/平米

2元/月/平米

暂无

待定

地下暂未开放,地上免费

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

2011年06月11日

尚未公布

2012年06月

尚未公布

津国土房售许字【2011】第056号

津国土房售许字[2018]第1458-001号

津国土房售许字〔2012〕第0010-001号——第0010-010号

预售许可证待上传

2013年10月

尚未公布

2012年12月

2012年05月

70年

70年

70年

40年

大产权房

暂无

大产权房

大产权房

2010年10月30日

暂无

2011年09月01日

暂无

1

1

1

1

板塔结合,小高层,高层

高层

板楼,多层,高层

板楼

住宅,政策房

住宅

住宅,商业

商铺

2.2

2.73

1.8

1.04

2567户

1804户

1868户

78户

暂无

286674㎡

162636㎡

23800㎡

220000㎡

31380㎡

90353㎡

22000㎡

暂无

城市功能区高端水景住宅

暂无

暂无

暂无

1766（地下：100个）

1386

地上139个、地下物美配套车位充足

暂无

1:0.98

1：0.7

暂无

市政

市政供暖

暂无

暂无

双港

西站CBD

武清开发区

暂无

市政供水

市政供水

市政

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

　　梅江公园

　　【商业配套】人人乐超市

　　餐饮配套：如易买得商业、鼓楼商业、南市食品街　　学校教育：北马路小学、红桥实验小学、天津五中、天津三中、天津三十一中、天津五十七中、中山中学、北洋职专、河北工业大学、天津美术学院　　周边医院：第二医院、二五四医院、长征医院、人民医院、二中心医院、中医学院附属医院　　邻近银行：建设银行、工商银行、天津银行、中国银行、民生银行、上海银行、光大银行　　商业环境：易买得超市、水游城、大胡同商城、大悲院商贸区、老城厢、新世界广场、乐天百货、远东百货、鼓楼商业街、家世界红桥店、家乐福龙城店、乐购红桥店、麦德龙超市、欢乐港大型综合商务区、新南马路五金机电城　　标志建筑：曾公祠花园、天石舫码头、运河活动中心、子牙河、天津之眼、河岸休闲廊、思源广场、近代工业与历史博物馆

　　交通：项目距离京沪高速(武清站)出口5公里、京津高速(武清北)出口10公里，开车不足10分钟车程；京津城际列车在武清设有一站，距离本小区17公里，开车15分钟即可到达，京津城际列车从武清出发，20分钟可到达北京南站，10分钟到天津市区；门前5路、6路公交10分钟即可达到商业中心区；

　　医疗：武清区中医院，武清区人民医院，曹子里医院，社区医疗站

　　教育：天津重点中学杨村一中，英华学校，曹子里中学，曹子里小学

　　商业：5000㎡的商业配套，花都市场、曹子里商业街及京津时尚广场、友谊商厦

　　规划：小区西侧为开发公司与当地政府共同投资兴建的近20000平米的休闲文化广场

　　商业环境：南站商业配套、物美超市、地丰广场、张家窝储蓄所、邮政储蓄所、西青农村合作银行、中国工商银行、农业银行

　　就学条件：天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津农学院、天津城市建设学院、天津商业大学宝德学院、张家窝中学、华旭小学、田丽小学

　　就医条件：张家窝医院

　　自带便民配套

暂无

　　社区配套：5000平米的商业街

暂无

　　梅江公园

海河三岔口

暂无

暂无

　　梅江公园

大悲院、古文化街

暂无

暂无

暂无

二五四医院、天津市第二医院

　　医疗：武清区中医院，武清区人民医院，曹子里医院，社区医疗站

暂无

童星幼稚园,华夏未来,天津博学优贝幼乐园,天津市海天小学,德美幼儿园,天津德美爱婴早教中心

泰达实验中学

　　教育：天津重点中学杨村一中，英华学校，曹子里中学，曹子里小学

小太阳幼儿园,张窝华夏阳光幼儿园,快乐城堡双语幼儿园,快乐城堡幼儿园,田丽小学,华夏育星园

　　东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。公交93路可到达。

近邻天津东站、西站，周边设有公交站点、北竹林地铁站

　　交通：项目距离京沪高速(武清站)出口5公里、京津高速(武清北)出口10公里，开车不足10分钟车程；京津城际列车在武清设有一站，距离本小区17公里，开车15分钟即可到达，京津城际列车从武清出发，20分钟可到达北京南站，10分钟到天津市区；门前5路、6路公交10分钟即可达到商业中心区；

家合里(公交站),悦盛里(公交站),兰馨道(公交站),家华里(公交站),吉庆道(公交站),高泰路吉庆道(公交站)

毛坯

毛坯

毛坯

毛坯

装修状况：毛坯

暂无

　　结构：砖混

　　供水：市政

　　供电：市政

　　供气：市政

　　采暖：集中供暖

　　电梯服务户数：二梯四户

装修标准：毛坯

暂无

暂无

二梯四户

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津市房地产信托集团公司

天津城开置业有限公司

天津市亚伦投资发展有限公司

天津市庆达地丰投资有限公司

暂无

暂无

天津市亚伦投资发展有限公司

暂无

宝聚物业

天津泰达城投物业管理有限公司

天津市亚伦物业服务公司

天津市吉顺物业管理有限公司

暂无

暂无

暂无

天津爱购乐商业策划代理有限公司

暂无

暂无

北京智慧堂广告传媒公司

蓝石机构

　　浯水道限价房位于津南区浯水道南侧，四至为：东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

泰达城坐落于红桥区河北大街，是一座集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的城市中心功能区、亦是天津集历史文化、人文精神为一体的标志性区域。泰达城河与海位于泰达城R5地块，规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，由11栋高层组成，建筑层数26F-33F.项目在建筑形象、居室户型、房屋功能方面，充分融合现代时尚风格，其挺拔俊朗的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。项目邻近老城厢等成熟商圈，周边配丰富，小区地块内的华夏未来幼儿园亦成功入驻。

　　津门及第项目位于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧，属于京津半小时经济圈。该区域北邻廊坊、北京，南距距天津市区不到 30 公里。京津塘高速、京津高速、京沪高速公路均在武清通过，距离本项目最近的高速出口分别是京津高速的武清北出口和京津塘高速的武清出口，距离本项目仅为12公里，同时，2008年8月开通的京津城际高铁也在武清设站，车站距离本项目仅仅17公里。京津城际高铁22分钟可达北京南站，15分钟即可到达天津，武清区交通网四通八达，交通非常便利。

　　津门及第项目总占地面积90353.5平方米，总建筑面积162636.3万平方米，是由天津亚伦投资开发有限公司开发的大型人文品质教育社区，绿华率高达40%，而20%的建筑密度更体现了小区居住的舒适度。

　　在社区整体布局上以500米景观带为轴心，突出轴线对称，建筑布点采用“内疏外密”的手法，科学、合理的保证了每栋建筑之间的通风与采光，同时每一栋建筑外立面均采用三段式立面设计，整体格调简约、内敛又不失优雅，充分体现出法式风格的尊贵典雅。

　　小区西侧是由亚伦集团与当地政府共同投资兴建的近万平米文化休闲广场，广场内大面积绿地，鹅卵石甬道，配以假山、凉亭以及其他园林小品，健身器械更是一应俱全，近在咫尺的万米文化休闲广场，是居民茶余饭后、休闲纳凉的绝佳去处。

　　津门及第项目共设有三个出入口，南侧分为人行、车行两个出入口，另外一个主入口设在小区东侧，经小区东侧花城西路可以驶入。小区道路采用人车分流的设计方式，车辆通过环形路网直接驶入自家车位，在提高停车效率的同时也保证了小区行人的安全。

　　小区南侧入口处是5000平米的商业街，建成后将开设超市、餐饮、银行等生活配套设施，商业街与项目东侧原有的的花都市场商业街相连接，形成了一个完善的生活圈。

　　项目为市政电网供电、市政管网供水、管道天然气入户，供暖采用小区集中供暖方式，同时提供24小时热水，有效地降低了业主们的生活成本，同时也增加了业主居住的舒适度。

　　整个项目共由18个高层和10个多层以及两个配套建筑组成，并分两期开发完成，共有房屋1800余套。其中一期在建工程由10栋多层及9栋高层组成，户型面积分别为80.83平方米至87平方米的两居以及98.48平方米至107.97平方米的三居，共有房屋1076套，2013年交付使用。

　　"区域篇

　　一、 财富的高度，取决于时代的机遇和城市的态度。

　　天津商业地产目前日渐成熟，步入多元化的经营方式，开发商逐步重视商业地产的利润空间，目前来看，自持物业的比重进一步增大。自2004年期天津历年商业成交趋势见好，随着地产新政的出台，住宅市场从去年到现在，处于一个很长期的观望波动期，所以部分投资者开始转向商业地产。而天津商业传统成熟的商圈主要有和平路、滨江道、南京路和南小白楼和泛老城厢四大板块构成，集中分布在中环线以内，潜在项目多元化发展趋势明显，未来商业中心区的地位将进一步巩固。当然，未来的竞争程度也是非常激烈的。而天津整体的商业分布中却存在着这种局部供应不平衡的现象，可以看到一些新兴的居住板块，它的商业配套非常匮乏，而热点商业区域处于高位运营状况。

　　二、 核心区域，财智重镇 大势所趋—“两心、三带、四组团”

　　张家窝镇地处天津市西南部，面积44.5平方公里，人口3.1万，共有16个自然村，2个居委会。目前张窝镇正在进行农民安置用房建设工程，新兴的安置房(即小产权)很多，商品房很少，新商业街更少。主要社区为当地(小产权)居民区和社会山居住区。

　　未来张家窝镇将规划为自然条件、城镇发展基础和交通网络特征，整合片区用地格局，规划形成“两心、三带、四组团”的城市空间形态。“两心”指张家窝镇政府东侧的文化休闲核心区域和以张家窝高铁站为中心的交通商贸核心区域；“三带”指片区北侧丰产河、南侧丰产河沿线的滨水绿带以及片区中心的楔形生态绿带；“四组团”指由文化休闲核心区域和交通商贸核心区域为支撑点而向西延伸出的还迁、居住、产业等四个不同的组团。

　　“两心、三带、四组团”的城市空间形态确定了以文化公园和高铁车站为核心，沿辛老路，丰产河向外指状发展的片区总体结构。而本项目坐落于“两心、三带、四组团”的核心位置，未来同类竞争项目屈指可数，本项目发展成为中心，为大势所趋。

　　1. 黄金聚客点，最富人气聚集

　　项目东至光明道；西至辛老路；北至规划路。

　　本项目位于西青张家窝版块中，交通四通八达，商业氛围浓厚，周边配套齐全，金融，教育，商业，医疗，休闲等生活配套完备。。该地段属于商业与居住两相宜的成熟地段，在项目东南有大型成熟住宅区社会山居住区，(对面)西面住宅区有杰盛里小区；东侧为安置房示范区；南侧包括慢咖领地，在建的津尚花园等，项目紧邻物美大型超市，人口密集，流动性大，消费力强。

　　2. 项目交通状况-交通便捷，路网四通八达

　　镇内状况：经过近两年的路网改造，镇区范围内的各级道路状况良好。干线道路宽度通常在40米左右，支线一般在10-15米，路网四通八达，道面平整，交通便捷；市镇之间状况：镇区连接市内的交通干线主要有两条，分别是(104国道)京福支线直通津静公路，路宽一般40米。京福支线已经全面提升改造，目前具备通车条件。上述线路至外环线西段的距离均在7-10Km范围之内。

　　其他：

　　1) 西青区中北镇、杨柳青镇政府距地块分别为5Km和10Km，沿(104国道)京福支线机动车的行驶时间应不会超过15分钟。

　　2) 经外环线，九十多分钟就可到达(距项目30公里)天津新港(中国北方最大的贸易港)

　　3) 四十分钟就可到达(距项目15公里)天津机场

　　4) 经京塘高速公路就可直达120公里外的北京。

　　5) 项目区域同时与河西、南开、红桥三区相连，可从容往返于市内各区，交通极为便利途径本项目的公交707路，市区终点在海光寺，班次间隔为15分钟，还有当地的津西A路，新开通的824路和718路。

　　3. 交通规划--城市进程的发展，聚宝盆效应一触即发

　　a) (104国道)京福支线全面改造完成，具备通车条件。

　　b) 根据天津市道路交通的总体规划，将以现状外环线为基础，向外延伸8Km左右，新建一条环线；

　　c) 根据中北镇镇域总体规划，将在(104国道)京福支线与津杨公路交汇处修建全功能立交桥；

　　d) 快速路的完成通车也给市区到西青乃至张家窝镇提供了便利。

　　4. 轨道交通-天津南站规划，辉煌前景值得期待！

　　1) 地铁2号线可达中北镇，今年底具备通车条件，大大缩短了项目与市区的距离。

　　2) 京沪高速铁路穿越张家窝镇，并设立天津南站。如此发达的轨道交通为区域的发展提供了极为有力的条件。(天津南站设在张窝镇，地铁3号线和规划中的地铁8号线与高铁都在张窝镇附近. 天津南站与天津西站一样，都是京沪高速铁路的中间站，天津南站为2台6线，站内设正线2条，到发线4条，站房综合楼采用线下桥式站型设计，按照最高接待人数1000人设计，由进站集散厅、售票厅、候车厅、出站厅等客运服务设施组成。)

　　产品及业态篇

　　(一) 现代、时尚、动感新区商业地标建筑--区域首席风情景观商业街

　　本项目定位为一个精致的充满活力的生活方式商业中心即区域首席风情景观商业街。集品牌餐饮，金融，休闲购物于一体，通过自身的建筑特色与时尚的零售理念结合，逐步发展成为张家窝创新型的时尚中心。

　　目前张家窝镇最繁华的就是辛老路，这条路上有许多沿街底商，均为单一层，面积在100左右，没有空闲。只有一条已经成熟的商街和本项目类似，面积为40-160平米，设计为一拖二，租金0.95元-1.7元，均价为16000元。

　　(二) 首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域购物中心

　　项目建筑结构为框架结构。主要设计为2层，局部3层，主力户型有单一层，有一拖二，面积为39平米-356平米 。整条商业街分为A1，A2，A3，A4，A5，B1，B2，B3，B4，B5，B6这11块区域，其中，A1为已经建成的物美超市，B1规划为主力餐饮及高档酒店，B6为当地居民菜市场，其余为可销售的商铺，目前价格和租金尚未确定。

　　A2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为200平米-254平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为82平米-142平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为39.2平米-318平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为170平米-224平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　招商篇

　　准确的投资时机+黄金地段+第一人气= 财富

　　新商业中心与起点，最佳投资切入点

　　本项目定位为“区域首席风情景观商业街”，且目前在商业街龙头位置已经有物美超市、肯德基顺利开业。计划引入大型餐饮、银行、社区休闲配套等业态，打造成为区域内一个精致、充满活力的生活方式中心。所以本商业街将是首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域性购物中心，尽展LIVING MALL的独特魅力。

　　正是基于此，本项目招商目标将会是：

　　知名商户或连锁商户

　　知名品牌商户的进驻能有效提升商业街的品位、吸引消费人流和提供给投资者稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，迅速树立起知名度，如B1里面的麦当劳，上岛或者外滩风尚咖啡厅，宝轩渔府等知名商户。

　　个性鲜明有特色商户

　　商户结构的组成对全体商户都是相辅相成的，不同的商户会带来不同消费群，某些商户个性鲜明、形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了商业街整体的经营特色，如知名体育品牌李宁，安踏，耐克等。

　　能吸引人流量的商户

　　有一些商户能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，他们所带动的庞大人流将对整个商场吸引人流量有重大贡献，如电玩城，特色餐饮吉野家等。

　　以主流商业为吸引，产生集聚效应，“以点带面”的操作方式进行

　　目前所处位置并非闹市区，其商业环境完全得靠商家自己营造，所以项目采取主流商业带动其他行业开展，如金融证券等。

　　其中

　　A2-A3 B2-B3，主要以金融银行搭配时尚品牌服饰为主

　　A4-A5 B4-B5主要以社区配套搭配休闲餐饮、娱乐为主

　　B1大型酒店或快捷酒店以及品牌餐饮，麦当劳等"