网友评分 |
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综合评分61分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分63分125人参与 交 通：14分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：10分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.6元/月/平米 |
1.10元/月/平米 |
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车位费 |
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售卖：15万元一个；出租：300元/月 |
待定 |
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采暖费 |
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市政统一 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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长宁道与友谊路交叉口北行400米 |
友谊路与西南大街交口西南角 |
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交通状况 |
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公交：98路铭洋国际站点下车即到 自驾：友谊路与长宁道交叉口北行400米，紧邻西外环高速与机场高速 |
1路、4路友谊路与西南大街交口西南角（原谷家营，交警指挥中心斜对过） |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2015年11月07日 |
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销售许可证 |
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（唐）房预售证第1338号 |
（滦南）房预售证第2018-007号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2016年12月31日 |
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产权年限 |
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40年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2014年04月11日 |
2011年06月20日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,高层 |
板楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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写字楼 |
住宅 |
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容积率约 |
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6.50 |
2.4 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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216户 |
4700户 |
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建筑面积 |
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39103.19㎡ |
570000㎡ |
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占地面积 |
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4357.19㎡ |
210000㎡ |
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一句话描述 |
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生态典范的商务智能航母 |
坐享滦南中央生活区的核心 |
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车位数 |
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地下车位数200 |
首层138个，地面849个，地下398个，共1385个车位 |
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车位配比 |
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1:0.92 |
2:1 |
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供暖方式 |
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市政统一 |
暂无 |
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板 块 |
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凤凰新城 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政统一 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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1-4层为商业， 5-9层为酒店 |
品牌双语幼儿园、唐山百货、商务酒店 |
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周边景观 |
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青龙湖 |
北河公园 |
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周边公园 |
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青龙湖公园 |
北河公园 |
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周边医院 |
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医院：唐山新工人医院、眼科医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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中小学：曹家口小学、祥富里小学、唐山十二中学、唐山一中、新开滦一中 大学：唐山师范学院、唐山轻工学院 |
小学：滦南实验小学 幼儿园：双语幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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公交：98路铭洋国际站点下车即到 自驾：友谊路与长宁道交叉口北行400米，紧邻西外环高速与机场高速 |
市内乘2路到唐山站，再乘坐长途汽车到滦南，乘坐4路唐百下车 自驾：唐港高速自滦南出口北行之后，东行至原谷家营。 |
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装修情况 |
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简装,公共部分精装 |
毛坯 |
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装修标准 |
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供水：市政统一 供电：市政统一 采暖：市政统一 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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唐山恒瑞房地产开发有限公司 |
滦南宏宇房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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唐山恒瑞房地产 |
暂无 |
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物业公司 |
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铭洋物业 |
唐山正源物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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1、铭洋国际，区位引领商务未来 “位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，一个城市的规划在一定程度上决定了区域未来的价值。地理位置、区域配套和交通一定程度上形成了写字楼的区位价值链。 铭洋国际位于唐山城市发展方向和发展重心的凤凰新城内，项目所在的友谊路，为凤凰新城南北景观中轴线，也是CBD轴心线，即城市新商务和商业发展轴心。由于写字楼物业对区域集中性有较高的要求，中央商务区CBD，由于市政规划及核心的位置，使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。如上海浦东的陆家嘴、北京的朝阳区、深圳的中心区、武汉建设大道的金融一条街等。 其次，这里交通便捷、通达度极高，15分钟车程便可覆盖机场、火车站、西外环高速。铭洋国际周围，除了建设和规划有大规模高端住宅区，还坐拥凤凰湖生态公园、公检法和地税等行政配套、凤凰新城工人医院、大学城等生活配套区，可谓配套齐全而丰富。升值潜力巨大！ 2、生态典范的“城中之城” 根据现代企业的办公模式，脑力劳动者们的劳动不仅与办公桌、网络有关，更多的时间在写字楼内，写字楼生活功能的重要性更加凸显。因此，写字楼与零售商业形式的结合、与餐饮的结合、与运动健身休闲功能的结合成为一种发展方向。 从人性化角度，铭洋国际将“商务综合体”的概念引入产品规划设计，将商务写字间、商务酒店、会议、会所、银行及餐饮(高档饭店、麦当劳、比萨店、咖啡店、果蔬店、茶吧、酒吧)等建筑于一身，商业、商务、生活配套有机结合，自成一个微型城市，可谓“城中之城”，其具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强，含金量高等特点。如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等都属于此类商务综合体。 凤凰湖公园是凤凰新城内已建成的最大的生态休闲公园，她具有水域面积大、沿岸景观丰富，具有很强的休闲性和参与性。铭洋国际俯瞰凤凰湖公园，从铭洋国际步行到凤凰湖仅需5分钟。 采用创意生态式的一体化设计，铭洋国际规划有两大生态共享平台，一个位于4层酒店平台，一个位于10层的高级西餐会所层。 3、高品质、高效率的商务智能航母 顺应经济飞速发展的高效时代，铭洋国际采用“双核心筒”设计，部分9层规划有独立垂直交通核，电梯引入世界品牌的高速电梯。在平面设计方面，采用“回”字形无柱设计，加上丰富的智能化配置和物管，都大大提高了企业办公效率。 在品质打造方面，铭洋国际充分考虑入驻企业的形象展示和使用效能，一楼入户大堂采用双层9米挑高，凸显气派。电梯间和公共部分的地面和墙面采用石材质感铺装，3.8米层高，中央空调系统，给入驻企业优质的办公环境的同时，无处不体现了领袖级企业的身份感。 在使用功能方面，铭洋国际除了规划有5000平米商业专区、9000平米餐饮和商务酒店，以及生态共享平台花园外，还首创规划有1000平米、7.6米挑高的高级西餐会所，是入驻企业待客会友的尚选之地。这在唐山尚属首例！ |
天承锦绣项目位于滦南县主干道友谊路与西南大街交汇处，是目前全滦南规模最大、配套最全、档次最高的项目，是滦南三年大变样的18个重点工程之一，是未来滦南中央生活区的核心。 天承锦绣项目占地500亩，总建筑面积近百万平米，总规划7000余户，将为该区域导入2万多人，是目前滦南最大的综合性生活社区。2010年12月底，在县政府领导的见证下，唐山百货集团正式与宏宇地产签约，标志唐山百货正式进入滦南市场，正式入驻天承锦绣项目，成就天承锦绣滦南未来城市中心。2011年2月，唐山百货已经正式动工建设。 同时，南区规划配套2000㎡的幼儿园、1万㎡的小学、1.5万平米的商务酒店、800米长的社区风情商业街和一个全滦南最大的购物中心，面积约3.5万平米，其中地下一层有一家1万平米的超市。 整个小区的规划借鉴国内一线城市社区的生活理念，不管从教育到购物中心、酒店再到医院，天承锦绣是目前全滦南唯一实现全配套的社区。 项目南区（一期）占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为57万㎡，绿化覆盖达32.11%，超大楼间距达70米，视野景观极佳，园林采用“一中一轴”的设计布局，大小景观节点，风格各异，移步一景。同时，社区内采取人车分流，安全系数高，拒纷扰于外，享安乐于内。 |
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