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中国铁建·和平央著

和平公园旁品质人居

8.0

在售 品牌房企中国铁建公园医院教育

潭住建预许字（2022）第52号

售价待定

参考价格：约5800-6100元/㎡

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项目地址

雨湖-湘潭市雨湖区广云路与云塘巷交汇处
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中国铁建·和平央著

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项目北侧紧挨和平公园，周边教育、医疗、商业各项配套醇熟，居住属性较高。

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中国铁建·和平央著



中国铁建·和平央著——央企+国企打造品质交付有保障，与公园为邻享有“氧”生活丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：尹祎买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】项目北侧紧挨和平公园，周边教育、医疗、商业各项配套醇熟，居住属性较高。【项目亮点】 1、项目是由中国铁建与本地国企潭房联手打造，背景实力雄厚，品质和交付力均有保障。2、项目北侧为和平公园，园区可直通公园，在城市中与公园为邻，居住舒适度更高。3、项目周边商业、医疗、教育、交通各项配套都已成熟，且均在步行可达范围内，可满足日常生活需求。【价格分析】项目为中国铁建与本地国企潭房打造的纯新盘，所推产品为建面90-168㎡高层毛坯住宅，预计首开将推出8#、11#建面90㎡、115㎡、118㎡、144㎡房源。目前项目暂未开盘，价格待定中。对比周边新房：周边在售新房较为分散，同区在售新房如城发·潭州壹号院主推建面109-173㎡高层，均价6600-7300元/㎡；天元·观湘云顶164-170㎡高层，均价8600元/㎡；湖南建工万楼湘玺109-158㎡高层，均价5800-6500元/㎡；长房·万楼公馆101-141㎡高层，参考均价6600元/㎡。对比周边二手房：同区内二手房多为绿化较少的高层住区。其中，旺城天誉挂牌均价约6282.0元/㎡，九华天元广场均价6356.0元/㎡。项目价格目前暂未释放，但从项目所处地段及周边配套来看，整体居住属性较高，且项目产品户型设计空间灵动多变，空间利用率高，整体来看未来有一定的溢价空间。【楼盘规划】项目整体为一期开发，建筑面积约125232.61㎡，由10栋高层住宅组成，容积率2.08，绿化率35.5%，共规划783户，项目为纯住宅社区，居住环境更为纯粹舒适。稍显不足之处，项目车位配比约1:0.98，后期停车位稍显紧张。在园林规划方面，项目规划约4万㎡森系园林，以“一轴三环多节点”空间布局健康生活版图。园区内规划有中心草坪、夜光跑道、儿童游乐区、老年人下棋健身区域、可满足全龄段生活娱乐需求，另外每一栋前都设计有内部花园空间，让业主如同生活在森林中一样，下楼就能享受鸟语花香。在布局方面，项目东侧通过缓坡的设计使小区内道路与红星路对接，北侧临近和平公园的建筑退让最大达到32米，并通过阳光草坡与公园地貌融为一体，并且从园区内可直通和平公园。【楼盘基础信息】 1、项目容积率仅2.08，且与公园相邻，绿化率达35.5，居住环境舒适。2、园区内实行人车分流，居住环境更安全舒适。3、项目由9栋高层组成，采用错落式布局，视野采光更好。基础信息点评：项目为纯住宅社区，仅有部分社区底商，居住环境更纯粹舒适，容积率仅2.08，并规划约4万㎡森系园林，加上相邻的和平公园，整体居住环境低密舒适。【户型分析】 118平户型-三居室-建面约118㎡建面118㎡户型，户型方正，三开间朝南，户型设计为3+1房，空间灵动多变，可根据业主需求，实现四居室，整体赠送面积达20%。动线方面：客餐厅分布于入户门左右两侧，呈1字型布局，客厅与南向景观阳台相连，餐厅与北向生活阳台相连，打造一个南北通透的会客区域，提升了整体动线区域的舒适性。北向设备平台可与生活阳台可打通形成一个大面宽阳台，增加了使用空间，另外餐厅旁的结构板为赠送面积，可根据需求改造成书房或一间客卧。静线方面：卧室分布于该户型的左侧，与动线做到了有效分割，保证了居住的私密性。主卧为套房设计，带有独立卫浴；另外与客厅相邻的南向卧室，与阳台相连，使得卧室空间得到延伸，居住舒适度更高。另外主卧和北向卧室飘窗均为赠送面积。该户型为3+1两厅两卫设计，118㎡面积，可打造四居室，对于二胎家庭来说，可满足每位家庭成员的居住需求。【交通出行】轨道交通：项目距离湘潭火车站仅840米，前往长沙及周边城市较为便捷快速。公共交通：项目500米范围内有6个公交车站点，距离项目最近的为云塘派出所站仅148米、其次为水务局站（318米）、建设银行站（360米）、杨家湾站（372米）、园林局站（470米）、和平公园站（499米）。途经1路、14路、 17路、 18路、19路、 22路、 23路、 46路综保区河西专线、25路A线、 67路、127路晚等多路公交车，公交出行便利。其中乘坐67路2站可到达湘潭市一中。自驾：项目周边道路可概括为“三纵三横”，三纵为建设北路、莲城大道、沿江中路。三条主干道可直通长沙；三横是北二环、韶山中路、沪昆高速。沿北二环行驶34公里可直通株洲。交通点评：项目周边交通立体成型，周边“三纵三横”道路，不管公交出行还是自驾都较为方便。【周边配套】教育配套：项目内部配建有幼儿园，周边临近多个学校，教育资源有保障。距离项目最近的学校为云塘学校仅405米，其次为湘潭市第一中学（744米）、湘潭市益智中学（870米）、湘潭市第四中学（975米）、风车坪学校（1.1公里）、和平小学（1.2公里）、曙光学校（1.7公里）等。医疗配套：项目距离湘潭市中心医院仅865米，另外2公里范围内还有湘潭市第二人民医院及湘潭市第五人民医院。医疗资源有保障。湘潭市中心医院是湘潭目前最好的医院，坐享优质的医疗资源，是一所集医疗、急救、教学、科研、康复为一体的综合性三甲医院，与湘雅等名院都有医护合作。商业配套：项目距离基建营商圈约1.2公里，基建营作为湘潭核心商圈，包含有商业街，城市盒子、基建营步步高、河西地下商业街等商业，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利。公园配套：项目北侧为湘潭市和平公园，从小区内可直通公园，3公里范围内还有雨湖公园、碧泉湖公园、白石公园、木鱼湖公园等。作为湘潭历史最悠久的公园之一，园内绿植生长茂盛，设有盆景园、动物园、儿童游乐园等，满足日常休闲散步，亲子游园。配套点评：项目周边各项生活配套都较为醇熟，教育资源丰富，最为难得的是在市区内能与公园为邻，居住环境宜居舒适。项目所推产品为90-168㎡毛坯高层，户型灵动布局，可满足刚需刚改人群居住需求。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-08 16:14

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