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星级绿色建筑比例100%，美的置业沪苏皖交出绿色成绩单

每年9月第三个周末举办的世界清洁地球日，今年进入第29年，全球参与清理地球的行动，早已不再局限于志愿者清理废弃物的方式，各国政府、各种企业也都在以自己的方式，推出双碳治理方案与绿色解决方案，以减少能源消耗及环境污染，而建筑行业作为节能减排的主力军，一举一动更是受到广泛的关注。今年二季度，住建部与发改委联合发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》，方案称，到2025年，城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，“双碳”目标下，房地产行业正加速绿色转型。对于部分房企来说，绿色建筑全面铺开早在预料之中，提前的布局也开始进入收获期，美的置业沪苏皖工程负责人介绍，自2018年开始，美的置业沪苏皖区域新建住宅小区星级绿色建筑比例已经达到100%。（规划绿建三星的南通云筑）业内专家判断，在众多房企中，必然有企业受制于自身实力，难以承受绿色建筑的检验，也必然有企业凭借科技转型，成为未来绿色建筑的翘楚。在中国房地产面临整体代际转换的时代，整个行业需要以科技实力支撑绿色发展，美的置业有希望成为弯道超车的“绿色”黑马。超硬核的绿色建筑，“苦心孤诣”的节能设计国家对于绿色建筑的认证标准，已经做到了充分的细化，大到绿色建筑标准的分级，小到室内自然光的分布、通风结构的设计，都是评价绿色建筑的重要标准。以美的置业沪苏皖区域的南通云筑为例，这个坐落于南通市青年路的项目，规划之初就是按照我国最高的绿建三星标准建设，也就是绿色建筑认证中的最高等级。（南通云筑卧室采用“三玻两腔”窗户实现冬暖夏凉）2022年是“苦夏”，全国范围普遍高温，购房者开始更关心住房的热工性。南通云筑的建筑围护结构，在混凝土墙体与外饰面之间，增加了多种高性能的保温材料，卧室采用“三玻两腔”窗户，有效将热工性在行业标准的基础上提升了15%，让夏天热量不易传入、冬天暖气不易散失，以环保低碳的方式实现了“冬暖夏凉”，业主每年还可以节约2000元空调电费。与此同时，南通云筑还充分利用可再生资源，为每栋至少66%住户提供太阳能热水，平均每天产生热水67.75L。在房地产业内普遍容易被忽视的公共区域机电设备领域，南通云筑的能效也表现优异：多联式空调机组的制冷性能更强，综合性能系数比国家标准提高了16%，通风空调系统风机更为节能高效，单位风量耗功率比国家标准规定低20%。对于绝大部分企业来说，标榜绿色环保往往更多追求“叫得响”的概念和“看得见”的外表，然而在国家参数足够详尽、标准足够清晰的绿色建筑标准检验下，往往评级提升困难，而美的置业苏浙沪区域，从一开始就从业主看不到的地方开始，以足够硬核的企业标准，去超越国家标准，追求更高品质的“绿色”成绩单。看得见的绿色社区，因地制宜的创新设计南通云筑的绿色节能，还体现在水资源、微气候等众多领域的技术创新，打造领先的低碳社区。无论是户内还是公共区域，南通云筑的供水体系也都远超国家标准：直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质，全面满足国家现行有关标准的要求；户内全部卫生器具的用水效率等级达到1级，而且给水管均采用不锈钢管，相比较与PPR管具有耐腐蚀，内壁光滑,不易结垢，使用年限长的优点，这一标准在业内是颇为稀缺的。而通过创新“海绵城市”模式，采用优选多孔沥青、透水性塑胶地面等材料，打造“会呼吸”的透水地坪和景观路面，建立5重防水系统，社区可以有效蓄集、调配雨水，滞留雨水并使之渗入土壤，为植被提供水分，有效调节小区的微气候，改善城市热岛效应，降低社区温度，给业主带来清凉体验。（南通云筑“海绵城市”功能区实景图）除了社区的室外空间，南通云筑室内空间的设计，也采用了更多的绿色节能理念，通过合理布局居住生活空间，主导户型的大开间、小进深，充分利用日照和自然通风，不但能充分为业主节约能源损耗成本，而且更有利于人们的健康生活。（南通云筑大开间小进深的户型设计充分利用自然光和自然通风）南通云筑的整体设计，通过完善服务设施、配套设施推进完整居住社区建设，通过步行和骑行网络串联若干个居住社区，构建15分钟生活圈，为业主创造更多绿色出行的机会，也实现了更健康的生活。发展装配式建筑自建工厂推动绿色产业链构建绿色建筑的国家标准，不仅体现在最终的住房成品，还体现在修建过程中的绿色环保。在房地产领域，装配式建筑已经成为建筑行业践行绿色发展的重要实践，美的置业在此方面也早有布局。位于徐州的睿住住工装配式建筑生产基地，具备装配式建筑设计、部品部件生产、装配化施工工艺、低碳装饰建材等标准化生产体系，自2017年徐州东部美的城开始使用装配式建材后，到2019年，徐州公司自操盘的全部项目均开始使用装配式建筑材料。（睿住住工装配式建筑工厂实景）在传统施工模式下，由于需要开展大量施工现场作业，如混凝土一次、二次浇筑作业等，不但使得施工现场环境较为恶劣（时常漂浮大量灰尘颗粒），且对工程施工环境周边区域，造成了一定程度的大气污染、光污染、水污染与噪音污染。装配式住宅工程施工阶段，普遍使用实际使用寿命较长，可反复使用的钢模具/模板等装置，该类预制构件及施工材料具有高度再生利用价值，既减少了废弃物排放总量，也实现了对施工现场扬尘等常见环境污染问题的有效预防。以徐州云与湖项目为例，其预装装配率达到50%以上，通过装配式材料的应用，建筑废弃物减少90%以上，建筑扬尘减少80%以上，推动建造节能减排的同时，提升房屋质量与安全。（徐州美的云与湖叠合板吊装铺设）与传统住宅建筑相比，装配式住宅具有极为明显的资源节能优势，对砂浆、保温材科、木材等常见建材资源的消耗量较低。装配式住宅建筑的墙体导热性性能较为优异，在建筑使用过程中无需空调等配套系统保持高负荷运行状态，有效降低能耗，以南通云筑为例，装配式建筑技术助力节能20%以上，节材85%以上。据《装配式建筑综合效益分析方法研究》，装配式建筑的碳排放量比传统现浇建筑减少472.23kg/m²,使碳排放量减少30%-40%，减排效果显著，碳中和政策的提出与实施，将推动装配式建筑的发展，也将成为成为深度布局装配式建筑的美的置业弯道超车的秘密武器。绿色建筑是大势所趋，美的置业提前多年布局政府工作报告强调,扎实做好碳达峰、碳中和各项工作，十四五规划也指出,加快推动绿色低碳发展。数据显示，建筑业占全球能源和过程相关二氧化碳排放的近40%，由此可见，中国实现2060年“碳中和”目标，房地产行业既是注定鏖战的主力军，也是即将速战的急先锋。过去18年，美的置业持续将“绿色健康”作为产品打造的核心要素，致力于打造更绿色、更低碳的高品质人居产品。（规划绿色建筑三星的南通云筑实景）美的置业沪苏皖工程负责人表示，发展绿色建筑不应该成为企业的负累，反而应该成为企业创新发展的动力，美的置业从设计之初，就将环保和可持续发展理念融入建筑，构建了包括建筑结构、智能化监测、可再生能源利用在内的十大技术应用体系，通过全链条技术应用，形成涵盖全生命周期的低碳解决方案，从源头打造资源节约型、环境友好型绿色人居。或许要到若干年后，人们才能看清2022年绿色建筑全面铺开对于中国房地产领域竞争格局的改变，甚至是成为考验中国房地产企业科技实力的一个分水岭，当然，这一切有赖于时间的检验。能确定的是，正值房地产行业急剧转型之际，美的置业作为一匹弯道超车的绿色黑马，必将在行业的跌宕之中，留下自己的印记。

销售信息 2022-09-16 10:32
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与城市共成长｜守初心，耕美好，心淮未来

历史悠久的徐州，胜迹浩繁、美不胜收。6000多年前就有先民就在此生息劳作，始称彭城。光辉灿烂的两汉文化，铸就了徐州的城市文脉，千百年来涌现出无数风流人物，灿若星河雄主济济。行走于徐州，总能不经意间与历史邂逅，快哉亭、户部山、龟山汉墓等悠悠历史长河中留下来的瑰宝，滋养出徐州古今交融的包罗印象。“楚韵汉风、南秀北雄”的徐州，不仅有厚重的过往，也有着不断进取的豪情，民国时期徐州已是苏、鲁、豫、皖四省交界地区第一大城市和工农业产品的集散中心。20世纪末，徐州又以壮士断腕的勇气从老工业基地和资源型城市升级转型，让城市底色逐渐呈现出令人心动的“一城青山半城湖”绿色模样，新兴产业茁壮成长，更立足区位优势实现了交通升级，徐州迈入了“畅达全国、通达全球”的新阶段，再次成为华东地区重要门户城市，当之无愧地站到了淮海经济区的C位。厚重的历史文化让这座城历经千年岁月鎏金，不改豪迈气魄。看大运河从徐州城缓缓而过、看故黄河穿越古老城墙，徐州的雄浑与刚强，至今熠熠生辉。一曲《大风歌》流传千古，唱出了徐州人的精神与气度，也滋养出徐州人有情有义的个性。除了英雄冢、帝王乡，徐州也流淌着隽永的人文气质，户部山顶状元李蟠嗅过的梅香、云龙山下文豪苏轼咏过的杏花，绰约多姿风华不改，大彭风味的地道美食更成为这座城市鲜活生动的注脚，汇聚成幸福城市的厚重底气。美的置业带着智慧匠心和人文情怀，全面深入徐州发展建设前沿，重新解读美好生活向往，在品质住宅、商业综合体、商办等多元化业务上协同发展，为改善徐州人居提供全面助力。入徐12年，26盘布局深耕热土、为10万+业主带来美好生活。作为智慧地产制造商，始终坚持“5M智慧健康社区”产品核心竞争力，打造一站式智慧生活解决方案，用智慧健康回馈业主，服务城市美好人居生活。12载时光荏苒，徐州10万+业主与美的置业共陪伴。美的置业打造耕心社区，包含以社区基础设施焕新和智慧化升级为主要内容的“向日葵计划”、以业主家庭内部美居焕新为主要内容的“太阳花计划”、以构建业主社群为主要内容的“满天星”计划，在社区文化共建过程中，将社区生活的理想点燃。从社区到社群，都与美好一一相约。

销售信息 2022-09-13 15:31
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用“心”焕“新”，美置服务蓄力社区品质提升

美置服务为原美的物业，创立于2000年，是一家拥有“国家一级物业服务资质”的美的系成员企业。传承美的科技和智慧基因，并依托美的置业“智慧地产制造商”优势，公司通过AI智慧服务能力打造城市空间服务生态，以物业服务为主营业务，涉足住宅、商业写字楼、产业园、文旅康养、政府公建等业态，以及社区增值、非业主增值、房屋经纪、广告传媒、建筑管理等领域，致力于成为美好生活和智慧空间服务商。2022年9月10日，美置服务发布“美焕行动”，提出“让服务回归社区，共建美好居住生活”，通过提升社区软硬件品质，让社区不止常住常新，更能不断迭代升级，从而持续生长。作为“美焕行动”首批落地行动，美置服务全国社区同步上线“美管家服务”、“社区绿色银行”、“社区共创计划”三大动作，从服务管理、社区环境、社区共创三个角度，推进落地美焕行动的落地。 01 社区焕新的必要性社区焕新，是做好“售后服务”的必然要求。如同家电、手机等商品，商品房在出售后也需进行售后服务，物业管理企业无疑承担了这一角色。住宅项目建成交付后，社区的硬件设施如道路、电梯设备、康体设施等，由于使用时间较长，或受到外力作用损坏，需要进行持续的维护及更新，以满足业主的基本社区生活服务需求。以客户为中心，让服务回归社区。受外部环境及疫情影响，宏观经济依然具有较大的下行压力，同时受房地产调控影响，物业行业现金流亦较为紧张。但仍有部分以美置服务为代表的物业企业，每年投入专项资金进行社区焕新，提升居住品质。一方面可以维系与业主之间的感情，提高客户满意度；另一方面，在当前经济环境下，也体现了以美置服务为代表的物业企业，真心实意为业主服务，努力发挥企业责任担当。协同政府基层治理，推动社区管理精细化。政府基层社会治理的负担较重，但同时相关的经费不足，人员配置不足，造成基层组织严重超标。在社区治理中，由5-9人构成的社区居委会通常需要负责纠纷调解、治安保卫、公共卫生等内容，人手严重不足。随着疫情下物业企业的社区治理价值不断被发掘，政策层面不断鼓励物业企业参与基层治理，将扩大政府在社区治理中的力量，推动社区治理精细化。表1加强基层治理体系相关政策文件 02 社区焕新的问题1、业主需求及利益存分歧，改造提升遇阻。对于部分业主而言，想解决社区中的某些问题，但重口难调，难以说服其他业主。如浙江杭州某小区，小区外墙上的水泥块时有脱落，砸到楼下业主的车上或部分业主家玻璃上，小区业委会欲通过使用物业维修基金来进行外墙修缮，但由于达不到70%小区业主同意，事情经过一年多时间仍迟迟没有进展。社区中此类问题众多，短期只有部分业主利益受损，其具有强烈的提升诉求，但对于其余业主而言，自身利益没有收到损害，因而不愿意承担相应改造成本。2、需求理解不够深入，解决方案缺乏沟通。社区焕新不是物业企业单向进行社区软硬件升级，而是在与社区成员（包括业主、居委会、社区党委等）进行沟通的前提下，针对主要问题共同探讨解决方案。而在实践过程中，部分物业企业未深入理解客户需求，依靠自身过往经验进行改造，改造结果反而给业主带来不变，引发业主不满。3、低碳理念缺乏，社区低碳化改造程度低。2014年国家发改委就下发了《国家发展改革委关于开展低碳社区试点工作的通知》，在“双碳”背景下，绿色低碳社区建设具有重要意义。但在社区焕新过程中，许多企业没有低碳理念，在社区焕新时偏向于成本导向，使用的材料存在能耗高、不环保等问题，也未做垃圾分类等引导，低碳社区建设任重道远。 03 美置服务社区焕新的理念、做法根据美的置业2022年中期业绩发布会数据，2022年上半年，美置服务服务合约面积达8667万平方米。依托美的置业，美置服务拥有较为丰富的住宅物业管理项目，在住宅物业管理由增量拓展向存量拓展的背景下，美置服务亦开始发力社区焕新。一、社区焕新4大服务主张：美置服务提出“让服务回归社区，共建美好居住生活”的理念，在社区焕新方面形成了4大服务主张：善治——切实提升社区服务能力：美置服务全员共进，以有形行动，优化管理模式，深入加强传统物业“四保一服”的能力。不止于物业单向的服务动作，而是发动社区全要素参与，形成共融、共享的社区长青共同行动。成长——切实提升社区生活品质获得感：实实在在将资源投入到业主身上，让业主持续感知美好生活；行动关注社区的可持续发展，推动社区不断迭代成长，构筑低碳、人文、智慧的友邻能量场和内生式可持续社区；长青——以长期主义落地服务：从零开始，坚持做对的事。以长期主义把美焕行动落地成品质服务、形成品牌积累。美焕行动，是美置服务社区每年落地行动，是美置服务长情的服务许诺，更是美置服务社区业主日共同的日常社区议题；温度——以走心服务惠及社区居民：关注社区多元打造有柔性的、有温度的服务力，在硬件改善的同时，打造更走心的服务；主体的差异性需求，打造多元均好、文化包容的大家温暖社区。二、社区焕新4大维度升级：结合美的置业“社区大底盘”最新产品成果，从流线出发，转化为客户敏感四大维度升级。1）社区入口升级社区入口是业主归家的第一道风景，它串联了业主归家体验的过程。美焕行动关注颜值+功能性的社区入口升级，归家便是美好生活的开始2）园路绿化升级园路不仅是业主每天归家散步的主通道，也是亲近自然、有氧焕活的“小绿径”。美焕行动关注园路的人性化功能与周边的绿化效果，为业主打造更宜居健康的生活环境。3）地下车库升级开车出行已经成为业主重要的生活场景，聚焦老社区车行路面、停车位以及识别系统等痛点，美焕行动对车行路径进行精准提升，给业主更安全、更便捷的通行体验。4）活动场地升级美好的社区，应当让各年龄的业主都能找到属于他们的活动，美焕行动聚焦活动空间的打造和升级，构筑多功能的社区空间，和业主一起建成良好温馨的友邻能量场，让人们乐在其中。三、社区焕新发展方向美置服务社区焕新不局限于社区“硬件”升级，基于社区可持续发展的理念，美置服务创新社区品质提升思路，通过升级社区“软性服务”让社区焕新生长。在徐州美的城，美置服务红色管家通过搭建“美的书屋”共享空间的方式推进小区党支部建设，发挥党建引领作用，增进小区居民及小区党支部的互联互动，达到共建、共治、共享的目的。在徐州美的时代城，美置服务与当地城管、环卫部门联合建立协同机制，承担起“社区网格员”角色，对项目周边区域的道路、环境进行共管共治，与居委会、业主等多方主体联动，共同整治园区非机动车乱停乱放、楼道杂物堆积现象，推进文明社区建设、社区低碳出行等举措落地。此外，美置服务传承美的科技和智慧基因，早在2015年便全面开启数字化进程，引入工单报事管理、安全线上巡更、设备台账线上管理等。至今，美置服务已接管全国250余个智慧社区，为庭提供智慧物业服务。未来，美置服务将通过持续的企业资源投入，紧跟行业发展趋势，围绕客户需求，在社区焕新中与政府部门协同，与业主共创，共同打造红色社区、低碳社区、数字社区，推动社区品质提升再上新台阶。 04美置服务社区焕新经验借鉴注重社区多元化需求。社区不仅仅是居民生活场所，也是社会基层治理的重要组成部分，美置服务不仅发挥了物业管理的作用，满足业主对于社区品质提升的需求，维护了开发商的企业品牌形象；同时也积极协助政府部门，在党建引领下参与社区的治理，同时满足了业主、开发商、政府部门等多方诉求。挖掘客户运营价值。存量住宅项目的客户拥有丰富的价值，但许多物业企业尤其开发企业，只重视销售产品时的价值。对于已交付小区，业主仍有大量的需求待挖掘。美置服务在经济下行压力较大时，仍然投入专项资金用于社区焕新，既表达了自身对于小区业主的诚意，同时也为提升客户满意度，进一步挖掘客户潜在价值做铺垫。与时俱进，提升自身服务能力。“双碳”背景下，低碳社区的建设具有必然性，美置服务及时把握政策导向，转变发展观念，积极投身绿色低碳社区建设，提高社区绿色低碳化改造能力，具有较强的前瞻性。协同母公司与集团专业能力。美置服务借助于美的集团在数字化方面的专业能力，在社区焕新时投入物流机器人等智慧化设施设备，既推广了集团的科技化产品，同时也提升了自身在社区品质提升方面的能力。社区焕新是业主美好生活的催化剂，是开发企业品牌价值的助推器，是政府基层治理的重要支撑点。美置服务心系客户，社区焕新不仅提升硬件品质，同时围绕客户需求，协同多方力量共创，增强社区软性服务，为行业社区焕新发展提供了新思路。未来随着“美焕行动”的不断实证落地，美置服务社区品质提升未来可期。

销售信息 2022-09-13 15:24

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