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珠海——观宸246丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】观宸246位于珠海拱北迎宾南路,拱北口岸头排物业，精奢高定住宅【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为33299元/㎡可供参考2、项目户型面积65~98㎡，涵盖2,3居室3、项目周边1km范围内有20个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为33299元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积3150.22㎡；建筑面积31419.59㎡；总共246户；建筑类型包括塔楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 A2户型65-67㎡-二居室-建面65㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型65-67㎡该户型建面65㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。建面约65-67㎡户型，两房两厅设计，实现动静分区；户型使用率高，实用性强；客餐厅一体设计，空间更显通透，L型厨房设计，满足日常烹饪需求C户型95-98㎡-三居室-建面98㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型95-98㎡该户型建面98㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。玄关入户，便捷收纳；前沿S墙设计，预留冰箱位，空间零浪费；约5m面宽超大开间，高朋满座亦能从容应对； LDKG客餐厨一体化，开放式中岛台设计；奢适大主卧独立卫浴，预留超大衣柜空间【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是凉粉桥(公交站), 与楼盘直线距离为134米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是银都幼儿园(粤海东路)，距离楼盘267米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是珠海市中西医结合医院，距离楼盘493米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是铜锣湾(迎宾南路店)，距离楼盘61米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含65~98㎡，适合意向定居香洲的刚需购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-07-01 18:35

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