网友评分 |
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综合评分81分351人参与 交 通：17分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分100分2261人参与 交 通：20分/20分 环 境：20分/20分 规 划：20分/20分 配 套：20分/20分 开发商：20分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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暂无 |
待定 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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鼓楼区工业路以东，洪山园路以南，西二环以西 |
福州市鼓楼区乌山西路南侧、凤湖路东侧 |
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交通状况 |
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项目紧邻乌山西路、西二环路、工业路，交通便利；从交通上看，本项目的交通配套非常完善，周边辐射了城市中心主干道，北面是杨桥路，东面是西二环路，南面是乌山西路，西面是工业路。而且距离本项目仅一个路口就是江滨大道，项目周边已经拥有多达15条的公交路线，未来地铁2号线也途径工业路段，出行四通八达，十分方便。澜郡附近的公交站点有西禅寺、乌山西路和黎明。途径西禅寺的公交线路有112路、113路、128路、14路、158路、165路、27路、307路、317路、39路、64路、91路、97路，途径乌山西路的公交线路有64路、65路、97路、132路、303路、307路、308路、312路、318路，途径黎明的线路有10路、132路、18路、308路、311路、4路、61路、65路、86路、87路。 |
公交线路：7、65、98、130、303、312路等至凤尾站； 地铁2号线商务区站 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2014年01月04日 |
2014年01月19日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
FZ许20140068 |
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入住时间 |
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2014年11月31日 |
2015年03月31日 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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尚未公布 |
2010年10月10日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
板楼,高层,超高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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2.5 |
3.8 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1700户 |
988户 |
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建筑面积 |
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269859.03㎡ |
186000㎡ |
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占地面积 |
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69618.4㎡ |
33482㎡ |
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一句话描述 |
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鼓楼区西禅寺旁品质社区 |
暂无 |
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车位数 |
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1769 |
暂无 |
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车位配比 |
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1:1.23 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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生活配套：山姆会员店、永辉超市、桥亭活鱼小镇、怡山大厦、牡丹大酒楼、百安居、万嘉超市、福屿社区及黎明苑周边相关配套等教育配套：小学对口融侨小学周边还有福州大学、老年大学、福州教育学院附中、茶园山中心小学、福州市洪桥小学、小柳小学、美景良城幼儿园、娃哈哈幼儿园、小柳幼儿园、黎明中学公建配套：西禅寺、金牛山公园、大王山、省委党校、福屿社区卫生服务站、金诃藏医馆 小柳市场、牡丹游泳馆 |
社区配套：一楼架空层泛会所、社区配套商业、23400㎡现代东方园林、1500㎡社区湖景 生活配套：东街口商圈、万宝商圈、北江滨CBD商圈、沃尔玛山姆会员店、百安居、永辉超市、北江滨公园之锦江园等 教育配套：融侨幼儿园，小金星幼儿园，融侨小学，教院附中，福州大学，闽江学院等 医疗配套：福建医科大学附属第一医院、南京军区福州总医院、福建省立医院、福建省人民医院等 其他配套：建设银行，闽江公园，金牛山公园，西禅寺等 |
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内部配套 |
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项目引入了福州首个人文泛会所，包括气味图书馆、人文咖啡馆、瑜伽馆、有氧运动馆、儿童才艺馆、多功能茶艺馆等高端休闲场所，满足业主休闲健身、娱乐及社交等生活需求。 |
暂无 |
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周边景观 |
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西禅寺、金牛山公园、大王山 |
人文环境优越。东览乌山，南观宝龙，西看闽江，北望西禅，远眺金牛山，近阅江滨景，依山傍水。 |
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周边公园 |
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西禅寺、金牛山公园、大王山 |
闽江公园，金牛山公园，西禅寺 |
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周边医院 |
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福屿社区卫生服务站、金诃藏医馆、福建医科大学附属口腔医院 |
福建医科大学附属第一医院、南京军区福州总医院、福建省立医院、福建省人民医院等 |
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周边学校 |
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小学对口融侨小学 周边还有：福州大学、老年大学、福州教育学院附中、茶园山中心小学、福州市洪桥小学、小柳小学、美景良城幼儿园、娃哈哈幼儿园、小柳幼儿园、黎明中学 |
融侨幼儿园，小金星幼儿园，融侨小学，教院附中，福州大学，闽江学院等 |
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周边交通配套设施 |
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地块位在杨桥路、工业路、二环路等几个主干道包围圈内，并且公交车线路多，出行顺利的话至宝龙、东街、山姆会员店都仅有十分钟车程。同时地铁二号线将经过该区域，交通区位价值极佳。 |
公交线路：7、65、98、130、303、312路等至凤尾站； 地铁2号线商务区站 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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融信（福州）投资发展有限公司 |
福州海晟房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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融信（福建）物业管理有限公司福州分公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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融信澜郡总占地约104亩，共分为A、B、C三区进行规划建设，A、B两区规划12栋31-39层的板式高层；C区规划3栋14-31层板式高层。楼体围合中央景观，既保证了楼间距的最大化，又能让每一户推窗就能见美景，视野最大化。 由外而入，小区道路采用完全人车分流的设计理念，私家车在入口广场直接进入地下车库，不进入小区内部花园，这样减少汽车尾气和噪音对业主的影响，使老人小孩在小区花园及架空层泛会所安全悠闲的享受居住环境。 项目引入了福州首个人文泛会所，包括气味图书馆、人文咖啡馆、瑜伽馆、有氧运动馆、儿童才艺馆、多功能茶艺馆等高端休闲场所，满足业主休闲健身、娱乐及社交等生活需求。 融信澜郡针对福州城市人居习惯，人性化地设计了从70到160平米的户型面积，从二房到四房以及复式挑空的多元化设计，以适应不同心理偏好和家庭需求的业主；并根据高层景观视野好、光照及空气流通居家的特点，充分考虑朝向与景观的均好性，户户南向；强调自然采光与通风的设计原则，达到全明设计。 |
“海晟•闽江印象”是海晟地产进军福州打造的首个项目。项目拥有优秀的地利条件，位于福州市北江滨、周边多条城市主干道环绕，交通便捷；万象城、宝龙城市广场、百安居、永辉超市、山姆会员店等主要商圈均在2公里半径内，生活、购物方便；临近融侨锦江小学、福州市教院附中、闽江学院、福州大学等院校，教育配套完善，人文环境优越。东览乌山，南观宝龙，西看闽江，北望西禅，远眺金牛山，近阅江滨景，依山傍水。 项目规划为商业居住用地，占地约33482.7平方米，总建筑面积18.6万平方米；设计为5栋围合式高层住宅，其中1号、2号楼将建成纯板式47层超高层，其余3栋也将建成33点板结合高层建筑。严选各项配套设施，致力打造高品质的楼盘。国际著名设计公司香港贝尔高林倾力打造23400㎡现代东方园林，1500㎡城市罕见社区湖景，在高层观江景，低层赏园景的理念下着重展现丰富而多层次的景观体系。并创酒店式精装三入户大堂、阳光地下车库。 |
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