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兰亭盛荟
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兰亭盛荟
地铁旁大型居住社区
已售完
户型方正
改善盘
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兰亭盛荟图解看房 二期紧凑型三房
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众所周知，天河是广州房价的标杆，在寸土寸金的天河区，因为价格实在太过高企，让很多购房者望而却步，根本不敢直视。其实，沿着地铁5号线一直往东走，东圃板块是天河区难得的置业“洼地”。与珠江新城CBD仅相差6个地铁站，但房价却便宜不少。 目前，东圃板块虽然基本以二手房为主，但还有一个全新楼盘在售，货量高达4000多套，是板块内货量较大的楼盘。本期，小编就为大家实地探营一下“兰亭盛荟”，让预算总价在400万左右，又想紧守天河置业的买家作一个置业选择。
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兰亭盛荟位于桃园西路，属于金融城扩展区，金融城辐射范围内，项目的官方地址是东圃地铁站B出口东行100米，项目建成后将会有多个门口出入，距离地铁站最近的门口仅100米的距离，由于目前只开放了销售中心一个入口，所以距离地铁站会稍微远了一点，步行大概800米左右。 除了地铁配套，项目周边的公交车线路还是十分完善的，最近项目的公交站是“桃园西路站”，从销售中心步行到车站仅需2分钟左右，但该站只有53、218两路公交车途经，分别是开往海珠区和华南植物园；如果想选择多一点的公交线路，就要走到黄埔大道东的东圃站、东圃石溪村，步行约5分钟左右。
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根据规划，兰亭盛荟社区内配有商业配套，每一期楼栋一层都设有裙楼商铺和儿童乐园，一期将配套500平米的商超，三期涵盖社区医院、派出所、肉菜市场和邮政局等；小区另有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。 至于项目周边都是一些小型商铺，士多店，小食店，档次较低。距离项目最近的大型shoppingmall是位于中山大道的天河城百货和卜蜂莲花，步行约17分钟，开车约5分钟。 距离项目最近的是市一级前进小学，广州市第十八中学，步行约3分钟即可到达。
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了解完周边环境后，接下来就要看看项目的具体情况，从黄埔大道东就可看见兰亭盛荟的外立面，项目共规划16栋33层住宅，共分三期开发，一期已经售完、主推二期的11、12栋，5-10栋正在建设中，三期尚未动工，一期货量约700多套，二期货量约2000多套。首次开盘在2016年5月27日，目前一期已经封顶，二期最近一批50套新货在2017年7月21日发售，目前已经售完。据现场销售透露，由于天河区的一手新盘都处于限售的状态，项目每次只能拿到50套房源的预售证，下一批新货目前还没取得预售证，暂无房源销售，具体开盘时间待定，现在只能接受意向登记。
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项目还有一个很大的亮点，整个项目的花园都是架空设计，这样私密性会大大提高。另外，未来政府会在项目旁边高速公路上面加盖410米长度的空中花园，打造空中绿化广场，机动车由下面通过，做到有效的人车分离，减少噪音的污染。届时项目将会兴建连廊直通这个空中绿化广场，更加方便业主。小编现场所见，兰亭盛荟其中有一栋是靠近环城高速公路隧道入口，噪音在所难免。
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面 积：84.46平米（建筑面积） 户 型：三居室 居 室：三室两厅一卫 实用率：约8成2
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①动静分区，带入户花园设计，阳台、客厅、餐厅相连，布局合理； ②厨房面积不大，但由于是U型厨房设计，一体式橱柜，能有效节省空间；
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①正北向三房，紧凑实用 ②卧室大飘窗设计，通透明亮； ③房间面积小，主卧室放下一张1.5米的床加上衣柜基本就没有其他空间，梳妆台也不够空间摆放；两间次卧室1.2米的床要靠墙边摆放，然后还有少量空间用来摆放书桌或衣柜，房间整体空间比较压抑。小编建议业主可定制家具以增加空间的利用；
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①浴室带暖风系统，厨房独立净水系统； ②楼距较宽，最大楼距超百米； ③由于朝向北，阳光比较缺乏，冬天房屋也会比较冷。
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面 积：101平米（建筑面积） 户 型：三居室 居 室：三室两厅一卫 实用率：约8成2
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三房设计，主卧室带卫浴，增加私密性，卧室大飘窗设计，通透明亮，卧室面积较少，属于紧凑型。
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①户型方正实用，南北对流，客厅连通阳台，采光通风俱佳。 ②厨房合理布局，干湿分离。
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浴室带暖风系统，厨房独立净水系统；干湿分离。
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兰亭盛荟目前在售的均价约50000元/平米，带装修，按76平米三房的户型计算，总价大约在380万左右，在豪宅云集的天河区这个价格已经十分亲民，我们不妨再看看与兰亭盛荟相距约2公里，同样是新盘的佳兆业壹号，目前佳兆业壹号均价约70000元/平米，主打90平米、160平米、264平米的复式单位，户型较大，入市门槛较高。而二手房方面，靠近兰亭盛荟的美林湖畔，楼龄已超过十年，二手均价已高达约46000元/平米。综合分析，兰亭盛荟价格优势明显。对于要求总价相对较低，又在天河区内，交通便捷和商业配套完善的刚需买家来说，兰亭盛荟，着实值得买家考虑。
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