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越秀滨海御城二区
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越秀滨海御城二区
周边配套成熟的南沙地铁大盘
已售完
4号线
低总价
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越秀滨海御城二区图解看房 容积率0.69的“四合院”
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众所周知，自2015年4月加冕自贸区以来，南沙的楼市便“今时不同往日”了。据相关数据显示，自贸区挂牌以来，短短两年间南沙房价上涨超过50%，成交也连续两年稳居全市前四名，楼市热度可见一斑。小编实地走访了即将于10月底加推二期新品的越秀·滨海御城，其“吹风价”已直逼3万元/平米！
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本期图解看房，乐居小编将从五个方面揭秘越秀滨海御城二期组团【四合院】。
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首先来看交通配套。越秀滨海御城是名副其实的地铁盘，从地铁4号线金洲站的A出口便即可望见位于地铁站右侧的越秀滨海御城，出站后步行大概500米左右到达项目销售中心。左上为御城案场的交通图；右上为金洲站；左下为位置示意图；右下为公交站“金洲地铁站”的站牌，途径此站的公车达11路之多，包括1、4、5、8、12、13、18、20、31、34和38路。
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滨海御城二期只建4栋21-31层高层洋房，总户数420户，容积率低至0.69。
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13#、15#栋为21层平层洋房，12#、14#栋为31层复式洋房，层高达6米。二期预计10月中下旬开盘，最新推出的是15#栋，2梯6户，共120套，户型分别为北向的93平米3房、南向99平米3+1房、西向103平米3+1房、东向的145平米4+1房。
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价格方面，案场销售表示二期产品暂时价格未定，但按照项目2015年12月首次开盘仅1.2-1.3万元/平米，尾货已经卖到2.5-2.6万元/平米的价格来看，二期价格预计2.7-2.8万元/平米左右，后期复式产品预计要3万元/平米以上。提及金九银十是否有优惠时，销售表示二期产品于上周开始验资，客户提供70万元资产证明，如存款、房产等（股票除外），即可获得额外98折优惠。图为13#、15#栋楼层平面图。
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越秀滨海御城二期因只建4栋楼而将组团命名为【四合院】，已开放平层与复式产品的样板间。今天小编带来的是平层两间样板房赏析。第一间平层样板房为99平米的3+1户型，图为该板房的户型图。
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99平米的是三房两厅两卫＋拓展空间（半赠送），属于13栋、15栋的南向看园林单位。样板房入门处可见半赠送空间，旁边为厨房，主卧为带卫生间的套房，旁边是两间次卧，公共卫生间采用浴室厕所与洗手台分隔的设计，一定程度上节省了不少空间。
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另一间平层板房是144平米的四房两卫户型，带有入户花园和7米长的观景阳台，并赠送一半的拓展空间。主卧有33平米，含衣帽间和卫生间。
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左上为客厅，左下为主卧，右上为阳台，右下为拓展空间。房屋内还有许多的人性化设计，比如地灯、地插、usb插口等。
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实景图：上为销售中心，下为一期园林。小区园林位于整个项目的中心位置，从园林可望见正在建设的二期产品。目前已经有不少一期业主收楼入住，据了解一期将会在今年10月份全部交付，二期交楼时间则暂时未定。
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由于项目位于金洲商圈与万达商圈交汇，生活配套还是非常丰富的，项目西面为丰庭花园（10余年成熟社区）以及商业街，同样一街之隔的还有风信子跨境电 商购物中心商业街，再往西面继续步行10分钟左右，可到达南沙万达广场。
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目前，越秀·滨海御城二期新品【四合院】已经正式亮相，包括平层和复式产品。除了本图解赏析的平层样板房，复式样板房也已经开放。其中平层洋房户型约为93-145平米（建筑面积）三至五房，而复式洋房户型则为100-140平米（建筑面积）的四至六房，层高6米，实用率超过百分之百。
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