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粤泰荣廷府
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粤泰荣廷府
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粤泰荣廷府图解看房 越秀老城中心全新盘
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老城区三四十年楼龄的老房子，虽然有这样那样的不足，但也有着它这样那样的魅力：地段好、学位好，再旧的房子都有高转手率。位于老城区中心东华西路终于盼来一个全新盘——粤泰荣廷府，它的面市无疑弥补了该区域空白已久的一手房源。
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粤泰荣廷府最大的卖点就是地段，这是毋容置疑的，位于东华西路52-56号，东濠涌高架路与东华西路交叉口，项目距离最近的地铁站是六号线团一大广场站，从地铁站步行到项目约10分钟左右；公交车方面，项目周边分别有三角市站、越秀中路站、越秀南站，多路公交车途经，交通便利是没话说的。
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据了解，粤泰荣廷府距离最近的小学是市一级红火炬小学；中学方面，附近也有不少名校，省实、培正、16中、四十中等。由于每年都有地段划分调整，项目目前还没交楼，还不能确定地段划分具体是哪所学校。 医疗配套方面，最靠近项目的是越秀区第二中医院，步行约5分钟即可达到。
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目前东华西路两侧还保留了比较完整的传统骑楼建筑，周边基本是矮矮的老房子，临街商铺一家挨着一家，便利店、超市、餐饮店、士多店、菜市场等；距离中华广场、地王广场商圈大概15分钟路程。配套一应俱全，老城区的生活氛围非常浓厚。
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粤泰荣廷府项目不大，总货量约232套，由A、B两栋楼体组成，A栋为31层，B栋为20层，目前项目已封顶，其中B栋外立面绿色棚架已经全部拆除，外立面呈现，在一众矮小的老房子的衬托下，显得格外显眼。项目已于2016年9月开放，由于一直没取得预售证，所以开盘时间一直不能确定。据现场销售人员透露，由于项目不大，两栋楼之间有小部分的园林，现在销售中心的位置以后会改造为临街商铺，除此之外，楼盘没有什么内部配套。另外，市区停车难已经成为一个严峻的问题，粤泰荣廷府车位配比依然能达到1:1，平均每户拥有一个车位，还是值得点赞的。
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粤泰荣廷府产品线还是比较丰富，户型选择多，适合不同需求的买家。项目首推B栋，户型涵盖100平米三房、123平米三房、169平米四房，户型主打舒适的改善型；其中，A栋24-31层为商品房销售，24楼以下为回迁房，户型分别涵盖55平米、58平米一房、61平米一房、86平米二房、128平米三房，主打刚需型，A栋整体货量不多。据销售透露，意向客户基本以老城区为主，预计交楼时间为2018年6月底。
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户型：B栋02户型 居室：四室两厅两卫 面积：169平米（建筑）
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现在，我们就来看看169平米的四房单位，该户型拥有4.5米开间客厅，厅出阳台，光线充足，U型厨房设计，容易实现厨房合理的操作流程，预留冰箱位置。
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主卧带独立卫生间，卧室有大飘窗，不过，有2个卧室西朝向，不是很理想。该户型设计布局还算合理，没有浪费空间。
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唯 一的缺陷是有部分户型对着东濠涌高架，居住舒适度有所降低。户型整体实用率在7成7，不算太高。交楼标准方面，全屋配置格力中央空调、双层隔音玻璃，指纹锁，厨房配备西门子电器三件套等，装修档次还是可以的。
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由于项目尚未开盘还没有价格信息，我们不妨先参考一下周边房价，项目周边基本没有一手盘在售，距离最近的是位于文德路的文德先生，已进入尾货阶段，仅剩10套左右的30-38平单间，均价约73000-74000元/平米。而二手房方面，项目对面的荣庆大厦二手均价约4万多/平米，印象东山二手均价高达6万多/平米；而楼龄比较旧的楼梯楼，单价则在3万左右/平米。总的来说，该区域的房价不是一般工薪阶层能承受得起，粤泰荣廷府开盘价格自然也不会低。
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