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嘉兰轩
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嘉兰轩
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嘉兰轩图解看房 老城区中小户型
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目前，老城区可选的产品线并不多，小户型住宅性质几乎绝迹于老城区，基本偏向大户型，入市门槛相当高，让不少买家望而却步。就算有小户型推出基本也是以商业性质为主，小户型住宅断货多年，近期，位于越秀区大新路的嘉兰轩推出50-125平米的九种户型，其中就涵盖一至两房的刚需单位，前期首推20套单位已销售完毕，深受购房者青睐。小编决定前往项目一探究竟，深入解读一下这个老城新盘。
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嘉兰轩位于越秀区大新路388号，从珠江新城出发，乘坐地铁五号线(坐4站)到地铁区庄站，转乘地铁六号线(坐6站)到地铁一德路站A出口下，从地铁站出来沿着海珠南路一直走，步行约300多米，5分钟即到项目，全程用时约40分钟，十分方便。 ?公交车方面，项目门口就有公交车站【大新西站】，共有4路公交车线路，分别为8、86、823、夜6，分别途经中大、大学城、中山八、火车站等地方。如果想有更多的线路选择，可以走远一点到附近的公交车站。
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充满历史感的骑楼，一栋栋低矮的旧房子，迷宫一样的街道小巷，复杂的单行道，这里每一个角落都充满老城的气息。同时，嘉兰轩位于传统的专业批发商圈内，专业皮革一条街、一德路海味干货批发市场、文具精品市场、包装材料批发等随处可见，车水马龙，人流量大，商业氛围非常浓厚，繁华与喧嚣在这里都得以体现。 除了传统的专业批发市场，这里的老城生活配套应有尽有，吃喝玩乐一应俱全，最靠近项目的大型商圈有闻名全国的上下九步行街，再远一点的有北京路步行街，五月花广场；还有一家挨一家的小士多、餐饮店、日用品店；距离项目不远的文化公园、儿童公园。
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除此之外，医疗资源也是较丰富，广东省中医院、广州医科大学第一附属医院、广州市儿童医院等都是市内有名的大型甲级医院，距离项目约1-2公里。 周边小学有旧部前小学（省一级）、满族小学（市一级）、海珠中路小学（市一级）、广州市真光小学，据现场销售透露，今年项目所属地段配对的小学是满族小学。而中学资源更是顶呱呱，全部都是知名的重点中学：省实、二中、三中、华侨中学、知用中学；其中三中距离项目最近，步行只需约5分钟。据了解，毕竟越秀区的学位资源优质而且紧张，大部分买家都是冲着学位来。
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该项目其实是烂尾楼翻身，地块为1998年，至今已经快20年的时间，2010年被广州嘉强投 资有限公司接下，2014年开始重新建设盘活，几经波折在2016年6月首次对外开放，2017年5月初首推20套单位已经销售完毕，由于目前市区新盘都处于限售的状态，项目首次只能拿到20套房源的预售证，下一批房源目前还没取得预售证，目前暂无房源销售，具体开盘时间待定，现在只能接受意向登记。
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?项目为单体楼设计，1-6层为商业用途，7层为架空层，8层以上为住宅，其中B栋为回迁房，对外销售的只有A栋共189套单位。最早一批交楼时间在2018年年底，第二批交楼时间在2019年年中，物业管理费为2.8元/平米/月。住在老城区车位紧缺是最头痛的事，项目车位总数102个，车位配比2:1，虽然不能做到1:1的比例，但车位数量在老城区来说已经是不错了。
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?每一层为3梯9户设计，涵盖9种户型，分别为50.64平米一房、79.43平米两房、83.5平米两房，83.68平米两房、87平米两房、103平米三房、110平米三房、117平米三房、125平米三房，户型虽然多样，但由于是烂尾楼盘活的关系，户型设计各异，9个户型的格局都是不一样，也不是传统的户型布局，有的户型为房出阳台，有的是厅出阳台；有的户型客厅和餐厅为错位设计，有的则是一体化设计；还有厨房靠近卧室。但整体实用率也可以达到8成。
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50平米的一房单位，由于朝向北，采光不会太好，大门正对客厅，右边是厨房及卫生间，在厨房内有一个工作阳台，卧室在整个户型的最里面，麻雀虽小五脏俱全，布局尚算合理，干湿分区。据销售透露，目前老城区的一手小户型住宅几乎已经绝迹市场，对于刚需客及单身买家是一个不错的选择，再加上有附近名校资源丰富，入市门槛较低，所以这种户型推出已经被迅速消化掉。
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最受客户欢迎的是103平米三房，基本以改善型客户为主。该户型为三房两厅一卫，南北对流，客厅出阳台，光线明亮，客厅开间面积较大，有利于家具摆放；卧室大飘窗设计，通风采光都不错，此外，主卧次卧都是朝南，厨房布局为长方形，只有单面能做橱柜，配有一个生活阳台；卫生间能做到干湿分离。总体来说，整个户型都是比较明亮，方正。但该户型也有缺点，卧室面积偏小，感觉比较压抑，卧室布局不够统一，有一间卧室设在客厅，不够归一。
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据小编现场了解，嘉兰轩2017年5月初开卖的20套单位，带装修均价约55000元/平米，已经全部销售完毕。销售透露，接下来要开卖的单位，受到市场大环境的影响，涨价是必然的，预计吹风价在60000元/平米以上。至于该楼盘可不可以用公积金，销售给出的答案是：目前公积金贷款比较难批，基本都是以商业贷款为主。嘉兰轩的意向客户基本为周边医院的医生及老师。 整体分析，嘉兰轩虽然是烂尾楼翻身，产权年限严重缩水，但毕竟是全新的一手楼，价格有一定优势，加上有小户型单位，为该项目加分不少，对于经济比较宽裕的刚需客及改善型的买家比较适合。
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