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新浪乐居（编辑 谢美林 实习编辑 陈功）今年下半年广州有7个全新别墅项目进入市场，将新增超过2000套货量。本次踩盘，小编给大家介绍的则是于国庆期间首次开盘的保利小楼大院，看看这个建在增城小楼风景区的别墅项目到底如何。
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保利小楼大院位于增城区小楼镇小楼人家风景区内，小编当天从珠江新城自驾出发，走华南快速接驳广河高速，约1小时可达到广河高速小楼镇腊圃高速入口，下高速后从下高速到项目的销售中心仅需5分钟左右车程。
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目前而言，由于项目位于风景区内，并没有公交车可以直达。若从广州市区乘公共交通前往需要先前往位于增城区区中心的广运增城客运站，再乘坐增城107路到达金谷园站，步行约1公里到达。
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虽然公共交通不便，但是可以乘坐项目的楼巴前往现场。从销售中心门口的楼巴指示牌可以看到，每逢周六日或节假日，可从天河宏发广场坐楼巴前往项目，每天有4趟。
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作为建在景区里面的项目，保利小楼大院的环境自然无须赘言。从增派公路通往销售中心的路上，映入眼帘的是一片葱葱郁郁的树木，满眼翠绿，连温度也比市区也低，舒适感油然而生。
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据现场销售介绍，小楼镇全镇森林覆盖率高达60%以上，保利小楼大院周边山林环绕，负离子含量达到每立方厘米5000-10000个，是白云山的2-3倍之多。
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不过保利小楼大院目前的周边配套并不完善，虽然附近也有报德寺、东西境老街、周氏宗祠、东西境森林公园等，但是生活配套较为稀缺且低端，日常生活品都需要到6公里外的小楼镇上购买，高端一点的购物则需要到荔城城区解决，比较麻烦。
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另外据介绍，小楼大院以二龙河为界，分南北两地块开发，南面为住宅，北面为商业，其中商业地块占地约28亩，规划建设有星级酒店、商业街等。另外现在的销售中心未来也将会改建为公建配套，将会配置大型超市、社区中心、卫生站、托老所等，开业后可满足业主日常基本生活需求。
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作为一个纯别墅楼盘，保利小楼大院的规模较小，占地面积约4.2万平米，建筑面积约为4.4万平米，总户数254户，由214套叠拼、34套联排以及6套双拼别墅组成。
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不过在产品打造上，保利小楼大院还是极具特色的。项目采用徽派建筑风格，黑瓦白墙，点缀于山林之间，别具一番诗情画意。项目产品设计上独创“七和院”，户型有七个院子，园林有七重景观，分别为“荷塘月色”、“宠物乐园”、“亲子乐园”、“花园里”、“云水花园”以及“阳光草坪”，移步换景，风景无处不在。
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每个户型均拥有地面或空中花园，从地面庭院入户，从空中花园观景，以高墙围合打造回归自己的内向型院落。另外值得一提的是，据销售称，成交客户可获得项目赠送的位于东南面的约40-60平米菜地70年使用权。对于城市人而言，这也无疑增加了不少乐趣。
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目前保利小楼大院在售的为联排别墅，户型约为160-170平米三房，其中约160平米户型均价约20000元/平，总价300万起，而约170平户型均价约23000元/平，总价400万起。据销售介绍，联排别墅为今年10月2日开盘，共34套，目前仅剩几套尾货。
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项目现场设置了一个样板房，面积为约170平米四联排别墅，户型为三房两厅三卫。该户型分三层，全为地面建造，首层为起居层，分别设置厨房、客厅以及杂物间，二、三层为休息层，其中二层为次卧、中空客厅，三层则为主卧和书房，各功能空间分区清晰，互不干扰，书房可改成儿童房，空间灵活变动。
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值得一提的是此户型通过首层前庭后院、三层超大露台，赠送面积约130平米，实际使用面积约300平米。如果按照实际使用面积来算，单价才万元出头，性价比较高。值得一提的是此户型通过首层前庭后院、三层超大露台，赠送面积约130平米，实际使用面积约300平米。如果按照实际使用面积来算，单价才万元出头，性价比较高。
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不过销售表示，目前联排别墅仅剩几套，12月将推出的为约135-195平米的叠拼别墅，户型基本为三房。叠墅总共22栋6层高住宅，共214套。
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从户型图上看，每栋叠墅有6层，一栋共3户，每户分上下两层。图为1-2层的下叠户型，建面为156平米，为三房两厅三卫，送前后花园，赠送面积较大，二层双卧室均为套房设计，舒适度高。
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此图为3-4层的上叠一户型，建面约135平米，为三房两厅三卫，该户型紧凑实用，首层设置客卧，二层双套房设计，可满足三代同堂居住。
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此户型为5-6层上叠二户型，建面约195平米，同样为三房两厅三卫设计，该户型带四露台+一个超大阳台，不仅赠送面积多，而且也增多了室内娱乐空间。值得一提的是，二层除了套间主卧外，还配置了一个面积不小的书房，可轻松改造成四房。
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总体而言，由于周边配套相对缺乏，并且远离市区，因此保利小楼大院作为第一居所显然不太现实。但是如果周末或节假日度假，山清水秀的保利小楼大院无疑是个不错的选择，而且保利小楼大院300万起步，性价比也算不错，适合需要度假房的人士选择。
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