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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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公寓5.3元/月/平米 、住宅3.8元/月/平米

5.2元/月/平方米

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待定

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无

2014年01月11日

2008年02月15日

20130933

20070074

2015年12月

2009年05月

70年

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大产权房

大产权房

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1

1

塔楼,超高层

塔楼

住宅,公寓

公寓

5.6

5.96

311户

756户

49514.3㎡

56285㎡

8840㎡

7800㎡

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336

184

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待定

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无

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市政

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市政

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　　楼盘优势：

　　一、位于天河大商圈内，地理位置十分优越。

　　珠江新岸公寓与珠江新城一桥之隔，紧邻琶洲会展中心、天河城商圈、天河北CBD 和新领馆区。该地段紧贴广州大道，新港路东西走向贯穿整个海珠区，地铁二号线、三号线在此交汇，交通优势极为明显。这样的酒店式公寓是自住投资两相宜，从长远看，投资更加划算。对于投资客来说，可以吸引到很多高层商务人员和一些外企的管理人员。

　　此项目有6层是用来当作酒店出租的，5层到27层是用来出售的，但是所有出售的公寓产权和一般普通住宅的产权一样，是70年的哦，而不是像目前一些纯粹的酒店式公寓的产权只有50年。这可是一个非常大的优势！能够享受到酒店式公寓的条件和服务，而得到的却是住宅的产权年限。

　　二、酒店式公寓管理。

　　5.2元/平米/月的物业管理费的确是有点高了，但是让我们来看看能够享受到的便利和舒适：一楼是商铺，四楼有游泳池、专门为住户开放的无国界餐厅，健身中心等，对于商务人士来讲，时间就是金钱，在这里，可以集中解决就餐、健身、会客、休闲等问题，非常便捷。完全按照酒店物业管理模式管理。

　　三、户型针对商务、单身人士，装修精致。

　　从这里望去，整个单间就在眼前。

　　珠江新岸公寓的户型以40-50平米左右的单间和一房一厅为主，都配有简约厨房，大小合适的卫生间。单间往往是起卧间、会客厅和餐厅连在一起，看起来也还爽心悦目，并不十分拥挤。厨房都是开放式的厨房，有一个小吧台和整个房间相连，休息时可以到吧台边去喝一杯。吧台的对面还有一张书桌，可以用来办公。一房一厅把卧室和厅分开，另外还有一个较大的阳台，阳台的设计很有特色，和客厅融为一体，同时宽阔的落地窗可让室内充满阳光。

　　吧台下面是电视，节省了很多空间。

　　这两个户型都是专门为商务和单身人士而设计的，在各种生活功能的分布上，户型设计还是很成功的，因此显得简约、简单却舒适实用。

　　另外，所有房型都是带装修的，3800元/平米，装修得很精致，色调各方面的处理和谐。送电器、家具。

　　带落地窗的阳台让厅室充满阳光

　　一房一厅户型，稍显拥挤。

　　珠江新岸公寓的不足之处

　　一、非常靠近广州大桥，来往车辆太多，因此噪音有点大，虽然销售人员说采用了双层的隔音玻璃，但是仍然有隐隐约约的有声音传来。交通方便的地方这个问题或许是不可避免的吧？

　　二、此项目离珠江边的一线江景楼盘仅几步之遥，但是可惜的是在公寓上难得看见江景或者别的什么，大部分都被周围的高楼遮住了。在楼盘的广告里，说东可以望到哪里，西可以望到什么，其实都比较难望得到，能望得到的只有大街上的车流。

　　三、容积率高达5.96，开门一步走，就可以直接跨到对面的人家的房间里去了。会不会吵？会不会感到拥挤和难堪？酒店式公寓似乎很难避免这一问题哦。

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越秀公园、中山纪念堂、人民公园

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越秀公园、中山纪念堂、人民公园

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广州市第一人民医院、越秀区第二人民医院、越秀区妇幼保健院、广医附一院、正骨医院

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中学：知用中学、二中

小学：东风西小学、回民小学、教育路小学

幼儿园：思媛幼儿园、越秀区六榕仓前幼儿园、广州轻工幼儿园、

米兰幼儿园(艺洲路),琴海居幼儿园,汇美景台幼儿园,新爱婴早教(金菊路店),珠江广场贝恩幼儿园,蓝色康园幼儿园云顶分园

公交：2、7、广12、广42、62、74、B3、B3A、B3B、85、229、209、204、518、56、297、广276、261、215、528旅游公交线215、253、29；

地铁：1号线、2号线、5号线、13号线(规划中)

广州大桥底站(公交站),新鸿花园站(公交站),客村立交站(公交站),广州大桥南(公交站),大江苑总站(公交站),大江苑(公交站)

装修

装修

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　　珠江新岸交楼标准

　　一、室内部分

　　门窗：大门采用精美防盗实心木门带木质门套，配猫眼及高级刷卡门锁；房门采用精美木饰面门带门套，配高级门锁；

　　墙身：厅房铺贴高级墙布，厨房铺贴高级瓷砖，卫生间铺贴高级艺术瓷砖；

　　天花：厅房局部设天花造型吊顶，高级乳胶漆；厨房、卫生间设天花吊顶；

　　地面：厅、厨房、卫生间均铺名牌高级抛光砖；卧房铺高级实木复合地板；阳台铺设防滑砖；

　　窗户：采用优质铝合金框，加中空隔音玻璃，其中厅及卧室窗户配隔音通风器(带负离子发生器、调速定时功能)；

　　窗台：飘窗台铺高级大理石；

　　厨房设备：配高级橱柜和高级不锈钢洗菜盆以及科勒水龙头，配名牌抽油烟机、电磁炉(无管道煤气户型)或煤气灶(有管道煤气户型)；

　　卫浴设备：配科勒高级洁具和龙头、滑杆手持式花洒、雨林花洒、淋浴屏风、毛巾架、手纸盒、挂衣钩、化妆镜；

　　供电设备：自来水管暗埋，设有线远程抄表独立水表；有管道煤气户型配送名牌煤气热水器，热水通往厨房和卫生间；无管道煤气户型配送名牌储水式电热水器，热水通往厨房和卫生间；

　　空调：厅、卧室配送分体空调；

　　通信：有 中国电信提供电话、ADSL宽带业务(开通等费用由买受人承担)，每户预留电话线、电话插座；

　　有线电视：有广州有线电视提供数字电视业务(开通费用有买受人承担)，每户厅及卧室预留电视插座；

　　智能化系统：室内设彩色可视对讲机，带物业管理信息发布、报警、应急求助呼叫系统等功能；

　　管道煤气系统：01房、02房、08-16房、19房等户型设管道煤气。

　　二、公共部分

　　外墙：采用优质外墙砖、配铝板饰线；

　　住户大堂：墙地面均铺贴高级饰面，造型天花吊顶、豪华服务台等；

　　电梯：选用德国原产蒂森高速电梯五台，地面铺高级石材；

　　公共走廊：地面铺高级抛光砖配石材波打线，墙身贴高级艺术饰面；

　　信箱：每户配送精美不锈钢信报箱；

　　消防设备：楼层公共部分设置消防栓、火灾自动报警系统和灭火筒等面或系统；

　　安防设备：楼宇出入口、大堂、电梯、楼层公共走廊、车场等重要位置设置闭路监控系统；大楼主入口设置智能安全化门禁系统；电梯内设置身份证卡等级功能；门禁、停车场、电梯身份卡实行一卡通行

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广州市广隆房地产有限公司

广州珠江实业开发有限公司

会德丰集团、广州珠江实业股份有限公司

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广州珠江物业酒店管理有限公司

珠江物业管理有限公司

广州中地行房地产代理有限公司

广州中地行房产代理有限公司

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　　御东雅苑位于越秀东风中路与解放北路交汇处(中山纪念堂斜对面)，由香港会德丰与国内珠江实业两大超重量级发展商联合开发，建于广州的传统中轴线之上，北望越秀公园，南望人民公园，市中心之上拥有良好的人文及绿化景观，项目处于东风路商务带，周边衣食住行、医疗、教育、购物、娱乐均面面俱到，享有传统市中心的成熟配套。

　　项目占地8840平方米，总建筑面积49514.3平方米，由2层裙楼和2栋31层住宅，1栋16层公寓构成；地下室1-3层为车库。裙楼由配套的超市型肉菜市场 、文化娱乐室和部分小型商铺组成，塔楼分为住宅和公寓两部分，住宅总套数为168套，面积为100—200平方，包含两房至四房，是越秀区唯一南北对流板式设计，并附带越秀区省一级名校东风西路小学学位。商务公寓143套,为50-70方的现代loft产品，地下车位总数约336个。

　　珠江新岸公寓仍有多套单位在售，主要户型有30平米的单身公寓至88平米的两房，均价16000元/平方米，带3800元/㎡装修，送家私家电，物业管理费5.2元/㎡。明年五一前交楼。

　　位于广州大道南西侧、滨江东最东端，总占地约7900平方米，总建筑面积46000平方米，周边有越秀城建芭堤水岸等多个楼盘，附近比较清幽安静。该盘的开发商为珠江实业集团，项目定位为酒店式公寓。户型面积全为90平方米以下，90%以上都是单间和一房单位，共700多套单位。

　　珠江新岸公寓项目位于广州大桥南段西侧，占地面积为7800平方米，总建筑面积为56285平方米，是一栋32层高的楼宇，一楼为商铺、二三楼为写字楼、四楼有游泳池餐厅等，5楼以上为出售的服务式公寓，27层到32层为出租性的酒店，由开发商广州珠江事业开发股份有限公司承租经营。公寓共756套，主力户型面积为40-50平方米，带3800元/平米装修出售，停车位184个，预计2009年五一之前交楼。

　　在边踩盘边与销售人员聊天的过程中，小编还了解到，虽然开发商承认目前的楼市情况不太好，但是仍然没有降价的意向。虽然08年2月的成交均价比07年10月下降了10%，又经历了开发商各楼盘春节期间的竞相促销降价，珠江新岸公寓不但没有降价，据南方都市报2月29日的报道，反而名列广州10大抗跌楼盘第8位，均价由18000元/平米升到了18500元/平米，目前的售价范围为16800元/平米——22000元/平米。