网友评分 |
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综合评分58分102人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分59分105人参与 交 通：10分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分61分102人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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暂无 |
7.80元/月/平方米 |
19 元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
800元/位.月 |
8元/小时，1200元/月 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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新广从路龙归路段 |
广州市越秀区起义路118号(大南路2号) |
中国广东广州市越秀区广仁路1-7号 |
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交通状况 |
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暂无 |
交通线路：27、14、8、253、3、6、66；地铁2号线：海珠广场站。海珠广场、大南路、惠福路等公交车站；东临北就路,南靠海珠广场,西接解放路,北近中山五路.离公园前,海珠广场地铁站仅五分钟路程 |
公交车：广仁路总站，途经线路包括264路 517路 广卫路总站，途经线路包括高峰快线1 14路 22路 高峰快线27 27路 夜38路 64路 193路 217路 224A 224路 265路 281路 286路 293路 528路 833路 地铁：地铁1号线公园前站 地铁2号线公园前站 |
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轨道交通 |
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暂无 |
1号线,2号线 |
1号线,2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
1994年01月08日 |
1999年01月09日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
穗房预字第19940188号 |
穗房预字990190号(外销许可证号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
40年 |
50年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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暂无 |
板塔结合 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
商铺 |
写字楼 |
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容积率约 |
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暂无 |
6 |
3.2 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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建筑面积 |
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暂无 |
38559㎡ |
18960㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
200个；￥600元/月/个 |
150个 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
进口原厂美国特灵中央空调设备。 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
北京路商业步行街、广州市CEPA商贸中心、外经贸局、广州大厦大酒店、惠福路食街等等 |
外开设计充满了现代气息 商场：新大新 银行：建设银行、广东发展银行、工商银行、上海浦发银行 其它：广州大厦 、广州富豪酒店 、广州7天连锁酒店(仓边路店) 、广州新玥宾馆、广州丽都大酒店、广州汉庭快捷酒店(流花展馆店)、广州7天连锁酒店(北京路二店)、广州岭南佳园连锁酒店(中山四路店) |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修情况 |
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暂无 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
六台日立进口电梯，其中低层三台、高层两台、货梯一台 |
奥迪斯高级快速电梯 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州粤安房地产开发公司 |
广州银桥房地产开发有限公司 |
广州建仁房地产实业发展公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
广州银桥房地产开发有限公司 |
广州建仁房地产实业发展公司 |
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物业公司 |
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暂无 |
物业管理公司：广州珠江物业酒店管理公司 |
广州市建筑集团物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
代理商：广州珠江中原物业顾问有限公司 |
广州市中立房产代理有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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交通： 公交-601、76A、529、805路 配套： 小学、幼儿园、市场、医院、停车场、游乐园、银行 |
楼高43层，全程面积1083平米 最大可租面积：1200 平方米； 最小可租面积：47.97 平方米； 客户自备分体式空调，大厦已预留主机及排水位； 北京路商圈写字楼合润广场重新定名“合润国际中心”,全面推出其装修一新的可24小时办公商务式写字楼新货，7800元/平方米的销售均价，接近周边住宅的售价。 目前合润广场的塔顶及外水、外电工程已即将完成，验收工作已进入尾声，12月底将正式交楼，是目前广州市场上难得的“现楼即购即得房产证”项目。因为中间无梁无柱，实质使用率与高层住宅楼相差不多，较高楼层还配套有厨卫套间，商住皆宜。目前该写字楼较低楼层已售出多层并已有公司入驻办公，广州侨联近期也已购入了其16、17楼作为办公用地，前期登记认购、咨询的买家不少。 一直以来，北京路、海珠广场一带都是贸易、物流等流通产业的中小企业们云集之处，合润广场间隔灵活的商务式写字楼模式，和低成本高服务的配套优势，已成为备受该地段中小企业欢迎的商用办公物业。 据介绍，合润广场最受关注的是其户型及灵活间隔。该写字楼每层面积约1000多平方米，中间完全无柱无梁，实用率高之余更间隔灵活，目前已间出的户型多达十几款，面积40多到500多平方米，以60多平方米和202平方米两种户型为主打。其中户型因为中间完全无柱无墙，可任由用户自由间隔，如60平方米的小户型就能拥有办公区、会客区、老板办公区、休息区四个区间，间出七名以上办公位置，部分单位还配有独立卫生间和厨房，在小面积写字楼中实属罕见。 此外，除了楼价实惠、实用率、高性价比明显外，合润广场引入珠江物业酒店管理公司进行管理，配备24小时商务配套服务，电梯、车位配备充足，但管理费却只需7.8元/平方米，在提供企业所需的优质服务的同时，大大降低了入驻企业的经营成本。 合润广场位于越秀区大南路2号，楼高43层，容积率6%。写字楼楼高43层，1-4层商业裙楼部分目前作为“泰古灯饰城”经营。5层为商务中心及会议中心、6-18层为标准写字楼、20-38层为公寓式写字楼、19层和39层为避难层、40层以上为会所。写字楼总建筑面积38559平方米，标准层面积约1100平方米。共设地下车位200个，有6部电梯。6-18楼每层面积1091.46平方米，20-35楼每层面积1199.83平方米，实用率74%。地下三层设有停车场，连公共停车位共200个。配套有商业银行、会议中心、商务中心，4楼设有餐饮配套，20层以上房间配有室内洗手间，有电梯六部。可装分体空调和24小时办公。 本次单位在确定了交楼日期后重新推出市场，被业界认为是楼盘沉寂了两年之后重出江湖。据了解，合润广场最初于2003年9月开始推出市场，并计划于2004年年初投入使用。因后续资金不足等问题一直未交付使用，原发展商广州银桥房地产名下的大部分单位为银行抵押房。据透露，今年10月，泽生投资公司对项目注入500多万元资金，重新启动该项目。目前，泽生投资公司作为银行唯一委托直接销售的代理商，为消除买家对写字楼产权的担心，代理商承诺12月31日铁定交楼，并在270天内办理房产证。 本次公开发售的单位主要集中在6层、7层和15层作为现楼发售。单位间隔最小从68平方米起，六、七层均价6880元/平方米，15层均价7500元/平方米。单位毛坯出售，并安装天花板，单位实用率74%，可24小时办公，管理费为7.8元/平方米/月。 |
广仁大厦楼高26层，全层面积：1～4楼，700平米；5～9楼，600平米；10～15楼，400平米，16～26楼，300平米；实用率约70%；位于广仁路与广卫路交界处，邻近市政府、市税局、省财厅、市规划局等重要政府部门，是各类商业机构、外省驻穗机关的首选办公地点：近在咫尺的中山五路、北京路是广州最繁华的中心地带，为城中重要的消费热区，每日人流如鲫。它矗立于市中心的人流密集之地，北可远眺越秀山层林叠翠，西可尽览市政府黄瓦绿林。 |
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