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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

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2.80元/月/平方米

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尚未公布

2014年09月

2015年01月

尚未公布

预售许可证待上传

20130155

20130354

预售许可证待上传

尚未公布

2015年05月

尚未公布

尚未公布

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70年

70年

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大产权房

大产权房

大产权房

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2011年11月10日

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1

1

1

1

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塔楼,高层

板楼,双拼别墅,联排别墅

板楼

住宅

住宅

住宅,别墅

住宅,商铺

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2.8

2.0

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2500户

2800户

135户

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400000㎡

384020㎡

61497㎡

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110000㎡

263888㎡

20467.3㎡

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3034

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芳村大道-花地大道

亚运城

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市政供水

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市政供水

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双园林、双泳池、双会所、幼儿园、1.2万方风情商业街

幼儿园，居民健身设施，肉菜市场，体育馆，老年人服务站点

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40万㎡葵蓬生态园(楼盘对面)、 265万㎡水秀花香湿地公园(走路15分钟抵达）

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大岗公园

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40万㎡葵蓬生态园(楼盘对面)、 265万㎡水秀花香湿地公园(走路15分钟抵达）

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综合性三甲医院广州中医药大学第三附属医院(已封顶，预计2014年投入使用)、广州市第一人民医院，并且有妇幼保健专科二甲医院广州市荔湾区妇幼保健院

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省一级小学西关实验小学、芳村小学，省一级中学培英中学、真光中学、省实验中学高中部，市一级中学汾水中学、小区地段中学与小学 、小区自带幼儿园

特色幼儿园,大岭学校,石楼第二中学,广州市番禺区石楼镇莲花山中学,奇星幼儿园,茭塘西村幼儿园

大岗中学

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(1)公交车站：增南路口站，公交207线、838线途经；(2)地铁站：地铁一号线坑口站、广佛线菊树站，10分钟路程。

石楼碧桂园(公交站),大岭村龙漖路口(公交站),莲花山庄(公交站),砺江桥(公交站),利丰大道(公交站),茭塘西(公交站)

大岗中心小学站(公交站),雍富酒店站(公交站),二湾路口站(公交站),大岗派出所站(公交站),二湾社区站(公交站),昶联厂站(公交站)

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装修

简装

毛坯

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精装修

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广州粤安房地产开发公司

保利房地产（集团）股份有限公司

广州市番禺交通建设投资有限公司

广州市番禺区大岗镇房地产开发公司

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保利房地产（集团）股份有限公司

广州市番禺交通建设投资有限公司

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保利物业

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　　交通： 公交-601、76A、529、805路

　　配套： 小学、幼儿园、市场、医院、停车场、游乐园、银行

　　保利公园九里位于荔湾区龙溪中路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，占地11万平米，总建筑面积约40万平米，规划总户数约2500套。项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景观优势突出，另外项目采用广州市场极少的art deco建筑风格，社区还配备了双园林、双泳池、双会所，每栋楼的楼间距均保持在100米以上，是广州不可多见的低密度临水社区。目前各项规划配套正在逐步落实，利好消息频出。

　　项目概况：

　　项目位于广州市番禺区石楼镇灵兴片区内。用地东侧为砺江涌，东南侧为莲花山以及高尔夫球场，西南方向距大岭村历史文化保护区1.5公里。地块西侧为30米的规划路，东侧为26米砺江西路，南侧为15米规划路，北侧距莲花大道约150米，交通便利。本项目区域辐射能力，按照日后道路基础设施和交通工具的完善，项目向周边辐射力将涵盖广州、佛山、中山、东莞、深圳等地。

　　场地四至为，地块东面、北面地块呈弯弓状，东北为圆弧状并紧靠砺江涌，水环境资源丰富，更能远眺莲花山，呈现山水相映的环境地块现状，内部呈低洼状况，落差不大，遍布水塘、果林和农田。

　　用地特点分析：

　　远山近水的风水宝地格局：本项目最大优势为地块整体布局为难得一见的风水宝地格局，近处砺江涌清波环绕，远望莲花山及莲花塔，莲花塔始建于明代又名文昌塔，自古以来被视为兴旺学业事业的风水宝物，自然景观，人文景观，得天独厚。

　　良好的生态环境：用地东侧为碧草如茵的高尔夫球场，南侧为城市保留绿地。地块现状为传统的耕作农田，无人为的污染，地块周边植被丰饶、耕地、河岸错落，生态环境资源的优势得以最大的显现。

　　生活氛围不足：区域内目前基本为农田树林，缺乏生活配套设施，导致区域日常生活条件非常不便。

　　公共交通设施不足：目前市政公交系统没能开通，对外只能依靠自有交通工具解决。

　　产品与市场的矛盾：项目2.0的容积率决定了整体规划中必须选用小高层类型，而且占开发量的主体，该类型产品与区域的实际状况有所矛盾。

　　项目市场定位

　　项目倚中高档“现代中式别墅”住宅类型为主打产品，立足自然与人文资源优势，以岭南传统建筑风格特色为亮点，兼顾传统与现代形式的融合，以期吸引周边地区甚至更大范围的高层次潜在客户人群。

　　规划理念

　　将传统居住文化中的风水理念与现代居住模式相融合。立足本土特色，以岭南特色的现代中式建筑风格，创造现代东方人居新模式。

　　充分利用环境优势，创造山水庭院式居住空间。

　　追求开发利益与高素质居住品质的和谐统一。

　　规划功能分区

　　综合考虑环境、经济因素及分期开发需要，将整个地块划分为南部别墅区，东部小高层住宅区，北部小高层住宅区，西部小高层住宅区和公建区等五大功能区。

　　对四个居住组团地块的总体价值判断，南部别墅区地块景观条件最优，形状规模，私密性好；东部小高层住宅区地块景观条件优越，临水面最长；西部小高层住宅区地块东望莲花山景，视野开扬；北部小高层住宅区东望莲花山景，南望核心景观区，但临路长度较长，私密性较差。

　　其中，南部别墅区：以2-3层双拼别墅、联排别墅组成。双拼别墅布置于该区域景观条件最好的东部，紧邻砺江涌，南望莲花山及莲花塔，迎风纳水，视野开阔，位置最佳。区域内部布置联排别墅，以水系围和组团，户户前庭后院，观山望水。

　　东部、北部、西部小高层住宅区：区域外部以商业建筑围和，将沿路嘈杂阻隔，同时弥补区域内生活配套设施不足。区域内部布置首层架空的15+1层小高层住宅，既满足容积率需求，又使内部景观区域开阔通透，能够基本满足住宅户户望山观水的景观需求。

　　公建区：包括中央核心景观区、酒店、幼儿园、小学等设施。

　　其中，中央会所核心景观区为几期开发交汇枢纽，布置中心会所。中心会所独立波心，取意莲花荡漾碧水之中，可经水下阳光通道直达两岸。主入口广场设置于场地东部，正对莲花山塔，迎风纳水。自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。幼儿园置于用地最南端。酒店位于地块北端，两面临街，位置明显，交通便利，结合首层布置仿古商业步行街，吸引人流，活化社区。小学置于用地西南脚部，既满足本区需要，同时兼顾周边地区。

　　户型面积规划与分布

　　规划空间及结构设计

　　规划结构划分结合地块位置及地形特点，隐喻莲花意向，整体格局如一朵初莲，迎风绽放，正对莲花山塔，寓意美好吉祥。为将莲花塔之文昌瑞气引入住区自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景及莲花塔、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。

誉名苑位于番禺区大岗镇兴业路39号，占地面积20467.3平方米，总建筑面积61497平方米。由广州市番禺区大岗镇房地产开发公司所开发。