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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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1.8元/平方米/月

1.80元/平方米·月

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无

尚未公布

尚未公布

2010年04月25日

预售许可证待上传

(网)20060116

预字第(网)20070094

尚未公布

2006年12月

2008年12月

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大产权房

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1

1

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塔楼

住宅

住宅

住宅

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3.74

2.19

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804户

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14万㎡

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7万㎡

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500个

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无

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同和-南湖

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市政

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市政

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　　小区：泳池、商场、篮球场、羽毛球场

　　学校：京溪小学、广州市第75中学、怡新小学、小区幼儿园

　　商场：惠而佳货仓商场、家谊超市、顺沙河天平装饰材料城、惠万福百货、惠而佳货仓商场、怡新综合肉菜市场、广州市天州家居城、好又多超市、大家乐时装童装

　　医院：157医院、广东三九脑科医院、南方医院

　　银行：农村信用合作社、中国银行

　　饮食：金海旺海鲜酒楼、旺角海鲜酒家、粤东聚潮苑、潮庭美食坊

　　其它：广州市金山宾馆、广州神州酒店、燕州大酒店、圣地大酒店

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蓝色康园幼儿园,阳光幼儿园(下渡路),珠江广场贝恩幼儿园,广州市绿翠现代实验学校,愉乐幼儿园,广州市第六中学

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中大北门站(公交站),海琴湾总站(下渡路)(公交站),新珠江大酒店(公交站),中信乐涛苑(公交站),滨江东路总站(公交站),珠江广场站(公交站)

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毛坯

装修

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　　云山熹景交楼标准：

　　公共部分：

　　外墙镶贴高级外墙砖 首层住户大厅石材及抛光砖地面、抛光砖或石材墙身、天花吊顶配吊灯住宅层电梯厅地面、墙身铺贴抛光砖，石材波打、天花吊顶配吊灯电梯每栋配名厂电梯楼梯梯级踏步及平台用水泥砂浆批荡平整，防滑步级砖，墙身油白色乳胶漆。

　　室内部分：

　　门户入户门为豪华防火子母门：配门锁、拉手、地吸；

　　房、厨房、卫生间门为夹板门：配门锁、地吸窗窗为铝合金窗配玻璃内墙厅、房内墙为乳胶漆；

　　厨房、卫生间内墙为瓷砖天花，厅、房、阳台天花均为高级乳胶漆，厅、房镶石膏装饰线，厨房、卫生间均为铝扣板及埃特板天花掉顶地面客厅地面为抛光砖、房间为复合实木地板配踢脚线；

　　厨房、阳台地面为仿古砖；主人房卫生间地面局部为石材、客用卫生间地面为抛光砖。

　　设备设施：

　　供电室内线路暗装铺设，配开关插座，预留照明灯接线口，独立电表供水室内水管暗装铺设、独立水表煤气预留煤气管道，安装独立煤气表通讯设备预留电话插座、有线电视接收插座空调设备厅、房预留空调孔保安设备首层大堂入口处设对讲防盗大门，配可视监控系统智能化设备预留智能化接口其它预留洗衣机排水口，每户配专用信箱。

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广州圣地房地产开发有限公司

广州粤沛地产地产有限公司

广州市加益有限公司

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合生创展广州地区公司

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广东康景物业服务有限公司

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　　七幢十八层高级商住大厦 豪宅建材，名师设计；几万元起，轻松供楼；潜力无限，安享升值；环境优美，设置齐备；交通网络，四通八达；置业权威，安居之乐。

　　楼盘优势：楼盘靠近中山大学北门，周边有嘉仕花园、海珠半岛花园等大型社区。部分高层单位可以望见中大校园景色和江景。

　　大学印象位处广州市海珠区滨江东路，拥有部份江景资源并可俯瞰青翠的中大校园全景。项目由一幢小高层及一幢高层塔楼连体组成，首层为小区生活配套式商业裙楼，二层为架空结构转换层，北塔和南塔分别为15层及26层的住宅塔楼。项目占地5020方平方米，总建筑面积24,359平方米，共提供222套住宅单元。

　　定位上选择片区供应量较少但回报率甚高的中、小户型作主导；并利用室内布局的变化创造出小复式、错层及平层等多种布局，使每种户型的供应变得有限，降低相互竞争的机会；更利用无需计入建筑面积的2.18米夹层增加室内利用率，使80平方米的两房一卫单元变成四房两卫的小复式设计，并拥有在小户型中罕见3.9米的挑高气派客厅 (部份更可挑高达5米)，为物业创造更多增值空间，提高物业的投资价值。

　　项目户型产品设计巧妙，客厅及阳台层高3.9米-5米，房间层高5米，比市场上一般的2.95米层高要高，住户可根据个人需要利用室内分割出上下两层空间，从而令到空间的利用率和实用性超过100%。每户赠送15-30平方米的面积，住户只要购买一套相当于平层住宅两房的面积，就能得到3房甚至5房的享受。

　　利用阶梯将一个传统的室内地平面划分成高低不同的两个空间来营造错落的视觉效果。在设计上充分考虑到单位朝向问题，确保形成良好的室内对流效果，而且单元的所有起居厅、主卧均设大面积的玻璃窗，使每间厅房均采光良好及拥有宽阔景观。

　　有32%户型的厅层高为3.9米，27%的户型厅的层高更达至5米

　　为提高物业管理水平，小区将引入高质素的物业管理公司，采取全封闭式管理，全面导入实施智能化小区模式，保证小区生活的安全和舒适。

　　大学印象位处广州市海珠区滨江东路，拥有部份江景资源并可俯瞰青翠的中大校园全景。项目由一幢小高层及一幢高层塔楼连体组成，首层为小区生活配套式商业裙楼，二层为架空结构转换层，北塔和南塔分别为15层及26层的住宅塔楼。项目总建筑面积24,359平方米，共提供222套住宅单元。

　　定位上选择片区供应量较少但回报率甚高的中、小户型作主导；并利用室内布局的变化创造出小复式、错层及平层等多种布局，使每种户型的供应变得有限，降低相互竞争的机会；更利用无需计入建筑面积的2.18米夹层增加室内利用率，使80平方米的两房一卫单元变成四房两卫的小复式设计，并拥有在小户型中罕见3.9米的挑高气派客厅 (部份更可挑高达5米)，为物业创造更多增值空间，提高物业的投资价值。

　　项目户型产品设计巧妙，客厅及阳台层高3.9米-5米，房间层高5米，比市场上一般的2.95米层高要高，住户可根据个人需要利用室内分割出上下两层空间，从而令到空间的利用率和实用性超过100%。每户赠送15-30平方米的面积，住户只要购买一套相当于平层住宅两房的面积，就能得到3房甚至5房的享受。

　　利用阶梯将一个传统的室内地平面划分成高低不同的两个空间来营造错落的视觉效果。错层设计最大的作用就是使单位内的公共区与休息区两个不同功能分区更加明显，减小相互之间的影响，私密性较佳。错层户型迎合一些在都市里小有成就的置业者潜意识里想用错层来满足复式的心理，因此错层户型的本身在中等消费水平群体的购房心态上就起到了有效提高其身份的作用。加上3.9米的客厅和阳台，使室内空间感和空气流动效果更佳，并能营造气派豪华的感觉。

　　在设计上充分考虑到单位朝向问题，确保形成良好的室内对流效果，而且单元的所有起居厅、主卧均设大面积的玻璃窗，使每间厅房均采光良好及拥有宽阔景观。设计师更在部分单位的窗外增加了百叶设计，住户可随喜好采纳自然光线，利用百叶来调节室内亮度。

　　在部分单位主卧设置了转角观景窗，可欣赏开扬的中山大学校园景色。在南塔的部分5米复式单位更设置了一个10-15平方米的大露台，住户可随个人喜好在此种植花草，饲养宠物、烧烤…，与家人共享天伦之乐。

　　有32%户型的厅层高为3.9米，27%的户型厅的层高更达至5米，配合大面积玻璃窗，采光效果佳，宽敞明亮，令空间开朗宽阔，消除压抑心理感觉。

　　为提高物业管理水平，小区将引入高质素的物业管理公司，采取全封闭式管理，全面导入实施智能化小区模式，保证小区生活的安全和舒适。

　　云山熹景占地7万多平方米，总建筑面积14万多平方米，容积率仅2.19，是北天河板块容积率最低的楼盘。交通便利，离天河北、环市东只需5-10分钟，而且近临地铁三号线梅花园出口，西临白云山入口约500米，自然环境优越。整个小区总包括十几栋12层小高层、和十来栋19层高层、三层楼的独立高档商场等。小区的园林设计风格为欧式水景园林，另将建有6000平方米的大型休闲绿化广场，保证了整个小区窗窗有景，远可眺白云山，近可赏欧式水景园林。小区内部还将配套3层楼的独立豪华商场、欧式风情商业街以及幼儿园等。该楼盘周边生活配套设施齐全，有多家省市级重点中小学及军医大等高校，另外医院、超市等配套也非常齐全。

　　云山熹景首期推出产品将是小高层，全部为一梯三户，户户向南，南北对流，户型结构合理实用，面积从105-131M2，结构为三房两厅和四房两厅，小区楼间距宽达80余米，实用率在87%左右，这种产品类型在所在区域将是十分罕有的。

　　楼盘规划有20栋楼宇，设计为南、北两排的楼宇，楼宇每两三栋连接后就自然隔开。该设计加大了中心园林的面积，使楼与楼的距离尽可能宽阔，楼盘最宽楼距达到80多米。另外，南面一排楼宇为11层小高层，北面一排楼宇为19层小高层，南低北高，引入了南风，阻隔北风，使整个小区通风、对流更理想。

　　在楼盘定位上，该盘以广州首席欧洲庄园社区为定位，打造北天河板块的首个欧式住宅，不仅有欧式的裙楼门楼，楼顶建筑和圆弧形的阳台及窗花栏杆，都极具欧式味道。

　　该盘园林设计则以水景为主，中心园林不仅设计大型的园林泳池，还有蜿蜒的小溪和小型湖泊，多栋楼宇大门用木栈道连接，栈道下是潺潺流水。该盘东面园林设计下沉式广场，广场外面围绕着小型湖泊，景观可比拟珠江帝景苑的湖景。

　　距离该盘不超过300米的位置，将建地铁三号线延长线梅花园站站口，该地铁线南通天河、海珠区，北往广州新机场。在楼盘入住两三年左右，业主就能享受便利的地铁交通网络了。 楼盘附近还有10多条公交线路，直达天河、东山等不同区域，交通非常方便。周边居民告诉记者，从天河东站坐公交车到楼盘附近只需要15分钟左右，很快捷。

　　云山熹景依照领事馆区豪宅盘帝景华苑的规划设计，全部20栋楼宇都采用一梯三户的品字形设计。该楼宇设计使三个单位呈品字形布局，左右两户单元能形成南北通风对流，中间一户单元则三面单边，所有单元的通风、采光非常好。

　　该盘小区内设有幼儿园、游泳池和会所配套。在小区内，还规划了一栋独立的三层的商业中心，面积近8000平方米。商业中心内配套有饮食、超市等商业功能。该商业中心四五月将会动工，预计在楼盘首期交楼时能投入使用，完善小区内的配套。该盘南面还配套了一个市政规划的音乐喷泉广场，并由开发商同期建成投入使用。

　　该盘周边的生活配套也相对完善。该盘紧邻的怡新花园配套有公立小学，附近还有省一级小学京溪小学和重点中学75中学。在生活配套上，距离该盘不远的南方医院一带有着完善的生活配套，如好又多超市、饮食、银行、冲晒店等生活配套都齐备，而肉菜市场则在楼盘附近。

　　2006年五一期间将有全新二期新货推出市场，包括90多套小高层单位，可望成为北天河楼市的新热点。 五一期间将推出新组团“云朗轩”，货量约90套。主力户型为110平方米、130平方米和136平方米的三房两厅和四房两厅，附送1000元/㎡豪华装修。