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12元/月/平米

3.30元/平方米/月

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待定

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尚未公布

2008年06月

尚未公布

预售许可证待上传

预售许可证待上传

20060179

尚未公布

2009年03月

2009年12月

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40年

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大产权房

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1

1

1

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板塔结合

板塔结合

住宅

写字楼

住宅

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11

7

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83195㎡

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451个

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珠江新城

珠江新城

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　　银行：浦发、建设、工行、农业、广州商业、邮政储蓄、华夏、中信…

　　商业：美居中心D座、天河城、正佳广场、中怡广百…

　　政府机关：中国海关、检验检疫局、国税局、地税局、广州财政局、市检察院、省检察院广州市房地产交易中心、广州市政服务中心…

　　文化设施：省博物馆、歌剧院、市第二少年宫、海沁沙市民广场、珠江新城核心广场

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广州市天河中学,广州市天河中学(珠江新城区高中部),天荣中学,体育东幼儿园(天强艺术分园),天强艺术幼儿园,天河区儿童福利会幼儿园

天河区金穗幼儿园,万锦(国际)幼儿园,广州市天河外国语学校,广州市天河中学花城校区,冼村小学,体育东路小学(中校区)

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华夏路北(公交站),星汇园(公交站),天河2(公交站),珠江西路中(公交站),花城广场北(地铁站),天河(公交站)

兴盛路口站(公交站),猎德大道北站(公交站),海安路西(公交站),猎德(地铁站),猎德地铁站(公交站),猎德东(公交站)

暂无

毛坯

装修

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广州圣地房地产开发有限公司

广东津滨房地产开发有限公司

中海地产

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广东津滨房地产开发有限公司

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天津联合物业

中海物业

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　　七幢十八层高级商住大厦 豪宅建材，名师设计；几万元起，轻松供楼；潜力无限，安享升值；环境优美，设置齐备；交通网络，四通八达；置业权威，安居之乐。

　　滨腾越大厦地处珠江新城CBD中轴线门户，坐镇华夏路与华强路交汇处，毗邻黄埔大道、广州大道、华南干线三条主干道，紧靠市民广场站，踞守地铁1号线、3号线体育西站，地铁5号线、3号线珠江新城站，尽享天河北休闲购物商圈、珠江新城CBD商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射，彰显不可比拟的商务办公区位优势。津滨腾越大厦为珠江新城CBD首个专为中小企业量身打造的纯正商务空间，助力珠江新城CBD中小企业成长。

　　甲级纯正商务形象 时代商务美学。津滨腾越大厦响应开放式、人性化国际办公新概念，首创广州写字楼近40个空中花园和共享空间，实现写字楼内部空间与中庭花园自然空间的过渡与结合，彻底改变“密室”办公生活，体现“办公室+公共走廊+立体绿化”的现代空间模式；国际低辐射镀膜遮阳型LOW-E玻璃幕墙全面覆盖；挑高近11米的阳光中庭大堂，东西方向贯通，优化企业商务形象，成就广州节能、生态、环保、纯正的商务办公典范。

　　高效商务运筹帷幄 成本运营哲学。津滨腾越大厦提供独立分户计费中央空调安装位和分体空调安装位等多种空调系统解决方案，用户可自行选择、安装空调系统；配置14部高速商务电梯，争分夺秒，构建高效、节能、便捷的垂直交通系统；24小时全天候专业物管保安和商务服务，实现24小时全天办公，有效降低运营成本，提高企业综合竞争力。

　　自由组合商务空间 中小企业首选。采用传统中庭院落式创新节能设计，全方位自然通风与采光；写字间进深浅，开间大，户型方正，可拼合式自由空间组合，实现户户开窗采光通风，专为中小企业量身打造；配备高档临街商业、多功能商务中心、智能宽频网络服务等商务配套，形成中小企业后勤主力军，为商务提供全方位后勤支持。

　　津滨地产将秉承“筑造细节空间”的产品开发理念，立足广州，适度向珠三角扩张，主要以商业地产开发为主的发展战略。津滨腾越大厦由津滨地产在广州实力打造的首个纯写字楼项目，预计在2008年中推出市场。

　　本项目位于广州CBD珠江新城核心区域，北临城市干道金穗路，东面猎德路，南连兴盛路东段，西接盈佳花园。本项目与珠江公园隔路相望，自然景色优美，南侧兴盛路是珠江新城唯一的一条商业步行街，商业潜力巨大。项目步行5分钟即可到达城市新中轴线，地理位置优越。

　　本项目由G2-2及G2-4地块组成，呈“U”字形排布，与洗村自建房盈佳花园(G2-1)及南雅集团与冼村共有地块G2-3地块围合为一个组团，组团中央规划为绿地和幼儿园。本项目东行500米即可达到我司中海观园国际项目，中海花城湾项目也位于本项目南向400米处，三项目环绕珠江公园，鼎足相望。

　　2、项目整体规划及二期户型配比

　　本项目整体规划由十栋两梯三户或两梯四户的高层住宅组成，总建筑面积20万平方米。其中二期由5栋高层塔楼组成， 1-3层为商业裙楼，4-31层为住宅，两层地下室，共有532套住宅。

　　3、项目周边资源分析

　　从中海璟晖华庭二期周边环境示意图可以看出，项目处在珠江新城住宅项目密集的中区，北接项目一期住宅，南临兴盛路步行街，西临盈佳花园二期，东面则是珠江新城主干道之一猎德路，隔路相望28万平方米绿海珠江公园。

　　4、项目定位

　　总体市场定位

　　CBD街区高档景观住宅

　　定位诠释：

　　简而言之，本项目就是CBD中具有稀缺景观资源的“高档”住宅社区，

　　处于城市中央商务区核心地带，东面正望珠江公园，为CBD理想人居环境

　　拥有东向纵深公园景观与小区超宽园林景观的双景观物业。

　　产品特点解析

　　项目立面设计新古典主义风格

　　项目立面设计采用了新古典主义的风格，既突出鲜明的时代气息，也力求体现建筑的文化内涵。

　　户型面积区间跨度较大

　　项目户型面积区间为85-206平方米。

　　项目户型设计方正均好

　　项目户型设计充分利用面宽资源，实现户户均好，且实用率较高；东向、南向四房单位有四个主要开间均可望景观、小户型方正实用等是项目户型设计亮点。

　　5、卖点分析

　　通过对项目充分的分析和挖掘，从项目的区位、环境、交通、规划、景观、视野等方面，总结出项目具有以下的主要卖点：

　　区位：广州市中轴线CBD核心区域

　　环境：毗邻珠江公园的理想人居环境

　　交通：珠江新城三位一体的便利交通

　　规划：U型规划构筑宜居的私密社区

　　户型：方正实用户户均好的户型设计

　　景观：独有公园与私家园林双重景观

　　视野：东向纵深视野与超宽楼距

　　面宽：宜用最大化户型面宽风光无限

　　朝向：三房以上单位户户向南或向东

　　立面：新古典主义风格设计历久弥新

　　品质：中海地产二十九载辉煌与承诺

　　服务：品牌物管管理与服务