网友评分 |
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综合评分61分110人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分60分159人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.8元/平方米/月 |
2.5元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无资料 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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黄村地段，世界大观以南 |
广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧） |
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交通状况 |
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在距天河都市中心、科学城仅15分钟的车程的地方，南邻广州奥体中心，正面45万平方米天然绿色的世界大观，背靠政府保护的原生山林坡地。 |
地铁21号线朱村站、广增1/6/8/9/14/15/17线（城市花园站）、增城103路。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
21号线,14号线 |
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开盘时间 |
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2007年12月 |
2017年04月 |
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销售许可证 |
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预字第(网)20060109号 |
20170005 |
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入住时间 |
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2007年12月 |
2016年07月22日 |
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产权年限 |
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暂无 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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暂无 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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别墅 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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1 |
2.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
4427户 |
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建筑面积 |
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暂无 |
453526㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
195177㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
位处增城广州教育城旁 |
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车位数 |
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暂无 |
4843 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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小区的园林面积将达三四万平方米，以纯美式风格为主调，山林、涌泉互为依相，打造出流水别墅般丰富、多层次的立体生态园林景观。此外，小区还将配套有会所、幼儿园、商业配套等各种生活、教育、休闲配套。 |
增城荔枝文化公园，挂绿湖，崔太师祠，西福河公园 |
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内部配套 |
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暂无 |
东南亚风格园林，约2万方商业U街，生鲜肉菜市场、社区小学已奠基，百嘉汇超市、建设银行已签约 |
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周边景观 |
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暂无 |
西福河 |
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周边公园 |
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暂无 |
西福河湿地公园、东湖公园、秀山公园 |
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周边医院 |
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暂无 |
增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院 |
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周边学校 |
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童之星幼儿园,吉山小学,广州市天河区同仁学校,一心,广州市天河区吉山幼儿园,东新街儿童看护点 |
广州教育城、朱村中心小学、朱村一/二中、朱村镇中心幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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天河儿童公园(公交站),潮汕学院(公交站),吉山小学(公交站),吉山坑尾路口(公交站),环场路总站(公交站),边防指挥学校(公交站) |
地铁21号线朱村站、广增1/6/8/9/14/15/17线（城市花园站）、增城103路 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯,装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
带装修 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州华悦房地产开发有限公司 |
广州新碧房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
碧桂园控股有限公司 |
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物业公司 |
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暂无 |
广东碧桂园物业服务有限公司朱村分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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华悦山庄位于广州市天河区黄村地段，广东省奥林匹克体育中心东北，世界大观以南。车从广园快速路奥体中心出口驶入围绕奥体中心的环场路后，就能望见世界大观南侧围起的一片工地，那就是华悦山庄现场所在。 小区地块的原生态山林绿树地貌，发展商特别珍惜，将通过科学规划最大限度保留山林绿地，充分体现出小区的自然生态风貌，未来小区绿地率将达48%，自然环境之优为市中心楼盘所罕见。美式豪宅最小面积130平方米。 在华悦山庄现场的施工资料显示，该项目占地面积7万平方米，总建筑面积也是7万平方米，综合容积率刚好是1.0 楼盘共规划建有35栋5-8层的叠加式别墅和大户型豪宅，一律配有私家电梯。目标消费层已定在工作或生活范围在天河、越秀等区域，家庭月收入在10000元以上，家庭人口3-5人的中青年家庭。在户型设计上，华悦山庄将是大户豪宅，面积130-180平方米，又以面积160平方米的豪宅为主，还有200-230平方米的叠加式空中别墅。发展商还特意在设计上巧妙配置，喜欢更大户型的买家都可以一买两套任意打通成二三百平方米以上的豪华大宅。 华悦山庄整个小区地形为东西长，南北短的狭长地形，整个用地南高北低，高差达22米，形成错落有致的自然山地坡形。据其负责人透露，利用这一市中心区难得的自然山体资源，该盘在建筑规划上将全部依山而建，整体规划布局充分利用项目半山坡地的地理优势，引入世界上最受行家推崇的美式山体建筑设计。 因为容积率不高，该小区的园林面积将达三四万平方米，以纯美式风格为主调，山林、涌泉互为依相，打造出流水别墅般丰富、多层次的立体生态园林景观。此外，小区还将配套有会所、幼儿园、商业配套等各种生活、教育、休闲配套。 该盘预计销售的定位为均价7000/平方米(毛坯价)。但就目前科学城一带的市场看，近期林语山庄的联排价格已从刚开盘的7000元/平方米上涨到近8000元/平方米，而合生帝景山庄的均价已超过1万元/平方米。对比来看，华悦山庄的规模尽管没有这两个项目大、发展商品牌也没前两个知名，但其地段、环境资源良好，估计售价将接近这两个项目的水平。 |
碧桂园城市花园位于广州东部山水新城教育城板块，学府氛围浓厚，精英聚集之地交通网络四通发达，东接新新快速路，西连荔新快速路，南达济广高速，北临广汕公路、广河高速，项目北临的广汕路是增城连接广州市区的快速公路，沿着广汕路向西走20分钟可到萝岗区，50分钟直达天河CBD，向东走15分钟可到增城区中心。作为广州东部交通枢纽中心，未来项目将交通四通发达，1城轨、3座客运枢纽、4条国铁、4条地铁、10条有轨线路与东部交通枢纽机场形城珠三角最强交通枢纽，30分钟直达天河，1小时珠三角生活圈， 未来项目到穗港深城际轨道镇龙站10分钟；火车新塘站15分钟，广州新东站增城站25分钟。 除了交通方便，项目北面与占地3万亩的广州教育城仅一路之隔，规模、配套堪称“下一个大学城”，目前教育城已全面动工，为广州市建设重点项目；西北部为中新知识城，是广州最大型高新技术投资项目；西面是广州科学城，作为广州高新区核心园区，云集多个世界500强企业；东面是增城区府中心荔城，配套成熟繁华，增城万达广场已投入使用。 |
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