网友评分 |
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综合评分56分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分119人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分65分137人参与 交 通：15分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.5元/月/平米 |
1.56元/月/平方米 |
2.1元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
300元/月 |
400元/月 |
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采暖费 |
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暂无 |
无 |
无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天河东路 |
海珠区东晓南路（晓港湾北侧） |
天河区龙怡路113号(地铁华师站E出口) |
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交通状况 |
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多路经体育中心公交、地铁 |
公交车路线：75、87、263等; 地铁2号线延长线 |
地铁华师站E出口。公交：6，20，22，41，78，130，135，191等十多条 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
3号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2007年01月20日 |
2008年10月 |
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销售许可证 |
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预字第(网)20060071 |
20060201 |
20080353 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2010年12月 |
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产权年限 |
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暂无 |
暂无 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
塔楼 |
塔楼 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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5.0 |
3.27 |
4.75 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
1000户 |
402户 |
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建筑面积 |
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暂无 |
360000㎡ |
117720㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
110000㎡ |
25925㎡ |
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一句话描述 |
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广州市天河区东圃小新塘大盘 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
100 |
480个 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
无 |
无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
天河北 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
市政 |
市政 |
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周边配套 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
配套设施： 内建地下车库，幼儿园、泳池、会所等，周边有百佳超市、肉菜市场、幼儿园、晓港湾小学、中大二院南院、银行等。 周围交通： 公交车路线：75、87、263等。地铁2号线延长线 |
小区内部配套:水景园林,泳池,架空会所,1450平方米文化广场 中小学:广州市113中学,广州市龙口西小学 幼儿园:金太阳幼儿园 综合商场:万佳,百佳 邮局:天润路邮局 银行:中行,建行,交通银行,光大银行,深发行 医院:广州博爱医院,中山大学附属第三人民医院 其他:林和苑肉菜市场 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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信孚远景幼儿园(天河东路),小海豚安亲,华阳小学,广州高乐堡幼儿园,天河区侨怡幼儿园,华康小学 |
暂无 |
天河区龙口中路幼儿园,百福早教,省农科院幼儿园,龙口西小学(穗园校区),广州市第二三中学,广州市政府机关幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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天河东路(公交站),天河北路(公交站),天河东路口(公交站),龙口西路中(公交站),体育中心东门2(公交站),天河北(公交站) |
暂无 |
龙怡路(公交站),翰景路(公交站),五山路口站(公交站),五山路(广园快速路口)(公交站),五山(公交站),消防总队站(公交站) |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
带2500元/平装修，带部分家私家电。 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州市海溢地产发展有限公司 |
广州嘉达实业有限公司 |
广州英强房地产有限公司 |
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投 资 商 |
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凯德置地 |
暂无 |
广东常裕瑞实业投资集团 |
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物业公司 |
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广州市万宁物业管理有限公司 |
嘉怡物业管理有限公司 |
广州星瑞物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 |
锦绣星城“星城格调”现主推F5栋。户型面积：70平方米的二房到87-107平方米的三房，二梯六户。毛坯价7900-10000元/平方米，物业费：1.56元/平方米*月，2009年5月交楼。 车位： 400元/套*月 项目规模： 占地面积：11.00万平米 建筑面积：36.00万平米 楼座展示： “锦绣星城”：共建2栋25层楼宇，货量约270套 规划占地3万平方米，本期2栋23层3梯8户高层，共约350套，首层商用。 内建地下车库，周边有百佳超市、肉菜市场、幼儿园、晓港湾小学、中大二院南院、银行等。 周边生活配套完善，为成熟生活区。双阳台，3房单位厨房略小。户型方正实用，通风采光良好。 “星城格调”属于锦绣花园二期项目。锦绣花园总占地11万平方米，首期9幢教师安居小区1500套住宅已全面入住。“星城格调”作为其二期新项目，占地面积约6万平方米，共建6幢小高层单位和1幢5层高约6万平方米经营面积的商业配套。 星城格调元旦开盘后，首期将推出360套住宅，主力户型为80多平方米的小三房单位，也有70-80多平方米的二房和100平方米左右的三房单位，实用率高达85%。一梯四户设计，南北对流。首层住宅全部架空，小区园林为新加坡风情园林。此外，小区还配有幼儿园、泳池、会所和600个车位，生活配套完善。 “锦绣星城”作为其三期项目，共建2栋25层楼宇，货量约270套，内建地下车库。区内配套有幼儿园、泳池等，在建的商业中心建筑面积6万平方米。同时周边有肉菜市场、百佳超市、苏宁电器店、幼儿园、小学、中大二院南院、银行等配套完善。该盘主力户型为两房至三房单位，预计2008年中旬交楼。 |
银汇华庭位于天河区五山路与天河龙怡路交汇处，整个项目是座北朝南，南面临龙怡路，北面临广园路，东面临五山路，西面临天河北穗园生活小区。项目总占地面积是25925㎡，总建筑面积11万多㎡，总共分两期开发，一期已经入住，现在全新开发二期，包括3栋小高层住宅、1栋32层公寓和1栋29层写字楼。目前先推3栋10层小高层住宅，首层为商铺，2-10层为住宅，共54户，户型面积130-177㎡，一梯两户带入户花园，南北对流，通风采光一流。小区有发展商精心打造的两个主题水景园林，为业主提供一种休闲、安静的生活氛围，更设有泳池和会所，是天河北一线路段绝无仅有的大型园林小区。 项目地理位置优越，附近有十几部公交车经过，地铁华师站E出口就在项目旁边，您只需步行几分钟即可到达，交通十分快捷方便；周边更有华工、华农、华师等高校簇拥，学府气息浓厚，聚合龙脉灵气，是一个罕见的风水宝地，是实至名归的一线天河北 ·; 地铁旁 ·; 学府华宅。 银汇华庭是广东常裕瑞实业投资集团公司继“耀星华庭”及“江河大厦”成功投资开发之后的又一力作，位于天河北与五山路交汇处。整个项目是坐北朝南，南面临龙怡路，北面临广园路，东面临五山路，西面临天河北穗园生活小区。项目占地25925平方米，总面积10多万平方米，绿化覆盖率达33.7%。主要由3栋10层的小高层住宅、1栋32层的高层住宅及1栋29层的写字楼组成。 独特的地理位置，使该项目既享有天河北繁华的商圈，又拥有五山高校区的配套。天河北是广州繁华的象征，这里有华南最大的IT卖场，形成了华南最大IT行业集散地。天河科技街、五山科技街、太平洋电脑城、颐高电脑城等大型商场，成就产业龙头。而这里写字楼林立，中信广场、大都会广场、财富广场等形成广州著名CBD群落，吸引国内外知名企业，将企业总部搬进天河北。天河北也是购物的天堂，天河城、正佳等大型商业林立，商机无限。 而五山又是广州的“文脉”。中山大学旧址，华师、华工、华农等名校环绕左右，使银汇华庭具有深厚的历史文化底蕴。实际上，银汇华庭的业主有很多这样的精英人士，他们形成了良好的文化氛围，形成了一个高知圈层，无形中提高了项目的素质。 |
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