网友评分 |
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综合评分56分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分59分103人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分66分187人参与 交 通：12分/20分 环 境：14分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.5元/月/平米 |
暂无 |
4.00元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天河东路 |
花都区新华街花城北路与松园路交界 |
海珠区南华西路以北、滨江西路以南 |
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交通状况 |
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多路经体育中心公交、地铁 |
花都区新华街花城北路与松园路交界 |
君华天汇交通路网完善，人民桥、解放桥等跨江大桥贯通南北，滨江西路连接内环线通达全市。公交系统的完善也为出行带来了便利，地铁6号线的贯通，也将为项目提速。 1、公交车：海幢码头站：131A、131B；海幢公园站：10、16、25、37、183、248、270、530 2、地铁： 市二宫（2号线）凤凰新村站（8号线），距离项目约10~15分钟步行路程。八号线二期将开通同福西站。 二号线起始站点为广州南站以及嘉禾望岗，与八号线在昌岗站交汇，途经石壁，会江，南浦，洛溪，南洲，东晓南，江泰路，昌岗，江南西，市二宫，海珠广场，公园前，纪念堂，越秀公园，广州火车站，三元里，飞翔公园，白云公园，白云文化广场，萧岗，江夏，黄边等站点。 八号线起始站点为凤凰新村以及万胜围，与2号线在昌岗站交汇，与3号线在客村站交汇，与4号线在万胜围交汇，途经沙园，宝岗大道，昌岗，晓港，中大，鹭江，客村，赤岗，磨碟沙，新港东，琶洲等站点。 3、码头：海幢码头，鳌洲码头 海幢码头：船只在海幢码头与西堤码头之间往返，连接越秀区； 鳌洲码头：船只在鳌洲码头与西堤码头之间往返，连接越秀区。 4、道路/桥梁 人民桥:跨越珠江两岸，其北起六二三路、与康王南路相连，跨越珠江，南至洪德路、与工业大道北相连。 解放桥:广州老城区南北向交通主干线解放路上横跨珠江的特大桥，北起越秀区解放南路，南接海珠区同福路、同庆路。 工业大道:海珠区内主干道之一，南北走向。北接人民大桥南端凤定桥，南至石溪。分北、中、南3段。横穿其道路有（自北向南）：洪德路（工业大道北尽头），南田路，梅园路，宝业路—革新路，沙园路，昌岗路（西）（工业大道北和工业大道中交界处），南泰路，江燕路，新滘西路（工业大道南和工业大道中交界处），瑞宝路（南接南洲路）。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
6号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2009年05月 |
2012年01月 |
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销售许可证 |
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预字第(网)20060071 |
20090518 |
20111036 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2010年10月 |
2013年10月 |
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产权年限 |
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暂无 |
70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
2010年01月20日 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
板楼 |
板塔结合,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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5.0 |
暂无 |
2.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
2户 |
139户 |
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建筑面积 |
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暂无 |
11513㎡ |
46218㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
3264.49㎡ |
18483㎡ |
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一句话描述 |
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广州市天河区东圃小新塘大盘 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
汽车停车位24个，摩托车和单车车位 250 个 |
277个 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
新市 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
市政供水 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
风情商业街、泳池、SPA房、健身室、乐队排练室、影音室、红酒雪茄休闲区等。 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
海幢公园 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
广州市红十字会医院、广州市海珠区妇幼保健院 |
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周边学校 |
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信孚远景幼儿园(天河东路),小海豚安亲,华阳小学,广州高乐堡幼儿园,天河区侨怡幼儿园,华康小学 |
蓓蕾艺术幼儿园,童馨园,广州市花都区职工中学,朝阳实验幼儿园(金花街),东晖学校,新都学校 |
中小学：南武小学(区一级)、滨江西第二小学、同福路第一小学(省一级)、南武中学(省一级)、广州市第33中(市一级) 幼稚园：海幢幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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天河东路(公交站),天河北路(公交站),天河东路口(公交站),龙口西路中(公交站),体育中心东门2(公交站),天河北(公交站) |
检疫局站(公交站),三华村站(公交站),松园里站(公交站),花城北路(公交站),星光汇(公交站),星光汇摩登百货站(公交站) |
暂无 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
结构：A栋“品”字形结构，B栋板式结构 电梯：瑞士迅达 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州市海溢地产发展有限公司 |
广州市花都粤华房地产开发有限公司 |
君华集团有限公司 |
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投 资 商 |
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凯德置地 |
暂无 |
君华集团有限公司 |
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物业公司 |
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广州市万宁物业管理有限公司 |
暂无 |
高力国际物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
广州中地行房产代理有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 |
美怡居位于花都新华街松园大道与花城北路交界，是由广州市花都粤华房地产开发有限公司开发，项目占地3264.49平方米，总建筑面积13185.66平方米，共有118户。 |
小区建设规划共2栋，139套；A栋共79套单位，B栋共60套单位，其中6套复式单位，主力户型为三房两厅单位。户数少，居住密度低，舒适性强；相对于每户的干扰性较低，客户的隐私及安全性更能得到保障。小区环境优美，而户数较少保证了较大的活动空间与环境的舒适，这只为尖顶圈层人士而量身定制。 住宅楼层高度3.1米，住宅实用率为81%。A栋首、二层为商业群楼，其中首层层高5.1米；二层层高4.9米。B栋群楼首层为商业层高4.5米，二层架空层为会所层高6.3米。商业群楼规划打造为以英国“唐宁街”为蓝本的集休闲、餐饮和娱乐、购物氛围的商业风情街。 项目产品南北对流，观景，通风性俱佳。A栋“品”字形设计，一线北向望江前面无遮挡，与珠江最亲密、直接的接触。珠江宽阔美景一览无遗，对岸便是的对岸极具历史意义的外文书店、南方大厦、广州海关等著名建筑，西面不远处则是人民桥，处处透出广州历史沉淀的韵味。夜间珠江北岸的璀璨夜景净收眼底，感受不一样的广州。B栋板式设计，所有单位南北对流，花园美景净收眼底。 大部分单位都有逾8米的超宽阳台观景面，可以最大限度欣赏园景或江景，以及超宽观景面的设计将南北对流优势发挥到极致。 项目一梯一户设计，独立电梯到户，更显豪宅尊贵性。 项目预售时间在2011年11月底，推B栋平层单位。 |
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