网友评分 |
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综合评分56分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分577人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分65分137人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：14分/20分 配 套：15分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.5元/月/平米 |
2.6元/月/平方米 |
18元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天河东路 |
白云区白云大道北（龙兴路口北行300米） |
天河区林和西路(火车东站东侧) |
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交通状况 |
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多路经体育中心公交、地铁 |
1、公交路线529、563、833、76A、972（永兴村口站下）2、自驾车线路1：华南快速干线-北二环（向机场方向）-太和出口（广州市区方向）前行500米自驾车路线2：小北路-童心路-白云大道北（龙兴路口北行300米掉头）。北二环、华快三期等快速路网环绕左右，即使自驾车或使用公共交通，也片刻到达市区珠三角，切换自然与繁华。 |
地铁：地铁1号线、地铁3号线广州东站。 火车：项目距广州火车东站仅百米左右。 公交车：广州火车东站，途经线路包括：122路、175路、177路、183路、185路、195路、209路、233路、256路、263路、271路、280路、283路、292路、302路、41长线、41短线、43路、45路、506路、515路、551路、62路、804A、804B、804路、808路、810路、884路、夜15路、夜17路、夜28路。 保利中汇项目享有全国罕有的“八站合一”的立体交通网络，火车东站、广九直通车站、双地铁总站、广九轻轨总站、广深快线总站、机场快速干线以及大型公交车总站均近咫尺，在全方位保持物流、人流、信息流的一路畅通！ |
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轨道交通 |
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暂无 |
3号线支线 |
1号线,3号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2011年06月 |
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销售许可证 |
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预字第(网)20060071 |
20110899 |
20100970 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2013年10月31日 |
2012年12月30日 |
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产权年限 |
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暂无 |
70年 |
50年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
2010年03月10日 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
联排别墅 |
塔楼 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,别墅 |
公寓,写字楼 |
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容积率约 |
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5.0 |
3 |
8.9 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
1830户 |
697户 |
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建筑面积 |
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暂无 |
230000㎡ |
91900㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
73765㎡ |
12280㎡ |
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一句话描述 |
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广州市天河区东圃小新塘大盘 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
2000 |
560 |
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车位配比 |
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暂无 |
1：1 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
白云大道 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
市政 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
学校：项目配套幼儿园，区域教育配套南村幼儿园、龙归学校、广州第七十中学、华师附中（新世界分校）、龙兴小学广东省商贸物流技工学校、北村学校。 商场：子兴百货商场 医院：华侨医院 银行：北太路邮政储蓄、广州市北城农村信用合作社石湖分社 饮食：新大沥饭店、渝米之香 娱乐：周氏大宗祠、濂溪书院、南湖风景区 其它：加油站(广州拓普思动物药业有限公司东南) |
轨道地铁：地铁1号线、地铁3号线广州东站。火车：项目距广州火车东站仅百米左右。 公交公交车：广州火车东站，途经线路包括：122路、175路、177路、183路、185路、195路、209路、233路、256路、263路、271路、280路、283路、292路、302路、41长线、41短线、43路、45路、506路、515路、551路、62路、804A、804B、804路、808路、810路、884路、夜15路、夜17路、夜28路。 交通状况保利中汇项目享有全国罕有的“八站合一”的立体交通网络，火车东站、广九直通车站、双地铁总站、广九轻轨总站、广深快线总站、机场快速干线以及大型公交车总站均近咫尺，在全方位保持物流、人流、信息流的一路畅通！ 商场天河城、正佳广场、中怡广百等高档购物中心；而太古汇、万菱汇等大型购物中心项目，也将于亚运前开张；未来，柏西商都、时代广场、百佳、华标广场、天河城、正佳、中怡广百、维多利广场、购书中心、太古汇、万菱汇、天娱广场、摩登百货等以体育中心为圆心而形成100万天河商圈，成为全国最大的商圈。 酒店威斯汀酒店(五星级)、建国酒店(五星级)、市长大厦(五星级)、景星酒店(四星级)、嘉逸豪庭酒店(四星级) 银行法兴银行、汇丰银行、工商银行、建设银行、农业银行、深发行、兴业银行、中国银行、农业银行、广大银行、渣打银行 餐饮麦当劳、肯德基、大渔日本料理铁板烧、东海海鲜酒家、Le Vila、食养坊、流金岁月、天之河日本料理、不见不散茶餐厅、万谷城泰国菜馆(别名：Bangkok City)、六六寿司、斯登堡雅阁咖啡厅、STRAWBERRY FOREVER士多啤梨、胡椒厨房、天使简约、必胜客、千味涮、仙棕林、誉膳汤包、仙踪林、家基作、草莓主题餐厅、龟正盅、大快活餐厅、禾绿回转寿司、味千拉面、大西豪、东京日本料理、怡新素食、FG Fine Foods、罗蒂咖啡西餐厅、山泉汤馆、棒约翰比萨、东海海鲜酒家、Prego意大利餐厅、友人馆、潮皇食府 |
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内部配套 |
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暂无 |
超市幼儿园会所健身房： |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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信孚远景幼儿园(天河东路),小海豚安亲,华阳小学,广州高乐堡幼儿园,天河区侨怡幼儿园,华康小学 |
童星幼儿园(龙河西路),广州市白云区龙兴小学,天鸿花园幼儿园,太和镇中心幼儿园东湖映月园区,花朵中英文幼儿园,广州市白云区龙归中学 |
五所幼儿园(东莞庄南街),华南理工大学附属实验学校(中学部),福龙艺术幼儿园,天泽中学,丽晴轩幼儿园,暨南大学华文学院-长征小学 |
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周边交通配套设施 |
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天河东路(公交站),天河北路(公交站),天河东路口(公交站),龙口西路中(公交站),体育中心东门2(公交站),天河北(公交站) |
永兴村口站(公交站),龙河中路口(公交站),夏良(地铁站),龙归城总站(公交站),龙河中路(公交站),广从路(夏良村口)(公交站) |
东莞庄总站(公交站),东莞庄路南(公交站),电子五所社区(公交站),东莞庄路中(公交站),农垦总局(公交站),东莞庄路(公交站) |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州市海溢地产发展有限公司 |
广州市广都房地产有限公司 |
保利房地产（集团）股份有限公司 |
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投 资 商 |
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凯德置地 |
家和企业集团 |
暂无 |
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物业公司 |
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广州市万宁物业管理有限公司 |
广州家宜物业管理有限公司 |
广州高力国际物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
中地行 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 |
占地73765㎡，总建筑面积23万平方米，包括90亩(6万㎡)主题园林绿化生态公园。建筑类型包括联排别墅、复式及高层洋房，总户1830套，其中一期联排别墅69套，多层复式72套，高层洋房864套。 项目高层洋房共9栋，一期开发其中5栋面积为83597㎡；多层复式5栋建筑面积10779.18㎡；联排别墅69栋建筑面积13378㎡；配套综合楼1栋建筑面积7391.84㎡；幼儿园托儿所1栋建筑面积3518.77㎡。整个项目规划容积率3.17，实际开发容积率只有3；建筑密度：30%；绿化率：40%。 广州市广都房地产有限公司作为家和企业集团旗下公司，集团以发展综合型的复合地产为主要导向，致力开发绿色能源住宅、生态疗养机构、商务写字楼等多个行业。东湖映月(标准地名：锦洲花苑)作为我司第一个开发的住宅项目，将为集团在广州树立一个新的里程碑。 |
保利中汇广场雄踞南中国国际商务区天河北CBD核心，广州城市中轴线龙头。这里汇集了广州近半数甲级与超甲级写字楼，世界500强企业云集，40多家叱咤全球的金融机构，组成影响亚太区经济脉动的“广州华尔街”，比肩纽约曼哈顿、伦敦道克兰、东京新宿、香港中环等世界商务中心。在南中国的经济商务心脏，坐享商务配套，以成熟之态汇聚华南商业、人才、财富资源，无缝接入世界市场，区位价值无可比拟。 保利中汇广场是建筑面积达10万㎡的超大型都市综合体，囊括超甲级写字楼、酒店式服务铂金公寓及大型高端商场，雄踞广州CBD核心区位及广州中轴线龙头位置，是“国际首席口岸商务地标”，是对话世界最方便的窗口，项目整体是按照超甲级写字楼的标准来进行建设和配套的： 建筑外观代表着项目的形象，尤其对于一个地标性项目来说更是考量品质的最重要因素之一，项目由中国工程院院士何镜堂亲手打造，采用双塔的建筑形式，整个项目落成后总楼高将超过150米，势必或成为天河区又一地标性建筑。 项目拥有广州写字楼最突出的无界景观，东面可俯瞰广州城市中心最大的城市绿化广场——火车东站森林广场。俯瞰广州城市中心最大的城市绿化广场——火车东站绿化广场。(总占地面积4.7公顷，广场中央绿地2.6公顷，拥有羊城新八景之一的“天河飘涓”)北面可眺望北面可望规模达26.7万㎡的燕岭公园，(城建部门计划借东站广场升级改造之机，直接修一座横跨广园东路、连通东站和燕岭公园的天桥，该天桥将和燕岭公园一样在亚运前竣工，可直接通过天桥进入公园，不必横穿广园东路，而中汇广场裙楼也有一座天桥与东站连接，届时业主可从裙楼内跨过两座天桥后及可进入燕岭公园) 中汇广场的硬件均采用国际标准配置： 国际标准双大堂设计 东西向双大堂设计面积超过500平米，而10米挑高的实际可极大的提升企业形象高度，彰显国际商务形象，该类超大型的接待大堂在广州市场甚至是全国市场不为多见的。 德国进口高速电梯 写字楼区域配备14台德国蒂森克虏伯高速电梯，高区6部、低区6部、货梯2部，充分保证垂直交通网络及品质，运行速度超4米/秒，极速提升商务办公效率。 国际标准双核心筒结构 采用国际标准双核心筒结构，实用率高达70%以上，在办公区域内无任何的立柱干扰，客户可以根据自己的需求进行间隔、分配，满足不通类型企业的办公需求。 广州在售写字楼最高层高 写字楼标准层高4.2米，随楼附送精装后净高达3米，为广州市场在售写字楼最高层高，已经超越了甲级写字楼标准。 广州首创VRV多联中央空调 项目采用了广州写字楼市场首创的VRV多联中央空调，独立室内控制、独立计量，室内26度恒温，新风量30-35立方米/小时/人设计，体贴不同需求，让健康、节能、舒适、高效兼顾；完美实现24小时无界限办公。 双层中空Low-E玻璃幕墙 项目外墙采用的是双层中空Low-E玻璃幕墙，比普通的外墙更具绿色、环保、节能、安全特性，同时能右下的阻隔紫外线，兼具保温与通透两大功能，让商务生活更加健康。 另外项目自身将为业主提供配套： 全市唯一五星天际星空会所 写字楼顶层配备五星天际星空会所，面积超1800平米，挑高8.4米的设计可以在广州中轴的上空，俯瞰CBD最繁华的胜景，同时也是业主接待嘉宾的最佳去处。 360度观景阳光餐厅 裙楼顶层配套了纯玻璃结构的阳光餐厅，阳光可洒落用餐每个角落，让业主在用餐的同时心情更加舒畅。裙楼空中花园，为写字楼业主专属用地，办公之余也可以置身绿色生态之中，洗涤烦扰心境。 智能化停车场 项目配备地下大型全智能化停车场，560个车位专属车位可以让业主的合作方不在为停车烦恼，从容面对商务往来需求。 |
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