网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分56分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分577人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分60分119人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：10分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
|
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
|
|
优势 |
优势 |
优势 |
|
|
不足 |
不足 |
不足 |
|
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
付款方式 |
|||
|
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
|
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
3.5元/月/平米 |
2.6元/月/平方米 |
20元/月/平方米 |
|
车位费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
无 |
|
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
天河东路 |
白云区白云大道北（龙兴路口北行300米） |
广州珠江新城华强路和华穗路交界处，黄埔大道旁 |
|
交通状况 |
|||
|
多路经体育中心公交、地铁 |
1、公交路线529、563、833、76A、972（永兴村口站下）2、自驾车线路1：华南快速干线-北二环（向机场方向）-太和出口（广州市区方向）前行500米自驾车路线2：小北路-童心路-白云大道北（龙兴路口北行300米掉头）。北二环、华快三期等快速路网环绕左右，即使自驾车或使用公共交通，也片刻到达市区珠三角，切换自然与繁华。 |
项目周边路网配套完善，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干线约2000米，同时占据华强路和华穗路交汇点，通过这些交通主干道可便捷通往广州全城。 公交站点“天河”在项目北侧，黄埔大道边，有线路137; 185; 261; 283; 284; 512; 517; 541; 548; 550; 813; 882共12路公交通达全城。 6分钟到达珠江新城地下轻轨捷运系统（APM线）的黄埔大道站。并且临近地铁珠江新城站，是地铁3号线、5号线的交汇站点。 |
|
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
3号线支线 |
暂无 |
|
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
尚未公布 |
尚未公布 |
2014年05月29日 |
|
销售许可证 |
|||
|
预字第(网)20060071 |
20110899 |
20110382 |
|
入住时间 |
|||
|
尚未公布 |
2013年10月31日 |
2015年06月 |
|
产权年限 |
|||
|
暂无 |
70年 |
50年（自2008年3月25日开始计算） |
|
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
|
开工时间 |
|||
|
暂无 |
2010年03月10日 |
暂无 |
|
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
|
建筑类型 |
|||
|
板塔结合 |
联排别墅 |
塔楼 |
|
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
住宅,别墅 |
住宅,写字楼,商铺 |
|
容积率约 |
|||
|
5.0 |
3 |
13.00 |
|
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
暂无 |
1830户 |
暂无 |
|
建筑面积 |
|||
|
暂无 |
230000㎡ |
261428㎡ |
|
占地面积 |
|||
|
暂无 |
73765㎡ |
19078㎡ |
|
一句话描述 |
|||
|
广州市天河区东圃小新塘大盘 |
暂无 |
暂无 |
|
车位数 |
|||
|
暂无 |
2000 |
1300个 |
|
车位配比 |
|||
|
暂无 |
1：1 |
暂无 |
|
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
无 |
|
板 块 |
|||
|
暂无 |
白云大道 |
珠江新城 |
|
供水方式 |
|||
|
暂无 |
市政 |
市政 |
|
生活用水 |
|||
|
暂无 |
市政 |
市政 |
|
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
学校：项目配套幼儿园，区域教育配套南村幼儿园、龙归学校、广州第七十中学、华师附中（新世界分校）、龙兴小学广东省商贸物流技工学校、北村学校。 商场：子兴百货商场 医院：华侨医院 银行：北太路邮政储蓄、广州市北城农村信用合作社石湖分社 饮食：新大沥饭店、渝米之香 娱乐：周氏大宗祠、濂溪书院、南湖风景区 其它：加油站(广州拓普思动物药业有限公司东南) |
中小学：华师附属南国小学、猎德小学 公共配套：广东省博物馆、广州图书馆、市第二少年宫、电视塔、歌剧院、双子塔等 幼稚园：幼儿英语培训机构 综合商场：天河城、正佳广场 医院：妇幼医院 邮局：珠江新城邮政中心 银行：工行、广发、建行、交行、招行、浦发等 交通：地铁、AMP线、20多条公交线路 酒店：富力丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、四季酒店、W酒店、朱美拉酒店 餐饮：Nova Club，凯旋酒店，泰澳风味餐厅，富隆酒膳，马赫那佳印度餐厅，比利心思 休闲：摩根士丹尼会所、欧博高尔夫，康祺健身俱乐部 |
|
内部配套 |
|||
|
暂无 |
超市幼儿园会所健身房： |
13米宽公共绿化带，拥有10000㎡办公区园林，各塔楼每层均设有空中花园 22楼豪华健身房；4F星级员工餐厅；7楼国际会议厅；L-ART咖啡厅进驻 |
|
周边景观 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边公园 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边医院 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边学校 |
|||
|
信孚远景幼儿园(天河东路),小海豚安亲,华阳小学,广州高乐堡幼儿园,天河区侨怡幼儿园,华康小学 |
童星幼儿园(龙河西路),广州市白云区龙兴小学,天鸿花园幼儿园,太和镇中心幼儿园东湖映月园区,花朵中英文幼儿园,广州市白云区龙归中学 |
力迅上筑幼儿园,体育东路小学(东校区),海滨幼儿园(海月路),春田幼儿园,道禾幼儿园,华南师范大学附属南国实验幼儿园 |
|
周边交通配套设施 |
|||
|
天河东路(公交站),天河北路(公交站),天河东路口(公交站),龙口西路中(公交站),体育中心东门2(公交站),天河北(公交站) |
永兴村口站(公交站),龙河中路口(公交站),夏良(地铁站),龙归城总站(公交站),龙河中路(公交站),广从路(夏良村口)(公交站) |
珠江新城总站(公交站),马场路南(公交站),临江大道东(公交站),临江大道东2(公交站),花城大道东(公交站),猎德码头(公交站) |
|
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
装修 |
毛坯 |
毛坯 |
|
装修标准 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
毛坯 |
|
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
10部塔楼电梯，3部裙楼专用梯，2部消防梯兼作货梯 |
|
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
广州市海溢地产发展有限公司 |
广州市广都房地产有限公司 |
保利广州房地产开发有限公司 |
|
投 资 商 |
|||
|
凯德置地 |
家和企业集团 |
暂无 |
|
物业公司 |
|||
|
广州市万宁物业管理有限公司 |
广州家宜物业管理有限公司 |
保利广州物业管理有限公司 |
|
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
暂无 |
中地行 |
保利代理 |
|
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
项目介绍 |
|||
|
天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 |
占地73765㎡，总建筑面积23万平方米，包括90亩(6万㎡)主题园林绿化生态公园。建筑类型包括联排别墅、复式及高层洋房，总户1830套，其中一期联排别墅69套，多层复式72套，高层洋房864套。 项目高层洋房共9栋，一期开发其中5栋面积为83597㎡；多层复式5栋建筑面积10779.18㎡；联排别墅69栋建筑面积13378㎡；配套综合楼1栋建筑面积7391.84㎡；幼儿园托儿所1栋建筑面积3518.77㎡。整个项目规划容积率3.17，实际开发容积率只有3；建筑密度：30%；绿化率：40%。 广州市广都房地产有限公司作为家和企业集团旗下公司，集团以发展综合型的复合地产为主要导向，致力开发绿色能源住宅、生态疗养机构、商务写字楼等多个行业。东湖映月(标准地名：锦洲花苑)作为我司第一个开发的住宅项目，将为集团在广州树立一个新的里程碑。 |
项目总占地19078.9m2，总建筑面积26万平方米(包括地下车库)，由三栋写字楼呈L型布置，塔楼平面呈修长的六边形，塔楼南北中心是30米宽公共绿化带，三栋塔楼有机组合，成为该区域内地标建筑群，其中A4-1、A4-5塔楼为30层，A4-2塔楼为40层。 区位优势：保利克洛维广场在广州城市中轴线旁，北面为广州市贯穿东西的大动脉——黄埔大道，位置属于珠江新城商业核心区。连接珠江新城、天河、东山三个商务圈：南向珠江新城，背靠天河商圈，跨过天河立交即进入东山商圈，交通四通八达，商业气氛浓郁，能聚人气、财气。 景观优势：三栋塔楼的中心是市政府规划的30米宽公共绿化带，拥有10000平米的办公区园林，且塔楼每层均设有空中花园。朝外可观都市繁华景观，朝内欣赏三栋楼体之间形成的生态优美的自然小天地。 电梯配备：整个A4-5地块共配备10部塔楼高速智能电梯及3部裙楼专用梯。塔楼电梯分高低区配置，并配有2部消防梯兼作货梯，轿箱宽敞舒适，载重1600千克，可同时乘坐20人以上。高速、智能的电梯运载系统保证了楼宇运输的顺畅、高效。 交通优势：项目交通便利，黄埔大道、广州大道两条城市主动脉横亘项目的西侧和北侧，地下集运系统、地铁、公交及快速路网遍布周边，成就高速、高效商务。 集群优势：以三栋大型写字楼组成写字楼集群，汇聚众多优秀企业，形成规模商务优势，实现集群内部的企业互补、互动。如此规模的写字楼集群，无论是企业总部整栋购买，还是分层购买、投资出租等均有良好适应性。 配套成熟：项目是三个大型商圈的交集点，周边有多个大型成熟居住区、高级购物中心、五星级酒店、学校、博物馆等文化设施配套，便利企业进行商务活动。项目内部22楼豪华健身房；4F星级员工餐厅；7楼国际会议厅；L-ART咖啡厅进驻 |
|
