网友评分 |
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综合评分56分104人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分58分102人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：10分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.5元/月/平米 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天河东路 |
天河区五山路 |
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交通状况 |
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多路经体育中心公交、地铁 |
途径公交车：32路; 41长线; 60路; 304路; 306路; 503路; 506路; 508路; 508路快线; 891路; 高峰快线28路 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2006年09月 |
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销售许可证 |
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预字第(网)20060071 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
50年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
写字楼,商铺 |
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容积率约 |
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5.0 |
3.4 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
暂无 |
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建筑面积 |
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暂无 |
40000㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
暂无 |
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一句话描述 |
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广州市天河区东圃小新塘大盘 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
66 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
在华南理工大学、华南农业大厦、广东工业大型、华南师范大学等名校中簇拥而立,毗邻天河北科技街、电脑科贸园、天河软件园和筹建中的广东省农业科贸园. |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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信孚远景幼儿园(天河东路),小海豚安亲,华阳小学,广州高乐堡幼儿园,天河区侨怡幼儿园,华康小学 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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天河东路(公交站),天河北路(公交站),天河东路口(公交站),龙口西路中(公交站),体育中心东门2(公交站),天河北(公交站) |
暂无 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
结构 采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，7度抗震设防，地下二层以上框架和剪力墙抗震等级均为一级，风荷载100年一遇。结构外沿玻璃幕墙维护，内部大空间无隔墙。结构层高4米，楼板厚130mm，使用活荷载200KG/m2。 架高地板 150mm中空地板，隐藏电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，方便系统维修、升级，中空地板为办公者提供更大的自由度，呈现简约洁净空间之美。 电梯 采用原装进口日立(HITACHI)电梯。6台乘客电梯服务于写字楼，群控分区高效运行，速度为4.0米/秒；2部消防服务电梯分别从-4和-5层至36层，速度为3.0米/秒；电梯轿厢内设置公众信息显示屏幕。裙楼共6台手扶电梯直达。 外墙装饰 采用Low-E银灰色低辐射中空玻璃幕墙及氟碳喷涂银色铝板幕墙。Low-E玻璃，玻璃基片表面镀金属氧化膜，高透光率，对外反光率低于25%，降低热辐射通过量，且热传导系数低，可获得极佳的节能效果。 商务大堂 首层纯商务大堂,完全以世界一流标准打造,彰显现代商务尊崇气派，配合地面、墙身及绿化的匠心融合，并设有接待查询服务台、公司水牌和用于发布公共信息的LED大型显示屏，明亮、宽敞、舒适，通透玻璃景观幕墙，视野尊崇不凡。 6A甲级智能化 楼宇自动化系统(BAS系统，BuildingAutomationSystems) 通讯自动化系统(CAS系统，CommunicationAutomationSystems) 办公室自动化系统(OAS系统，OfficeAutomationSystems) 保安自动化系统(SAS系统，SecurityAutomationSystems) 消防自动化系统(FAS系统，FireAutomationSystems) 管理自动化系统(MAS系统，ManagementAutomationSystems) 中央空调系统 总空调负荷14000kw，其中写字楼、商场7400KW(2100冷吨)；冷水机组为进口特灵(Trance)、空调水泵为进口PACO、冷却塔为新菱，风机盘管为西屋康达(Siukonda)；冷量设计为约125瓦/平方米，鲜风量约36立方米/小时/人；写字楼首层大堂采用全空气底速风管系统，散流器送风，百页回风，上送上回；写字楼区域由中央处理新风系统提供新风，通过设于竖向风管内的静压力传感器控制新风处理机送风量，以实现节能目的；写字楼各层公共区域采用风机盘管加新风系统；写字楼排风均通过卫生间，经竖向风管由设于避难层的排风机排至室外。 电气系统 采用双回路10kV供电；电压为380伏、三相、50赫兹及220伏、单相、50赫兹；酒店、写字楼及商场供电系统独立运行、计量和维护，总用电负荷14700kVA，其中写字楼用电负荷6500kVA；写字楼独立设置变配电房，高压配电房设于地库二层，变配电系统元器件采用Schncider产品；低压配电屏元器件采用Siemens产品；供电量设计标准约100瓦/平方米。 写字楼独立1台1200KW(连续输出功率)发电机，发电机设备选用国际知名康明斯(Cummins)品牌。当市政电停电时，发电机自动启动在15秒内投入，带应急负荷运行。自动启动供应电力给以下设备：消防设备、应急照明、非消防电梯回降、通讯设备、消防控制室等重要设备、酒店非消防重要设备。 通讯系统 大厦光纤接入，数据传输主干电缆采用62.5/125um多模光纤，光纤终端到户到位；语音传输主干电缆采用大对数三类UTP电缆，水平布线采用六类UTP；电话交换机和网络交换机设备采用北电产品；写字楼电话容量是3000门直线电话。 消防设计 建筑物四周车道与周边城市道路结合成环状消防车道。每幢塔楼均有三个边直接落地，满足消防登高面要求。地库、商业、写字楼及酒店均设自动灭火设施，室内每个消防分区的面积，疏散距离及疏散楼梯宽度均满足消防要求，同时在写字楼设置了2个避难层，在酒店设置了3个避难层。 供水系统 a.直接供水系统：由市政水管直接供应至地库六层生活水池、地下室卫生间用水点、车库用水点、道路绿化等用水点； b.间接供水系统：用水泵组将地库六层储水输送至写字楼顶层高位水箱； c.写字楼24层至顶层采用屋顶加压水泵供水，其余各层采用自重力供水至用水点； d.写字楼卫生间/茶水间热水由设于各层的即热式热水器提供；写字楼设计用水量50升/人/日，高峰用水量69立方/小时，总用水量380立方/日。 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州市海溢地产发展有限公司 |
广州金颖科技园管理有限公司 |
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投 资 商 |
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凯德置地 |
保利（香港）投资有限公司 |
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物业公司 |
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广州市万宁物业管理有限公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 |
位尊广州市天河北黄金商业地带,紧邻天河科技街.商业气氛浓厚,交通四通八达、人流如潮.宽阔的柱网规整布局,优异的室内空间及现代设计理念,让大厦最大发挥空间区配置至完美的功能组合. |
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