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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

1.80元/平方米/月

1.8元/月/平方米

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尚未公布

2010年04月17日

20060194

20070189

2009年05月

2009年12月

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大产权房

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1

1

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塔楼

公寓

住宅

3.0

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1000户

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16800㎡

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50000㎡

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570

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市政

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市政

　　小区内部配套:项目规划有幼儿园、商场及市场，金融和生活配套完善。

　　中小学:华师附中、四十七中学、燕塘中学、五一小学、长征小学、红英小学等

　　幼儿园:华实幼儿园、东方幼儿园

　　综合商场:世纪联华、百佳、万佳超市

　　邮局:中国邮政

　　银行:邮政储蓄

　　医院:燕岭医院

　　配套设施： 小区内配套： ◎月光泳池、金色音乐广场、格拉兹广场、斯特凡广场◎架空层：康乐设施，怡情休闲区、◎地下层：多种商业经营，时尚品牌，个性精品、美容中心、中心餐饮集品位、繁华、时尚于一体◎灯光塑胶篮球场、标准运动场 附近生活圈： ◎购物中心：百佳、好又多、苏宁电器城 (以上皆步行10分钟即达)◎大型食肆：金华安大酒楼、肯德基、江南大菜馆、石岗渔村、顺景大酒楼、麒胜大酒楼◎医院：中山二院南院、珠江医院、广医二院；◎学校：中山大学、广州美院、广东教育学院、中大附中、五中(省一级)、97中(省一级)、蓝天中学、晓港湾小学、瑞宝小学、英豪小学、广州大道南小学◎银行：中国银行(盈丰路)、建设银行(江晓路)、农业银行(江晓路)、工商银行(江泰路)◎肉菜市场：瑞宝市场(江晓路)、晓港湾市场(晓港湾内)、南洲花园市场(盈丰路)◎康体设施：瑞宝体育场(足球、羽毛球、乒乓球等)，瑞宝花园灯光足球场、金碧大世界娱乐中心、 金矿KTV、必爱歌KTV。◎其他：海珠区政府、海珠客运站、国际轻纺城、金海马家私城、百安居家具中心、海珠区二手车交易中心、蓝天商业城、海珠区税局。

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侨英幼儿园,五一小学,暨南大学华文学院-长征小学,丽晴轩幼儿园,菲切尔幼儿园,菲切尔国际幼儿园

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春晖苑(公交站),农垦总局(公交站),九洲文化家园(公交站),瘦狗岭(公交站),粤垦路瑞心苑(公交站),电子五所社区(公交站)

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装修

装修

　　结构:框架

　　外墙:瓷质外墙砖

　　内墙:B区小高层：客厅及卧室涂白色乳胶漆，厨房、卫生间铺贴瓷砖。

　　大堂:墙身、铺砌抛光砖，吊天花配精美灯饰

　　电梯:广州日立

　　门窗:B区小高层：入户门：木饰面豪华门,配门套、门锁、防盗眼；卧室、厨房、卫生间选用木饰面木门，配门套、执手门锁。飘窗台铺贴大理石，采用铝合金框料配钢化玻璃，面向广园东路、粤垦路的房间玻璃采用Low-E隔音中空钢化玻璃(住宅的卧室配隔音通风器)。

　　厨房:B区小高层：附送精美组合橱柜(地柜及吊柜)配高级人造石台面、防倒灌排烟道、星盘，送抽油烟机、煤气炉或电磁炉。

　　卫生间:B区小高层：配“乐家”ROCA品牌座厕、洗手盘，淋浴隔，精美梳妆镜，“正野”或同等品牌排气扇。

　　供电:B区小高层：电表，配电箱一个，电线穿管暗敷，插座、开关暗装，配置吸顶灯或筒灯，煤气或电热水器

　　供水:每户设独立水表

　　供气:B区小高层：每户(单间单元除外)*预留管道煤气接口，设煤气计费表，用气点供至厨房煤气炉及热水器位置。

　　消防:按规定配备消防栓灭火系统、自动消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防自动报

　　设备装修： ※公共部分： 超五星级酒店式入户大堂、高智能IC监控系统(24小时)、金色维也纳通道、HITACHI酒店式电梯、※室内部分： 全屋附送05-06年版合生顶级豪华装修※地下停车： 汽车AI管理系统(一卡通行)

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珠实集团·广州市华侨房屋开发公司

广州颐明房地产开发有限公司

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合生创展

华侨物业发展公司

康景物业管理公司

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　　该项目定位为一个中高档的综合性小区，楼盘包括公寓住宅、商业和写字楼，有1栋写字楼，4栋12层联排小高层和两栋28层的高层公寓住宅。其中，写字楼靠瘦狗岭路，小高层靠粤垦路，两栋高层靠里。4栋小高层以中小户型为主，主要为60-70平方米的两房，也有一些40多平方米的单位。2栋高层则以大户型为主，90-100多平方米的三房居多，也有部分四房单位。当中，部分户型带装修。

　　天河北岸·侨英花园位于暨南大学华文学院东南角，小区东临粤垦路，南临东莞庄路和广园快速路，与火车东站和地铁站隔路相户，来往中信广场只需五分钟，交通十分便捷。更为难得的是，该小区西靠将军山，自然景观、生态绿化环境良好，高处还能远眺到白云山脉，是目前天河北罕有有生态型楼盘。

　　该小区总占地20412平方米，地上建筑面积约6.5万平方米，整体定位为中高档综合性小区，将建成1栋写字楼，4栋12层联排小高层公寓和两栋28层的高层住宅，还有部分裙楼商业。

　　最吸引天河高收入白领和周边投资客的是其天河北绝版小高层精品公寓和高层生态洋房，高度仅为11层，投资自住两相宜，目前已成为天河楼市一大关注点。据透露，该盘住宅共有500套左右，其中4栋小高层精品公寓靠近粤垦路，以目前天河北罕见的60-70平方米两房和40多平方米单身公寓为主，总价低门槛不高，吸引不少天河北年轻白领关注。　因为其地段紧临天河北，旁边又相邻暨大华文学院，交通便捷，周边租务市场活跃且租客支付能力强劲，通常二房单位月租达2000-3000元/平方米，投资回报极高，这批公寓还未上市，就已吸引大批投资客眼光。

　　更受自住买家欢迎的是该盘的2栋高层生态洋房，地处小区内进，地势沿山而上清静舒适，西北向正对将军山和华文学院，视野开阔，能同时享受到小区水景园林和山景、学院景等多层景观，其优良的生态环境完全能让人在咫尺之间，就逃离了天河北的喧闹，大有“出则都市，入则桃源”的感觉。该批单位户型以中大面积为主，90-100多平方米的小三房占主体，还有部分120多平方米以上的四房单位，一梯六户，全部南北朝向，自然通风及景观朝向俱佳，舒适度极高。发展商表示有些户型将带装修上市。

　　“3S概念”商务式写字楼打造新锐企业基地

　　与住宅同期推出的商务式写字楼“北岸商务”，以天河北商圈首创的“3S概念”，正成为周边中小企业和投资客们的关注热点。

　　据介绍，“北岸商务”只有12层，建筑面积约1.6万平方米，是目前天河北写字楼市场唯一的小高层商品，定位为天河北CBD核心圈的新锐企业成功首发站，中小企业创业基地。其户型以目前天河北写字楼市场极为罕见的中小套型为主，面积54-120平方米，整层面积700平方米，可根据业主和用家需要灵活分割自由间隔。不少单元可望将军山及园景，顶层配有多个时租会议室，还将引入各种商务配套。写字楼目前剩余少量单位.

　　完善配套打造高品质生活

　　值得一提的是，天河北岸·侨英花园除了能享受天河北的成熟都市配套、繁华商务氛围和东站、地铁、广园快速路等市政交通的便捷外，其小区配套也颇为完善，为业主打造出完全无忧的高品质生活。

　　该盘首层架空作休闲活动场所，双数层设有空中花园，营造出生态、阳光的公共空间。小区内面积达1万平方米的中心园林，以“落英缤纷的依水人家”为主题。巧妙利用四时植物、水景结合雕塑、浮雕、线刻等小品，营造出充满诗意的、浓缩自然的艺术社区。园林设计还引入“泛会所”概念，设有各种功能性场所，如游泳池、康体器械等，以满足住户健身锻炼的需要。

　　其沿街将设有商业中心，配套有肉菜市场并将引入24小时便利店、主体餐饮店、冲印店、发廊、洗衣等配套服务。小区内还配套有占地2000平方米的幼儿园。

　　颐景华苑目前单位基本售馨，本周加推5套特惠单位，一口价10300元/㎡，户型面积为136㎡四房单位，物业管理费：1.8元/平方米*月，交楼时间：2009年。

　　颐景华苑位于广州地铁二号线延长线和广佛地铁线的黄金交汇点，社区外有20多条公交线路，交通极为便利，在道路方面，随着南洲路即将全线贯通，该区域也将一改此前的拥挤状态，成为广州市区重要的交通枢纽。另外楼盘北侧有新港西路、南面有南洲路、工业大道、东侧有华南快速干道、广州南环高速公路、环岛景观路、新光快速路等等，随着道路网络建设逐步成熟，使该楼盘成为立足中心城区、面向珠三角、辐射华南地区的商居宝地。

　　颐景华苑享受着广州市中心成熟生活配套，周边覆盖好又多、百佳、麦当劳、肯德基、中山二院南院、中学、小学等大型配套设施，首期产品一推出即迅速成为市场热点楼盘，不到半年已经全部售罄，首期业主现已全部入住，社区生活氛围浓厚，二手楼价更在短短一年内翻番，项目建设不到2年即成为海珠区南部最受追捧的商居中心。

　　海珠龙脉风生水起:

　　1、颐景华苑东临瑞宝生态公园和万亩果林，几百万平方的绿化使这里拥有良好的天然环境，空气清新，树木青翠，实为聚气之地。而小区的规划也是经过大师指点，设计成西高东低，所以能保证大量的新鲜空气从东面进入楼盘，此为【瑞气东来】，呈富贵长寿之象。

　　2、小区规划为围合式设计，十二栋楼宇环抱入口月光游泳池，势如十二生肖守护宝地，并尽收海珠南之财气，在正门入口将财源引入小区，成风水 【拨水入明堂】格局，主一甲子财运，催财增贵。

　　3、颐景华苑小区正中心是极为开阔的球场，小区每一栋楼宇的大堂均面向小区中心的开阔空间，形成一个大型的【聚宝金盆】，实为聚财之宝地。

　　4、小区布局出现罕有120米楼距，超大的空间，一方面保证了住宅的私密性和观景，另一方面可以保证有足够的阳光和通风，这是富豪级的居住环境，正所谓空间为气，大气为上，【丁财两旺】。

　　5、每栋电梯大堂口对着小区中心的花园，如福气入龙肚，子孙长享福禄。六米高的大堂，高镜悬明堂，气流缓和入内，配合超大空中花园，催财生财，增势增寿。

　　6、省一级中学位处小区的文昌位，其墨砚形状的设计可吸收天地文昌之灵气，助业主子女学运亨通，后辈成就必定不俗。

　　7、 小区位于海珠南要脉枢纽东侧，东晓南及盈丰路形成金腰带绕身之状，可保生意兴旺、财运亨通，官运仕途四平八稳，权势日增。

　　颐景华苑以“皇家之城，音乐之都——维也纳”为蓝本进行总体规划设计，全力打造广州首座“维也纳音乐风情社区”。该楼盘以高雅、浓郁的音乐元素，营造出高尚、优雅的社区氛围，成为东晓南首席尊贵府邸。社区建筑更是采用高贵、典雅的欧陆古典主义风格，区内设有音乐家雕塑、音乐喷泉、双层立体式园林等。绿化面积达1.7万平方米以上，无不营造出一种高雅、闲适的艺术气息。

　　两梯三户设计 ：颐景华苑在同区首次引入了两梯三户设计，也是合生创展目前楼盘开发中最成熟和最高端的户型设计。该设计使三个单元呈品字型布局，左右两户单元能成为南北对流，中间一户单元则三面单边，所有单元的通风、采光都非常好。颐景华苑全部开发中大户型单位，面积在110～146之间，为三房和四房单位。在设计上一方面使户型布局更方正、另外一方面，所有单元都双阳台设计，不少单位主人房都有圆弧落地飘窗。

　　颐景华苑的配套可以说应有尽有。其全方位享受内外双重配套。在内，颐景华苑小区内配套相对完善，有大型园林泳池、网球场和篮球场、中学、双层立体式园林、欧陆风情商业街等，楼宇架空层更设泛会所，配套多种工会所服务。此外，周边东晓南一带的生活配套更完善。与颐景华苑一条东晓南路之隔，有百佳超市和肯德基；在盈丰路上有好又多超市，早期开发的万华花园和英豪花园的裙楼商铺已全部开业，有肉菜市场、士多、小型超市等。

　　位于海珠区南洲版块上，盈丰路和东晓南路交接处，地理位置优越，临近东晓南路、广州大道南、工业大道、环城高速等城市主干道，多路公交线路途径该项目，地铁3号线也近在咫尺。该社区呈围合式布局，私密安静；由12座小高层住宅组成，其中4栋19层，8栋24层。楼宇首、二层设有欧陆风情商业街。在户型设计上，颐景华苑秉承合生产品一贯大气、高实用率的特色，主力户型为103-139平方的两梯三户、88-105平方的两梯六户产品。在户型功能设计上，平面设计大方实用，更重视产品使用上的高实用性能。

　　依傍海珠区政府新址，东风生态公园。社区采用高贵的欧陆古典主意风格， 整体规划充分体现“维也纳音乐风情”。

　　社区由康景物业管理公司提供物业管理，24小时贴心管家式服务，全方位照顾生活。有双层立体式园林、商业走廊及1所占地1万多平方米的中学。 大型园林泳池、网球场和篮球场，楼宇架空层更设泛会所。

　　该项目将以皇家之城、音乐之都——维也纳风格为蓝本进行规划设计，使社区内充满浓郁的音乐风情、尊贵高尚的生活氛围。