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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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住宅：3.20元/平米/月

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1.80元/平方米/月

待定

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尚未公布

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尚未公布

穗房预字第20200525号

(网)20060118

20060194

尚未公布

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2009年05月

住宅：70年

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2010年01月10日

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1

1

1

双拼别墅,高层

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住宅,别墅,政策房

公寓

公寓

0.22

7

3.0

944户

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291353㎡

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1300000㎡

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广州都市生态景区大盘

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969

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1:1.03

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市政

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市政

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　　小区内部配套:项目规划有幼儿园、商场及市场，金融和生活配套完善。

　　中小学:华师附中、四十七中学、燕塘中学、五一小学、长征小学、红英小学等

　　幼儿园:华实幼儿园、东方幼儿园

　　综合商场:世纪联华、百佳、万佳超市

　　邮局:中国邮政

　　银行:邮政储蓄

　　医院:燕岭医院

合美壹城幼儿园、中大南方附小、约11万㎡壹悦广场(招商中)、医养社区、广州东方夏湾拿酒店等配套

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从化温泉旅游度假区、流溪温泉旅游度假区、碧水湾温泉度假村、石门国家森林公园、流溪河国家森林公园、45洞九龙湖国际高尔夫

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山顶公园、荔枝公园

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小区大型综合三甲医院(规划)、神岗卫生院、广州市从化区太平镇中心卫生院、南方医科大学第五附属医院

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小区内中山大学南方学院附属小学、太平镇第二中心小学、神岗中学、周边中山大学南方学院、华软学院、华农珠江学院等19所高等技术院校

登峰幼儿园,新加坡(广州)远景启慧幼儿园,南方中英文幼儿园(正平南街),中星小学,广东实验中学越秀学校,麓湖幼儿园(横枝岗路)

侨英幼儿园,五一小学,暨南大学华文学院-长征小学,丽晴轩幼儿园,菲切尔幼儿园,菲切尔国际幼儿园

地铁：14号线神岗站

广州血液中心(公交站),横枝岗(公交站),恒福路(地铁站),省第二中医院(公交站),恒福路总站(公交站),淘金街(公交站)

春晖苑(公交站),农垦总局(公交站),九洲文化家园(公交站),瘦狗岭(公交站),粤垦路瑞心苑(公交站),电子五所社区(公交站)

装修

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装修

　　建材装修描述:公共部分： 　　外墙：高级外墙砖及外墙涂料。 　　住宅部分： 　　内墙：厅、房均为高级乳胶漆，主卫贴高级抛光砖、厨房、客卫贴精美瓷片，阳台为高级外墙砖； 　　天花：厅、房为高级乳胶漆配石膏装饰线，厨房、卫生间为铝扣板，阳台为高级乳胶漆。 　　地面： 客厅、餐厅为高级抛光砖加大理石围边主人房、卧室、书房为高级复合实木地板厨房、阳台、花园、次主卫、客卫、佣人房地面高级仿古砖主卫为进口大理石入户门槛为进口大理石。 　　楼梯：室内楼梯步阶及平台为进口大理石配樱桃实木栏杆扶手。 　　玄关：配送实木水台柜、鞋柜，木质雕花屏风。 　　阳台：安装精美铁艺栏杆，生活阳台配送升降式晾衣架，预设水龙头及排水地漏。 　　门： 入户门为实木高级防火子母门，配全套高级门锁、猫眼、拉手等五金配件。 　　房间、洗手间、厨房均为高级木门，房间出露台(阳台)门均为高级铝合金门。 　　窗户：窗台为进口大理石，窗为高级铝合金窗，低窗配夹胶安全玻璃。 　　厨房：送全套高级橱柜、灶头及排气扇。 　　卫生间：送全套高级洁具、排气扇、镜子、毛巾杆、卫生纸架、挂衣钩等配件，配有浴缸或淋浴间(E型公卫除外)。 　　灯具：全屋配送吸顶灯，厨房、卫生间附送防雾筒灯、石英射灯(主卫附送高级壁灯)。 　　衣帽间：配送全屋组合衣柜。

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　　结构:框架

　　外墙:瓷质外墙砖

　　内墙:B区小高层：客厅及卧室涂白色乳胶漆，厨房、卫生间铺贴瓷砖。

　　大堂:墙身、铺砌抛光砖，吊天花配精美灯饰

　　电梯:广州日立

　　门窗:B区小高层：入户门：木饰面豪华门,配门套、门锁、防盗眼；卧室、厨房、卫生间选用木饰面木门，配门套、执手门锁。飘窗台铺贴大理石，采用铝合金框料配钢化玻璃，面向广园东路、粤垦路的房间玻璃采用Low-E隔音中空钢化玻璃(住宅的卧室配隔音通风器)。

　　厨房:B区小高层：附送精美组合橱柜(地柜及吊柜)配高级人造石台面、防倒灌排烟道、星盘，送抽油烟机、煤气炉或电磁炉。

　　卫生间:B区小高层：配“乐家”ROCA品牌座厕、洗手盘，淋浴隔，精美梳妆镜，“正野”或同等品牌排气扇。

　　供电:B区小高层：电表，配电箱一个，电线穿管暗敷，插座、开关暗装，配置吸顶灯或筒灯，煤气或电热水器

　　供水:每户设独立水表

　　供气:B区小高层：每户(单间单元除外)*预留管道煤气接口，设煤气计费表，用气点供至厨房煤气炉及热水器位置。

　　消防:按规定配备消防栓灭火系统、自动消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防自动报

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广州市从化珠江房地产开发有限公司

保利地产

珠实集团·广州市华侨房屋开发公司

广东珠江投资有限公司

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广东康景物业服务有限公司从化分公司

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华侨物业发展公司

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珠江壹城·国际城位于产城融合首站知识城北扩益板块，近承“黄埔-从化产业共建合作区”红利，项目尽享知识城、国际健康新城、空港经济区千亿配套。 交通上，项目紧邻14号线【神岗站】，2站白云、(快线)9站天河，直接接驳2/3号线；5大高速环绕，大广、京港澳、北三环、广从、北部快线、从黄，距离凤凰立交出口约3公里(预计2021年开通)；高铁城轨方面有广河、梅湛、新白广城际等高铁城轨。 项目拥有辐射全国的大型医养商结合CCRC综合体，打造全业态综合三级医院，规划建设三甲医院；项目自带约11万方商业广场；社区内拥有国际双语合美幼儿园、区属公立重点实验小学(中山大学南方学院附属小学)，项目规划有中学配套；项目附近将打造约600亩的“HopHopFarm和禾农场”，集“农业、体验、自然教育、园艺研学、萌宠互动”于一体，让自然成为孩子最好的老师。

　　东山区经过一段时间楼市断货期后，又将有新品面市。位于原东山区麓苑路的保利麓苑项目，为保利地产在东山打造的精品项目，仅有三百余套单位，将于2006年中期正式推出。该项目地处淘金板块和麓湖板块的交汇处，地理位置得天独厚，南临环市东，北瞰麓湖，东接淘金区，离广州老牌CBD中心举步之遥，具备独特的地理景观和人文优势。

　　保利麓苑为东山楼市注入兴奋剂

　　由于土地供应稀缺，东山区楼市连续几年成交量高于预售量，呈现供不应求的状况。楼价上升势头十分迅猛，平均每年递增10%以上，无论是价格的增长率或增幅都为广州八区的最高水平。2006年初区域市场在售楼盘的市场报价均在8000元/㎡以上，二手房价也集中在7000多元/㎡左右。地段和供货的双重稀缺使得消费者对新建项目十分期待，保利麓苑无疑将为今年东山楼市注入一只兴奋剂。

　　传承东山文脉，再现淘金情怀

　　东山，是地域，也是历史，更是一种文化。他见证了广州城市的剧变，也承载了几代广州人的尊严。居住在东山，是因为这里有独特的人文底蕴，有鲜活的人生回忆；居住在东山，是因为这里有万家灯火的繁华，有独守一隅的安宁。东山区历来为广州文脉所系，它悠久的历史、独特深厚的人文底蕴和强大的教育资源优势对广州人具有巨大的吸引力。尤其是淘金路段，各种特色店铺、精美食肆成为广州最具小资格调的休闲去处。以保利地产集团在历次楼盘开发过程中对文化品位的至高追求来看，此次保利品牌在东山区淘金北区域的首次亮相，将秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，传承东山文脉，打造淘金区域最具文化特色的人文高尚公寓。

　　商务氛围浓厚，深受商务人士和投资客青睐

　　保利麓苑所在的淘金区域紧邻环市东CBD商圈，这里汇聚了众多甲级写字楼，世界五百强企业云集。周边以花园酒店、友谊商场为代表的五星级酒店、高档餐饮、大型购物中心、娱乐休闲场所等商务配套齐全，生活气氛浓厚。如此成熟的商务氛围带动之下，自住和租赁需求都异常活跃。一般两房单位月租金至少也在2000元以上，而一些质素相对较好、面积稍大的三房单位月租金多数都在4000元以上，投资回报率非常可观。

　　户型面积80-110m2为主，自住投资两相宜

　　保利麓苑所推的户型面积都在80至110㎡之间，其中80多㎡的二房单位占三分之一左右，项目刚动工就有不少客户会集目光于此，致电咨询项目的详细情况。保利麓苑以其具有无限升值潜力的地段价值和精致的中小户型设计，当之无愧称得上实力品牌开发商保利地产在淘金板块竭力打造的精品，自住投资两相宜，估计年中推向市场时很可能出现火爆的抢购场面。

　　尽享CBD和CRD双重优势

　　保利麓苑临近麓湖，中、高层可一揽山湖胜景；麓湖作为东山CRD的核心地带，CRD的流行趋势必将提升地段内涵；去麓湖晨炼、散步成为一种近在咫尺的生活品质享受。受传统CBD商圈扩大的发展趋势影响，加上地铁及政府花园酒店下沉式广场的规划，更使项目的未来价值无法估量。

　　经过13年的品牌积淀，保利地产的优质品牌在广州市民中已形成了信誉的保障，加上保利麓苑闹中取静，动静相宜的现代都市生活模式，使得项目未面市便深受周边客户青睐。处于CBD与CRD之间的保利麓苑，出则繁华，入则宁静，是现代都市居家或投资的不二选择！

　　位于麓苑路的保利麓苑总占地面积约6000平方米，总建筑面积约4.7万平方米，容积率为7，规划为一幢地上33层，地下3层的高层住宅，总户数为300多户，主力户型是80-110平方米之间的二、三房。

　　本项目暂定2006年7月上市

　　该项目定位为一个中高档的综合性小区，楼盘包括公寓住宅、商业和写字楼，有1栋写字楼，4栋12层联排小高层和两栋28层的高层公寓住宅。其中，写字楼靠瘦狗岭路，小高层靠粤垦路，两栋高层靠里。4栋小高层以中小户型为主，主要为60-70平方米的两房，也有一些40多平方米的单位。2栋高层则以大户型为主，90-100多平方米的三房居多，也有部分四房单位。当中，部分户型带装修。

　　天河北岸·侨英花园位于暨南大学华文学院东南角，小区东临粤垦路，南临东莞庄路和广园快速路，与火车东站和地铁站隔路相户，来往中信广场只需五分钟，交通十分便捷。更为难得的是，该小区西靠将军山，自然景观、生态绿化环境良好，高处还能远眺到白云山脉，是目前天河北罕有有生态型楼盘。

　　该小区总占地20412平方米，地上建筑面积约6.5万平方米，整体定位为中高档综合性小区，将建成1栋写字楼，4栋12层联排小高层公寓和两栋28层的高层住宅，还有部分裙楼商业。

　　最吸引天河高收入白领和周边投资客的是其天河北绝版小高层精品公寓和高层生态洋房，高度仅为11层，投资自住两相宜，目前已成为天河楼市一大关注点。据透露，该盘住宅共有500套左右，其中4栋小高层精品公寓靠近粤垦路，以目前天河北罕见的60-70平方米两房和40多平方米单身公寓为主，总价低门槛不高，吸引不少天河北年轻白领关注。　因为其地段紧临天河北，旁边又相邻暨大华文学院，交通便捷，周边租务市场活跃且租客支付能力强劲，通常二房单位月租达2000-3000元/平方米，投资回报极高，这批公寓还未上市，就已吸引大批投资客眼光。

　　更受自住买家欢迎的是该盘的2栋高层生态洋房，地处小区内进，地势沿山而上清静舒适，西北向正对将军山和华文学院，视野开阔，能同时享受到小区水景园林和山景、学院景等多层景观，其优良的生态环境完全能让人在咫尺之间，就逃离了天河北的喧闹，大有“出则都市，入则桃源”的感觉。该批单位户型以中大面积为主，90-100多平方米的小三房占主体，还有部分120多平方米以上的四房单位，一梯六户，全部南北朝向，自然通风及景观朝向俱佳，舒适度极高。发展商表示有些户型将带装修上市。

　　“3S概念”商务式写字楼打造新锐企业基地

　　与住宅同期推出的商务式写字楼“北岸商务”，以天河北商圈首创的“3S概念”，正成为周边中小企业和投资客们的关注热点。

　　据介绍，“北岸商务”只有12层，建筑面积约1.6万平方米，是目前天河北写字楼市场唯一的小高层商品，定位为天河北CBD核心圈的新锐企业成功首发站，中小企业创业基地。其户型以目前天河北写字楼市场极为罕见的中小套型为主，面积54-120平方米，整层面积700平方米，可根据业主和用家需要灵活分割自由间隔。不少单元可望将军山及园景，顶层配有多个时租会议室，还将引入各种商务配套。写字楼目前剩余少量单位.

　　完善配套打造高品质生活

　　值得一提的是，天河北岸·侨英花园除了能享受天河北的成熟都市配套、繁华商务氛围和东站、地铁、广园快速路等市政交通的便捷外，其小区配套也颇为完善，为业主打造出完全无忧的高品质生活。

　　该盘首层架空作休闲活动场所，双数层设有空中花园，营造出生态、阳光的公共空间。小区内面积达1万平方米的中心园林，以“落英缤纷的依水人家”为主题。巧妙利用四时植物、水景结合雕塑、浮雕、线刻等小品，营造出充满诗意的、浓缩自然的艺术社区。园林设计还引入“泛会所”概念，设有各种功能性场所，如游泳池、康体器械等，以满足住户健身锻炼的需要。

　　其沿街将设有商业中心，配套有肉菜市场并将引入24小时便利店、主体餐饮店、冲印店、发廊、洗衣等配套服务。小区内还配套有占地2000平方米的幼儿园。