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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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住宅：3.20元/平米/月

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3.8元/平方米/月

待定

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尚未公布

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尚未公布

穗房预字第20200525号

(网)20060118

穗房预字第20050186号

尚未公布

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2006年11月

住宅：70年

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2010年01月10日

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1

1

1

双拼别墅,高层

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住宅,别墅,政策房

公寓

公寓

0.22

7

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944户

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291353㎡

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1300000㎡

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广州都市生态景区大盘

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969

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1:1.03

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市政

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市政

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合美壹城幼儿园、中大南方附小、约11万㎡壹悦广场(招商中)、医养社区、广州东方夏湾拿酒店等配套

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从化温泉旅游度假区、流溪温泉旅游度假区、碧水湾温泉度假村、石门国家森林公园、流溪河国家森林公园、45洞九龙湖国际高尔夫

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山顶公园、荔枝公园

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小区大型综合三甲医院(规划)、神岗卫生院、广州市从化区太平镇中心卫生院、南方医科大学第五附属医院

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小区内中山大学南方学院附属小学、太平镇第二中心小学、神岗中学、周边中山大学南方学院、华软学院、华农珠江学院等19所高等技术院校

登峰幼儿园,新加坡(广州)远景启慧幼儿园,南方中英文幼儿园(正平南街),中星小学,广东实验中学越秀学校,麓湖幼儿园(横枝岗路)

广州市天河区天润幼儿园,第三空间托管养成中心,广州市天河区五一小学,安吉尔幼儿园(华庭路),启蒙中英文艺术幼儿园,希典托管

地铁：14号线神岗站

广州血液中心(公交站),横枝岗(公交站),恒福路(地铁站),省第二中医院(公交站),恒福路总站(公交站),淘金街(公交站)

天寿路站(公交站),天润路口(公交站),龙口西路北(公交站),穗园小区总站(公交站),天河北公交总站(公交站),穗园小区(公交站)

装修

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毛坯

　　建材装修描述:公共部分： 　　外墙：高级外墙砖及外墙涂料。 　　住宅部分： 　　内墙：厅、房均为高级乳胶漆，主卫贴高级抛光砖、厨房、客卫贴精美瓷片，阳台为高级外墙砖； 　　天花：厅、房为高级乳胶漆配石膏装饰线，厨房、卫生间为铝扣板，阳台为高级乳胶漆。 　　地面： 客厅、餐厅为高级抛光砖加大理石围边主人房、卧室、书房为高级复合实木地板厨房、阳台、花园、次主卫、客卫、佣人房地面高级仿古砖主卫为进口大理石入户门槛为进口大理石。 　　楼梯：室内楼梯步阶及平台为进口大理石配樱桃实木栏杆扶手。 　　玄关：配送实木水台柜、鞋柜，木质雕花屏风。 　　阳台：安装精美铁艺栏杆，生活阳台配送升降式晾衣架，预设水龙头及排水地漏。 　　门： 入户门为实木高级防火子母门，配全套高级门锁、猫眼、拉手等五金配件。 　　房间、洗手间、厨房均为高级木门，房间出露台(阳台)门均为高级铝合金门。 　　窗户：窗台为进口大理石，窗为高级铝合金窗，低窗配夹胶安全玻璃。 　　厨房：送全套高级橱柜、灶头及排气扇。 　　卫生间：送全套高级洁具、排气扇、镜子、毛巾杆、卫生纸架、挂衣钩等配件，配有浴缸或淋浴间(E型公卫除外)。 　　灯具：全屋配送吸顶灯，厨房、卫生间附送防雾筒灯、石英射灯(主卫附送高级壁灯)。 　　衣帽间：配送全屋组合衣柜。

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广州市从化珠江房地产开发有限公司

保利地产

广东伟之城经济发展有限公司

广东珠江投资有限公司

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广东康景物业服务有限公司从化分公司

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珠江壹城·国际城位于产城融合首站知识城北扩益板块，近承“黄埔-从化产业共建合作区”红利，项目尽享知识城、国际健康新城、空港经济区千亿配套。 交通上，项目紧邻14号线【神岗站】，2站白云、(快线)9站天河，直接接驳2/3号线；5大高速环绕，大广、京港澳、北三环、广从、北部快线、从黄，距离凤凰立交出口约3公里(预计2021年开通)；高铁城轨方面有广河、梅湛、新白广城际等高铁城轨。 项目拥有辐射全国的大型医养商结合CCRC综合体，打造全业态综合三级医院，规划建设三甲医院；项目自带约11万方商业广场；社区内拥有国际双语合美幼儿园、区属公立重点实验小学(中山大学南方学院附属小学)，项目规划有中学配套；项目附近将打造约600亩的“HopHopFarm和禾农场”，集“农业、体验、自然教育、园艺研学、萌宠互动”于一体，让自然成为孩子最好的老师。

　　东山区经过一段时间楼市断货期后，又将有新品面市。位于原东山区麓苑路的保利麓苑项目，为保利地产在东山打造的精品项目，仅有三百余套单位，将于2006年中期正式推出。该项目地处淘金板块和麓湖板块的交汇处，地理位置得天独厚，南临环市东，北瞰麓湖，东接淘金区，离广州老牌CBD中心举步之遥，具备独特的地理景观和人文优势。

　　保利麓苑为东山楼市注入兴奋剂

　　由于土地供应稀缺，东山区楼市连续几年成交量高于预售量，呈现供不应求的状况。楼价上升势头十分迅猛，平均每年递增10%以上，无论是价格的增长率或增幅都为广州八区的最高水平。2006年初区域市场在售楼盘的市场报价均在8000元/㎡以上，二手房价也集中在7000多元/㎡左右。地段和供货的双重稀缺使得消费者对新建项目十分期待，保利麓苑无疑将为今年东山楼市注入一只兴奋剂。

　　传承东山文脉，再现淘金情怀

　　东山，是地域，也是历史，更是一种文化。他见证了广州城市的剧变，也承载了几代广州人的尊严。居住在东山，是因为这里有独特的人文底蕴，有鲜活的人生回忆；居住在东山，是因为这里有万家灯火的繁华，有独守一隅的安宁。东山区历来为广州文脉所系，它悠久的历史、独特深厚的人文底蕴和强大的教育资源优势对广州人具有巨大的吸引力。尤其是淘金路段，各种特色店铺、精美食肆成为广州最具小资格调的休闲去处。以保利地产集团在历次楼盘开发过程中对文化品位的至高追求来看，此次保利品牌在东山区淘金北区域的首次亮相，将秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，传承东山文脉，打造淘金区域最具文化特色的人文高尚公寓。

　　商务氛围浓厚，深受商务人士和投资客青睐

　　保利麓苑所在的淘金区域紧邻环市东CBD商圈，这里汇聚了众多甲级写字楼，世界五百强企业云集。周边以花园酒店、友谊商场为代表的五星级酒店、高档餐饮、大型购物中心、娱乐休闲场所等商务配套齐全，生活气氛浓厚。如此成熟的商务氛围带动之下，自住和租赁需求都异常活跃。一般两房单位月租金至少也在2000元以上，而一些质素相对较好、面积稍大的三房单位月租金多数都在4000元以上，投资回报率非常可观。

　　户型面积80-110m2为主，自住投资两相宜

　　保利麓苑所推的户型面积都在80至110㎡之间，其中80多㎡的二房单位占三分之一左右，项目刚动工就有不少客户会集目光于此，致电咨询项目的详细情况。保利麓苑以其具有无限升值潜力的地段价值和精致的中小户型设计，当之无愧称得上实力品牌开发商保利地产在淘金板块竭力打造的精品，自住投资两相宜，估计年中推向市场时很可能出现火爆的抢购场面。

　　尽享CBD和CRD双重优势

　　保利麓苑临近麓湖，中、高层可一揽山湖胜景；麓湖作为东山CRD的核心地带，CRD的流行趋势必将提升地段内涵；去麓湖晨炼、散步成为一种近在咫尺的生活品质享受。受传统CBD商圈扩大的发展趋势影响，加上地铁及政府花园酒店下沉式广场的规划，更使项目的未来价值无法估量。

　　经过13年的品牌积淀，保利地产的优质品牌在广州市民中已形成了信誉的保障，加上保利麓苑闹中取静，动静相宜的现代都市生活模式，使得项目未面市便深受周边客户青睐。处于CBD与CRD之间的保利麓苑，出则繁华，入则宁静，是现代都市居家或投资的不二选择！

　　位于麓苑路的保利麓苑总占地面积约6000平方米，总建筑面积约4.7万平方米，容积率为7，规划为一幢地上33层，地下3层的高层住宅，总户数为300多户，主力户型是80-110平方米之间的二、三房。

　　本项目暂定2006年7月上市

　　一号公馆，广州天河北核心区域唯一涉外公寓，CBD最后半山行宫、距中信广场500米，接驳一号线、三号线地铁、广园快速、广州东站，环市路商务园、天河商务核心园近在咫尺，170平方米以上纯大型空间、匹配金钻级标准国际酒店专属服务。融合一个城市最为核心的商务、金融、会展、交通等优势资源、推动CBD私有化推程。

　　一号公馆七大财富价值审视未来：

　　·绝版：天河北CBD黄金区域，广州城市中轴核心，联动各大区域，绝版地段价值，潜力让国际看齐。

　　·唯一：傲踞半山，广州唯一涉外酒店式服务高级公寓，独享自然生活资源，龙脉福址绝版之地。

　　·价值：天河北聚集1633家涉外大型企业，18家外国领事馆、50万外籍长驻人士、70万外籍流动人士。

　　·空间：纯粹社交圈，面积170平方米以上纯大型空间、超大开间会客厅、大卧室、大阳台、大卫生间、大度空间设计，户户南北对流，空间合理布局、晴朗透亮，山风穿堂入室，阔扬行宫领地更彰显国际视野，法式豪华大堂，精致艺术廊壁设计，处处体现不凡品味。

　　·交通：紧邻广园路、天河北，地铁一、三号线直抵门前，瞬间通达全城与珠三角，网聚城市财富的动力核心。

　　·规划：纯酒店式商务公寓建筑与功能布局，映衬国际大都会一流形象，全方位配套为商务人士入住首选。

　　·服务：金钻级标准国际酒店专属服务，贵宾礼遇不言而喻，“酒店、公寓二位一体”的增值服务，让服务也成为您的财富