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1.65元/平方米/月

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3.30元/平方米/月

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待定

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尚未公布

尚未公布

尚未公布

尚未公布

20060038

20060174

穗房预（网）字第20060154号

20060179

尚未公布

尚未公布

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2009年12月

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1

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板塔结合

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板塔结合

住宅

住宅

写字楼

住宅

2.32

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7

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天河北

珠江新城

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　　配套设施： ●1000棵原生古榕树

　　●2所一流名校优质教育

　　●2梯3户超阔尊贵

　　●3大休闲会所和谐交流：社区文化会所、10000平方米林间体育公园体育会所、VIP尊贵会所、图书馆、健身室、咖啡馆、茶艺室、私家会客厅、园林泳池、南北绿轴、彩虹广场、健身卵石水步道等休闲设施

　　●10000平方米林间体育公园

　　●7.8米超阔阳台

　　●2景观3景观珍罕户型

　　●4.8米超阔大厅

　　●四大体验式园林

　　●2000平方米森林广场

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早慧宝贝,光大同福幼儿园北区,北大附中为明广州实验学校,光大同福幼儿园南区,光大同福幼儿园,爱尔贝幼儿园

广州市荔湾区同心学校,龙湾幼儿园,广州市荔湾区同心实验幼儿园,怡乐实验幼儿园,康有为纪念小学,童星幼儿园(南塘外街)

华南师范大学附属中学,天河区龙口中路幼儿园,广州市天河区翰景幼儿园,广州市第二三中学,暨南大学附属幼儿园,广州市第一一三中学

天河区金穗幼儿园,万锦(国际)幼儿园,广州市天河外国语学校,广州市天河中学花城校区,冼村小学,体育东路小学(中校区)

革新路总站(公交站),光大花园(公交站),太古仓(公交站),金沙路(公交站),金沙路(金象酒店)(公交站),凤凰新村(公交站)

山村2(公交站),石围塘(地铁站),山村站(公交站),山村1(公交站),杜家巷(公交站),花海街口(公交站)

师大后门站(公交站),华师(地铁站),天河科技街(公交站),师大暨大站(公交站),五山路口站(公交站),天河华师粤海酒店(公交站)

兴盛路口站(公交站),猎德大道北站(公交站),海安路西(公交站),猎德(地铁站),猎德地铁站(公交站),猎德东(公交站)

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装修

　　●标准型装修：

　　◎门扇 ：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼：房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。

　　◎空调 ：各单元均预留空调机位及排水位，厅、房设空调专用电源插座。

　　◎地面 ：客厅、餐厅、铺600MMX600MM抛光地砖，配踢脚线：房铺复合木地板；阳台、厨、厕铺优质防滑砖。

　　◎供水 ：独立水表

　　◎门坎 ：无

　　◎供电 ：独立电表

　　◎窗户 ：全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。

　　◎电话及电视 ：客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座。

　　◎阳台 ：客厅阳台为全落地静电粉末喷涂铝合金推拉门。

　　◎厨房 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘，送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。

　　◎内墙及天花 ：各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。

　　◎浴室 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆，装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒。

　　●毛坯型装修 ：暂不提供

　　●豪华型装修

　　◎门扇 ：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼：房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。

　　◎空调 ：各单元均预留空调机位及排水位，厅、房设空调专用电源插座。

　　◎地面 ：客厅、餐厅、铺600MMX600MM抛光地砖，配踢脚线：房铺复合木地板；阳台、厨、厕铺优质防滑砖。

　　◎供水 ：自来水管道暗埋并配置远程抄表系统。

　　◎门坎 ：无

　　◎供电 ：每户装有独立电表一个(不低于20安培)；厨房、卫生间、阳台均装有吸顶灯，每个房间设电源插座两个、客厅三个、饭厅一个、厨房四个、卫生间两个、生活阳台一个、全部电线暗装。

　　◎窗户 ：全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。

　　◎电话及电视 ：客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座。

　　◎家庭安全智能化系统包括：可视对讲与防盗门控系统、入户门磁、红外线探头、住户报警紧急求助系统(费用另计)。

　　◎阳台 ：客厅阳台为全落地静电粉末喷涂铝合金推拉门，钢质栏杆，带厨房工作阳台的在该阳台设洗衣机给排水口。

　　◎煤气 ：每户预装管道煤气并设煤气泄漏自闭报警系统(费用另计)。

　　◎厨房 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘，送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。

　　◎内墙及天花 ：各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。

　　◎浴室 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆，装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒(双卫单元主卫配名牌浴缸或淋浴连花洒)；玻璃窗采用磨砂玻璃，冷热水管暗敷。

　　公共装修：

　　◎外墙 ：铺砌高级条形砖，部分进口高级涂料。

　　◎屋面 ：无

　　◎首层门厅、电梯厅 ：地面和墙身铺砌高级花纹抛光砖，天花配美观装饰及灯饰。各层电梯大堂地面铺砌高级花砖。

　　◎各层电梯厅 ：装置“上海三菱”电梯直达各层。

　　◎各层公共走道 ：无

　　◎楼梯 ：地面铺砌耐磨砖，墙身及天花刷乳胶漆，铁通花栏杆配木质扶手。走火梯为水泥地面，墙身及天花煽灰，大门采用防火门。

　　◎其他 ：每个住宅大堂内均有专用之不锈钢信箱；保安为专业物业管理公司提供24小时管理及保安服务，小区周边及庭院、停车场出入口、大堂入口和电梯桥箱均装有闭路监控系统直达管理处，小区周边安装红外线报警系统，每座住宅入口装有访客对讲系统及防盗密码开关大门按钮；车库：采用IC卡自动收费；抄表系统：每户均配有水、电、煤三表远距离自动沙表集中管理系统

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中国光大房地产开发公司

广州市冠能电力投资有限公司

广州市天翔房地产开发有限公司

中海地产

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怡高物业顾问集团

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广州和景物业

中海物业

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　　●六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。

　　●生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。

　　●自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林。四大体验式园林规划出中心绿地区、艺趣活动区、亲子活动区和康体活动区。

　　●“双地铁”+“新干线”，带来内外交通阔升级——环岛路动工，广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站近在光大花园左右；“都市新干线”社区穿梭巴士业已开通，前往东山、天河、海珠各大区域，途经花园酒店、宏城广场、江南西地铁站等；社区榕景路直驳工业大道，直上内环高速；2路公交总站落户，20余条公交快线环伺四周……

　　●360度全方位配套，坐拥365天真阔时间。

　　●首创“文化管家：服务：在日常的生活中不断倾听业主的个性化的文化生活需要，从健康、艺术、公益等层面丰富及实施社区文化。以”文化奥运“的方式传播大榕树下相互尊重、充满爱心，不断提高品味与修养的和谐生活文化。

　　光大花园“和榕风景”位于海珠区工业大道北榕景路南侧，总占地1.8万平方米，住宅总建筑面积约6万平方米，由9栋15-18层小高层建筑组成， 总货量约533套，以三房单位为主。楼宇多为两梯三户、两梯四户的设计。所有户型客厅与餐厅连通，卧室窗户均采用飘窗设计，所有户型均为厨房出生活阳台，客厅出主阳台，主阳台开间同客厅“明厨明厕”设计，间隔方正实用，空间布局合理，所有住宅单位功能分区明确，主客、动静、洁污分区，活动流线清晰。

　　光大花园位于广州市工业大道北榕景路，占地逾43万平方米，总建筑面积约109万平方米，总投资额约为50亿元人民币，容积率为2.32，绿化率为33.5%,是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区，小区总户数约10000户,总规划不超过40000人。人均绿化面积达3.78平方米，优于广州市人均绿地2.1平方米的水平，并拥有约1000棵四、五十年树龄的大榕树，“大榕树下，健康人家”已经深入民心，得到了广州市民的认可与好评。先后获得“1999年度广州十大明星楼盘、“2000年度广州首届楼盘”、“最佳人居奖”、“广州十佳生态社区”、广州首批“绿色社区”及“2002年度广州十大明星楼盘”等荣誉称号

　　光大花园所在区域交通畅达，离尘不离城，既享繁华之近，又享郊野之静，榕景路直接工业大道直上内环高速；20余条公交线路直通市内各大商业区；二条公交总站813、248落户光大；广佛地铁与广州市区地铁交汇处的双地铁站——沙园站就在家门口；社区专巴途经江南西地铁站、花园酒店、宏城广场等

　　n 金牌户型

　　1. 光大花园金牌户型·榕景四季D13栋-02单元

　　2. 建筑面积116㎡，三房两厅设计，带主人套房

　　3. 两梯三户的尊贵设计，纵观江轴(光大花园的景观轴之一)、直面珠江美景，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望阳光中庭、逸彩园、鸣翠园等园林美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，转角飘窗，双阳台设计、超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 舒适尊贵、殷实人家

　　优秀户型

　　1. 光大花园优秀户型·榕景四季D4栋-03单元

　　2. 建筑面积99㎡，三房两厅

　　3. 两梯四户设计，纵观阳光中庭、逸彩园、鸣翠园、绿谷园园林美景，东南朝向，单边设计，通风采光及佳。，间隔方正实用，动静分区，布局合理紧凑，双阳台设计、6.9米超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 紧凑实用、性价比高

　　n 优秀户型

　　1. 光大花园优秀户型·榕景四季D7栋-03单元

　　2. 建筑面积148㎡，四房两厅(带主人套房)：

　　3. 两梯三户的尊贵设计，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望品香园美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，超大主人套房，入户空中花园设计、180度圆弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 豪华舒适、大户人家

　　六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。

　　生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。

　　自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林。四大体验式园林规划出中心绿地区、艺趣活动区、亲子活动区和康体活动区。

　　“双地铁”+“新干线”，带来内外交通阔升级——环岛路动工，广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站近在光大花园左右；“都市新干线”社区穿梭巴士业已开通，前往东山、天河、海珠各大区域，途经花园酒店、宏城广场、江南西地铁站等；社区榕景路直驳工业大道，直上内环高速；2路公交总站落户，20余条公交快线环伺四周……

　　360度全方位配套，坐拥365天真阔时间。

　　首创“文化管家：服务：在日常的生活中不断倾听业主的个性化的文化生活需要，从健康、艺术、公益等层面丰富及实施社区文化。以”文化奥运“的方式传播大榕树下相互尊重、充满爱心，不断提高品味与修养的和谐生活文化。

　　榕景四季由11—18层小高层错落布局，松而不散，属开放式动态布置。有70-172平方米两房至五房多种户型可供选择。榕景四季东边靠光大花园主要绿化景观带(南北走向的绿轴)和10000平方米占地的体育会所及体育公园，南边临江轴和榕树成荫的四季广场，为光大花园中心最好地段之一，占尽区位优势。而且四大主题园林，如逸彩园的花色缤纷、品香园的暗香袭人、鸣翠园的郁郁葱葱、绿谷园的泉桥叠映等，增加了景观的趣味性、观赏性与参与性，与首层5.7米架空的园林环境自然融合,营造生动的园林绿化空间体系。

　　光大花园“和榕风景”位于海珠区工业大道北榕景路南侧，总占地1.8万平方米，住宅总建筑面积约6万平方米，由9栋15-18层小高层建筑组成， 总货量约533套，以三房单位为主。楼宇多为两梯三户、两梯四户的设计。所有户型客厅与餐厅连通，卧室窗户均采用飘窗设计，所有户型均为厨房出生活阳台，客厅出主阳台，主阳台开间同客厅“明厨明厕”设计，间隔方正实用，空间布局合理，所有住宅单位功能分区明确，主客、动静、洁污分区，活动流线清晰。“和榕风景”是光大花园的升级产品，整体均价超过6000元/m2,但按光大花园现有的环境和配套来讲，其性价比仍属相当高，具有升值空间。

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　　天河北路地铁上盖小户型公寓及写字楼 　　绝版小户型，宜商宜住宜投资 尚德大厦是天河北路东端的天翔花园二期工程，由广州市天翔房地产开发有限公司开发，中建三局承建，国际著名建筑设计公司WY以新古典主义风格全新打造。 　　该项目以天河北路极为珍罕的小户型为主体，由国际公寓、活性写字楼和群楼商场三部分组成。其中，国际公寓为目前该区域最为稀缺的小户型，面积由33-87平方米；写字楼面积从40到111平方米，可根据需求自由组合，弹性空间随机应变，适合成长型企业作为创富平台；商场六层，地下部分与即将开通的地铁三号线支线连通，未来将形成该区域一个新的消费购物热点。 　　尚德大厦地段极佳，三圈环抱：东面紧邻华师高校圈，文化氛围浓郁，附近有华师附中、113中学等名校，有利于业主解决子女的教育问题；西面是天河北CBD商务圈，世界500强企业云集，资本集中汇聚，寸土寸金，各种企业的金领、白领、外籍人士聚集，公寓租金回报高，自住或投资都非常适合；南面是华南地区最大的IT商圈，数千家IT企业和商家云集，蕴藏300亿海量财富，尚德大厦的写字楼瞄准这里的成长型中小企业和IT商家，为其提供理想的创富平台。 　　超低价格拥有地铁上盖物业 　　尚德大厦位于地铁三号线支线华师站出口，是不折不扣的地铁上盖物业，在这里无论居住、办公还是经商，便捷、高效，节省大量时间成本，且是一种形象的提升。按照政府规划，三号线支线年底即将开通，尚德大厦的升值前景看得见。 　　该地段直接接驳天河北路、广园快速路、华南快速干线等交通动脉，驾车出行极其便利；此外，这里有20多路公交线路，直通往市内各个角落区域。 　　据悉，该项目开盘均价不到一万，如果投资购买小户型公寓，首期才十几万，月租远远超过月供，投资回报率高，让别人帮你供房子，轻轻松松做房东。无论公寓还是写字楼，超低的投资门槛，超高的回报率高，小空间创造大财富，小户型创造大未来。 晋身天河北路的绝佳机会 　　天河北路是广州繁华与现代化的象征，历经20年财富积淀成就新城市CBD，在天河北占据一席之地，无异于站在巨人的肩膀上。这里配套成熟，华师附中、113中学、天河中学、体育东小学、华阳小学、石牌小学、华师附幼等多所省市重点中小学和幼儿园近在咫尺，轻松免除孩子教育的后顾之忧，方圆200米之内，生活、娱乐、康体设施齐全，尽情体验时尚缤纷；大型超市、购物广场云集，生活更便利；高级中西餐饮、医院、邮局、银行遍布周边，生活无忧；健身房、美容院、红酒会、酒吧等，娱乐休闲无须远行。 在这个地段，全新的高档房地产项目卖少见少，这无疑成就了尚德大厦近乎绝版的地位。尚德大厦是财富进一步增值的绝佳机会，是天河北路最后的财富盛宴。 　　天翔花园二期现正进行主体工程施工，目前已经盖至地面10层左右

　　本项目位于广州CBD珠江新城核心区域，北临城市干道金穗路，东面猎德路，南连兴盛路东段，西接盈佳花园。本项目与珠江公园隔路相望，自然景色优美，南侧兴盛路是珠江新城唯一的一条商业步行街，商业潜力巨大。项目步行5分钟即可到达城市新中轴线，地理位置优越。

　　本项目由G2-2及G2-4地块组成，呈“U”字形排布，与洗村自建房盈佳花园(G2-1)及南雅集团与冼村共有地块G2-3地块围合为一个组团，组团中央规划为绿地和幼儿园。本项目东行500米即可达到我司中海观园国际项目，中海花城湾项目也位于本项目南向400米处，三项目环绕珠江公园，鼎足相望。

　　2、项目整体规划及二期户型配比

　　本项目整体规划由十栋两梯三户或两梯四户的高层住宅组成，总建筑面积20万平方米。其中二期由5栋高层塔楼组成， 1-3层为商业裙楼，4-31层为住宅，两层地下室，共有532套住宅。

　　3、项目周边资源分析

　　从中海璟晖华庭二期周边环境示意图可以看出，项目处在珠江新城住宅项目密集的中区，北接项目一期住宅，南临兴盛路步行街，西临盈佳花园二期，东面则是珠江新城主干道之一猎德路，隔路相望28万平方米绿海珠江公园。

　　4、项目定位

　　总体市场定位

　　CBD街区高档景观住宅

　　定位诠释：

　　简而言之，本项目就是CBD中具有稀缺景观资源的“高档”住宅社区，

　　处于城市中央商务区核心地带，东面正望珠江公园，为CBD理想人居环境

　　拥有东向纵深公园景观与小区超宽园林景观的双景观物业。

　　产品特点解析

　　项目立面设计新古典主义风格

　　项目立面设计采用了新古典主义的风格，既突出鲜明的时代气息，也力求体现建筑的文化内涵。

　　户型面积区间跨度较大

　　项目户型面积区间为85-206平方米。

　　项目户型设计方正均好

　　项目户型设计充分利用面宽资源，实现户户均好，且实用率较高；东向、南向四房单位有四个主要开间均可望景观、小户型方正实用等是项目户型设计亮点。

　　5、卖点分析

　　通过对项目充分的分析和挖掘，从项目的区位、环境、交通、规划、景观、视野等方面，总结出项目具有以下的主要卖点：

　　区位：广州市中轴线CBD核心区域

　　环境：毗邻珠江公园的理想人居环境

　　交通：珠江新城三位一体的便利交通

　　规划：U型规划构筑宜居的私密社区

　　户型：方正实用户户均好的户型设计

　　景观：独有公园与私家园林双重景观

　　视野：东向纵深视野与超宽楼距

　　面宽：宜用最大化户型面宽风光无限

　　朝向：三房以上单位户户向南或向东

　　立面：新古典主义风格设计历久弥新

　　品质：中海地产二十九载辉煌与承诺

　　服务：品牌物管管理与服务