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银行按揭贷款、分期付款、一次性付款

1.65元/平方米/月

1.80元/平方米·月

1.80元/月/平方米

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尚未公布

尚未公布

2008年09月

20060038

预售许可证待上传

20080359

尚未公布

2008年10月

尚未公布

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大产权房

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1

1

1

板塔结合

板塔结合

板塔结合

住宅

公寓

公寓

2.32

1.88

4.5

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340户

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130

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市政

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市政

　　配套设施： ●1000棵原生古榕树

　　●2所一流名校优质教育

　　●2梯3户超阔尊贵

　　●3大休闲会所和谐交流：社区文化会所、10000平方米林间体育公园体育会所、VIP尊贵会所、图书馆、健身室、咖啡馆、茶艺室、私家会客厅、园林泳池、南北绿轴、彩虹广场、健身卵石水步道等休闲设施

　　●10000平方米林间体育公园

　　●7.8米超阔阳台

　　●2景观3景观珍罕户型

　　●4.8米超阔大厅

　　●四大体验式园林

　　●2000平方米森林广场

　　交通公路：进港大道、环岛路、虎门高速公路、东部快速干线等交通大动脉，南部快速干线将到广州车程缩短为30分钟，南(沙)广(州)经轨铁路正在建设中。公交：区内设于环岛公交线路，同时广州城区及市桥、洛溪等地均有公交车到达。

　　小区配套：发展商斥资打造数万平方米的“私家后山花园”、小区会所、商业街、游泳池、幼儿园、社区中心等。

　　广州市委、市政府在广州十一五规划中明确将以实施“东进”战略为契机，加速地铁、道路等基础设施的向东延伸，加速以广州开发区为核心的东部资源整合，集中力量，集聚资源，加快广州开发区的发展，使之成为广州承接新一轮世界产业转移的重要载体和平台，成为建设最适宜投资创业和最适宜生活居住的现代化大都市的示范区。为此，可以预见，皇冠国际公寓的社会生活配套将不断得到加强。

　　目前，除了庞大的世界五百强企业群以外，皇冠国际公寓在生活配套方面也能充分满足居住者的需求：

　　与皇冠国际公寓相邻的丽江花苑是一个成熟的小区，已经形成浓厚的社区生活氛围，公交车站、银行、餐饮、商场、幼儿园、社区运动场等基础生活配套近在咫尺；周边更有被称为“小北京路”的开发区青年路商业街、开发区医院、开发区中学、开发区一小，开发区二小等重要生活配套。

　　项目周边有开发区管委会、开发区医院、黄埔新港、宝洁、三菱等众多大型企事业机构和世界五百强企业 小区内配套： 停车场、大型市场、空中花园、会所、工商银行、农村信用社、丽江社区、东基幼儿园

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早慧宝贝,光大同福幼儿园北区,北大附中为明广州实验学校,光大同福幼儿园南区,光大同福幼儿园,爱尔贝幼儿园

京华合木东晖幼儿园,东晖幼儿园,黄阁中学,黄阁小学,红阳艺术幼儿园(宿国新街),东里蓓蕾幼儿园

广州开发区中学,广州开发区第1幼儿园,开发区外国语学校,广州开发区第一小学,瑞奇中小学托管辅导,小天使幼儿园(东园九街)

革新路总站(公交站),光大花园(公交站),太古仓(公交站),金沙路(公交站),金沙路(金象酒店)(公交站),凤凰新村(公交站)

小虎桥(公交站),乌洲村站(公交站),建滔化工厂(公交站),小虎大道(公交站),小虎村(公交站),小虎大道路口(公交站)

开发区管委会(公交站),广州开发区(地铁站),友谊路口(公交站),友谊路(公交站),青年路口站(公交站),青年路西(公交站)

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简装

　　●标准型装修：

　　◎门扇 ：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼：房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。

　　◎空调 ：各单元均预留空调机位及排水位，厅、房设空调专用电源插座。

　　◎地面 ：客厅、餐厅、铺600MMX600MM抛光地砖，配踢脚线：房铺复合木地板；阳台、厨、厕铺优质防滑砖。

　　◎供水 ：独立水表

　　◎门坎 ：无

　　◎供电 ：独立电表

　　◎窗户 ：全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。

　　◎电话及电视 ：客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座。

　　◎阳台 ：客厅阳台为全落地静电粉末喷涂铝合金推拉门。

　　◎厨房 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘，送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。

　　◎内墙及天花 ：各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。

　　◎浴室 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆，装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒。

　　●毛坯型装修 ：暂不提供

　　●豪华型装修

　　◎门扇 ：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼：房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。

　　◎空调 ：各单元均预留空调机位及排水位，厅、房设空调专用电源插座。

　　◎地面 ：客厅、餐厅、铺600MMX600MM抛光地砖，配踢脚线：房铺复合木地板；阳台、厨、厕铺优质防滑砖。

　　◎供水 ：自来水管道暗埋并配置远程抄表系统。

　　◎门坎 ：无

　　◎供电 ：每户装有独立电表一个(不低于20安培)；厨房、卫生间、阳台均装有吸顶灯，每个房间设电源插座两个、客厅三个、饭厅一个、厨房四个、卫生间两个、生活阳台一个、全部电线暗装。

　　◎窗户 ：全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。

　　◎电话及电视 ：客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座。

　　◎家庭安全智能化系统包括：可视对讲与防盗门控系统、入户门磁、红外线探头、住户报警紧急求助系统(费用另计)。

　　◎阳台 ：客厅阳台为全落地静电粉末喷涂铝合金推拉门，钢质栏杆，带厨房工作阳台的在该阳台设洗衣机给排水口。

　　◎煤气 ：每户预装管道煤气并设煤气泄漏自闭报警系统(费用另计)。

　　◎厨房 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘，送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。

　　◎内墙及天花 ：各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。

　　◎浴室 ：墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆，装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒(双卫单元主卫配名牌浴缸或淋浴连花洒)；玻璃窗采用磨砂玻璃，冷热水管暗敷。

　　公共装修：

　　◎外墙 ：铺砌高级条形砖，部分进口高级涂料。

　　◎屋面 ：无

　　◎首层门厅、电梯厅 ：地面和墙身铺砌高级花纹抛光砖，天花配美观装饰及灯饰。各层电梯大堂地面铺砌高级花砖。

　　◎各层电梯厅 ：装置“上海三菱”电梯直达各层。

　　◎各层公共走道 ：无

　　◎楼梯 ：地面铺砌耐磨砖，墙身及天花刷乳胶漆，铁通花栏杆配木质扶手。走火梯为水泥地面，墙身及天花煽灰，大门采用防火门。

　　◎其他 ：每个住宅大堂内均有专用之不锈钢信箱；保安为专业物业管理公司提供24小时管理及保安服务，小区周边及庭院、停车场出入口、大堂入口和电梯桥箱均装有闭路监控系统直达管理处，小区周边安装红外线报警系统，每座住宅入口装有访客对讲系统及防盗密码开关大门按钮；车库：采用IC卡自动收费；抄表系统：每户均配有水、电、煤三表远距离自动沙表集中管理系统

　　室内精美装修标准

　　墙身：厅、房墙面涂高级ICI乳胶漆。

　　天花：厅、房天花涂高级ICI乳胶漆；厨房、卫生间装铝质扣板天花。

　　地面：客厅客厅铺800x800仿石高级抛光砖、拼米黄石线装饰连抛光砖踢脚线。卧室铺强化复合木纹地板。

　　门扇：入户门为高级实木防火门连大门锁，房间为木纹平板房门连门锁，厅、厨房与阳台分隔部分为“凤铝”、“兴发”铝合金落地玻璃门。

　　窗户：厅、卧室及厨房采用“凤铝”、“兴发”高级铝合金窗，飘窗台室内部分贴高档米黄石。(飘窗台部分根据户型图标示)。

　　厨房：地面铺300x300高级防滑砖，墙身贴300x600高级仿石瓷砖并有间花装饰。随楼附送“尚品宅配"组合橱柜，连不锈钢双槽洗菜盆及水龙头。送名厂抽油烟机、煤气炉。

　　卫生间：地面铺300x300防滑砖连拼色装饰，墙身贴300x600高级仿石瓷砖并有间花装饰。配全套“American Standard美标’’高级洁具、水龙头和高级淋间、精美毛巾架、送名厂排气扇。

　　供水：采用高级PVC复合水管，接入厨、厕及阳台。供水系统按照政府规范标准。

　　供电：全屋预留充足独立名牌高级插座。

　　阳台：入户花园铺仿石面高级防滑砖连围边线，墙身贴300x600仿岩石砖。景观阳台地面铺高级防滑仿古砖，天花涂高级ICI乳胶漆，豪华铁花栏杆。工作阳台铺300x300防滑砖。

　　空调：厅、卧室预留空调机位，配铝合金百页。

　　量表：独立水表及电表。每户按10—20A、5KW配置电表。

　　电话：客厅、主人房、书房预留电话接口，方便通讯及上网(报装费自理)。

　　电视：厅及部分卧室均预留有线电视接线口，装高级面板(报装费自理)。

　　安防系统：每户名厂可视对讲机及智能工c卡出入证。

　　煤气：厨房预留管道煤气暗候位置及安装煤气表(报装费自理)。

　　公共部分

　　外墙：高级外墙砖。

　　大堂：地面铺高档米黄石，入口门槛铺深啡网石；天花吊顶配豪华吊灯，墙身部分大面积贴800x800仿石砖，高档米黄石门套，加部分藏光造型，部分墙面有黑镜造型。

　　住宅层电梯厅：地面铺800x800米黄色仿古砖，深啡色仿古砖波打线，墙身贴600

　　x300米黄色仿古砖。

　　电梯：0TIS奥的斯电梯，电梯门槛石铺米黄石。

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中国光大房地产开发公司

广州市富港实业有限公司

广州敬发实业有限公司

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广州市创标房地产开发有限公司

怡高物业顾问集团

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高力国际物业管理有限公司

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　　●六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。

　　●生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。

　　●自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林。四大体验式园林规划出中心绿地区、艺趣活动区、亲子活动区和康体活动区。

　　●“双地铁”+“新干线”，带来内外交通阔升级——环岛路动工，广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站近在光大花园左右；“都市新干线”社区穿梭巴士业已开通，前往东山、天河、海珠各大区域，途经花园酒店、宏城广场、江南西地铁站等；社区榕景路直驳工业大道，直上内环高速；2路公交总站落户，20余条公交快线环伺四周……

　　●360度全方位配套，坐拥365天真阔时间。

　　●首创“文化管家：服务：在日常的生活中不断倾听业主的个性化的文化生活需要，从健康、艺术、公益等层面丰富及实施社区文化。以”文化奥运“的方式传播大榕树下相互尊重、充满爱心，不断提高品味与修养的和谐生活文化。

　　光大花园“和榕风景”位于海珠区工业大道北榕景路南侧，总占地1.8万平方米，住宅总建筑面积约6万平方米，由9栋15-18层小高层建筑组成， 总货量约533套，以三房单位为主。楼宇多为两梯三户、两梯四户的设计。所有户型客厅与餐厅连通，卧室窗户均采用飘窗设计，所有户型均为厨房出生活阳台，客厅出主阳台，主阳台开间同客厅“明厨明厕”设计，间隔方正实用，空间布局合理，所有住宅单位功能分区明确，主客、动静、洁污分区，活动流线清晰。

　　光大花园位于广州市工业大道北榕景路，占地逾43万平方米，总建筑面积约109万平方米，总投资额约为50亿元人民币，容积率为2.32，绿化率为33.5%,是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区，小区总户数约10000户,总规划不超过40000人。人均绿化面积达3.78平方米，优于广州市人均绿地2.1平方米的水平，并拥有约1000棵四、五十年树龄的大榕树，“大榕树下，健康人家”已经深入民心，得到了广州市民的认可与好评。先后获得“1999年度广州十大明星楼盘、“2000年度广州首届楼盘”、“最佳人居奖”、“广州十佳生态社区”、广州首批“绿色社区”及“2002年度广州十大明星楼盘”等荣誉称号

　　光大花园所在区域交通畅达，离尘不离城，既享繁华之近，又享郊野之静，榕景路直接工业大道直上内环高速；20余条公交线路直通市内各大商业区；二条公交总站813、248落户光大；广佛地铁与广州市区地铁交汇处的双地铁站——沙园站就在家门口；社区专巴途经江南西地铁站、花园酒店、宏城广场等

　　n 金牌户型

　　1. 光大花园金牌户型·榕景四季D13栋-02单元

　　2. 建筑面积116㎡，三房两厅设计，带主人套房

　　3. 两梯三户的尊贵设计，纵观江轴(光大花园的景观轴之一)、直面珠江美景，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望阳光中庭、逸彩园、鸣翠园等园林美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，转角飘窗，双阳台设计、超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 舒适尊贵、殷实人家

　　优秀户型

　　1. 光大花园优秀户型·榕景四季D4栋-03单元

　　2. 建筑面积99㎡，三房两厅

　　3. 两梯四户设计，纵观阳光中庭、逸彩园、鸣翠园、绿谷园园林美景，东南朝向，单边设计，通风采光及佳。，间隔方正实用，动静分区，布局合理紧凑，双阳台设计、6.9米超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 紧凑实用、性价比高

　　n 优秀户型

　　1. 光大花园优秀户型·榕景四季D7栋-03单元

　　2. 建筑面积148㎡，四房两厅(带主人套房)：

　　3. 两梯三户的尊贵设计，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望品香园美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，超大主人套房，入户空中花园设计、180度圆弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

　　4. 豪华舒适、大户人家

　　六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。

　　生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。

　　自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林。四大体验式园林规划出中心绿地区、艺趣活动区、亲子活动区和康体活动区。

　　“双地铁”+“新干线”，带来内外交通阔升级——环岛路动工，广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站近在光大花园左右；“都市新干线”社区穿梭巴士业已开通，前往东山、天河、海珠各大区域，途经花园酒店、宏城广场、江南西地铁站等；社区榕景路直驳工业大道，直上内环高速；2路公交总站落户，20余条公交快线环伺四周……

　　360度全方位配套，坐拥365天真阔时间。

　　首创“文化管家：服务：在日常的生活中不断倾听业主的个性化的文化生活需要，从健康、艺术、公益等层面丰富及实施社区文化。以”文化奥运“的方式传播大榕树下相互尊重、充满爱心，不断提高品味与修养的和谐生活文化。

　　榕景四季由11—18层小高层错落布局，松而不散，属开放式动态布置。有70-172平方米两房至五房多种户型可供选择。榕景四季东边靠光大花园主要绿化景观带(南北走向的绿轴)和10000平方米占地的体育会所及体育公园，南边临江轴和榕树成荫的四季广场，为光大花园中心最好地段之一，占尽区位优势。而且四大主题园林，如逸彩园的花色缤纷、品香园的暗香袭人、鸣翠园的郁郁葱葱、绿谷园的泉桥叠映等，增加了景观的趣味性、观赏性与参与性，与首层5.7米架空的园林环境自然融合,营造生动的园林绿化空间体系。

　　光大花园“和榕风景”位于海珠区工业大道北榕景路南侧，总占地1.8万平方米，住宅总建筑面积约6万平方米，由9栋15-18层小高层建筑组成， 总货量约533套，以三房单位为主。楼宇多为两梯三户、两梯四户的设计。所有户型客厅与餐厅连通，卧室窗户均采用飘窗设计，所有户型均为厨房出生活阳台，客厅出主阳台，主阳台开间同客厅“明厨明厕”设计，间隔方正实用，空间布局合理，所有住宅单位功能分区明确，主客、动静、洁污分区，活动流线清晰。“和榕风景”是光大花园的升级产品，整体均价超过6000元/m2,但按光大花园现有的环境和配套来讲，其性价比仍属相当高，具有升值空间。

　　项目总占地42322㎡，总建筑面积94165㎡，容积率为1.88，共708户，开发产品为12栋11层及3栋15层的小高层电梯洋房。项目紧倚山畔，自然环境优越。开发户型包括80-140㎡的两房至四房单位，户户南北对流，窗窗有景。项目位于南沙商贸中心区，邻近金洲生活区，生活相当便利，交通十分方便，距离南沙客运港约10分钟车程，且与将在07年中开通的地铁四号线金洲站邻近。交通公路：进港大道、环岛路、虎门高速公路、东部快速干线等交通大动脉，南部快速干线将到广州车程缩短为30分钟，南(沙)广(州)经轨铁路正在建设中。公交：区内设于环岛公交线路，同时广州城区及市桥、洛溪等地均有公交车到达。

　　地铁：广州地铁四号线2006年已开通直抵南沙，实现与广州城区的接轨。海港：直通香港的客运线每天12个班次飞翼船往返，全程只需75分钟。空港：60公里半径内，广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场环绕。建筑风格：时尚现代的建筑线条，与欧派经典坡顶建筑的完美结合，色彩简约，线条明快，立面丰富。

　　园林风格：东南亚风情与法式造园艺术相结合, 水系贯穿小区，立体的坡地水景，营造出项目浓郁的亚热带"南加洲"风情园林。

　　户型设计：80㎡-140㎡的两房至四房单位，主打中小户型.罕有“风车型”创新设计，户型方正实用，三面单边采光，户户带入户花园、首层架空处理，引景入户，成就别墅级洋房。

　　公共交通：项目位于南沙商贸中心区，邻近金洲生活区，周边公共交通工具十分方便，设有多条环岛公交线路，到广州城区及市桥、洛溪等地均有公交车到达。距离南沙客运港约10分钟车程，且与已经开通的地铁四号线金洲站邻近。

　　公路交通：进港大道、环岛路、虎门高速公路、东部快速干线等交通大动脉，南部快速干线将到广州车程缩短为30分钟，南(沙)广(州)经轨铁路正在建设中。

　　海港交通：直通香港的客运线每天12个班次飞翼船往返，全程只需75分钟。

　　空港交通：60公里半径内，广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。

　　阳光生活：

　　1.倚山而建，发展商斥资为业主打造阳光悠闲的私家后山花园

　　2.户型创新，罕有风车型设计，三面单边采光，成就别墅级洋房

　　3.户户带入户花园、配合首层架空处理,引景入户，建筑与自然融合

　　4.精心打造亚热带风情园林，水系贯穿小区，营造立体的坡地水景园林

　　5.所有户型均南北对流，通风条件良好，造就自然健康生活

　　6.建筑风格现代时尚，色彩明快，以人为本设计理念，令生活处处能够感受阳光

　　项目分两期开发，首期开发项目为东面的七栋住宅，总建筑面积约38000㎡，共304户。

　　公共交通：项目位于南沙商贸中心区，邻近金洲生活区，周边公共交通工具十分方便，设有多条环岛公交线路，到广州城区及市桥、洛溪等地均有公交车到达。距离南沙客运港约10分钟车程，且与已经开通的地铁四号线金洲站邻近。

　　公路交通：进港大道、环岛路、虎门高速公路、东部快速干线等交通大动脉，南部快速干线将到广州车程缩短为30分钟，南(沙)广(州)经轨铁路正在建设中。

　　海港交通：直通香港的客运线每天12个班次飞翼船往返，全程只需75分钟。

　　空港交通：60公里半径内，广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。

　　皇冠国际公寓位于广州市萝岗区志诚大道西段，即珠江东江合流处广州经济开发区西区；项目东临才汇街，路宽36米；南靠金友街，路宽8米；西临丽江花苑小区，略走百步即可见东江支流——墩头涌；北临志诚大道，路宽40米。东、南、西面江景优美.

　　风水上讲“山环水抱，玉带环腰”，大凡在河流的弯环处，必有好的气场，在河流的环抱之处，必有好的风水。水围抱处必聚旺气，有旺的水边结穴地，直正宜室宜居。皇冠国际公寓昂立之地，三面环水，正是珠江与东江的合流之处，对项目形成围抱之势。倚窗而望，可见河流奔腾，船帆争渡，东江双江汇流之奇观尽收眼底。有风水口诀云：家住水曲号龙腹，富贵食天禄；龙神抱体足堪夸，富贵达京华。

　　项目所在地的广州开发区是1984年经国务院批准成立的首批经济技术开发区之一，更是广州市改革开放的窗口，经过24年的持续发区，吸引了90多家世界五百强企业入驻，皇冠国际公寓周边就有三菱、宝洁、美赞臣、舒适、吉百利、百事可乐等国际知名品牌，集中了来自世界各地的精英人才。这一情形进一步证明了皇冠国际公寓风水宝地之实。

　　皇冠国际公寓为解决您长期奔波于市区与开发区之间的烦恼，提供了有效的解决方案。从皇冠国际公寓乘坐公交车到达开发区各大企业仅需五分钟时间，更有多条公交线路可供选择，能够有效节省业主的通勤时间，提高生活品质；来往于广州市内也有十多条公交线和即将开通的地铁五号线能将您迅速送达目的地。

　　规划理念

　　1、选址动机

　　早在2000年，广州市就率先在全国编制城市发展战略规划，提出了“南拓、北优、东进、西联”的发展战略，目标直指建设以“山”、“城”、“田”、“海”为自然生态特征的“适宜创业发展、适宜生活居住”的现代化中心城市。这当中，“东进”被认为是广州未来发展的重中之重。

　　2005年广州城市区划进行调整，“东进”战略再获重大突破。给予广州经济技术开发区升格为萝岗区区，使之成为广州经济未来的“经济发动机”。

　　为了响应广州市政府的政策指导，创建“适宜创业，适宜居住”的双适宜城区，促进广州市经济社会的进一步发展。创标地产对东部地区特别是开发区进行了重点考察，发现开发区内，特别是开发区西区产业布局中，工业独大，居住配套设施品质落后，数量不足，无法满足区内中高层精英阶层的居住需要。为此，创标地产选取世界500强企业最为集中的开发区西区志城大道的项目现址作为皇冠国际公寓的项目用地，为区内中高层社会精英提供高品质的居住配套，解决其长距离奔波的通勤难题，更好地投入到工作生产和生活享受中来。

　　另外，皇冠国际公寓项目用地，紧依成熟的丽江花苑社区，具有浓厚的生活氛围，基础设施配套齐全，交通便利，更有珠江、东江和东江支流墩头涌水道围抱项目用地，风水有云：“江河直而环转回顾之处，方是龙脉止聚”。这种河道夹拥龙脉止聚的平洋地势，风水学称之为“龙腹之地”，是住宅选址用地的上上之选，有助于增进居住者的人体健康，进而增进人的富贵运气。

　　2、设计思想

　　由于项目用地位于世界500强企业簇拥下的黄金地理位置，和优越的江景自然景观。我们在规划中最大限度地发挥项目的江景优势，融汇欧洲环境设计风格和中国现代居住环境理念，使得83%以上的业主能够分享到珠江、东江合流的壮丽景观，力求争取创造一流的住宅环境，创造一流住宅品牌，把皇冠国际公寓建设成区内标志性的建筑，一个高质量、高品味、富有魅力的居住小区，以匹配区内精英人群的居住品位；在平面设计上使得所有的房间布置合理，面积利用充分，户户通风采光良好。

　　3、总体布局

　　皇冠国际公寓为商层商住楼，分东西两栋Y型建筑物组成，两栋Y型建筑物联结在一起又组成一个X状的蝶型，总体平面布局规整、对称，建筑形体具有现代雕塑的美感。建筑用地采用集约式设计，东西端最长55.8米，南北端最长占地34.8米，建筑高度约60米，使得建筑体量显得雄伟壮阔，同时在外型上辅以具有生长感的竖向线条支撑，强化其尊贵大气、简洁明快，极具现代感的标志性建筑。

　　皇冠国际公寓设有一层地下室，主要用地停车场和设备用房，地下室层高4米。随社会经济的发展，私家车的拥有量将不断提高，皇冠国际公寓共配有123个机动车位，其中地下室配有81个标准车位，占总车位的66%，地下室停车库的出入口位于建筑的西南角，不仅能够充分满足业主停车位的需要，同时解决了停车场给居住环境带来的不良影响。

　　建筑首层为商场，总面积1213平方米，高度4.8米，可以满足高规格的商业卖场需要。将根据实际情况配以业主最需要的商业种类为业主服务，满足业主高规格的生活需要。商场主入口设于北面正中央，辅入口位于东面正中央，与设于南面的住宅入口完全隔离，保证业主居住的舒适性。

　　为了给居住业主提供更多的绿化和休闲活动空间，建筑二层规划设有架空层，层高3米，总面积近2000平方米，十分通透开朗，光线充足，我们尽量地把绿化延伸到架空层来，如利用社区会所、小桥流水、香花绿草、琴棋书画、小品盆栽、康体设施等，营造出充满诗情画意的休闲家居氛围。

　　3层至19层皆为住宅，共340套，其中单身公寓103套，套数比占30%，面积比占21%，面积从37.41平米到42.42平米不等；一房一厅152套，套数比例占45%，面积比占44%，面积从51.88平米到56.02平米不等；二房一厅85套，套数占25%，面积比占35%，面积从71.40平米到83.19平米不等。

　　通过精准的市场调查，和对空间博弈理论的考量，在不影响生活起居的前提下，最大限度地降低空间使用成本和投资门槛，提高租住者的资金使用率和投资者的资金回报率，为此，我们的户型设计以小户型为主。具体分析如下：

　　①开发区以流动人口为主，租住者只想以最低的代价，获得最佳的生活空间，在不影响生活起居的前提下，紧凑的空间可为租住者节省大笔空间使用成本；

　　②产品购买者以投资者为主，紧凑实用的空间设计，不仅可以降低投资者的投资门槛，高于广州市平无租金回报率的地域特性还为投资者提供了高资金回报率的保证；

　　③通过调查了解，占户型总套数45%的最大比例的一房一厅单位是租用者的租住户型，适用率高，居住舒适感强，所以一房一厅是我们的主打产品；

　　④开发区青年人口是各阶段人口比例中最大者，单身公寓是这个人群以最低成本获取高品质生活的最好选择，同时也适用于情侣们的二人世界生活，在我们的产品比例中居其次；

　　⑤二房一厅是为那些对居住生活空间要求较高，或是家庭人口较多的人群准备的，同时二房一厅也是合租者的最佳选择。

　　4、景观绿化

　　皇冠国际公寓为给居住者提供一个舒适的生活环境，在建筑外部设有多处景观绿地，通过中心花园、宅傍绿地、道路条型绿地等形成点、线面有机结合的绿化系统。除架空层外的绿化面积高达1200平米，绿地率为22.2%。

　　住宅南部为公共中心花园，花园的基调是四季常绿，四季有花的岭南风格，为了让其相互间有所区别，打破单一感，在花园理各种1-2种有季节特色的树种，以示其意，这些树种植位置又相对独立，以成为视觉焦点，保证整个小区里四季皆绿，四季花满园。

　　南面住宅入口广场是小区中轴线，也是重要的景观点，为了活跃居住氛围，我们将在此围砌一个不规划的水景假山池，通过流水、锦鲤、涌泉、叠水制造优美的视觉景观，同时营造欢快活泼的居家气氛，让归家之人放松心情，享受生活。

　　5、交通组织

　　交通是居住环境的重要组成部分，是建筑物的骨架，并由此规定人们行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺叙居住及商业活动的生动场景。在设计中着力注重交通的蕴含，体现三大功能，即“交通功能、交往功能和景观功能”。

　　大厦内设4部电梯直通19楼，使居住者迅速到达自己的家而避免干扰。电梯间通过透视园林景观，令人心旷神怡，舒畅无比。艺术化的空间与尊贵品味相得益彰。两个走火梯直通各层，使紧急疏散迅速、安全。地下车库和商场均有独立出入口，构成公寓良好的人车分流、居住者与流动人口分离的完美体系。

　　交通：

　　1、直达公交线路：乘440路、568路、572路、新世界花园专线东基站下即达

　　440(金碧路总站——西基总站)●首班车6:30 ●末班车 21:00

　　西基站——东基站——金友街站——东基村站——蕉园路西站——蕉园路中站——蕉园路东站——夏园东路站——滨河路站——沙湾一街站——沙湾三街站——沙湾五街站——青年路东站——友谊路站——开发区医院站——创业路东站——普晖大街站——普晖五街站——宝石路站——金碧路站

　　568路(西基总站——逸景翠园总站)●首班车6:30 ●末班车 21:00

　　西基站——东基站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——夏园站——隔墙站——庙头站——南海神庙站——冶炼厂站——沙浦站——双岗站——双岗天桥站——红山站——黄埔客运站——石化路口站——乌冲站——黄埔区医院站——下沙站——港湾一村站——珠江村站——蟹山西路口站——塘口站——莲溪站——珠村站——东圃客运站——羊城花园站——东圃镇站——车陂路口站——车陂路站——车陂公交场站——珠江纸厂站——化工厂站——琶洲大桥北站——琶洲大桥南站——琶洲站——国际会展中心站——园艺站——磨碟沙站——赤岗站——江海大道中站——大塘站——龙潭村站——聚德西路站——聚德西路口站——广州大道南路口站——上冲站——逸景路站——逸景翠园站

　　572路(西基总站——埔南路总站)●首班车6:30 ●末班车 20:00

　　西基站——东基站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——生活区站——塘头站——南岗化工厂站——南岗站——笔岗路站——三保工业区站——笔岗村站——出口加工区站——沧联市场站——沧联村委站——沧联村站——黄埔科技园站——埔南路站

　　新世界花园专线(西基总站——新世界花园总站)●首班车7:10 ●末班车 0:30

　　西基总站——东基站——莆辉村站——创业路站——开发区医院站——青年路口站——市政路站——开发区路口站——生活区站——南岗站——东区路口站——小迳站——南安村站——新康花园站——新世界花园总站

　　2、转达公交线路

　　搭乘242、242快线、242、504、516、561、567、573、573高峰期快线、573、575、883、夜46到青年路口站转568路、572路或新世界花园专线到东基站下车即达。

　　3、自驾线路指引

　　从广州市区自驾车辆可从广园快速线或107国道一直东行至开发大道右转，一路沿开发大道前行(南向行驶)，到青年路口后右转至明珠路，到消防局处，可见铁道口，右转穿越铁道口后，左转至铁西路，按指示开往东基工业区方向，右转至志城大道，前行至东基公交站到达。

　　4、地铁通达指引(预计08年国庆前开通)

　　地铁五号线广州开发区站下，沿志城大道，西行至铁路接驳口，回到志诚大道，继续西行100米即达。