暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

暂无

住宅：2.2元/平米/月

暂无

暂无资料

暂无

暂无

2015年01月

尚未公布

20130354

穗房预字第20230257号

尚未公布

尚未公布

70年

住宅：70年

大产权房

暂无

暂无

暂无

1

1

板楼,双拼别墅,联排别墅

高层

住宅,别墅

住宅,商铺

2.0

3.2

2800户

17000户

384020㎡

3300000㎡

263888㎡

736000㎡

暂无

大城配套 刚需首选

3034

22000

暂无

1:1.3

暂无

暂无

亚运城

石滩

暂无

市政

暂无

暂无

暂无

【商业】：万达广场、东汇城、锦绣广场商圈、华润万家、喜盈门超市；【银行】：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、广州农商银行、中国邮政储蓄银行等；【公园】：石滩公园、占地过千亩的增城公园、荔枝文化公园；【教育】：石滩中学(紧邻敏捷绿湖首府)、石滩中心小学、星光小学、仙塘学校、麻车学校、石滩第二中学、港侨中学、增城一中、红苹果幼儿园等；【医疗】：石滩医院；健娱医院；石滩镇中心卫生院；挂绿新城三甲医院。【肉菜市场】：新兴综合市场、石滩肉菜批发市场【交通】：地铁、高速、公交

幼儿园，居民健身设施，肉菜市场，体育馆，老年人服务站点

【自身配套】：8万㎡商业配套、康乐文体中心(健身房、舞蹈室、瑜伽室、棋牌室、桌球室等)、室内外泳池；敏捷绿湖首府自身规划有一所小学、两所国际双语幼儿园等。 【市政配套】：石滩广场、增城少年宫、增城大球场、增江人工沙滩泳场、增城广场、图书馆、博物馆等；

暂无

增江河和鹤之洲湿地公园

暂无

石滩公园、增城公园、荔枝文化公园

暂无

石滩医院；前海人寿三甲医院、健娱医院；石滩镇中心卫生院；挂绿新城三甲医院

特色幼儿园,大岭学校,石楼第二中学,广州市番禺区石楼镇莲花山中学,奇星幼儿园,茭塘西村幼儿园

幼儿园：天恩幼儿园 红苹果幼儿园 项目内两所18班的敏捷中英文国际幼儿园 中小学：黄冈中学，石滩中学(紧邻敏捷绿湖首府)、石滩中心小学、星光小学、仙塘学校、麻车学校、石滩第二中学、港侨中学、增城一中

石楼碧桂园(公交站),大岭村龙漖路口(公交站),莲花山庄(公交站),砺江桥(公交站),利丰大道(公交站),茭塘西(公交站)

公交：4路线的郑田村站，10路线海丰鞋厂站，广增5线；地铁：政府规划在项目区域开设地铁16号线并设有石滩地铁站；政府规划广汕高铁站

简装

简装,装修

暂无

洋房毛坯、别墅毛坯

暂无

暂无

暂无

暂无

广州市番禺交通建设投资有限公司

广州育丰房地产开发有限公司

广州市番禺交通建设投资有限公司

敏捷集团

暂无

广州敏捷新生活物业管理有限公司

暂无

暂无

暂无

暂无

　　项目概况：

　　项目位于广州市番禺区石楼镇灵兴片区内。用地东侧为砺江涌，东南侧为莲花山以及高尔夫球场，西南方向距大岭村历史文化保护区1.5公里。地块西侧为30米的规划路，东侧为26米砺江西路，南侧为15米规划路，北侧距莲花大道约150米，交通便利。本项目区域辐射能力，按照日后道路基础设施和交通工具的完善，项目向周边辐射力将涵盖广州、佛山、中山、东莞、深圳等地。

　　场地四至为，地块东面、北面地块呈弯弓状，东北为圆弧状并紧靠砺江涌，水环境资源丰富，更能远眺莲花山，呈现山水相映的环境地块现状，内部呈低洼状况，落差不大，遍布水塘、果林和农田。

　　用地特点分析：

　　远山近水的风水宝地格局：本项目最大优势为地块整体布局为难得一见的风水宝地格局，近处砺江涌清波环绕，远望莲花山及莲花塔，莲花塔始建于明代又名文昌塔，自古以来被视为兴旺学业事业的风水宝物，自然景观，人文景观，得天独厚。

　　良好的生态环境：用地东侧为碧草如茵的高尔夫球场，南侧为城市保留绿地。地块现状为传统的耕作农田，无人为的污染，地块周边植被丰饶、耕地、河岸错落，生态环境资源的优势得以最大的显现。

　　生活氛围不足：区域内目前基本为农田树林，缺乏生活配套设施，导致区域日常生活条件非常不便。

　　公共交通设施不足：目前市政公交系统没能开通，对外只能依靠自有交通工具解决。

　　产品与市场的矛盾：项目2.0的容积率决定了整体规划中必须选用小高层类型，而且占开发量的主体，该类型产品与区域的实际状况有所矛盾。

　　项目市场定位

　　项目倚中高档“现代中式别墅”住宅类型为主打产品，立足自然与人文资源优势，以岭南传统建筑风格特色为亮点，兼顾传统与现代形式的融合，以期吸引周边地区甚至更大范围的高层次潜在客户人群。

　　规划理念

　　将传统居住文化中的风水理念与现代居住模式相融合。立足本土特色，以岭南特色的现代中式建筑风格，创造现代东方人居新模式。

　　充分利用环境优势，创造山水庭院式居住空间。

　　追求开发利益与高素质居住品质的和谐统一。

　　规划功能分区

　　综合考虑环境、经济因素及分期开发需要，将整个地块划分为南部别墅区，东部小高层住宅区，北部小高层住宅区，西部小高层住宅区和公建区等五大功能区。

　　对四个居住组团地块的总体价值判断，南部别墅区地块景观条件最优，形状规模，私密性好；东部小高层住宅区地块景观条件优越，临水面最长；西部小高层住宅区地块东望莲花山景，视野开扬；北部小高层住宅区东望莲花山景，南望核心景观区，但临路长度较长，私密性较差。

　　其中，南部别墅区：以2-3层双拼别墅、联排别墅组成。双拼别墅布置于该区域景观条件最好的东部，紧邻砺江涌，南望莲花山及莲花塔，迎风纳水，视野开阔，位置最佳。区域内部布置联排别墅，以水系围和组团，户户前庭后院，观山望水。

　　东部、北部、西部小高层住宅区：区域外部以商业建筑围和，将沿路嘈杂阻隔，同时弥补区域内生活配套设施不足。区域内部布置首层架空的15+1层小高层住宅，既满足容积率需求，又使内部景观区域开阔通透，能够基本满足住宅户户望山观水的景观需求。

　　公建区：包括中央核心景观区、酒店、幼儿园、小学等设施。

　　其中，中央会所核心景观区为几期开发交汇枢纽，布置中心会所。中心会所独立波心，取意莲花荡漾碧水之中，可经水下阳光通道直达两岸。主入口广场设置于场地东部，正对莲花山塔，迎风纳水。自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。幼儿园置于用地最南端。酒店位于地块北端，两面临街，位置明显，交通便利，结合首层布置仿古商业步行街，吸引人流，活化社区。小学置于用地西南脚部，既满足本区需要，同时兼顾周边地区。

　　户型面积规划与分布

　　规划空间及结构设计

　　规划结构划分结合地块位置及地形特点，隐喻莲花意向，整体格局如一朵初莲，迎风绽放，正对莲花山塔，寓意美好吉祥。为将莲花塔之文昌瑞气引入住区自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景及莲花塔、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。

敏捷绿湖首府位于新城中心，既享便利的城市配套，更有优美的生态资源，是不可多得千亩综合大城。 生态人居：挂绿新城含盖11.3公里的环湖跑道、250余亩的鹤之洲湿地公园、可容纳万人畅游的天然沙滩泳场均已开放使用。 畅达交通：占地4500多亩的广州新火车东站选址石滩，距离绿湖仅2公里左右。规划引入7条轨道，含4条国铁(广汕铁路、东北客车联络线、赣深客与增城支线、赣深客与松山湖至增城联络线)，2条地铁(地铁16号线、东莞R12线)，1条城际(清从增莞快速轨道)，快速连通广州至深圳、东莞、汕头等地。 目前，广汕铁路先行段已于2017年7月正式动工建设，计划在2021完工通车。 市政配套：项目所在的挂绿新城板块内有增城少年宫(已开放)、前海人寿三甲医院、万达城市综合体、增城文化会议中心精品酒店等七大标志建筑，不枉广州城市副中心称号。 升级教育资源：项目自身配套有1所小学2所幼儿园，百年名校黄冈中学近在家旁，五公里内更有增城新城区实验学校、和顺教育集团省一级学校、增城中学、石滩中学等全龄段教育配套 大城生活配套：18000㎡全民运动公园设施齐全；逾万方缤纷会所带室内外双泳池；80000㎡商业配套，悦享繁华；60000㎡欧式园林，生活悠然自得。