网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分59分105人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分61分103人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：10分/20分 |
综合评分61分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
|
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
|
|
优势 |
优势 |
优势 |
|
|
不足 |
不足 |
不足 |
|
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
付款方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
暂无 |
1.50元/平方米/月 |
3.30元/平方米/月 |
|
车位费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
待定 |
|
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
荔湾区茶滘村 |
从化区355省道海关旁 |
珠江新城猎德大道旁 |
|
交通状况 |
|||
|
地铁一号线 |
从化托斯卡纳 路线:华南快速干线-京珠高速-105国道-355省道；屋村巴士 |
临近地铁5号线猎德站,踞三号线亦咫尺之遥,三大交通干道 |
|
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
|
销售许可证 |
|||
|
预售许可证待上传 |
从房预字第2006056号 |
20060179 |
|
入住时间 |
|||
|
尚未公布 |
2008年05月 |
2009年12月 |
|
产权年限 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
暂无 |
暂无 |
|
开工时间 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
|
建筑类型 |
|||
|
高层 |
暂无 |
板塔结合 |
|
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
住宅 |
住宅 |
|
容积率约 |
|||
|
暂无 |
1.10 |
7 |
|
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
建筑面积 |
|||
|
1670000㎡ |
暂无 |
暂无 |
|
占地面积 |
|||
|
580000㎡ |
暂无 |
暂无 |
|
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
车位数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
车位配比 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
板 块 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
珠江新城 |
|
供水方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
内部配套 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边景观 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边公园 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边医院 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边学校 |
|||
|
茶滘幼儿园,广州市博文学校,广州市荔湾区合兴苑实验幼儿园,精博中英文幼稚园,合兴苑小学,新都里幼儿园 |
广州市从化区街口街团星小学,托斯卡纳幼儿园,诚明教育,雍禾苑国际幼儿园,家宝幼儿园(中田西一巷),和星幼儿园 |
天河区金穗幼儿园,万锦(国际)幼儿园,广州市天河外国语学校,广州市天河中学花城校区,冼村小学,体育东路小学(中校区) |
|
周边交通配套设施 |
|||
|
茶漖小区(公交站),百花小区(公交站),茶滘路站(公交站),芳村合兴苑站(公交站),芳村合兴苑总站(公交站),百花路口(公交站) |
口岸路口(公交站),托斯卡纳(临时站)(公交站),团星村(公交站),团星村(风云岭)(公交站),从化交警大队(公交站),从化交警(公交站) |
兴盛路口站(公交站),猎德大道北站(公交站),海安路西(公交站),猎德(地铁站),猎德地铁站(公交站),猎德东(公交站) |
|
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
简装 |
毛坯 |
装修 |
|
装修标准 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
待定 |
广东利海集团有限公司 |
中海地产 |
|
投 资 商 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
物业公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
中海物业 |
|
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|||
项目介绍 |
|||
|
茶滘村规划项目总面积58万平方米，总建筑面积167万平方米，将建约70栋17-45层大型社区。 |
利海·从化托斯卡纳位于从化城西板块，355省道海关大楼旁，毗邻风云岭、黎塘河自然生态景观旁。项目总占地7万㎡，建筑面积8万㎡，容积率仅为1.1，绿化率为42%，由多家知名设计单位联手设计，是利海集团继南湖托斯卡纳后在从化打造高档物业“托斯卡纳升级版”的又一代表。利海·从化托斯卡纳以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，规划出与当地同样的建筑群落，立面色彩斑斓，红的坡屋顶、尖尖的塔楼、高高的拱廊、弧形的门窗等，整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。项目由39栋6~11层高的花园洋房组成，是从化市的大型豪宅社区之一，社区规划设计有多种创新系列产品，区内拥有2300㎡意式风情会所、3000㎡欧式风情商业街、幼儿园、游泳池、网球场、儿童活动区等完善的生活配套，尽一切可能将绿色与舒适悠闲的生活带给托斯卡纳的尊贵业主们。利海·从化托斯卡纳现正处于施工阶段，预计于明年年初开售，首期推出11栋花园洋房，户型全为一梯两户或三户，并且南北对流，多层带电梯，面积由78㎡的两房～150㎡的四房，其中以100～130㎡的三房为主力户型。户型创新设计，首层带私家花园与地下室、顶层带阁楼、入户花园、多露台设计、外立面层层退台等，营造出产品丰富的室内与室外空间。 利海·从化托斯卡纳位于风景秀美的风云岭森林公园、黎塘河旁，背山拥湖，山水资源丰富。在建筑风格上，项目沿用广州“托斯卡纳”意大利风格，打造“托斯卡纳”从化升级版，勾画出丰富多彩的建筑群落。其户型设计在从化当地极具创新性，将引入“一梯两户，南北对流，退台式设计，带入户花园，首层带地下室，顶层带阁楼”等多种创新型设计元素。在规划上，小区内将规划成风情商业街、会所、泳池、幼儿园等配套设施，首期开发11栋5~11层的低层舒适型洋房，户型丰富多样，面积从78多㎡至150㎡，有二房二厅、三房二厅、四房二厅等各种户型选择，满足不同买家的需求。 |
本项目位于广州CBD珠江新城核心区域，北临城市干道金穗路，东面猎德路，南连兴盛路东段，西接盈佳花园。本项目与珠江公园隔路相望，自然景色优美，南侧兴盛路是珠江新城唯一的一条商业步行街，商业潜力巨大。项目步行5分钟即可到达城市新中轴线，地理位置优越。 本项目由G2-2及G2-4地块组成，呈“U”字形排布，与洗村自建房盈佳花园(G2-1)及南雅集团与冼村共有地块G2-3地块围合为一个组团，组团中央规划为绿地和幼儿园。本项目东行500米即可达到我司中海观园国际项目，中海花城湾项目也位于本项目南向400米处，三项目环绕珠江公园，鼎足相望。 2、项目整体规划及二期户型配比 本项目整体规划由十栋两梯三户或两梯四户的高层住宅组成，总建筑面积20万平方米。其中二期由5栋高层塔楼组成， 1-3层为商业裙楼，4-31层为住宅，两层地下室，共有532套住宅。 3、项目周边资源分析 从中海璟晖华庭二期周边环境示意图可以看出，项目处在珠江新城住宅项目密集的中区，北接项目一期住宅，南临兴盛路步行街，西临盈佳花园二期，东面则是珠江新城主干道之一猎德路，隔路相望28万平方米绿海珠江公园。 4、项目定位 总体市场定位 CBD街区高档景观住宅 定位诠释： 简而言之，本项目就是CBD中具有稀缺景观资源的“高档”住宅社区， 处于城市中央商务区核心地带，东面正望珠江公园，为CBD理想人居环境 拥有东向纵深公园景观与小区超宽园林景观的双景观物业。 产品特点解析 项目立面设计新古典主义风格 项目立面设计采用了新古典主义的风格，既突出鲜明的时代气息，也力求体现建筑的文化内涵。 户型面积区间跨度较大 项目户型面积区间为85-206平方米。 项目户型设计方正均好 项目户型设计充分利用面宽资源，实现户户均好，且实用率较高；东向、南向四房单位有四个主要开间均可望景观、小户型方正实用等是项目户型设计亮点。 5、卖点分析 通过对项目充分的分析和挖掘，从项目的区位、环境、交通、规划、景观、视野等方面，总结出项目具有以下的主要卖点： 区位：广州市中轴线CBD核心区域 环境：毗邻珠江公园的理想人居环境 交通：珠江新城三位一体的便利交通 规划：U型规划构筑宜居的私密社区 户型：方正实用户户均好的户型设计 景观：独有公园与私家园林双重景观 视野：东向纵深视野与超宽楼距 面宽：宜用最大化户型面宽风光无限 朝向：三房以上单位户户向南或向东 立面：新古典主义风格设计历久弥新 品质：中海地产二十九载辉煌与承诺 服务：品牌物管管理与服务 |
|
