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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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2.5元/月/平米

5.2元/月/平方米

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待定

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无

尚未公布

2008年01月

2008年02月15日

预售许可证待上传

20080014

20070074

尚未公布

2009年01月

2009年05月

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大产权房

大产权房

大产权房

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1

1

1

高层

板塔结合

塔楼

住宅

住宅

公寓

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5.58

5.96

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756户

1670000㎡

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56285㎡

580000㎡

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7800㎡

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184

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待定

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无

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市政

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市政

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　　配套设施： 广东药学院、南武中学、市第五中学、江南中学、邓世昌小学、宝贤小学、宝玉直街小学、江南新村小学、海珠区英语中心幼儿园等数十所书香名门。

　　项目规模： 占地面积：8755

　　建筑面积：50000

　　楼盘优势：

　　一、位于天河大商圈内，地理位置十分优越。

　　珠江新岸公寓与珠江新城一桥之隔，紧邻琶洲会展中心、天河城商圈、天河北CBD 和新领馆区。该地段紧贴广州大道，新港路东西走向贯穿整个海珠区，地铁二号线、三号线在此交汇，交通优势极为明显。这样的酒店式公寓是自住投资两相宜，从长远看，投资更加划算。对于投资客来说，可以吸引到很多高层商务人员和一些外企的管理人员。

　　此项目有6层是用来当作酒店出租的，5层到27层是用来出售的，但是所有出售的公寓产权和一般普通住宅的产权一样，是70年的哦，而不是像目前一些纯粹的酒店式公寓的产权只有50年。这可是一个非常大的优势！能够享受到酒店式公寓的条件和服务，而得到的却是住宅的产权年限。

　　二、酒店式公寓管理。

　　5.2元/平米/月的物业管理费的确是有点高了，但是让我们来看看能够享受到的便利和舒适：一楼是商铺，四楼有游泳池、专门为住户开放的无国界餐厅，健身中心等，对于商务人士来讲，时间就是金钱，在这里，可以集中解决就餐、健身、会客、休闲等问题，非常便捷。完全按照酒店物业管理模式管理。

　　三、户型针对商务、单身人士，装修精致。

　　从这里望去，整个单间就在眼前。

　　珠江新岸公寓的户型以40-50平米左右的单间和一房一厅为主，都配有简约厨房，大小合适的卫生间。单间往往是起卧间、会客厅和餐厅连在一起，看起来也还爽心悦目，并不十分拥挤。厨房都是开放式的厨房，有一个小吧台和整个房间相连，休息时可以到吧台边去喝一杯。吧台的对面还有一张书桌，可以用来办公。一房一厅把卧室和厅分开，另外还有一个较大的阳台，阳台的设计很有特色，和客厅融为一体，同时宽阔的落地窗可让室内充满阳光。

　　吧台下面是电视，节省了很多空间。

　　这两个户型都是专门为商务和单身人士而设计的，在各种生活功能的分布上，户型设计还是很成功的，因此显得简约、简单却舒适实用。

　　另外，所有房型都是带装修的，3800元/平米，装修得很精致，色调各方面的处理和谐。送电器、家具。

　　带落地窗的阳台让厅室充满阳光

　　一房一厅户型，稍显拥挤。

　　珠江新岸公寓的不足之处

　　一、非常靠近广州大桥，来往车辆太多，因此噪音有点大，虽然销售人员说采用了双层的隔音玻璃，但是仍然有隐隐约约的有声音传来。交通方便的地方这个问题或许是不可避免的吧？

　　二、此项目离珠江边的一线江景楼盘仅几步之遥，但是可惜的是在公寓上难得看见江景或者别的什么，大部分都被周围的高楼遮住了。在楼盘的广告里，说东可以望到哪里，西可以望到什么，其实都比较难望得到，能望得到的只有大街上的车流。

　　三、容积率高达5.96，开门一步走，就可以直接跨到对面的人家的房间里去了。会不会吵？会不会感到拥挤和难堪？酒店式公寓似乎很难避免这一问题哦。

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茶滘幼儿园,广州市博文学校,广州市荔湾区合兴苑实验幼儿园,精博中英文幼稚园,合兴苑小学,新都里幼儿园

邓世昌纪念小学,昌盛幼儿园(昌盛大街),宝贤幼儿园,海珠区英语中心中英文幼儿园分园,中英文幼儿园,鹤鸣五巷小学

米兰幼儿园(艺洲路),琴海居幼儿园,汇美景台幼儿园,新爱婴早教(金菊路店),珠江广场贝恩幼儿园,蓝色康园幼儿园云顶分园

茶漖小区(公交站),百花小区(公交站),茶滘路站(公交站),芳村合兴苑站(公交站),芳村合兴苑总站(公交站),百花路口(公交站)

南田路总站(公交站),南田路(公交站),南田西(公交站),凤凰新村(地铁站),梅园西站(公交站),宝岗大道总站(公交站)

广州大桥底站(公交站),新鸿花园站(公交站),客村立交站(公交站),广州大桥南(公交站),大江苑总站(公交站),大江苑(公交站)

简装

装修

装修

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　　设备装修： 　　门扇：入户门选用豪华防火防盗套装门，猫眼、房间门选用豪华木饰套装门，厨、厕门选用高档镶玻璃门。

　　窗户及窗户：全屋窗户采用优质铝合金中空玻璃窗，外飘窗太铺高级天然石材。

　　厅、房、走廊内墙及天花：厅、房、走廊内墙及天花刷高级乳胶漆。

　　地面：客厅、餐厅铺优质抛光砖、局部地花，天然石材踢脚线；房间铺高级环保实木复合地板，配木踢脚线；厨房、卫生间、阳台铺优质防滑面砖。

　　厨房：墙身铺贴优质瓷片，灶台位墙身安装豪华不锈钢防污板，条形扣板天花；随楼附送组合式橱柜、配高级人造石台面、不锈钢洗菜盆、不锈钢拉篮；送华帝嵌入式双头燃气炉、抽油烟机；送消毒柜。

　　卫生间：主卧室卫生间铺贴精美瓷片；随楼附送科勒牌高级洁具、水龙头。配送豪华天然石台面、豪华梳洗镜；附送排气扇、纸巾架、毛巾架；设豪华隔断式淋浴莲花晒。

　　阳台：客厅阳台为豪华不锈钢栏杆配安全玻璃；客厅阳台及厨房阳台设给排水口。

　　供水设施：自来水管道暗埋并设独立水表热水器出水管预埋至套内厨房及个卫生间。

　　供电设施：每户装有独立电表一个；客厅、餐厅、天花、走廊装筒灯或吸顶灯；每个房间至少设2个电源插座；全部电线暗装。

　　有线电视：每户厅及主人房均装设电视插座，有线电视需事先向有线电视部门申请报装方可使用，费用由用户按其标准缴交。

　　空调：个单元每个房间均装预留空调机位及排水位，设空调专用电源插座，客厅另预留柜机位及插座。

　　煤气：每户预装管道煤气，户内煤气管暗敷。

　　智能华系统：停车场主要出入口、大堂入口和电梯均装有闭路电视监控系统；停车场安装电动道闸管理系统；户内设可视对讲系统；水表、电表、煤气表设自动抄表系统。

　　其他：每户均装设入墙强、弱电箱。

　　珠江新岸交楼标准

　　一、室内部分

　　门窗：大门采用精美防盗实心木门带木质门套，配猫眼及高级刷卡门锁；房门采用精美木饰面门带门套，配高级门锁；

　　墙身：厅房铺贴高级墙布，厨房铺贴高级瓷砖，卫生间铺贴高级艺术瓷砖；

　　天花：厅房局部设天花造型吊顶，高级乳胶漆；厨房、卫生间设天花吊顶；

　　地面：厅、厨房、卫生间均铺名牌高级抛光砖；卧房铺高级实木复合地板；阳台铺设防滑砖；

　　窗户：采用优质铝合金框，加中空隔音玻璃，其中厅及卧室窗户配隔音通风器(带负离子发生器、调速定时功能)；

　　窗台：飘窗台铺高级大理石；

　　厨房设备：配高级橱柜和高级不锈钢洗菜盆以及科勒水龙头，配名牌抽油烟机、电磁炉(无管道煤气户型)或煤气灶(有管道煤气户型)；

　　卫浴设备：配科勒高级洁具和龙头、滑杆手持式花洒、雨林花洒、淋浴屏风、毛巾架、手纸盒、挂衣钩、化妆镜；

　　供电设备：自来水管暗埋，设有线远程抄表独立水表；有管道煤气户型配送名牌煤气热水器，热水通往厨房和卫生间；无管道煤气户型配送名牌储水式电热水器，热水通往厨房和卫生间；

　　空调：厅、卧室配送分体空调；

　　通信：有 中国电信提供电话、ADSL宽带业务(开通等费用由买受人承担)，每户预留电话线、电话插座；

　　有线电视：有广州有线电视提供数字电视业务(开通费用有买受人承担)，每户厅及卧室预留电视插座；

　　智能化系统：室内设彩色可视对讲机，带物业管理信息发布、报警、应急求助呼叫系统等功能；

　　管道煤气系统：01房、02房、08-16房、19房等户型设管道煤气。

　　二、公共部分

　　外墙：采用优质外墙砖、配铝板饰线；

　　住户大堂：墙地面均铺贴高级饰面，造型天花吊顶、豪华服务台等；

　　电梯：选用德国原产蒂森高速电梯五台，地面铺高级石材；

　　公共走廊：地面铺高级抛光砖配石材波打线，墙身贴高级艺术饰面；

　　信箱：每户配送精美不锈钢信报箱；

　　消防设备：楼层公共部分设置消防栓、火灾自动报警系统和灭火筒等面或系统；

　　安防设备：楼宇出入口、大堂、电梯、楼层公共走廊、车场等重要位置设置闭路监控系统；大楼主入口设置智能安全化门禁系统；电梯内设置身份证卡等级功能；门禁、停车场、电梯身份卡实行一卡通行

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待定

香港中惠国际投资(集团)有限公司

广州珠江实业开发有限公司

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珠江物业管理有限公司

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广州中地行房产代理有限公司

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茶滘村规划项目总面积58万平方米，总建筑面积167万平方米，将建约70栋17-45层大型社区。

　　翠屏瀚宇贵都A栋江景单位准现楼发售，9380元/平起，带2500元/平方米装修。户型为77—83平方米的二房，89—113平方米的三房。物业管理费1.9元/平方米*月。

　　项目位于海珠区核心地段，宝岗大道与南田路交界，坐享江南西、江南大道、宝岗三大商圈之便利，交通四通八达。项目占地面积18064㎡，分两期开发，一期占地8700㎡，总建筑面积 48555㎡，其中住宅总建面积：41435.1㎡，由两栋33层高层单位组成，共448户，容积率为5.58%，绿化率为30%，地下车位85个，整个建筑以新古典主义的风格为设计主调。主推户型是77-85㎡的两房及91-118㎡的三房。

　　该盘分为东西两座大厦，首期将推出该盘东塔400套单位。

　　教育配套方面，该盘附近有南武中学、南武小学、邓世昌纪念小学、市五中、江南中学等名校，还有新一佳、广百等大型商业，属于宝岗板块的成熟核心地带。

　　该盘有三房两厅、两房两厅两种主力户型，面积在86-124平方米之间，为东南或南、北朝向，户型相当方正，均带有大飘窗设计。其04单元三房两厅户型不但南北对流，更带有套房和入户花园。

　　珠江新岸公寓仍有多套单位在售，主要户型有30平米的单身公寓至88平米的两房，均价16000元/平方米，带3800元/㎡装修，送家私家电，物业管理费5.2元/㎡。明年五一前交楼。

　　位于广州大道南西侧、滨江东最东端，总占地约7900平方米，总建筑面积46000平方米，周边有越秀城建芭堤水岸等多个楼盘，附近比较清幽安静。该盘的开发商为珠江实业集团，项目定位为酒店式公寓。户型面积全为90平方米以下，90%以上都是单间和一房单位，共700多套单位。

　　珠江新岸公寓项目位于广州大桥南段西侧，占地面积为7800平方米，总建筑面积为56285平方米，是一栋32层高的楼宇，一楼为商铺、二三楼为写字楼、四楼有游泳池餐厅等，5楼以上为出售的服务式公寓，27层到32层为出租性的酒店，由开发商广州珠江事业开发股份有限公司承租经营。公寓共756套，主力户型面积为40-50平方米，带3800元/平米装修出售，停车位184个，预计2009年五一之前交楼。

　　在边踩盘边与销售人员聊天的过程中，小编还了解到，虽然开发商承认目前的楼市情况不太好，但是仍然没有降价的意向。虽然08年2月的成交均价比07年10月下降了10%，又经历了开发商各楼盘春节期间的竞相促销降价，珠江新岸公寓不但没有降价，据南方都市报2月29日的报道，反而名列广州10大抗跌楼盘第8位，均价由18000元/平米升到了18500元/平米，目前的售价范围为16800元/平米——22000元/平米。