网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分59分105人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分65分104人参与 交 通：14分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分72分1330人参与 交 通：12分/20分 环 境：16分/20分 规 划：15分/20分 配 套：14分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分59分103人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
|
优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
|
不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
暂无 |
29元/月/平方米 |
住宅：2.8元/平米/月 |
1.50元/平方米/月 |
车位费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
70261 |
暂无 |
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
无 |
暂无 |
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
荔湾区茶滘村 |
天河区林和中路8号 |
花都区花东镇现代大道北段 |
广州市番禺区莲港大道东段石楼镇政府旁 |
交通状况 |
|||
|
地铁一号线 |
地铁一号、三号线双地铁交汇处，北通广州新机场，南连琶洲国际会展中心、大学城、南沙港，东行快速接驳东站、广园东快速路，高速联通东莞、深圳、香港，网盖大珠三角经济核心圈 |
1，地铁：三号线延长线机场南站、机场北站，未来九号线高增站；,2，公交：28路(金港城→广州国际物流中心：接驳规划机场北地铁站)、71路(金港城→人和地铁站)；,3，自驾车路线： ①广州：机场高速→机场→机场北出口→机场北尽头转右→花东大道→现代大道→金港城； ②花都：三东大道→花东大道→现代大道→金港城； (4)接驳地铁的楼巴(每半小时一班)： ①以太广场(越秀公园地铁站A出口)至富力金港城：8:00-23:00； ②新机场(机场航站楼36号门民航职工候车点)至金港城：8:30-22:30 |
301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311路公共汽车; |
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
1号线,3号线 |
3号线支线 |
暂无 |
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
尚未公布 |
2007年10月01日 |
尚未公布 |
2008年09月 |
销售许可证 |
|||
|
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
20141106 |
20080243 |
入住时间 |
|||
|
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
2010年03月 |
产权年限 |
|||
|
暂无 |
40年 |
住宅：70年 |
暂无 |
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
大产权房 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
2010年04月08日 |
暂无 |
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
|||
|
高层 |
板塔结合 |
塔楼,联排别墅 |
板塔结合 |
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
写字楼 |
住宅,公寓,别墅,商铺 |
公寓 |
容积率约 |
|||
|
暂无 |
5 |
1.46 |
2.2 |
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
1644户 |
暂无 |
建筑面积 |
|||
|
1670000㎡ |
64000㎡ |
1500000㎡ |
暂无 |
占地面积 |
|||
|
580000㎡ |
40394㎡ |
1300000㎡ |
暂无 |
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
50亿打造的南中国世界城邦 |
暂无 |
车位数 |
|||
|
暂无 |
约400个 |
6000 |
暂无 |
车位配比 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
1:0.7 |
暂无 |
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
煤气管道预埋入户（开通费自理） |
暂无 |
板 块 |
|||
|
暂无 |
天河北 |
花都-新机场 |
市桥 |
供水方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
市政 |
暂无 |
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
市政 |
暂无 |
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
威斯汀酒店、天河城、正佳广场、太古汇 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
项目为大型的园林小区，全封闭管理，区内配套超15000㎡中央湖景园林，20000㎡一站式商业购物中心，超5000㎡风情豪华私家会所，园林露天泳池，小区风情商业街，地下停车场，西餐厅，面包坊，银行，大型超市，国际准五星级的HOLIDAY INN酒店、幼儿园和省一级的花都实验学校等。 |
暂无 |
周边景观 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无数据 |
暂无 |
周边公园 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无数据 |
暂无 |
周边医院 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
东成门诊 花东医院 |
暂无 |
周边学校 |
|||
|
茶滘幼儿园,广州市博文学校,广州市荔湾区合兴苑实验幼儿园,精博中英文幼稚园,合兴苑小学,新都里幼儿园 |
广州市中怡幼儿园,天河区荟雅苑幼儿园,华阳小学,天河区侨怡幼儿园都市华庭分园,爱尔贝早期教育中心(远晖商厦),天星都市华庭幼儿园 |
花东中心小学、大塘中学、花东中学；省一级的花都实验学校(小区内公立小学)、幼儿园(小区内私立) |
石楼镇中心小学,读书廊,石一幼儿园,何添幼儿中心,见到中心幼儿园,番禺区中小学、幼儿园校服专卖店 |
周边交通配套设施 |
|||
|
茶漖小区(公交站),百花小区(公交站),茶滘路站(公交站),芳村合兴苑站(公交站),芳村合兴苑总站(公交站),百花路口(公交站) |
林和中路(公交站),林和东路站(公交站),林和西路站(公交站),中信广场(公交站),林和西(公交站),林和西(地铁站) |
16号公交车、社区楼巴无缝接驳、自驾机场高速直达 |
石楼镇政府(公交站),莲花山度假村A(公交站),莲花山度假村(公交站),赤岗(公交站),保利亚奥北苑(公交站),映蝶蓝湾西南门(临时站)(公交站) |
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
简装 |
简装 |
毛坯,装修 |
装修 |
装修标准 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
建材装修：小区景观：西班牙风情 外立面风格：西班牙建筑风格 园林风格：西班牙风格小区园林 窗材：原木窗框 电梯品牌：日立 外墙涂料：面砖;仿石材;其它 走廊：地面铺设高级地砖配花纹边线，墙面铺砌大理石 大堂：地面铺高级瓷砖配拼花图案；墙身嵌贴高级石材或高级瓷砖,局部装饰造型； 天花局部造型装饰配精美灯饰 电梯厅：地面铺高级瓷砖配拼花图案;墙身嵌贴高级石材或高级瓷砖,局部装饰造型；电梯门配高级石材门套； 天花局部造型装饰配精美灯饰,每栋设名厂电梯，轿厢装修豪华并安装闭路电视监控系统 车库配置：地面涂高级专业地面漆，墙身扫高级乳胶漆；其他地下室地面为水泥空调新风系统：预留空调主机位及冷凝排水管道 供水系统：采用变频式供水系统，每户均设独立水表 砂浆，墙身扫白灰水、 智能化设施：可视对讲体系 其他配置：住宅首层架空花园均设有各户专用不锈钢信箱 |
暂无 |
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
进口日立电梯 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
待定 |
广州市城建天誉房地产开发有限公司 |
富力地产集团 |
广州美立房地产开发有限公司 |
投 资 商 |
|||
|
暂无 |
广州市城建天誉房地产开发有限公司 |
富力地产 |
暂无 |
物业公司 |
|||
|
暂无 |
第一太平戴维斯 |
天力物业 |
美立房地产属下物业管理公司 |
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
富力地产 |
暂无 |
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|||
项目介绍 |
|||
|
茶滘村规划项目总面积58万平方米，总建筑面积167万平方米，将建约70栋17-45层大型社区。 |
最近入驻公司及租售面积 天誉大厦写字楼建筑面积约4万平方米，截止到目前，招商工作进展十分顺利，已出租面积已达50%，主要包括了租赁7楼全层的“上海通用汽车公司”，租赁10楼全层的全球知名“德事商务中心”，15楼全层的“耐克体育(中国)有限公司”，14楼的“印度驻穗领事馆”及“英属维尔京华航公司”，21楼已进驻的租户包括美国知名化工公司世界500强企业“伊士曼公司”，“希腊领事馆”、日本知名制药公司“佐藤制药”；“卡塔尔航空”，“天联广告”及“韩国SK商事”等分别进驻了22-25楼，上述只是一些主要租户代表，其他租户还包括了金融企业、贸易公司、商会等，并已有全球知名的跨国企业意向进驻大厦高层单位，裙楼四层即将开业的“龙水山”韩国餐厅亦是韩国的餐厅品牌，随着以上租户的强势进驻，也必定能吸引与之相关联的商家和企业进驻。 区域优势分析 天誉大厦地处天河北商圈。 而天河北历经十多年发展，积累客户群体众多。这里地铁出口较多，公交线路发达，而且拥有天河城、正佳广场还有正建设中的太古汇等超级商业巨无霸，购物休闲非常方便。天河北还拥有天河体育中心这个大型的公共场所，不仅景观好，而且也为员工提供方便的休闲娱乐场所。 重要的是，外资企业更喜欢天河北，因为他们选址时会更多考虑员工的上下班便利度等人性化细节，因此天河北商圈的优势较其他商圈会更加明显。 卖点或者是吸引客户进入的最大理由 首先地理位置，地处广州写字楼商圈最核心的地段——天河北CBD； 其次是功能布局，南塔是国际级酒店品牌威斯汀，北塔即为写字楼，二者相得益彰，互为促进； 第三是独特的设计，“商务凯旋门概念”，造型新颖，成为都市建筑的亮点; 第四是在物业管理上，采用五星级酒店式的专业写字楼物业管理服务，同时尊享酒店的商务配套服务。 |
富力金港城，富力地产50亿打造的南中国世界城邦。位于花都现代大道，多条国道临近社区，机场高速北出口前行500米到社区；随着2010年地铁三号线北延线的开通，立体化的交通网络无限扩大，到广州天河约35分钟，两小时可直达珠三角各城市。 富力金港城130万㎡集合高尚洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等于一体的城市综合体，填补了广州的空白。项目三面环山，青山绿水，奢享1.5万㎡珍稀自然湖景，尽享绿色健康生活。国际设计师精心打造360度立体园林景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素。从人自身的体验出发，让居者无论站在哪里，都可以看见错落有致的园林景观。 |
楼盘位于亚运版块，东向莲花山风景旅游区，南靠海鸥岛广州海洋馆，北望亚运村，楼盘紧邻石楼镇政府而建，属于亚运版块首个园林景观地铁项目，可坐享亚运村广州新城所带来的区域规划优势，楼盘位居番禺交通要道——市莲路上，距市桥中心30分钟车程，距周围的高新技术产业区在30分钟车程以内，交通比较便利。 随着广州城市地铁交通的迅速发展，4号线石基站已经投入使用，另外。两条地铁分别为东西向的“紫坭—广州新城”线(十号线)与南北向的“沙湾—广州新城”线(十二号线)。十号线在石楼镇区内设的站点一处位于东部快速干线与市莲干线交叉口，一处位于潮田工业区北部；十二号线在石楼镇区内设的站点一处位于东部快速干线与市莲干线交叉口，一处位于浮莲岗公园东。而位于清河路与石清路交叉口东侧将集中设置客运站，经过石楼镇的地铁线4条，分别为：四号线(万胜围-金洲)、十号线(紫坭—广州新城)，三号线(新机场—海鸥岛)，十二号线(沙湾—广州新城)。 莲花湾畔的公交系统也为业主的出行提供一定的方便条件，莲花山-市桥线和海鸥岛-市桥线，是达到番禺中心区域只需要30分钟，莲花山-番禺客运站更是可以快速到达广州、顺德、南海、东莞、虎门等相近区域(路程均在40-50分钟内) 根据城市发展“东进南拓”的新动向，以及亚运村和广州新城规划的实施，石楼亚运板块已逐渐成为各大房地产发展商的必争之地，除了本土的保利集团与雅居乐地产的进入，更有香港上市公司庄士集团的加入。石楼镇区域已经10年未有过新建商品房项目发售，随着市政规划的利好消息与各大地产商的进入，该区域将在3-5年内的出现完善的市场配套。但是在配套完善的同时，当地商品房市场销售的竞争也随之出现，预计该区域商品房在亚运前将出现井喷的市场状况，在同区域，同地段的项目就面临着产品、销售、推广、服务以及策略上全面竞争的爆发。 |
