网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分59分106人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分58分100人参与 交 通：13分/20分 环 境：10分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：10分/20分 |
综合评分60分107人参与 交 通：12分/20分 环 境：14分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：10分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：3.2元/平米/月 |
住宅2.8元/月/平米；商业9元/月/平米 |
暂无资料/元/月/平米 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
待定 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广纸新城南石路 |
广州增城区增城大道 |
东圃小新塘合景路（私立华联大学旁） |
交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
地铁十一号环线：【南石站】距离本项目500米 临近环城高速、工业大道、新滘路和南洲路等主干道，可快速通达荔湾、越秀、天河；未来项目将新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路。纸厂公交站：9路、29路、31路、59路、75路、79A路、79路、202路、230路、288A路、288路、309A路、309路、469路、521路、544路、583路、963路、高峰快线16路、高峰快线68路、夜32路，夜3路、夜7路 |
公交车：增城110路、增城7路、增城1短线、增城1路、增城102路、增城5路、增城6路； 地铁：16号线、21号线增城广场站； 自驾路线：金竹板块：荔城大道——荔景大道——增城大道——沿江南路 府佑路——荔星路——增城大道——沿江南路 挂绿广场：夏街大道——增城大道——沿江南路 挂绿板块：新城大道——增城大道——沿江南路 增江街：增江大道——沿江南路 到达萝岗：增城大道——荔新大道——广园快速——沈海高速——萝岗 到达天河：增城大道——朱村大道——广河高速/济广高速——华南快速——天河 |
地铁：地铁四号线黄村站、地铁21号线智慧新城站 公交：B4B、高峰快线32、496路、578路、774路 主干道：环城高速、广园快速、大观路 自驾车线路 1、 广园快速路——车陂路——大观南路——大观中路——（左转）合景路——项目 2、 中山大道——科韵路——沐陂路——合景路——项目 |
轨道交通 |
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9号线 |
11号线,广佛线 |
21号线,16号线 |
21号线,4号线 |
开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2015年10月 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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20140139 |
20170212 |
20160696 |
20160893 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2017年06月 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
公寓：40年；住宅：70年 |
70年 |
住宅70年，商业40年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
塔楼,高层 |
小高层 |
高层 |
住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅,公寓 |
住宅,商铺 |
住宅 |
容积率约 |
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1.6 |
7.4 |
1.9 |
2.62 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
2349户 |
678户 |
868户 |
建筑面积 |
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400000㎡ |
220000㎡ |
82120㎡ |
87987㎡ |
占地面积 |
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250000㎡ |
22246㎡ |
42280㎡ |
43754㎡ |
一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
靠近十一号环线南石站楼盘 |
暂无 |
碧桂园与力迅合力打造的楼盘 |
车位数 |
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2217 |
1580 |
1164个（其中地下车位数1024，地面140） |
1063 |
车位配比 |
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1：1 |
暂无 |
车位比为1:1.7 |
1：1 |
供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
广纸板块 |
荔城 |
暂无 |
供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
教育配套：南石中学、工业大道中小学、海珠商务职业学校、广纸幼儿园、南石头幼儿园、好时光幼儿园、力源幼儿园医疗配套：广州市医科大学第二附属医院、海珠区红十字会医院、造纸厂职工医院、越秀集团广州广纸医院、珠江医院金融配套：工商银行、建设银行、农业银行、人民银行等周边公园：庄头公园体育公园；内部配套,公建配套,超市幼儿园会所健身房 |
项目享有最稀缺的一线城市江景，所在区域1公里内享有万达广场商业配套，16号线及21号线双地铁线交汇，项目周边公园环抱，兼备最好的城市江景资源及城市景观资源。 |
暂无 |
内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
超市,幼儿园，会所,健身房 |
海盗船趣味主题儿童城堡等全家庭生命周期的运动休闲设施 |
项目座落于广州心天河区智慧城板块内，自身配套游泳池、会所、幼儿园、小学为业主提供高配品质都市生活。 |
周边景观 |
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天马河公园 |
庄头公园体育公园 |
增江画廊风景区、雁塔公园、增江绿道、鹤之洲湿地公园等 |
天河公园 |
周边公园 |
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天马河公园 |
庄头公园体育公园 |
雁塔公园、鹤之洲湿地公园等 |
天河公园 |
周边医院 |
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广州花都武警医院 |
广州市医科大学第二附属医院、海珠区红十字会医院、造纸厂职工医院、越秀集团广州广纸医院、珠江医院 |
中山大学附属博济医院(二级甲等)、增城市中医医院(二级甲等)、增城妇幼保健荔江医院(二级甲等)等 |
天河红十字会医院新塘门诊部、新塘医院门诊部。 |
周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
南石中学、工业大道中小学、海珠商务职业学校、广纸幼儿园、南石头幼儿园、好时光幼儿园、力源幼儿园 |
增城市实验小学、增城市初(高)中 部、天恩国际双语学校等； |
沐陂小学、天南小学、新塘小学、凤凰小学、广州思源学校、沐陂幼儿园、智慧星幼儿园、新星附属幼儿园。 |
周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
：纸厂公交站，公交有9路、29路、31路、59路、75路、79A路、79路、202路、230路、288A路、288路、309A路、309路、469路、521路、544路、583路、963路、高峰快线16路、高峰快线68路、夜32路，夜3路、夜7路。临近地铁十一号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，其中11号线【南石站】距离本项目500米，广佛线【燕岗站】距离本项目1000米，燕岗站D出入口及风亭都已建好，今年年底就可开通。临近环城高速、工业大道、新滘路和南洲路等主干道，可快速通达荔湾、越秀、天河；未来项目将新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路 |
公交车：增城110路、增城7路、增城1短线、增城1路、增城102路、增城5路、增城6路； 地铁：16号线、21号线增城广场站； |
地铁21号线（在建）智慧城站 |
装修情况 |
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毛坯,装修 |
简装 |
装修 |
装修 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
精装修 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州市晖邦置业有限公司 |
广州市寓科房地产开发有限公司 |
广州财基投资管理有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
广州市同创地产开发有限公司 |
暂无 |
物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
绿地物业 |
广州市同创物业管理有限公司 |
碧桂园物业发展有限公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司、广东经纬房产咨询有限公司 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
项目是由世界500强绿地集团与国有企业越秀地产股份有限公司强强联手打造的一高端项目，绿地集团是全球摩天地标缔造者，目前已覆盖全球四大洲10大国100城。绿地集团目前建成和在建超高层城市地标建筑达25幢，其中4幢位列世界排名前十(包括武汉绿地中心、南京绿地中心、大连绿地中心)。越秀地产是广州本土品牌开发商。历年开发项目逾百个，具有代表性的项目有广州维多利广场、广州白马服装批发市场、广州财富天地广场、广州岭南湾畔、广州南沙滨海花园、广州岭南山畔、广州可逸江畔、阳光、广州大学城星汇文华、文瀚、文宇等。 项目地处海珠区，为广州四大老城区之一，素有广州“南肺”之称，一直是城区的置业热选。 项目位处广纸新城重要地段，为邻近双地铁的楼盘，规划建设的地铁十一号线南石站，和项目步行仅300米距离，最新规划是预计2020年建成；现在广佛线燕岗站，目前已经开通营运，步行10分钟即可到达。周边已有成熟的生活配套，包括乐峰广场、燕汇广场、江燕商圈、江南西商圈，10分钟车程内，享受便捷购物娱乐资源。20分钟即可到达天河城、珠江新城CBD。 项目总占地约2.2万㎡，总建筑面积约22万㎡。目前住宅首推的是“海风府”，为55层超高层住宅，双大堂分核入户设计，户型面积分别有89㎡，99㎡，125㎡。经典户型，方正实用。 项目依附珠江而起，三面环江，形成“玉带环腰水”的上佳格局；其景观资源与格局出色。 |
同创滨江项目位于增城市增城大道,滨江生活圈，定位为“增城最好的房子”，滨江生活圈引领之作；享有最稀缺的一线城市江景，所在区域1公里内享有万达广场商业配套，16号线及21号线双地铁线交汇，项目周边公园环抱，兼备最好的城市江景资源及城市景观资源，是城市中心不可再复制的绝佳居住地段。 项目为增城首个亲水、低密、院墅洋房,拥有270度一线城市江景、户户朝江；规划为纯粹的12-15层低密度院墅洋房住区，家门口即拥有三个公园；采用极具尊贵感的九进大宅设计，特别打造60米长私家公园大道；配套有广州住宅社区中首家海盗船趣味主题儿童城堡等全家庭生命周期的运动休闲设施，倾力打造“增城最好的房子”。产品主力产品包括了120平米高拓江景三房，160平米奢阔江景四房，以及增城首创的100平米三房，并带有最具风情的诺曼精装修。 |
天河星作是碧桂园集团2016年回归一线城市中心地段与力迅集团合作双方斥资合力打造的社区。 |
