网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：3.9元/平米/月 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广钢新城求实一横路 |
广州市增城区朱村街朱村大道中57号 |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
公交车：(白鹤洞)站，途经线路包括：19路；69路；91路；181路；217路；222路；285路；583路；769快线；811路等；地铁：(广佛)号线(鹤洞 )站、(1)号线(西朗 )站 ；自驾车： 荔湾区鹤洞大桥——鹤洞路——开拓路——到达终点 未来交通规划：广州地铁11号线鹤洞东站，广州地铁10号线，地铁22号线，3条有轨电车、4条社区巴士、2条水上巴士、4桥4隧道。 |
1、广州地铁21号线(在建中)朱村东站，地铁上盖，4站达天河。 2、公交路线： 途径融创御园公交站：公交2路、公交103路、公交104路，其中公交2路直达增城万达广场，公交103路由荔城开往福和，公交104路由荔城开往新塘。 3、广州至增城城际巴士： 广增线1、8、9、14、17等线路，直达广州市区。 4、自驾路线： a.越秀、荔湾、海珠、天河：华南快速——广河高速(九龙出口)——九龙大道——广汕路——融创御园； b.黄埔、萝岗：广汕路——融创御园； c.新塘：广园快速路/107国道——新新大道——新墩路——广汕路——融创御园； d.科韵路-大观路-广汕路-融创御园。 |
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轨道交通 |
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9号线 |
1号线,广佛线 |
21号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2017年11月11日 |
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销售许可证 |
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20140139 |
穗房预(网)字第20180533号-2 |
20170954 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2019年12月 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2016年12月01日 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
高层 |
板楼,塔楼 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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1.6 |
3.9 |
3.59 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
1076户 |
444户 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
132700㎡ |
74044.7㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
35272㎡ |
27043.3㎡ |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
广钢新城5G科技人居 |
广州教育城板块、地铁物业 |
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车位数 |
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2217 |
1651 |
635 |
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车位配比 |
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1：1 |
1:1.5 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
自采暖 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
广钢新城 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
泳池，会所，商业骑楼 |
架空层泛会所、社区内健身康体设施（健身漫步道）、社区内约3000平商业、3大主题园林。 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
广钢公园及内部高端园林 |
项目周边规划4000亩6大主题生态公园。 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
广钢中央公园 |
项目周边规划4000亩6大主题生态公园。 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
广钢医院、荔湾区第三人民医院 |
项目周边大型医院规划有教育城三甲医院，朱村镇医院、中新医院，其中中新医院为一级甲等资质；另外，项目附近还有增城中医院、增城区人民医院、荔城医院，增城中医院及荔城医院均为一级甲等资质，增城区人民医院为中山大学附属博济医院，为二级甲等医院。 |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
培英中学、真光中学、鹤洞小学、培真小学、华师附小 |
幼儿园：项目附近已有的朱村镇中心幼儿园，广州教育城幼儿园(规划中)； 中小学：项目附近已有的朱村一中、朱村二中、朱村中心小学，省一级协和小学、协和中学(规划中)； 高等院校：项目附近已有的广州大学松田学院、广州教育城(在建中)规划建设24所高等院校等； |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
公交车：(白鹤洞)站，途经线路包括：19路；69路；91路；181路；217路；222路；285路；583路；769快线；811路等 地铁：(广佛)号线(鹤洞 )站、(1)号线(西朗 )站 、11号线鹤洞东站(规划中) 自驾车： 荔湾区鹤洞大桥——鹤洞路——开拓路——到达终点 |
1、广州地铁21号线(在建中)朱村东站，地铁上盖，4站达天河。 2、公交路线： 途径融创御园公交站：公交2路、公交103路、公交104路，其中公交2路直达增城万达广场，公交103路由荔城开往福和，公交104路由荔城开往新塘。 3、广州至增城城际巴士： 广增线1、8、9、14、17等线路，直达广州市区。 4、自驾路线： a.越秀、荔湾、海珠、天河：华南快速——广河高速(九龙出口)——九龙大道——广汕路——融创御园； b.黄埔、萝岗：广汕路——融创御园； c.新塘：广园快速路/107国道——新新大道——新墩路——广汕路——融创御园； d.科韵路-大观路-广汕路-融创御园。 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
装修 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
精装修 |
精装 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
2 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广东葛洲坝房地产开发有限公司 |
广州市合创房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
融创中国 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
葛洲坝物业 |
融创物业服务集团有限公司广州分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
合富辉煌 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
葛洲坝紫郡府项目位于广州市荔湾区广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园，拥有一线公园景观。项目净用地面积35272㎡，容积率3.9，计算容积率建筑面积132760.5㎡，由13栋18-29层塔楼围绕25000㎡园林组成。产品户型覆盖103㎡舒适性三房，126㎡大气四房，143㎡宽境四房，190㎡阔绰五房以及少量200-240㎡的特色复式单位，主力户型为143㎡四房、190㎡五房。 葛洲坝紫郡府作为中国葛洲坝地产进入华南区域的独立开发项目，小区采用围合式布局，T2-T4户型，每种户型都考虑到对流通风，景观、朝向、户型面积的均好性。小区园林风格为都会轻奢风。热带风情的植物设计使得整个园林具备海岛般惬意的度假感，同时配套有全龄化社区服务。 |
融创中国砥砺前行14载，荏苒光阴，以匠心巨著打造无数个高端精品，而融创御园所代表的不仅是一个阶层的居住梦想，更是整个城市的精神向往。建筑与自然完美融合，构筑出自由灵动的天然美感和清幽灵动、悠然自得的生活意境。融创御园是广州天河东真正的地铁上盖物业，项目由4栋29层高层洋房组成，广州教育城板块少有的两梯四户设计，户户朝南，建筑面积约89-121㎡三房至四房。住宅采用1T4点式高层，既实现超宽的楼间距，又减少居住的干扰性，最大限度保证了每户的通风采光和视野景观面；住宅采用现代简约风格打造项目外立面，整体设计简洁理性富有力度，材质素雅大气，鲜明的色彩搭配使外观具有强烈的时代感，充分考虑岭南气候特色和生活习惯，使用空间开敞明亮，尽量避免了东西侧墙日晒等不利因素。 园林设计主要是通过“一环、一轴、三园”打造出一个业主尊享的御享花园，为业主提供一个自然、舒适、时尚、活力和品质的御享天地；整体园林划分为三大特色主题组团，分别是：以家庭健康及开放沟通为主题的御乐园、以邻里和睦及休闲放松为主题的御睦园、以儿童乐趣及亲子活动为主题的御趣园，项目设置了多层次中轴景观带，从广场、入口门廊、再到礼乐广场打造超强的品质感和尊贵感。小区内配设休息区、儿童游乐区、景观体验等，满足健身、游乐、休憩的功能、健身漫步道、社区内商业建筑面积约3035.21㎡，方便业主日常生活需求。 |
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