网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
别墅：3.5元/平米/月 |
住宅：3.5元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
增城区增江街广州院子售楼中心 |
新福路与创新大道交汇处（新塘万达旁） |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
高速：济广高速：三江出口5分钟，50分钟可达天河市区，增天高速(规划中)：30分钟从天河到增城 |
自驾线路： 华南快速干线—广园快速路(荔新公路出口)—荔新大道—新福路(章陂工业大道)—招商臻园 广州环城高速—广深高速—开创大道—广园快速路(荔新公路出口)—荔新大道—新福路(章陂工业大道)—招商臻园 |
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轨道交通 |
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9号线 |
暂无 |
13号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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20140139 |
穗房预字第20230133号 |
穗房预字第20230055号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
别墅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
叠拼别墅,多层,超高层 |
塔楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
别墅 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.6 |
2.1 |
3.61 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
8868户 |
1704户 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
1830000㎡ |
300000㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
706666㎡ |
86400㎡ |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
华师附旁千亩院落大城 |
增城新塘万达旁住宅 |
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车位数 |
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2217 |
15344 |
2821 |
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车位配比 |
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1：1 |
0.5:1 |
0.6:1 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
自采暖 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
民水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
社区内配套：1、教育中心：绝版双轨教育，广州东第一教育IP直通清华、哈佛。国内：公立幼儿园，公立九年制省级华南师范大学附属增江学校；国外：裕达隆IB国际学校，广州老牌贵族学校之一，国际认证 。 2、 交通中心：社区楼巴，区域公交首末站 3、 健康中心：社区卫生服务中心 4、 商业中心：新中式商业街区涵盖影城、综合生鲜超市、托育中心、二十四膳私房菜等。 5、 运动中心：约1.5公里森林超级跑道、1个露天游泳池、1个足球场、2个网球场、3个篮球场、4个羽毛球场。 6、 社交中心：约3000㎡新中式国韵会所、高层泛会所、健身房、瑜伽室、恒温泳池。 7、 文化中心：约1200㎡长者学堂、约600㎡国粹之家、静心堂、广艺美术馆(规划中 ) 8、 生态中心：约30000㎡中央阳光大草坪、有机农场。 |
顺欣幼儿园、新围幼儿园 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
北望礁石岭，南邻大浦围水库大浦围花海，西紧挨增江流域及鹤之洲湿地公园 |
暂无资料 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
鹤之洲湿地公园 |
暂无资料 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
增城中医院、增城人民医院、前海医院、妇幼保健院等 |
增城市中心医院、南大医院 |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
华南师范大学附属增江学校、增江小学、黄岗小学、裕达隆国际学校 |
章陂小学,顺欣幼儿园,永宁街长岗小学,新围小学,新围幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
地铁：21号线(东沿线至华立学院)2.9公里(规划中) 高速：济广高速：三江出口5分钟，50分钟可达天河市区，增天高速(规划中)：30分钟从天河到增城 |
地铁：地铁13号线新塘站(在建)、16号线新塘客运站(在建)； 公交：571路(黄埔港总站-新塘汽车客运站)、广增10路(天河客运站-新塘汽车客运站)、广增3路(广州市汽车客运站-新塘汽车客运站)、广增7路(滘口客运站-新塘客运站)、增城203路(中新客运站-新塘牛仔城); 公路：广园快速干线、广深高速、荔新大道、新福路(章陂工业大道) |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
毛坯,待定 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
精装修 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
增城荔丰房地产有限公司 |
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
福州泰禾物业管理有限公司 |
招商局物业管理有限公司广州分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
中原地产 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
广州院子占地约1000亩，建筑面积约183万平米，以低密度别墅产品为主，兼有叠拼、合院及高层洋房产品，是世茂集团和泰禾集团强强联手打造的湾区大盘。项目涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康等8大配套中心，致力于打造华师附九年教育、24班公立幼儿园、新中式复古商业街区、约2000m社区卫生服务中心、近3000m文化中心、4500m区域公交总站、超10000m运动中心等全龄段生活配套，创造广州东部前所未有的湾区生活大城样本，是广州近5年规模最大的综合性项目。 广州院子所在的增城区是广州东进发展的桥头堡，是粤港澳大湾区罕见的一线不限购区域，作为东部陆空枢纽新城, 增城将成为广深港1小时生活圈核心。区域内规划广州新东站及广州正果国际机场,以及9条地铁、7条国家铁路、 5条城际轨道及3大交通框纽。 |
招商臻园位于穗莞深核心的经济技术开发区，依托广州新东站TOD交通枢纽，双地铁环绕，可畅达天河CBD。招商臻园占地8.64万㎡，建筑面积30万㎡，规划有19栋32层高住宅，配套有高端会所、健身设施、泳池、幼儿园等。招商臻园周边还有万达广场、永旺梦乐城、凯达尔国际广场(TTMALL)等多个商业配套，业主生活便利。 项目所在区域未来规划为TOD国际新城，TOD国际新城距离天河区仅20公里，7轨交汇(包括三地铁、两高铁和两城轨)。项目旁边为新塘万达广场(已开业)，未来规划有云轨新塘万达站，周边还有永旺梦乐城、合生汇、南方医院新塘院区等配套。 |
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