网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：2.8元/平米/月 |
住宅：3.18元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州市华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处） |
广园快速路开创大道香江天赋 |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
项目通过科韵路、华南快速干线、广州环城高速、广园快速路、中山大道和黄埔大道等多条快速干线，可快速接驳各大商圈板块，快速即可达金融城板块、琶洲板块，快速即可到达珠江新城及天河北CBD |
香江天赋交通路网三横两纵，通达性强。香江天赋紧邻广园、广深、107国道三干道，25分钟瞬达天河。拥开创大道、源章大道两条南北主线，10分钟车程连接萝岗科学城及新塘中心。距离TOD交通枢纽仅8公里，拥有3条国家高铁(广深高铁、广汕高铁和京九高铁)、2条城际轨道(穗莞深和新白广2条城际轨道)、3条地铁路线(13号、16号和23号)以及有轨电车交汇，实现30分钟到珠江新城，20分钟到东莞，50分钟到深圳，60分钟到香港，形成珠三角半小时生活圈。 |
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轨道交通 |
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9号线 |
21号线 |
13号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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20140139 |
穗房预字第20220033号 |
穗房预字第20210930号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
小高层 |
塔楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.6 |
2.58 |
3 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
1236户 |
2138户 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
260000㎡ |
378211㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
70461.5㎡ |
96784㎡ |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
天河芯 山湖景 低密小高层 |
广州东新塘大盘项目 |
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车位数 |
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2217 |
1503 |
3420 |
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车位配比 |
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1：1 |
1:1.2 |
1:1.6 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
自采暖 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
新塘 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
民水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
小区配套有<建设中>的健身会所、泳池及小型生鲜超市。邻 街有数百间个体商户（如：全国各地特色饮食、烟酒、五金 店、美容美发、健身娱乐等成熟配套）。 |
幼儿园、运动场地、游泳池 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
位居火炉山南门、华南植物园及火炉山岑村水库，靠山俯水，近在咫尺，加上架空层禁车全绿化无缝对接火炉山，可说是出门则公园。 |
香江天赋保留原生自然环境，建筑与自然共生，被陈家林原始森林环抱，壮阔的天然森林，藏风聚气，山林湖泊密布，呈现5000个/cm³负离子。每一次呼吸都是一种享受。 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
火炉山森林公园 |
陈家林原始森林 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
距离南方医科大学附属三院约4公里、中山大学附属三院约5公里、天河区委区政府约5公里（小区已配有雅贝幼稚园公办）。 |
暨华医院(12分钟，3.8公里)、广东省水电二局医院(20分钟、8.6公里)、新塘医院(30分钟、10公里)、岭南医院-中山大学附属第三医院(25分钟、14公里)、南方医科大学南方医院增城院区(28分钟、10公里） |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
位居建设中的清华大学附中湾区二期（幼儿园至高中学龄区）约700米、天河区外国语中学智慧城校区约1.3公里、华南农业大学约1.2公里、华南理工大学约2.5公里。 |
社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中(香江小学初中部、香江中学初中部及高中部)等，香江集团联手省一级育才实验学校创办香江中学，由育才中学直管，实现育才系三校联动，是增城至高升学率学校。其中香江中学国际部重金聘请了美国金牌校长Jeffrey Maher坐镇，开设华南首家AP顶石课程，而2018年的AP班毕业生更是创下78%被美国综合排名前50大学录取的记录。香江天赋自身拥有18年一站式全龄国际精英教育服务。项目周边现已落成或在建近20余所优质学校，项目5公里内：广州第二中学选址于项目周边，合生育才学校(500米步行可达的)，广州二中系增城区应元学校(距离项目2.5公里)，英国四大公学之一的费德斯(距离项目2.7公里)，项目5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校，形成了10公里的教育长廊，名校塔尖教育荟萃林立。 |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
位居科韵路、华观路公交车站约0.5公里、建设中的广佛环城铁路站约0.6公里（该站至机场20分钟、金融城5分钟、广州南高铁站15分钟）、建设中的10号线岑村站约0.3公里、华南高速公路入口约0.5公里（进入华南快速路后直达广深、广佛、京珠、机场快速等高速路网畅通无阻）。 |
地铁： 13号线-新塘。 项目交通路网三横两纵，通达性强。紧邻广园、广深、107国道三干道，距离天河区约24公里。拥开创大道、源章大道两条南北主线，约8公里可达萝岗科学城及新塘中心。距离TOD交通枢纽仅8公里，拥有3条国家高铁(广深高铁、广汕高铁和京九高铁)、2条城际轨道(穗莞深和新白广2条城际轨道)、3条地铁路线(13号、16号和23号)以及有轨电车交汇，珠江新城、东莞、深圳、香港等都距离改项目不远(约38—100公里)，形成珠三角半小时生活圈。 公交车两站路直接接驳13号线沙村站，交通核心优势得天独厚，享受极致便利。 项目设有3条楼巴路线，分别是到天河宏发大厦、黄埔文化宫及萝岗科学城皇冠假日酒店，楼巴每天运行，出行无忧。目前项目有4条公交车线路，分别是437(项目开往开发东区，接驳南岗地铁站)、572(项目开往开发西区)、358(项目开往萝岗中心)、新塘6路(项目开往塘中心，接驳沙村地铁站)。 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
毛坯,装修,全装修 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州慧源置业有限公司 |
增城香江房地产有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
海景投资集团有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
广东海景物业管理有限公司 |
广州香江物业管理有限公司增城分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
一、生态环境 位居火炉山南门、华南植物园及火炉山岑村水库，靠山俯水，近在咫尺，加上架空层禁车全绿化无缝对接火炉山，可说是出门则公园。 二、生活配套 （1）书包及医院 位居建设中的清华大学附中湾区二期（幼儿园至高中学龄区）约700米、天河区外国语中学智慧城校区约1.3公里、华南农业大学约1.2公里、华南理工大学约2.5公里、南方医科大学附属三院约4公里、中山大学附属三院约5公里、天河区委区政府约5公里（小区已配有雅贝幼稚园公办）。 （2）市场商业 位居广州金融城商业区约4.5公里、广州天河区太古汇广场约5.5公里、智慧城广百广场约2公里、珠江新城花城广场约6公里、岑村农贸市场约0.4公里（小区配套有<建设中>的健身会所、泳池及小型生鲜超市）。邻街有数百间个体商户（如：全国各地特色饮食、烟酒、五金店、美容美发、健身娱乐等成熟配套）。 （3）交通 位居科韵路、华观路公交车站约0.5公里、建设中的广佛环城铁路站约0.6公里（该站至机场20分钟、金融城5分钟、广州南高铁站15分钟）、建设中的10号线岑村站约0.3公里、华南高速公路入口约0.5公里（进入华南快速路后直达广深、广佛、京珠、机场快速等高速路网畅通无阻）。 |
香江天赋，是香江集团“天”字系产品，毗邻TOD国际新城，坐拥成熟轨道及路网交通。香江天赋匠造咬合复式、平层错位挑空设计，实现四开间朝南、6米高挑阳台，私密套房空间，比同等面积段产品拥有更高使用空间，还打造全景开窗，享受一流景观。 香江天赋总建筑面积约37万平，绿化率达30%，容积率仅3。本项目一线北靠万亩陈家林，南低北高住宅布局，超8000㎡园林景观，区内无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计，无忧生活。 香江天赋涵盖87-127㎡平层、复式，私家入户电梯和创新咬合复式设计，房屋使用率高达100%-110%。项目配备全屋新风系统，形成“强制排风，自然进风”的对流。八重智能安防系统、智能入户系统构筑智能化社区，配置24小时安防脉冲，25处无死角远程监控，21处电子巡更,提升效率及服务品质。九重智能家居系统，室内配备智能灯控、居室兑奖、居室安防、智能监护等多项服务。智能人脸识别梯控，独立入户：专属电梯直达入户花园。。 |
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