网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
写字楼：5元/平米/月 |
住宅：2.8元/平米/月 |
暂无 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州市天河区万科广场正对面（天河智慧城地铁站北行约800米 |
科学城永和大道转隧南路旁绿地杉禾田晶舍 |
开泰大道与科丰路交汇处（万达旁） |
交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
1城轨：广佛环线在片区设智慧城站(预计2021年开通)。届时从项目出发，可1站到金融城，2站到琶洲，4站到白云机场，5站到广州南站。 2地铁：21号线天河智慧城站(约800米，预计2019年开通)、6号线高塘石站(约2200米) 8路网：天河云商汇周边8条密集路网，四横四纵通达全城。四横——广汕快速路、华观路、广深高速、广园快速路；四纵——天源路、华南快速干线、科韵路、大观中路 21公交站：智慧城核心片区设有1个公交总站，9条始发线路，21个公交站点，多条路线通往荔湾、越秀、海珠等广州各区。项目约300米范围内，就有4个公交站点：高唐路、软件路西、华观路中、华观路东站，78A、564、903等多条公交路线经过，出行方便。 |
【自驾路线】： 1、从天河到本项目自驾路线： (1)科韵路-广园快速-开创大道-永和大道-云峰路-本项目； (2)科韵路-华观路-科学大道-开创大道-永和大道-云峰路-本项目。 2、从黄埔到本项目自驾路线： (1)广汕路-开创大道-永和大道-云峰路-项目； (2)京港澳高速-萝岗出口-开创大道-永和大道-云峰路-本项目。 【公交路线】 项目最近的公交站点有“萝岗村口站”、”罗格路口站”， 目前途经的公交线路有公交线路有12条 【地铁】 6号线香雪站，23号线(在建中) 【有轨电车】 1号线香雪站、2号线永和大道站 |
广州少见三地铁上盖社区，6/7/21号线地铁口下楼即达 已开通的6号线、21号线及7号线二期，三地铁上盖，科丰路站下楼即达，轻松通达全城 |
轨道交通 |
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9号线 |
21号线,6号线 |
暂无 |
21号线,7号线,6号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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20140139 |
穗房预字第20210661号 |
穗房预字第20210954号 |
穗房预字第20220588号 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
写字楼：50年 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
多层 |
高层 |
高层 |
住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
写字楼 |
住宅,别墅,商业 |
住宅 |
容积率约 |
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1.6 |
2 |
2.5 |
4.54 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
1700户 |
922户 |
1928户 |
建筑面积 |
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400000㎡ |
136000㎡ |
210000㎡ |
298000㎡ |
占地面积 |
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250000㎡ |
47000㎡ |
100000㎡ |
47000㎡ |
一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
天河智慧城芯云商汇 |
科学城区府旁教育府邸 |
科学城芯·三地铁·华附名校 |
车位数 |
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2217 |
550 |
1406 |
2311 |
车位配比 |
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1：1 |
1:0.3 |
1:1.2 |
1:1.2 |
供暖方式 |
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暂无 |
自采暖 |
自采暖 |
自采暖 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
科学城 |
供水方式 |
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暂无 |
商水 |
民水 |
民水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
近百米长中轴花园，园林以“都市艺术绿谷”为设计理念，规划六大景观空间——溪谷、林巷、流瀑、雨林、水岛、河石滩。 |
加拿达幼儿园、东荟幼儿园、华甫幼儿园 |
园林设计引入广州千年人文云山珠水和场地现有的百年古榕，以建筑为山，景观为水， 古树为魂，提出秀水环山， 榕樾时光的主题概念。营造景观八大价值点入口形象界面、仪 式归家轴线、自然体验会客厅、全龄儿童活动天地、立体山水古榕中庭、自然礼序入户、光 遇剧场休闲空间、泛会所架空层。 |
周边景观 |
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天马河公园 |
项目西侧为涓涓溪流，南侧为大观湿地公园。 |
暂无 |
香雪公园、暹岗公园、狮子岭公园、科学城公园、市民公园 |
周边公园 |
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天马河公园 |
周边2公里范围内，还有三山三湖环绕——火炉山、旧羊山、凤凰山；月亮湖、智慧湖、东湖。坐拥约600公顷火炉山森林公园，约300公顷华南植物园，约47公顷大观湿地公园。 |
暂无 |
创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等 |
周边医院 |
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广州花都武警医院 |
新塘街凌塘社区卫生服务站（约689米），蕙心医院（约859米） |
东部最大三甲医院中山大学岭南医院 、萝岗中医院 |
三级甲等“中山大学岭南医院” |
周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
广州思源学校小学部（约2511米），新塘小学（约875米）广州大观学校（约1927米），华南师范大学附属外国语学校（约1500米） |
加拿达幼儿园,东荟花园小学,东荟幼儿园,华甫幼儿园,火村幼儿托管中心,汇童幼儿中心 |
小区内临近九年一贯制学校——华南师范大学附属黄埔实验学校（幼小中均已开学），一路之隔，步行可达，享受 12 年从幼儿园到初中的多龄段精英教育。 |
周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
1城轨：广佛环线在片区设智慧城站(预计2021年开通)。届时从项目出发，可1站到金融城，2站到琶洲，4站到白云机场，5站到广州南站。 2地铁：21号线天河智慧城站（800米）、6号线高塘石站(约2200米) 8路网：项目周边8条密集路网，四横四纵通达全城。四横——广汕快速路、华观路、广深高速、广园快速路；四纵——天源路、华南快速干线、科韵路、大观中路 21公交站：智慧城核心片区设有1个公交总站，9条始发线路，21个公交站点，多条路线通往荔湾、越秀、海珠等广州各区。项目约300米范围内，就有4个公交站点：高唐路、软件路西、华观路中、华观路东站，78A、564、903等多条公交路线经过，出行方便。 |
开源大道中站(公交站),开泰大道(开源路口)站(公交站),生物研究院站(公交站),开泰大道(开拓路口)站(公交站),广州区块链国际创新中心(公交站),开泰大道站(开拓路口)(公交站) |
【名交通】广州少见三地铁上盖社区，6/7/21号线地铁口下楼即达 已开通的6号线、21号线及7号线二期，三地铁上盖，科丰路站下楼即达，轻松通达全城 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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毛坯,装修 |
装修 |
装修 |
装修,全装修 |
装修标准 |
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暂无 |
毛坯 |
毛坯,带装修 |
带装修 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州宝供电子商务发展有限公司 |
广州绿龙房地产开发有限公司（绿地集团和开发区金控集团合资） |
广州市暹岗大有投资有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
保利物业发展股份有限公司广州分公司 |
上海合创嘉锦物业管理有限公司 |
暂无 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
天河云商汇位居天河智慧城商务区，距离21号线智慧城站(已开通)约800米，6站可达珠江新城。 天河云商汇总占地约4.7万㎡，其中1号楼为南方大宗电子商品交易中心，5号楼首二层为管委会用地。项目规划8栋创意空间和19栋企业总部及少量商铺，涵盖30-58㎡空间，以及176-970㎡企业总部。 天河云商汇总占地约4.7万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺， 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。其中，创意空间建筑面积约30-55m²，企业总部建筑面积约155-900m²，总套数约1700套。 |
绿地杉禾田晶舍是由绿地集团携手开发区金控旗下永龙建设，打造的原山墅级教育项目，主要产品包括有多层洋房、高层复式及平层。绿地杉禾田晶舍背靠杉禾田山系，门前细陂河环绕，覆盖12年全龄省级教育资源，为业主提供书院式生活美学。 绿地杉禾田晶舍周边有萝岗万达广场、高德汇、飞晟汇、香雪城、萝岗奥园广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场等多个商场，生活较为便捷。教育方面，项目近邻加拿达幼儿园,东荟花园小学,东荟幼儿园,华甫幼儿园,火村幼儿托管中心,汇童幼儿中心等。 |
【大壮名城·名门】城芯封面 惟此名门 科学城城芯·万达旁·公办华附黄埔实验学校·三地铁上盖·400万方成熟大城 【名地段】雄踞黄埔科学城“芯”地段，2公里集聚商业、政务、发展中心 大壮名城·名门占据城市核心地段——科学城核“芯”黄金2公里（科丰路与开创大道的十字路口交汇处），集聚政务中心、商贸中心、发展中心于一体 【名商圈】鼎立科学城“芯”商圈，六大商业围绕 大壮名城名门周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中）五大广场，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准）。 【名学府】近公办华附黄埔实验学校，享12年一站式学校教育 小区内临近九年一贯制学校——华南师范大学附属黄埔实验学校（幼小中均已开学），一路之隔，步行可达，享受12年从幼儿园到初中的多龄段教育（招生资格以学校招生政策为准） 【名交通】广州少见三地铁上盖社区 已开通的6号线、21号线及7号线二期，三地铁上盖，科丰路站下楼即达。 【名设计】特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林社区 小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层。 【名美学】公建化立面，融入“云山珠水”设计理念 立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野。 【名品质】臻选国内外一线品牌，树立科学城品质人居典范 全屋臻选德国唯宝（或同等品牌）卫浴、博世厨房三件套等国内外一线品牌配置，由内而外尽显奢华 【名奢居】匠造88-143㎡超高使用率迭代奢居 建面约88-143㎡的朗阔舒适鼎配人居，设计LDKB一体化空间、超高实用率、N+1创意空间、270°环幕瞰景主卧等尊享空间。 |
