网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
公寓：5元/平米/月 |
商业：6.5元/平米/月 |
住宅：3.79元/平米/月 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州市番禺区番禺大道北1686号 |
广州市广州大道南地铁11号线逸景路站站上盖 |
广州市番禺区禺山西路与景观大道交汇处大夫山森林公园东南侧（番禺气象局旁） |
交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
(1)从番禺市桥出发：富华东路，转番禺大道北，从番禺大道北辅路驶出，向南行驶346米可到达项目。 (2)天河、海珠、黄埔、越秀等的客户：走新光快速，接光明路，转清河东路，进入主路番禺大道北，番禺大道北辅路驶出，向南行驶346米；也可以经华南快速，接番禺大道北。 |
华南快速，新光快速，广州大道 |
东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速、105国道、广明高速，五纵一横交通路网贯通全城，无缝对接广州城区及粤港澳大湾区各重要城市。 周边路网发达，项目紧靠市桥核心东西经济动脉禺山大道和串联番禺两大珠宝产业南北发展轴景观大道；东新高速禺山入口就在项目西侧，可通达荔湾海珠主城区，便利接驳广明高速、广州环城高速，实现粤港澳大湾区一小时生活圈。 |
轨道交通 |
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9号线 |
3号线 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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20140139 |
穗房预字第20201125号 |
穗房预（网）字第20200802号 |
穗房预字第20220258号 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
公寓：40年 |
商业：50年 |
住宅：70年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
塔楼 |
高层 |
高层 |
住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
公寓 |
商业 |
住宅,公寓,商业 |
容积率约 |
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1.6 |
2.6 |
8.42 |
2.66 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
874户 |
875户 |
913户 |
建筑面积 |
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400000㎡ |
135000㎡ |
310000㎡ |
150000㎡ |
占地面积 |
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250000㎡ |
43573㎡ |
36999㎡ |
60000㎡ |
一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
番禺广场复式公寓 |
31万方城市地标综合体 |
品牌地产 生态住宅 |
车位数 |
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2217 |
935 |
1966 |
1260 |
车位配比 |
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1：1 |
1:1.06 |
1:2.2 |
1:1.4 |
供暖方式 |
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暂无 |
自采暖 |
自采暖 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供水方式 |
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暂无 |
商水 |
商水 |
民用水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
暂无资料 |
商场、写字楼 |
学校：小区配套幼儿园 商业：商业项目规划商业配套，自配社区居委会 康体配套：小区公共空间设有慢跑道、儿童戏水池、户外儿童娱乐天地、架空层（部分楼栋）主题乐园等休闲设施； |
周边景观 |
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天马河公园 |
市桥河一河两岸景观资源、草河湿地公园、番禺广场中轴“大公园” |
广州塔、上涌果树公园、海珠湖公园、广州海珠国家湿地公园 |
大夫山森林公园 |
周边公园 |
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天马河公园 |
草河湿地公园、番禺广场中轴“大公园” |
广州海珠国家湿地公园 |
大夫山森林公园、滴水岩森林公园 |
周边医院 |
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广州花都武警医院 |
番禺区中心医院(三级甲等医院)、番禺区中医院(三级甲等医院)、何贤纪念医院 |
广东省第一荣军医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院、广州医学院第一附属医院海印分院、广州市红十字会医院、中国人民解放军第421医院 珠江医院等 |
广州中医药大学祈福医院、番禺区中医院、广州番禺区何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、广州市番禺区市桥医院、广州市番禺区第五人民医院、广州市番禺区第三人民医院、广州市番禺区沙湾人民医院等 |
周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
草河小学,草河幼儿园-龙程教育,草河幼儿园,蚬涌俊贤小学,番禺诺宝幼儿园,象圣中学 |
海珠区六中珠江中学,逸景第一小学(本校区),乐陶幼儿园,康乐幼儿园(康乐南约四巷),广州市海珠区宝悦幼儿园,信孚康乐小学 |
幼儿园：沙头街中心幼儿园、百仁幼儿园、横江幼儿园、未来星幼儿园等 小学：西丽小学、南阳里小学、市桥北城小学、市桥中心小学、市桥富都小学、祈福新邨学校、横江民生小学、汀根小学、大平小学等； 中学：番禺实验中学、禺山高级中学、广州仲元中学等 |
周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
5地铁交汇：3 号线(已开通)，3 号延长线(在建)、17号线(规划中)、 18号线(在建)、22 号线(在建)，4地铁在番禺广场站交汇，未来北达天河、南连南沙、西至南站及西北至荔湾白鹅潭(5地铁的相关信息在规划局官网上可以查得到)。高铁：目前6站达广州南站，22号线建成后 2站即可到达广州南站，广州南站能够辐射全国经济核心城市，广深港高铁快速直达香港，城际轨道快速连串联三角核心城市。 1.轨道交通—— 目前主要通过3号线番禺广场站连接海珠、天河，白云等区域，通达广州南站，大学城，珠江新城，机场等重要位置。 【重点在未来3年，番禺广场将实现5地铁+1有轨电车交汇，1站万博CBD，2站南站，15分钟通达广州中心城区、南沙自贸区。】 2.公交系统—— 南沙54、64、65、66、67、68、70； 番5、11、21B、28、103、140、141、142、143、150、152、153、161； |
逸景西路总站(公交站),逸景路西(公交站),逸景路口(公交站),逸景路(地铁站),凤康路(公交站),新滘西路(瑞宝村)站(公交站) |
侧邻近汀根村和气象局公交站，有7路(番4B、番9路、番16路、番26路、番108路、番108B路、番129)公交线穿梭番禺主要生活区，便捷公交无缝接驳番禺中心医院、番禺中医院、星海中学、禺山中学、沙湾古镇、永旺商场、奥园广场、西丽广场等便利生活、休闲配套。公交快速接驳地铁3号线市桥站，2号、7号线广州南站(番4B、番16直达市桥地铁站，番129和108b直达广州南站)，直达珠江新城。 禺山西路：往东可到达市桥、桥南、番禺广场；往西连接广州南站，东新高速禺山收费站入口。 景观大道：往南可达沙湾珠宝产业园，可到滴水岩森林公园、国家4A级旅游景区沙湾古镇；未来往北连接市广路可达钟村、东环，可达番禺博物馆、大罗塘珠宝小镇、旅游体验中心祈福缤纷世界。 东新高速：往北可到芳村、海珠、荔湾、越秀、天河；往南到达顺德、佛山、南沙、中山。 |
装修情况 |
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毛坯,装修 |
装修 |
装修 |
装修 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
20 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州市聚英发展有限公司 |
广东珠江纺织博览中心有限公司 |
广州洺悦置业有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
广州市聚英物业管理有限公司 |
卡曼酒店管理有限公司广州分公司 |
中电建物业管理有限公司广州分公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
朗信国际紧邻番禺广场TOD，位处于番禺大道北，是城市发展中轴线的关键节点。其北连番禺广场TOD、万博商圈、珠江新城，南接南沙自贸区，是广州南拓的核心门户。项目整体被定位为“复合型水岸精英特区”，产品涵盖商办公寓、商墅、商业等，更罕见拥有水岸景观，为城市精英打造多元智能化空间。 项目占地43572㎡，总建面积约13.5万㎡，分三期开发，目前项目准备发售一期产品。一期位于整个项目的东北位，被番禺水道环绕，临水而居，低层单位看水道，高层望江景。总层高为21层，首层为临街商铺，2层为社区生活配套，3层至21层为精英商办产品。 |
珠江壹號十大必选理由： 【品牌价值】三大千亿巨头强强联手，打造海珠区最高商业地标； 【区域价值】2000亿中大商圈，政府背书中大国际创新谷高地； 【地标价值】220米凌云商务会客厅，广州商务新名片； 【交通价值】广州首条地铁环线11号线逸景路站上盖，5站珠江新城； 【商务价值】坐拥万达、合生汇等八大核心商圈，串联十大专业市场； 【景观价值】南拥国家湿地公园海珠湖，北望珠江新城繁华盛景； 【产业集聚】规划500家企业进驻，形成企业聚集效应； 【政策红利】海珠区企业进驻政策护航，奖励上不封顶； 【十大匠心】十大匠心树高端商务范本，建面约127-283㎡塔尖闪亮会客厅； 【品质服务】全球知名物业，助力资产保值升值。 |
电建地产·洺悦玉府位于广州市番禺区禺山西路与景观大道交汇处(大夫山森林公园东南侧)。 项目四至：北至禺山西路，南至规划路，西至番禺区气象局，东至规划用地。 从区域整体发展规划看，项目位于大夫山新城板块，位居广州CBD城市中轴南端，占位湾区黄金走廊，临近广州南站交通枢纽，坐落番禺四大商圈交汇点。 于城市绿肺，占地9000亩的广州生态型森林公园——大夫山下，主推建面约105-125㎡三至四房，二梯四户、南北对流设计。 私享头排山景、中心园双重景观，坐拥点状式楼栋分布、低密度舒适规划、高品质交楼标准、智慧健康社区、中心园林；自有幼儿园、商业等多重配置，以城市难得的自然生态资源藏品，为羊城造就全新的都市山居美学著作。 项目所在片区是市桥未来发展的重点新区，是近几年市桥最大规模供应地块的区域，政府已公布同片区的大平村、北海村、小罗村、大富村连片旧改，区域板块全新升级，未来将成为番禺市桥全新的中高端居住区域，也是广州中轴南沿线全新的生态宜居板块！ |
